Οι τιμές των ακινήτων είναι στα ύψη, οι ειδικοί προτείνουν την εκπόνηση ενός οδικού χάρτη για την επιβολή 3 τύπων φόρων ακινήτων

VTV.vn - Σύμφωνα με τον Δρ. Can Van Luc, σήμερα ένας δημόσιος υπάλληλος στο Βιετνάμ χρειάζεται 26 χρόνια για να αγοράσει ένα διαμέρισμα με μέση τιμή, ενώ ο μέσος όρος στον κόσμο είναι 15 χρόνια.

Οι τιμές των κατοικιών δεν μπορούν να παραμείνουν ως έχουν.

Μιλώντας στο Ετήσιο Φόρουμ Υψηλού Επιπέδου του Χρηματοοικονομικού Συμβουλευτικού Συμβουλίου του Βιετνάμ (VWAS) 2025, ο Δρ. Can Van Luc - Επικεφαλής Οικονομολόγος του BIDV σχολίασε ότι «η πίστωση στον τομέα των ακινήτων αυξάνεται σε πολύ υψηλό βαθμό». Συγκεκριμένα, μέχρι σήμερα, η πίστωση στον τομέα των επιχειρήσεων ακινήτων έχει αυξηθεί κατά 20-21%, διπλάσια από τον γενικό ρυθμό πιστωτικής ανάπτυξης ολόκληρου του συστήματος.

Σύμφωνα με έρευνα του επικεφαλής οικονομολόγου του BIDV, σήμερα ένας δημόσιος υπάλληλος στο Βιετνάμ χρειάζεται 26 χρόνια για να αγοράσει ένα διαμέρισμα μέσης τιμής, ενώ ο παγκόσμιος μέσος όρος είναι 15 χρόνια. Εάν δεν υπάρξει πιο δραστική και σύγχρονη λύση στο εγγύς μέλλον, αυτός ο αριθμός ετών θα συνεχίσει να αυξάνεται και το όνειρο της απόκτησης ενός σπιτιού για τους νέους θα γίνεται ολοένα και πιο μακρινό.

«Δεν μπορούμε να αφήσουμε τις τιμές των ακινήτων να αυξάνονται για πάντα έτσι», τόνισε ο Δρ. Can Van Luc.

Σύμφωνα με τον Δρ. Can Van Luc, σήμερα ένας δημόσιος υπάλληλος στο Βιετνάμ χρειάζεται 26 χρόνια για να αγοράσει ένα διαμέρισμα μέσης τιμής, ενώ ο μέσος όρος στον κόσμο είναι 15 χρόνια.

Η έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών για την αγορά ακινήτων για το δεύτερο τρίμηνο του 2025 επεσήμανε ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ κατέγραψαν τις υψηλότερες τιμές τους εδώ και σχεδόν μια δεκαετία.

Συγκεκριμένα, στο Ανόι, η μέση τιμή πώλησης στην αγορά κατά το δεύτερο τρίμηνο έφτασε τα 80 εκατομμύρια VND/m², σημειώνοντας αύξηση 5,6% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο (αύξηση 33% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο), ενώ η μέση τιμή διαμερίσματος στην πόλη Χο Τσι Μινχ έφτασε τα 89 εκατομμύρια VND/m², σημειώνοντας αύξηση περίπου 36% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Μόνο στο Ανόι, υπάρχουν ορισμένα έργα διαμερισμάτων με τιμές έως και 130-160 εκατομμύρια VND/τ.μ., που αντιστοιχεί σε κάθε διαμέρισμα περίπου 70τ.μ. που θα κοστίσει από 9-11 δισεκατομμύρια VND.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το Υπουργείο Κατασκευών εκτίμησε ότι οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν ελαφρώς, ορισμένα πολυτελή τμήματα αυξήθηκαν τοπικά και καθιέρωσαν ένα νέο επίπεδο τιμών χάρη σε εξαιρετικά πλεονεκτήματα υποδομών, όπως γραμμές μετρό, περιφερειακές οδούς, σήραγγα Cat Lai και επέκταση πολλών βασικών διαδρομών όπως Thu Thiem, Thao Dien, An Phu, Thanh My Loi... Ορισμένα έργα έχουν τιμές 160-200 εκατομμυρίων VND/m², που ισοδυναμεί με ένα διαμέρισμα 70m² που κοστίζει έως και 11-14 δισεκατομμύρια VND/μονάδα.

Εξηγώντας τις συνεχώς αυξανόμενες τιμές των ακινήτων καθώς και τις αδυναμίες της αγοράς, ο κ. Can Van Luc επεσήμανε 6 λόγους.

Καταρχάς, τα τελευταία χρόνια, πολλά έργα στον τομέα των ακινήτων έχουν εμπλακεί σε νομικά ζητήματα, μαζί με τον φόβο μήπως γίνουν λάθη και θεωρηθούν υπεύθυνα, γεγονός που παρεμποδίζει την προσφορά ακινήτων. Αυτή η κατάσταση έχει πλέον σταδιακά επιλυθεί.

Δεύτερον, λόγω της περιορισμένης προσφοράς και των περιορισμένων αδειοδότησης, οι επενδυτές επενδύουν κυρίως σε έργα υψηλής ποιότητας. Επειδή η κερδοφορία των έργων υψηλής ποιότητας είναι υψηλότερη από αυτή των τμημάτων χαμηλής ποιότητας.

Τρίτον, όταν η προσφορά και η ζήτηση δεν είναι ισορροπημένες με την κυριαρχία του τμήματος υψηλής ποιότητας, ενώ η πραγματική ζήτηση στα μεσαία και οικονομικά προσιτά τμήματα, συμπεριλαμβανομένων των κοινωνικών κατοικιών χαμηλού κόστους, έχει ωθήσει τις τιμές προς τα πάνω.

Τέταρτον, η κατάσταση της κερδοσκοπίας, του πληθωρισμού και της χειραγώγησης των τιμών. Ο κ. Luc είπε ότι η χειραγώγηση των τιμών προκλήθηκε από ορισμένους ίδιους τους επενδυτές. Ορισμένοι μεσίτες συμμετείχαν επίσης στη χειραγώγηση των τιμών, ανεβάζοντας την τιμή.

Πέμπτον, η εικασία, όπως επικαλέστηκε ο κ. Luc σε έρευνα του batdongsan.com σε 600 επενδυτές ακινήτων, το 86% των οποίων δήλωσε ότι σχεδίαζε να πουλήσει εντός 1 έτους, αντί να ζήσει πραγματικά στο σπίτι.

Τέλος, δεν υπάρχει ακόμη φόρος ακίνητης περιουσίας, καθώς επί του παρόντος μόνο το 2% των συναλλαγών υπόκεινται σε τέλη καταχώρισης. Σύμφωνα με τον Δρ. Can Van Luc, τα έσοδα από τον φόρο ακίνητης περιουσίας του Βιετνάμ αντιπροσωπεύουν περίπου το 1,6% των συνολικών εσόδων του προϋπολογισμού, ενώ τα έσοδα άλλων χωρών είναι περίπου 4-5%.

Σύμφωνα με τον Δρ. Can Van Luc, τα έσοδα από τον φόρο ακίνητης περιουσίας του Βιετνάμ αντιπροσωπεύουν περίπου το 1,6% των συνολικών εσόδων του προϋπολογισμού, ενώ τα έσοδα άλλων χωρών είναι περίπου 4-5%.

Δημιουργία οδικού χάρτη για την επιβολή 3 τύπων φόρων ακίνητης περιουσίας

Όσον αφορά τις λύσεις, ο Δρ. Can Van Luc τόνισε τη λύση για την αύξηση της προσφοράς μέσω της επίλυσης νομικών ζητημάτων. Η κυβέρνηση σχεδιάζει να δημιουργήσει ένα εθνικό ταμείο ανάπτυξης κατοικιών. Αυτό θα βοηθήσει στην αύξηση της προσφοράς κοινωνικής στέγασης και οικονομικά προσιτής στέγασης, κυρίως προς ενοικίαση.

Επιπλέον, είναι απαραίτητο να επιλυθούν τα ακινητοποιημένα έργα, καθώς επί του παρόντος υπάρχουν σχεδόν 3.000 έργα με συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο περίπου 6 εκατομμυρίων δολαρίων VND.

«Μόνο η κατάργηση του 10-15% από σχεδόν 3.000 έργα θα έχει ως αποτέλεσμα την εισροή μεγάλου όγκου κεφαλαίων στην οικονομία. Αυτό όχι μόνο θα βοηθήσει στην αύξηση της προσφοράς, αλλά θα αποτελέσει και μοχλό ανάπτυξης για την οικονομία», δήλωσε ο κ. Luc.

Στη συνέχεια, ο κ. Luc επιβεβαίωσε ότι είναι απαραίτητο να αντιμετωπιστεί αυστηρά ο πληθωρισμός και η χειραγώγηση των τιμών, συμπεριλαμβανομένων των πλειστηριασμών γης.

Τέλος, σύμφωνα με τους ειδικούς του BIDV, πρέπει να σκεφτούμε τη φορολογία των ακινήτων. Σύμφωνα με τον κ. Luc, πολλοί πιστεύουν ότι η φορολογία των ακινήτων θα προκαλέσει την «κατάρρευση» της αγοράς, αλλά αυτό είναι εντελώς λάθος. Διότι η φορολογία θα εφαρμοστεί σύμφωνα με έναν οδικό χάρτη, όχι άμεσα.

«Ο φόρος ακίνητης περιουσίας απαιτεί πληροφορίες και δεδομένα, χρειάζονται 1-2 χρόνια για να υπάρχουν δεδομένα. Η κυβέρνηση είναι πολύ αποφασισμένη να συλλέξει δεδομένα γης και ακινήτων. Είναι απαραίτητο να υπάρχει ένας οδικός χάρτης για τη φορολόγηση 3 τύπων ακινήτων, και οι διεθνείς χώρες το κάνουν αυτό εδώ και πολύ καιρό.»

«Ο πρώτος είναι ο φόρος συναλλαγών (επί εσόδων ή κερδών). Ο δεύτερος είναι ο φόρος επί των δευτερευουσών κατοικιών και όχι μόνο. ​​Ο τελευταίος είναι ο φόρος κληρονομιάς», δήλωσε η Δρ. Can Van Luc.

Κα Duong Thuy Dung – Διευθύνουσα Σύμβουλος της CBRE Vietnam

Συμμεριζόμενη την ίδια άποψη, η κα Duong Thuy Dung - Διευθύνουσα Σύμβουλος της CBRE Vietnam, δήλωσε ότι αργά ή γρήγορα, πρέπει να εξετάσουμε τη φορολόγηση των ακινήτων. Η φορολόγηση είναι απαραίτητη, αλλά σύμφωνα με την κα Duong, αυτό που είναι πιο σημαντικό είναι ο τρόπος φορολόγησης, ποιος είναι ο φορολογικός συντελεστής, πώς υπολογίζεται ο φόρος... Για παράδειγμα, πόσος φόρος επιβάλλεται στην κατοχή δεύτερης κατοικίας, πώς υπολογίζεται ο φόρος κατά την αγορά ενός σπιτιού και την πώλησή του ξανά μετά από 1 χρόνο...

«Η φορολογία είναι σαν να είμαστε άρρωστοι και να χρειάζεται να πάρουμε φάρμακα. Αλλά πρέπει να παίρνουμε φάρμακα για να γίνουμε καλά, οπότε η δοσολογία πρέπει να υπολογιστεί», είπε η κα Ντανγκ.

Πηγή: https://vtv.vn/gia-nha-dat-tren-troi-chuyen-gia-de-xuat-xay-lo-trinh-danh-3-loai-thue-bat-dong-san-100250925212853137.htm