Ψάχνω για διαμέρισμα 2 δισεκατομμυρίων VND στο Ανόι με κόκκινα μάτια

Σύμφωνα με μια έρευνα, η φθηνότερη τιμή διαμερίσματος στο Ανόι σήμερα είναι περίπου 28 εκατομμύρια VND/m2, με επιφάνεια περίπου 70m2, το ποσό των χρημάτων που πρέπει να ξοδέψουν οι πελάτες είναι 1,96 δισεκατομμύρια VND.

Ωστόσο, οι μεσίτες ακινήτων δήλωσαν ότι πολύ λίγα έργα έχουν αυτό το επίπεδο και αν υπάρχουν, προς το παρόν πρόκειται μόνο για μονάδες μεγάλης επιφάνειας, επομένως το χρηματικό ποσό που πρέπει να πληρώσουν οι πελάτες δεν είναι μικρό.

Τα διαμερίσματα στο Ανόι με τιμή 2 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα είναι πολύ σπάνια. (Εικονογραφημένη φωτογραφία)

Σε μια πολυκατοικία στην αστική περιοχή Van Quan, στην περιοχή Ha Dong, η τιμή θεωρείται αρκετά φθηνή σε σύγκριση με την περιοχή, σχεδόν 41 εκατομμύρια VND/m2. Για ένα διαμέρισμα 91 m2, οι πελάτες πρέπει να πληρώσουν 3,7 δισεκατομμύρια VND.

«Αυτό το διαμέρισμα βρίσκεται στην τελευταία χρυσή γη στην περιοχή Van Quan, με 2 προσόψεις στις οδούς Tran Phu και Nguyen Khuyen, άνετη κυκλοφορία, ωραία θέα στη λίμνη. Αν δεν είστε γρήγοροι, θα είναι δύσκολο για τους πελάτες να αγοράσουν», συμβούλεψε ένας μεσίτης.

Συνεχίζοντας να μαθαίνει περισσότερα για την περιοχή πιο μακριά από το κέντρο, ο δημοσιογράφος έμαθε ότι στο έργο στην κοινότητα Van Canh, στην περιοχή Hoai Duc, ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων με εμβαδόν 66,7 τετραγωνικά μέτρα κοστίζει 2,9 δισεκατομμύρια VND. Ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα με εμβαδόν 80 τετραγωνικά μέτρα κοστίζει 3,5 δισεκατομμύρια VND.

Σε ένα άλλο κοντινό έργο, κάθε διαμέρισμα 73 τ.μ. κοστίζει επίσης 2,9 δισεκατομμύρια VND.

Όχι μόνο τα διαμερίσματα σε νέα έργα είναι ακριβά, αλλά ακόμη και τα μεταχειρισμένα διαμερίσματα πωλούνται σε υψηλές τιμές.

Συγκεκριμένα, ένα διαμέρισμα 83 τ.μ. στο έργο HH1C Linh Dam (περιοχή Hoang Mai), συμπεριλαμβανομένων των επίπλων, προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των 2,55 δισεκατομμυρίων VND, που ισοδυναμεί με περισσότερα από 30,7 εκατομμύρια VND/τ.μ....

Ένα άλλο παλιό διαμέρισμα στο Linh Dam, κτίριο CT3, επενδυμένο από την Housing and Urban Development Corporation (HUD), με έκταση 63 τετραγωνικών μέτρων, πωλείται στα 2,85 δισεκατομμύρια VND, χωρίς να περιλαμβάνεται η μεταβίβαση της κυριότητας.

Μη μπορώντας να βρει διαμέρισμα για λιγότερο από 2 δισεκατομμύρια VND, η κα Lai Thi Loan, η οποία ενοικιάζει αυτή τη στιγμή ένα διαμέρισμα στο Eco Green (Nguyen Xien, Thanh Tri), αναγκάστηκε να αφήσει στην άκρη το σχέδιό της να αγοράσει σπίτι και να στραφεί στην μακροπρόθεσμη ενοικίαση διαμερίσματος για να εξοικονομήσει χρήματα.

« Επειδή η τιμή των διαμερισμάτων είναι ακριβή, η οικογένειά μου δεν έχει την οικονομική δυνατότητα να αγοράσει ένα, οπότε η καλύτερη επιλογή είναι να νοικιάσω ένα σπίτι εδώ για 9,5 εκατομμύρια VND/διαμέρισμα 68 τ.μ./μήνα με 2 υπνοδωμάτια, περιτριγυρισμένο από όλες τις ανέσεις, κοντά σε σούπερ μάρκετ, σχολεία για να φοιτούν τα παιδιά... », είπε η κα. Λοάν.

4 χρόνια, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 77%

Σχολιάζοντας τις τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι, ο Δρ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι η περιορισμένη προσφορά, σε συνδυασμό με την αύξηση του κόστους εισροών, από υλικά, εργασία έως τιμές γης κ.λπ., έχει σωρευτικό αντίκτυπο στις τιμές των διαμερισμάτων.

« Η ζήτηση στέγασης από τους κατοίκους των μεγάλων πόλεων εξακολουθεί να είναι πολύ υψηλή, ενώ οι εργασίες προετοιμασίας επενδύσεων σε έργα ακινήτων παρατείνονται, καθιστώντας αδύνατη την άμεση κάλυψη της προσφοράς. Παράλληλα, πολλά έργα έχουν επίσης καθυστερήσει λόγω νομικών προβλημάτων, επομένως οι τιμές των διαμερισμάτων παραμένουν υψηλές και ενδέχεται να αυξηθούν».

«Προς το παρόν, στο Ανόι, υπάρχουν πολύ λίγα διαμερίσματα αξίας 2 δισεκατομμυρίων VND για συναλλαγές », δήλωσε ο κ. Ντιν.

Σύμφωνα με έκθεση της Savills Vietnam, μόλις τα τελευταία 4 χρόνια, η μέση τιμή των διαμερισμάτων έχει φτάσει τα 54 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση για 19 συνεχόμενα τρίμηνα και κατά περισσότερο από 77% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2019. (Εικονογράφηση φωτογραφίας)

Σύμφωνα με έκθεση της Savills Vietnam, μόλις τα τελευταία 4 χρόνια, η μέση τιμή των διαμερισμάτων έχει φτάσει τα 54 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση για 19 συνεχόμενα τρίμηνα και αύξηση άνω του 77% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2019.

«Η περιορισμένη νέα προσφορά, ο μειωμένος αριθμός διαμερισμάτων που παραδίδονται και οι υψηλές μέσες τιμές πρωτογενών ακινήτων στα 52 εκατομμύρια VND/m2 έχουν προκαλέσει αύξηση των δευτερογενών τιμών. Από το 2018 έως το 2022, η μέση τιμή πρωτογενών ακινήτων αυξήθηκε κατά 13% ετησίως, ενώ η προσφορά πρωτογενών ακινήτων μειώθηκε κατά 14% ετησίως», δήλωσε ο Savills.

Το Υπουργείο Κατασκευών δημοσίευσε επίσης πρόσφατα μια έκθεση για την αγορά κατοικιών και ακινήτων κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023. Αξίζει να σημειωθεί ότι, ενώ πολλά τμήματα αντιμετωπίζουν δυσκολίες και οι τιμές πώλησης μειώνονται, οι τιμές των διαμερισμάτων εξακολουθούν να αυξάνονται, ειδικά σε δύο μεγάλες πόλεις.

Συγκεκριμένα, στο Ανόι, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονταν συνεχώς: η περιοχή Thanh Xuan αυξήθηκε κατά περίπου 3,5%, η περιοχή Ha Dong αυξήθηκε κατά περίπου 3,7%, η περιοχή Hoang Mai αυξήθηκε κατά περίπου 3,8% και η περιοχή Nam Tu Liem αυξήθηκε κατά περίπου 4,1%.

Τα οικονομικά διαμερίσματα κοστίζουν από 25 εκατομμύρια VND/τ.μ. έως 35 εκατομμύρια VND/τ.μ., τα διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας κοστίζουν από 35 εκατομμύρια VND/τ.μ. έως κάτω από 50 εκατομμύρια VND/τ.μ. και τα πολυτελή διαμερίσματα κοστίζουν πάνω από 50 εκατομμύρια VND/τ.μ., συνήθως στα 60-70 εκατομμύρια VND/τ.μ.

ΦΑΜ ΝΤΟΥΙ

Πηγή: https://vtc.vn/do-mat-tim-chung-cu-gia-2-ty-dong-o-ha-noi-ar847483.html