Οι επιχειρήσεις ακινήτων σώζουν τον εαυτό τους μέσω συμφωνιών συγχωνεύσεων και εξαγορών

«Πούλησε τον εαυτό σου» για να επιβιώσεις

Το γεγονός ότι πολλές επιχειρήσεις εξαγοράστηκαν μέσω συγχωνεύσεων και εξαγορών (M&A) προειδοποιήθηκε από πολλούς ειδικούς κατά τη δύσκολη περίοδο της αγοράς ακινήτων το τρίτο τρίμηνο του 2022. Οι βιετναμέζικες επιχειρήσεις κυριαρχούσαν στην αγορά, κατείχαν μεγάλα εδαφικά κεφάλαια και διατηρούσαν το δικό τους μερίδιο αγοράς. Ωστόσο, σε δύσκολες εποχές, η απώλεια ρευστότητας και ταμειακών ροών ανάγκασε πολλές επιχειρήσεις να «πουλήσουν τον εαυτό τους» για να επιβιώσουν.

Αξίζει να σημειωθεί ότι εκείνη την εποχή, τα έργα που πωλούνταν σε χαμηλές τιμές αποτελούσαν ευκαιρία για ξένους επενδυτές με ισχυρούς οικονομικούς πόρους να κατακτήσουν την αγορά, εξαλείφοντας έτσι τα εγγενή πλεονεκτήματα των βιετναμέζικων επιχειρήσεων ακινήτων.

Μία από τις σημαντικότερες συμφωνίες συγχωνεύσεων και εξαγορών είναι η συμφωνία με την οποία ο όμιλος Keppel και το Keppel Vietnam Fund (KVF), γνωστά συλλογικά ως Keppel Consortium, υπέγραψαν δεσμευτικές συμφωνίες για την απόκτηση του 49% των μετοχών δύο παρακείμενων οικιστικών έργων στην πόλη Thu Duc. Αναμένεται ότι η απόκτηση μετοχών αυτών των δύο έργων με κόστος ανάπτυξης άνω των 10.000 δισεκατομμυρίων VND θα ολοκληρωθεί φέτος.

Πολλά έργα «πωλούνται» μέσω κεφαλαιακών εισφορών, ώστε οι επιχειρήσεις να μπορέσουν να σωθούν.

Αυτή είναι γνωστή ως η δεύτερη κοινή επένδυση μεταξύ της Keppel και της KVF μετά την απόκτηση τριών οικοπέδων στο Ανόι το 2022. Ο Joseph Low, Πρόεδρος της Keppel στο Βιετνάμ, δήλωσε επίσης ότι η αγορά κεφαλαίου στα δύο προαναφερθέντα έργα είναι σύμφωνη με το επιχειρηματικό μοντέλο της Keppel, επιτρέποντας στην εταιρεία να εκμεταλλεύεται κεφάλαια γης τρίτων για ανάπτυξη. Η Keppel θέλει επίσης να αυξήσει τις επενδύσεις στο Βιετνάμ στο πλαίσιο επιχειρήσεων που έχουν μια στρατηγική για τη διαφοροποίηση των επενδύσεων και δεν επικεντρώνονται στην Κίνα για την ελαχιστοποίηση των κινδύνων.

Προηγουμένως, η Frasers Property Vietnam, μια εταιρεία που ανήκει στο οικοσύστημα του Frasers Property Group - μιας πολυεθνικής εταιρείας με εκτεταμένη εμπειρία στην κατοχή, λειτουργία και ανάπτυξη ποικίλων προϊόντων και υπηρεσιών στον τομέα των ακινήτων, ανακοίνωσε επίσης τη συνεργασία της με μια εταιρεία στο Βιετνάμ για την ανάπτυξη βιομηχανικών πάρκων στο Βορρά με συνολική επένδυση που ισοδυναμεί με 250 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ. Σε αυτή τη συμφωνία, η FPV συνεισέφερε το 49% του κεφαλαίου ίδρυσης.

Εκτός από τις συναλλαγές αγοράς και πώλησης και τις εισφορές κεφαλαίου με εταιρείες με ξένες επενδύσεις, οι βιετναμέζικες επιχειρήσεις ακινήτων πραγματοποιούν συνεχώς συναλλαγές επενδύσεων και εξαγορών μεταξύ τους μέσω αγοράς και πώλησης μετοχών. Χάρη σε αυτό, οι επιχειρήσεις που αντιμετωπίζουν δυσκολίες μπορούν να συνεχίσουν να συντηρούν και να ολοκληρώνουν ημιτελή έργα στο πλαίσιο δυσκολίας πρόσβασης σε πηγές κεφαλαίου.

Στην έκθεση της Bao Viet Securities Company (BSC), εκτιμάται επίσης ότι οι δραστηριότητες συγχωνεύσεων και εξαγορών στον τομέα των ακινήτων ενδέχεται να ενταθούν την περίοδο 2023-2024, επειδή η περίοδος του φθηνού χρήματος έχει τελειώσει. Οι επιχειρήσεις ακινήτων βιώνουν μια περίοδο έλλειψης ρευστότητας, κατά την οποία οι πηγές κινητοποίησης κεφαλαίων αντιμετωπίζουν σε μεγάλο βαθμό εμπόδια.

Εξηγώντας την παραπάνω δήλωση, η BSC ανέφερε ότι αυτό οφείλεται σε δυσκολίες στις πωλήσεις λόγω αρνητικού κλίματος στην αγορά, καθώς τα προϊόντα δεν ανταποκρίνονται στην πραγματική ζήτηση, ενώ τόσο οι επιχειρήσεις όσο και οι αγοραστές κατοικιών εξαρτώνται από δάνεια. Δεύτερον, κατά την περίοδο που η πίστωση στον τομέα των ακινήτων εξακολουθεί να ελέγχεται αυστηρά, ενώ άλλα κανάλια κεφαλαίων, όπως τα ομόλογα και οι μετοχές, δεν είναι ευνοϊκά. Τέλος, τα επιτόκια είναι υψηλά και το σημείο λήξης των ομολόγων επικεντρώνεται στο 2023 - 2024. Με πολλές προκλήσεις να το περιβάλλουν, οι επιχειρήσεις ακινήτων θα πρέπει να επιλέξουν το κανάλι συγχωνεύσεων και εξαγορών για να επιλύσουν τις δυσκολίες.

Επιπλέον, πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι το γεγονός ότι οι επιχειρήσεις πρέπει να πουλήσουν μέρος των έργων τους προέρχεται επίσης από την κατανομή των επενδύσεων πέρα ​​από τις οικονομικές τους δυνατότητες. Ορισμένες επιχειρήσεις επιδιώκουν μόνο το κέρδος, επομένως δεν διασφαλίζουν την αρμονία μεταξύ των συμφερόντων των επιχειρήσεων και των πελατών.

Δυσκολίες όχι μόνο στα ακίνητα

Ωστόσο, από το τέλος του 2022 έως τους πρώτους μήνες του 2023, τα οικονομικά προβλήματα έχουν επηρεάσει όλους τους τομείς, όχι μόνο τον τομέα των ακινήτων. Αυτό αποδεικνύεται από το γεγονός ότι συμφωνίες συγχωνεύσεων και εξαγορών έχουν εμφανιστεί σε πολλούς άλλους τομείς, όταν πολλές επιχειρήσεις πρέπει να πουλήσουν περιουσιακά στοιχεία σε χαμηλές τιμές σε ξένους επενδυτές λόγω δυσκολιών στην παραγωγή και έλλειψης κεφαλαίων.

Σε πρόσφατη εξήγησή του προς τη Μόνιμη Επιτροπή κοινωνικοοικονομικών θεμάτων της Εθνοσυνέλευσης , ο Υπουργός Σχεδιασμού και Επενδύσεων Nguyen Chi Dung επεσήμανε επίσης ότι πολλές μεγάλες επιχειρήσεις έπρεπε να πουλήσουν περιουσιακά στοιχεία μόνο στο 50% της πραγματικής τους αξίας και οι αγοραστές ήταν ξένες επιχειρήσεις, λόγω δύσκολων συνθηκών παραγωγής και επιχειρήσεων και περιορισμένης ικανότητας απορρόφησης κεφαλαίων.

Σύμφωνα με έρευνα που διεξήγαγε το Συμβούλιο Έρευνας Ιδιωτικής Οικονομικής Ανάπτυξης (Private Economic Development Research Board) σε σχεδόν 10.000 επιχειρήσεις, πολλές επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν μια ιδιαίτερα δύσκολη κατάσταση. Έως και το 82,3% των επιχειρήσεων που συμμετείχαν στην έρευνα σχεδιάζουν να μειώσουν την κλίμακα, να αναστείλουν προσωρινά ή να σταματήσουν τη λειτουργία τους τους υπόλοιπους μήνες του 2023.

Εκτός από τα ακίνητα, πολλές επιχειρήσεις αναγκάζονται επίσης να πουλήσουν πολλά είδη περιουσιακών στοιχείων για να επιβιώσουν.

Μεταξύ των επιχειρήσεων που εξακολουθούν να λειτουργούν το 2023, το 71,2% αναμένει να μειώσει το εργατικό δυναμικό του κατά περισσότερο από 5%, το 22,2% αναμένει μείωση κατά περισσότερο από 50%. Το 80,7% των επιχειρήσεων αναμένει μείωση εσόδων κατά περισσότερο από 5%, με το ποσοστό μείωσης εσόδων κατά περισσότερο από 50% να είναι 29,4%. Συγκεκριμένα, η επιχειρηματική εμπιστοσύνη στη μακροοικονομία και την οικονομία του κλάδου σε αυτό το πλαίσιο είναι ιδιαίτερα χαμηλή, με το 81,4% των επιχειρήσεων να την αξιολογεί αρνητικά και πολύ αρνητικά.

Η έρευνα δείχνει ότι οι δυσκολίες που αντιμετωπίζουν οι επιχειρήσεις είναι η κατάσταση της τάξης (59,2%), η πρόσβαση σε δάνεια (51,1%), η εφαρμογή διοικητικών διαδικασιών και νομικών κανονισμών (45,3%) και ο φόβος ποινικοποίησης των οικονομικών συναλλαγών (31,1%). Αξίζει να σημειωθεί ότι παρά τις δυσκολίες, η υποστήριξη από τις τοπικές αρχές δεν έχει ακόμη ανταποκριθεί στις απαιτήσεις. Έως και το 84% των επιχειρήσεων αξιολογούν την αποτελεσματικότητα της διαχείρισης και της υποστήριξης της τοπικής αυτοδιοίκησης ως αναποτελεσματική.

Σύμφωνα με τον Οργανισμό Ξένων Επενδύσεων, κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες του τρέχοντος έτους, η χώρα είχε 1.044 συναλλαγές εισφοράς κεφαλαίου για την αγορά μετοχών εγχώριων επιχειρήσεων από ξένους επενδυτές, συνολικής αξίας εισφοράς κεφαλαίου άνω των 3,1 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση άνω του 70% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. 77.001 επιχειρήσεις αποσύρθηκαν από την αγορά, σημειώνοντας αύξηση 25,1% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι, με μέσο όρο περισσότερες από 600 επιχειρήσεις να αποχωρούν από την αγορά κάθε μέρα.

Πηγή: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-dang-tu-giai-cuu-qua-cac-thuong-vu-mua-lai-va-sap-nhap-post252895.html