Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι μειώνονται, οι ιδιοκτήτες υποχωρούν, αλλά οι αγοραστές διστάζουν

(Dan Tri) - Οι ειδικοί λένε ότι φέτος, η τιμή πώλησης των νέων εμπορικών διαμερισμάτων στο Ανόι αναμένεται να μειωθεί κατά 5-10% σε σύγκριση με το 2024 λόγω βελτιωμένων επενδυτικών διαδικασιών και προσφοράς.

Οι τιμές των διαμερισμάτων μειώνονται, οι αγοραστές ακινήτων εξακολουθούν να περιμένουν

Από την αρχή του έτους, η τιμή των παλιών διαμερισμάτων στο Ανόι έχει δείξει σημάδια υποχώρησης. Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιών έχουν συμφωνήσει να μειώσουν την τιμή κατά 300-500 εκατομμύρια VND/μονάδα σε σύγκριση με το τέλος του περασμένου έτους, προκειμένου να βρουν αγοραστές.

Σύμφωνα με έρευνα των δημοσιογράφων του Dan Tri, ένα διαμέρισμα στην περιοχή Cau Giay (Ανόι) με εμβαδόν 116 τετραγωνικών μέτρων, σχεδιασμένο με 3 υπνοδωμάτια, διαφημίστηκε προς πώληση στις αρχές του έτους στην τιμή των 83 εκατομμυρίων VND/τετραγωνικό μέτρο, που ισοδυναμεί με περισσότερα από 9,6 δισεκατομμύρια VND. Μέχρι στιγμής, μη βρίσκοντας αγοραστή, ο ιδιοκτήτης έχει μειώσει την τιμή στα 78 εκατομμύρια VND/τετραγωνικό μέτρο, που ισοδυναμεί με περισσότερα από 9 δισεκατομμύρια VND. Έτσι, μετά από λίγο περισσότερο από ένα μήνα, η διαφημιζόμενη τιμή έχει μειωθεί κατά σχεδόν 600 εκατομμύρια VND.

Ομοίως, ένα άλλο διαμέρισμα στην περιοχή Tay Mo, στην περιοχή Nam Tu Liem (Ανόι), με εμβαδόν 64τ.μ., σχεδιασμένο με 2 υπνοδωμάτια, διαφημιζόταν προς πώληση στην αρχή του έτους στα 4,3 δισεκατομμύρια VND, η τιμή του οποίου τώρα έχει μειωθεί στα 4 δισεκατομμύρια VND. Σε αυτό το έργο, στην αρχή του έτους, διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων με εμβαδόν 60-64τ.μ. διαφημίζονταν προς πώληση στην τιμή των 65-67 εκατομμυρίων VND/τ.μ., η οποία τώρα επίσης έχει μειωθεί στα 61-62 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Σε ένα έργο κατασκευής διαμερισμάτων στην περιοχή Ha Dong (Ανόι), διαμερίσματα με εμβαδόν 68-75τ.μ., σχεδιασμένα με 2 υπνοδωμάτια, διαφημίστηκαν προς πώληση στις αρχές του έτους για 65-68 εκατομμύρια VND/τ.μ., η οποία τώρα έχει μειωθεί σε 61-63 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Αν και οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν δείξει σημάδια υποχώρησης πρόσφατα, πολλοί αγοραστές κατοικιών εξακολουθούν να διστάζουν επειδή πιστεύουν ότι οι τιμές μπορεί να μειωθούν.

Ο κ. Tran Khanh (περιοχή Hoang Mai, Ανόι) δήλωσε ότι στις αρχές του έτους, εξέτασε ένα διαμέρισμα 69 τετραγωνικών μέτρων, σχεδιασμένο με 2 υπνοδωμάτια στην περιοχή Thanh Tri. Εκείνη την εποχή, ο ιδιοκτήτης προσέφερε τιμή 53 εκατομμυρίων VND/τετραγωνικό μέτρο, με τη συνολική αξία του διαμερίσματος να είναι σχεδόν 3,66 δισεκατομμύρια VND.

Μια πολυκατοικία στο Ανόι (Φωτογραφία: Duong Tam).

Βλέποντας ότι η τιμή ήταν ακόμα υψηλή, ο κ. Khanh αποφάσισε να περιμένει λίγο ακόμα. Πρόσφατα, ο ιδιοκτήτης επικοινώνησε ξανά μαζί του και μείωσε την τιμή στα 3,35 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμούν με 48,5 εκατομμύρια VND/τ.μ. Έτσι, μετά από λίγο περισσότερο από ένα μήνα, η τιμή του διαμερίσματος μειώθηκε κατά περισσότερα από 300 εκατομμύρια VND. Ωστόσο, ο κ. Khanh είπε ότι η τιμή θα μπορούσε να μειωθεί περαιτέρω, επομένως δεν έχει καταβάλει ακόμη προκαταβολή.

Ο κ. Nguyen Tu - ιδιοκτήτης μιας μεσιτικής εταιρείας στο Ανόι - δήλωσε ότι οι τιμές των διαμερισμάτων κορυφώθηκαν στα τέλη του περασμένου έτους. Από την αρχή του έτους, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιών έχουν συμφωνήσει να μειώσουν τις τιμές κατά 300-500 εκατομμύρια VND/διαμέρισμα για να βρουν αγοραστές. Ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιών, εκτός από τη μείωση των τιμών, θα δεχτούν να επωμιστούν όλα τα έξοδα μεταβίβασης.

Σύμφωνα με τον ίδιο, πολλοί άνθρωποι με πραγματικές ανάγκες ήρθαν να δουν το διαμέρισμα, αλλά δεν πλήρωσαν για να το αγοράσουν. Κάποιοι πιστεύουν ότι η τιμή του διαμερίσματος μπορεί να μειωθεί περαιτέρω, οπότε δεν βιάζονται να «πληρώσουν». Μάλιστα, αν και η τιμή έχει μειωθεί, πολλοί ιδιοκτήτες διαμερισμάτων εξακολουθούν να έχουν κέρδος. Μέχρι τώρα, θέλουν να κλείσουν το κέρδος για να στραφούν σε άλλα επενδυτικά κανάλια ή να επενδύσουν σε άλλους τομείς.

Θα συνεχίσουν να μειώνονται οι τιμές των διαμερισμάτων;

Ο κ. Nguyen Anh Que - ειδικός σε θέματα ακινήτων - δήλωσε ότι κατά την περίοδο 2020-2024, η προσφορά διαμερισμάτων είναι περιορισμένη λόγω πολλών δυσκολιών στις επενδυτικές διαδικασίες, με αποτέλεσμα απότομες αυξήσεις τιμών. Ωστόσο, όλα έχουν έναν κύκλο και τον νόμο της προσφοράς και της ζήτησης, επομένως όταν οι τιμές αυξάνονται πολύ υψηλά, η αγορά θα προσαρμοστεί.

Είπε ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι κορυφώθηκαν τον Οκτώβριο του 2024, τόσο όσον αφορά τον όγκο συναλλαγών όσο και την τιμή πώλησης. Από τον Νοέμβριο του 2024, η αγορά έχει δείξει σημάδια αντιστροφής, οι επενδυτές έχουν αρχίσει να μειώνουν τις τιμές, ο όγκος συναλλαγών έχει μειωθεί και η εμπιστοσύνη στη συνεχή αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων έχει σχεδόν εξαφανιστεί.

Φέτος, οι επενδυτικές διαδικασίες έχουν βελτιωθεί, η προσφορά διαμερισμάτων έχει αυξηθεί, συμπεριλαμβανομένων των κοινωνικών κατοικιών. Με μια νέα προσφορά άνω των 10.000 μονάδων σε περιοχές όπως οι Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem και ορισμένες άλλες περιοχές, οι άνθρωποι θα έχουν περισσότερες επιλογές. Επομένως, φέτος, η τιμή πώλησης των νέων εμπορικών διαμερισμάτων αναμένεται να μειωθεί κατά 5-10% σε σύγκριση με το 2024. Μέχρι το 2026, η μείωση μπορεί να φτάσει το 10-15%.

Οι ειδικοί λένε ότι οι τιμές των διαμερισμάτων θα μπορούσαν να μειωθούν κατά 5-10% φέτος (Εικονογράφηση: Duong Tam).

Ο κ. Dinh Minh Tuan - ειδικός σε θέματα ακινήτων - δήλωσε ότι επί του παρόντος η προσφορά διαμερισμάτων έχει αυξηθεί απότομα, ωστόσο η τιμή έχει επίσης καθοριστεί σε πολύ υψηλό επίπεδο, 70 εκατομμύρια VND/m2 στην πρωτογενή αγορά και 55 εκατομμύρια VND/m2 στη δευτερογενή αγορά. «Η προσαρμογή των τιμών πώλησης έχει οδηγήσει σε μείωση του όγκου συναλλαγών και αυτή η τάση μπορεί να συνεχίσει να κινείται προς τα κάτω καθ' όλη τη διάρκεια του έτους», σχολίασε.

Εξηγώντας γιατί το ποσοστό απορρόφησης έχει αρχίσει να μειώνεται, ο κ. Tuan πρόσθεσε ότι η απότομη αύξηση των τιμών τα τελευταία δύο χρόνια έχει οδηγήσει σε μεγαλύτερη δυνατότητα πληρωμής από τους πραγματικούς αγοραστές, και ακόμη και οι επενδυτές έχουν αρχίσει να είναι πιο επιφυλακτικοί. Επιπλέον, η τρέχουσα κατηγορία διαμερισμάτων είναι κυρίως υψηλής ποιότητας και πολυτελείας, κάτι που δεν είναι κατάλληλο για την πλειονότητα των ανθρώπων που έχουν ανάγκη, με αποτέλεσμα το ποσοστό απορρόφησης να αρχίζει να μειώνεται.

Άλλωστε, μετά την περίοδο της «θερμής» αύξησης, η ψυχολογία της αναμονής για προσαρμογή από τους αγοραστές επηρεάζει σε μεγάλο βαθμό και τις συναλλαγές κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου. Οι πραγματικοί αγοραστές κατοικιών δεν έχουν κατάλληλα προϊόντα, ενώ οι επενδυτές πουλάνε και περιμένουν.

Ωστόσο, η ζήτηση για κατοικίες στο Ανόι εξακολουθεί να είναι πολύ υψηλή, αν και οι τιμές έχουν προσαρμοστεί πολύ έντονα, ο αριθμός των αναζητήσεων εξακολουθεί να είναι ο υψηλότερος σε σύγκριση με άλλα τμήματα. Προς το παρόν, η ομάδα των αγοραστών επενδύσεων εξακολουθεί να στοχεύει σε έργα με σαφές νομικό καθεστώς, πιθανές τοποθεσίες ή ολοκληρωμένα διαμερίσματα που μπορούν να αξιοποιηθούν.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-xuong-nuoc-nhung-nguoi-mua-chan-chu-20250325022539232.htm