Οι επιχειρήσεις ακινήτων που κήρυξαν πτώχευση και λύση αυξήθηκαν κατά 38,7%

Το Υπουργείο Κατασκευών μόλις ανακοίνωσε πληροφορίες για τη στέγαση και την αγορά ακινήτων για το τέταρτο τρίμηνο του 2022 και ολόκληρο το έτος 2022, δείχνοντας ότι οι επιχειρήσεις ακινήτων αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες.

Ο αριθμός των επιχειρήσεων ακινήτων που κήρυξαν πτώχευση και λύση το 2022 αυξήθηκε κατά περίπου 38,7% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Όσον αφορά την απόδοση των επιχειρήσεων ακινήτων, το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Τμήματος Εγγραφής Επιχειρήσεων ( Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων ), ο αριθμός των νεοσύστατων επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στον τομέα των ακινήτων και ο αριθμός των επιχειρήσεων που επανήλθαν σε λειτουργία το 2022 αυξήθηκε σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2021, εκ των οποίων: ο αριθμός των νεοσύστατων επιχειρήσεων ήταν 8.593, αύξηση περίπου 13,7%· ο αριθμός των επιχειρήσεων που επανήλθαν σε λειτουργία ήταν 2.081, αύξηση περίπου 56,7%.

Ωστόσο, το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι ο αριθμός των επιχειρήσεων ακινήτων που κήρυξαν πτώχευση και λύση το 2022 αυξήθηκε επίσης κατά περίπου 38,7% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Σύμφωνα με την αξιολόγηση του Υπουργείου Κατασκευών, το 2022 θα είναι μια χρονιά κατά την οποία οι επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στον τομέα των ακινήτων θα αντιμετωπίσουν πολλές προκλήσεις, με ορισμένες εταιρείες να μειώνουν το εργατικό δυναμικό τους έως και 50% για να αντιμετωπίσουν τις τρέχουσες δύσκολες συνθήκες.

Όσον αφορά την αιτία, το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι οι επιχειρήσεις ακινήτων αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες λόγω της δυσκολίας πρόσβασης σε πιστωτικά δάνεια, της έκδοσης ομολόγων και της κινητοποίησης κεφαλαίων από πελάτες, με αποτέλεσμα πολλές επιχειρήσεις που δεν έχουν κεφάλαια να αναγκάζονται να καθυστερήσουν ή να σταματήσουν προσωρινά την υλοποίηση του έργου.

Επιπλέον, τα επιτόκια δανείων, οι συναλλαγματικές ισοτιμίες, οι τιμές της βενζίνης και οι τιμές των δομικών υλικών αυξάνονται, οδηγώντας σε αυξημένο κόστος για τις επιχειρήσεις, επηρεάζοντας την παραγωγή και τις επιχειρηματικές τους δραστηριότητες. Υπάρχει έλλειψη ταμειακών ροών για την πληρωμή των προμηθευτών και την πληρωμή των μισθών των εργαζομένων, επειδή οι επενδυτές δεν έχουν τους πόρους για να πληρώσουν και να εκπληρώσουν τις φορολογικές τους υποχρεώσεις.

Όχι μόνο αυτό, οι αγοραστές ακινήτων δυσκολεύονται να αποκτήσουν δάνεια από πιστωτικά ιδρύματα, επηρεάζοντας έμμεσα τη ρευστότητα των προϊόντων και των έργων ακινήτων, με αποτέλεσμα οι επιχειρήσεις να μην μπορούν να πουλήσουν προϊόντα για να ανακτήσουν κεφάλαια και να επανεπενδύσουν.

«Οι επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην έκδοση ομολόγων και στην άντληση κεφαλαίων, γεγονός που οδηγεί στον κίνδυνο πολλές επιχειρήσεις να μην είναι σε θέση να πληρώσουν και να αποπληρώσουν τα χρέη τους εγκαίρως», δήλωσε το Υπουργείο Κατασκευών.

Για τα αίθουσες συναλλαγών ακινήτων, ενόψει των περίπλοκων οικονομικών εξελίξεων, από τα μέσα του τρίτου τριμήνου έως το τέλος του 2022, η λειτουργία των αιθουσών συναλλαγών έδειξε σημάδια περισσότερων δυσκολιών, ο όγκος των συναλλαγών ακινήτων μειώθηκε σε σύγκριση με την αρχή του έτους, οδηγώντας σε μείωση της κλίμακας των αιθουσών συναλλαγών ακινήτων και μειώθηκε επίσης ο αριθμός των μεσιτών ακινήτων.

Σύμφωνα με έκθεση της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, στις 31 Δεκεμβρίου 2022, το ανεξόφλητο υπόλοιπο πίστωσης για επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων ανέρχεται σε περίπου 800.000 δισεκατομμύρια VND.

Σύμφωνα με την έκθεση του Υπουργείου Οικονομικών, στις 28 Οκτωβρίου 2022, ο όγκος των εκδοθέντων εταιρικών ομολόγων έφτασε τα 328,9 τρισεκατομμύρια VND, μειωμένος κατά 25,2% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2021 και έχει τάση μείωσης ανά τρίμηνο. Εκ των οποίων, οι επιχειρήσεις ακινήτων αντιπροσώπευαν το 28,87% του συνολικού όγκου εκδόσεων, κατατάσσοντάς τες δεύτερες στην ομάδα των πρόωρων επαναγορών ομολόγων και αντιπροσώπευαν το 35,8% (451,159 δισεκατομμύρια VND) του συνολικού όγκου των ατομικών εταιρικών ομολόγων που βρίσκονταν υπό θεματοφυλακή στις 30 Σεπτεμβρίου 2022.

Τους δύο τελευταίους μήνες του 2022, τα ομόλογα επιχειρήσεων ακινήτων που έληγαν αντιπροσώπευαν το 38,3% της συνολικής αξίας των ομολόγων που έληγαν, εκ των οποίων το 99,6% των ομολόγων επιχειρήσεων ακινήτων που έληγαν είχαν εξασφαλισμένα περιουσιακά στοιχεία. Τον Δεκέμβριο του 2022, οι επιχειρήσεις εξέδωσαν 1.350 δισεκατομμύρια VND σε ατομικά εταιρικά ομόλογα, εκ των οποίων οι επιχειρήσεις ακινήτων εξέδωσαν 500 δισεκατομμύρια VND.

Σύμφωνα με προκαταρκτικά στατιστικά στοιχεία του Χρηματιστηρίου του Ανόι, στις 25 Δεκεμβρίου 2022, το ανεξόφλητο χρέος των ατομικών εταιρικών ομολόγων ανέρχεται σε περίπου 2 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND, εκ των οποίων τα 419 τρισεκατομμύρια VND των επιχειρήσεων ακινήτων (αντιπροσωπεύοντας το 33,6%).

Στα τέλη του 2022 και την επόμενη περίοδο, ορισμένες επιχειρήσεις θα εξακολουθούν να βρίσκονται υπό πίεση να αποπληρώσουν πρόωρα τα ομόλογα στους επενδυτές για πολλούς λόγους, συμπεριλαμβανομένων των αλλαγών στις πολιτικές για τον έλεγχο της έκδοσης εταιρικών ομολόγων.

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/doanh-nghiep-bat-dong-san-tuyen-bo-pha-san-giai-the-tang-387-20230130184555964.htm