Σύμφωνα με τους ειδικούς, το τέταρτο τρίμηνο του 2024, ο τομέας των διαμερισμάτων θα ηγηθεί του αριθμού των νέων έργων που θα ανοίξουν προς πώληση. Δεν υπάρχουν πολλά έργα μεζονετών και οικοπέδων αυτή τη στιγμή.
Νέο έργο προσγειώθηκε
Πρόσφατα, η Daewoo E&C Company ανακοίνωσε ότι θα συνεργαστεί με την Taekwang Vina Company για να επενδύσουν από κοινού στην ανάπτυξη του έργου αστικής περιοχής Long Tan Phu Hoi (εμπορική ονομασία Fo;Res Centerm) στο Nhon Trach ( Dong Nai ) έως το τέλος του 2024.
Συνεπώς, αυτή η αστική περιοχή έχει έκταση άνω των 55 εκταρίων, ακριβώς στο κέντρο της περιοχής Nhon Trach, κοντά στην περιοχή του διοικητικού κέντρου με σύγχρονες επενδύσεις σε υποδομές. Αναμένεται ότι ο επενδυτής θα κατασκευάσει μια ποικιλία τύπων, από χαμηλές κατοικίες έως πολυώροφα διαμερίσματα. Επί του παρόντος, η Fo;Res Centerm υλοποιεί αρχιτεκτονικό σχεδιασμό, προετοιμάζεται να ξεκινήσει την κατασκευή υποδομών και να πωλεί τη φάση Ι με 306 χαμηλές βίλες, συμπεριλαμβανομένων βιλών κήπου, μονοκατοικιών, καταστημάτων, κατοικιών και μεζονετών.
Στο Binh Duong , ο Όμιλος Tran Anh ανακοίνωσε ότι θα ξεκινήσει την επόμενη φάση του έργου αστικής περιοχής Phuc An Ashita στην περιοχή Bau Bang. Σε αυτή τη φάση, ο Όμιλος Tran Anh θα λανσάρει περισσότερες από 100 μεζονέτες.
Η Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group) δήλωσε ότι υλοποίησε ένα έργο με την ονομασία Phu Dong Sky One στην πόλη Di An. Το έργο είναι χτισμένο σε μια έκταση 6.000 τ.μ., με 2 πολυκατοικίες ύψους 30 ορόφων, συμπεριλαμβανομένων 780 πολυτελών διαμερισμάτων, η τιμή πώλησης που προσφέρει η εταιρεία είναι κάτω από 2 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα.
Η TT Capital ανακοίνωσε ότι θα θέσει προς πώληση ένα έργο πολυτελών διαμερισμάτων στην πόλη Di An, με την εμπορική ονομασία TT AVIO. Το έργο θα κατασκευαστεί σε μια έκταση σχεδόν 16.000 τ.μ., με 2.000 διαμερίσματα αξίας κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα. Το έργο θα εισαχθεί στην αγορά στις αρχές του τέταρτου τριμήνου.
Στο Λονγκ Αν , η αγορά ακινήτων αναπτύσσεται αρκετά θετικά, με πολλά νέα έργα να έχουν ξεκινήσει. Η Prodezi Long An Joint Stock Company δήλωσε ότι το τέταρτο τρίμηνο θα ξεκινήσει επίσημα ένα έργο με την ονομασία La Home στην περιοχή Ben Luc. Το έργο έχει έκταση 100 εκταρίων, με σχεδόν 4.000 μεζονέτες και βίλες.
Ομοίως, ο όμιλος Nam Long λάνσαρε επίσης περίπου 5.000 προϊόντα διαμερισμάτων στο Waterpoint Project (περιοχή Ben Luc). Το έργο έχει συνολική έκταση 355 εκταρίων και η τιμή αυτού του προϊόντος είναι περίπου 1 δισεκατομμύριο VND/μονάδα.
Επίσης, στην περιοχή Ben Luc, το έργο με την ονομασία Destino Centro ξεκινά από τον επενδυτή Seaholdings Real Estate Joint Stock Company, το τέταρτο τρίμηνο. Το έργο αναπτύσσεται σε μια έκταση περίπου 2,7 εκταρίων, με κλίμακα 5 πολυκατοικιών ύψους 20 ορόφων, παρέχοντας διαμερίσματα 1-3 υπνοδωματίων και στούντιο. Η τιμή πώλησης που δίνεται από τον επενδυτή είναι 1 δισεκατομμύριο VND/διαμέρισμα.
Μια πληροφορία που πολλοί επενδυτές και επιχειρήσεις αναμένουν με ανυπομονησία είναι ότι ο Όμιλος Ecopark θα αναπτύξει το Έργο Αστικής Περιοχής Ecopark Long An στο τέλος του τρέχοντος έτους. Το έργο έχει έκταση 200 εκταρίων, με περισσότερες από 4.500 χαμηλές μεζονέτες και 4.300 διαμερίσματα. Αυτή τη στιγμή, η Ecopark ξεκινά το Έργο Ecopark Nhon Trach (Dong Nai). Το έργο έχει έκταση 55 εκταρίων, συμπεριλαμβανομένων σχεδόν 1.000 μεζονετών και βιλών.
Ο Όμιλος Khai Hoan Land δήλωσε ότι θα ξεκινήσει ένα έργο με την ονομασία Khai Hoan Prime στην περιοχή Nha Be (HCMC). Το έργο θα κατασκευαστεί σε μια έκταση 19.730 τ.μ., με 3 πολυκατοικίες, συμπεριλαμβανομένων 1.257 διαμερισμάτων.
Οι εταιρείες Gamuda Land Group και Vingroup συνεχίζουν να ανοίγουν πωλήσεις έργων στην πόλη Thu Duc (HCMC) με περίπου 7.000 προϊόντα.
Όσον αφορά το τμήμα γης, ο όμιλος Cat Tuong δήλωσε ότι η εταιρεία αναπτύσσει ένα έργο που ονομάζεται J-Home Cat Tuong (επαρχία Binh Duong), με 155 μεζονέτες και θα ανοίξει προς πώληση τον επόμενο Οκτώβριο.
Στον τομέα των ακινήτων σε θέρετρα, οι εταιρείες ακινήτων που αναπτύσσουν αυτόν τον τομέα δήλωσαν ότι προς το παρόν δεν έχουν συγκεκριμένα σχέδια για την έναρξη έργων. Αντίθετα, οι περισσότερες επιχειρήσεις θα αναδιαρθρώσουν τις ταμειακές ροές τους και θα συνεχίσουν να κατασκευάζουν έργα που έχουν υλοποιηθεί προηγουμένως.
Για παράδειγμα, η Novaland συνεχίζει να κατασκευάζει δύο μεγάλα έργα, το Novaworld Ho Tram και το Nova World Phan Thiet, με συνολικά 1.200 προϊόντα που αναμένεται να παραδοθούν στους πελάτες το τέταρτο τρίμηνο. Επενδυτές όπως οι Nam Group, Charm Group κ.λπ. αναπτύσσουν επίσης έργα ακινήτων στο Ba Ria - Vung Tau και στο Binh Thuan το τέταρτο τρίμηνο, αλλά προς το παρόν δεν ανοίγουν νέες πωλήσεις.
Η αγορά απουσιάζει από μεγάλες μάρκες
Παρόλο που η αγορά είναι πολύβουη, μπορεί να διαπιστωθεί ότι οι επιχειρήσεις με νέα έργα που ανοίγουν προς πώληση προέρχονται από νέες μάρκες και συγκεντρώνονται κυρίως στις επαρχίες γύρω από την πόλη Χο Τσι Μινχ.
Από το 2023 έως σήμερα, η Hung Thinh Corporation δεν έχει νέα έργα προς πώληση. Ο επικεφαλής αυτής της επιχείρησης δήλωσε ότι η επιχείρηση επικεντρώνεται επί του παρόντος στην οικονομική αναδιάρθρωση, προσπαθώντας να συνεχίσει την κατασκευή έργων που έχουν ήδη ξεκινήσει.
Παρόλο που η αγορά είναι ζωντανή, μπορεί να διαπιστωθεί ότι οι επιχειρήσεις με νέα έργα που ανοίγουν προς πώληση προέρχονται από νέες μάρκες και συγκεντρώνονται κυρίως στις επαρχίες γύρω από την πόλη Χο Τσι Μινχ. 
Ο Όμιλος Novaland δήλωσε επίσης ότι κατά το τέταρτο τρίμηνο θα επικεντρωθεί σε κατασκευαστικά έργα όπως το Aqua City, σε έργα στην πόλη Χο Τσι Μινχ για την παράδοση κατοικιών σε πελάτες και θα αναπτύξει έντονα τον τουριστικό τομέα σε έργα θέρετρων στο Binh Thuan και στο Ba Ria - Vung Tau. Για τα νεοσύστατα έργα, η εταιρεία έχει ένα σχέδιο από το 2025.
Η κα. Nguyen Huong, Γενική Διευθύντρια της Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company (εταιρεία μέλος του ομίλου Van Phuc, επενδυτής του Van Phuc City Project και του Van Phuc Project στην περιοχή Binh Chanh), δήλωσε ότι το τέταρτο τρίμηνο του 2024, ορισμένες μεζονέτες στο Van Phuc City Project στην πόλη Thu Duc θα διατεθούν προς πώληση. Το πρώτο τρίμηνο του 2025, πολυτελή διαμερίσματα σε αυτό το έργο θα διατεθούν προς πώληση.
Ο κ. Nguyen Hoang, ειδικός σε θέματα ακινήτων, εκτίμησε ότι εξετάζοντας τη συνολική αγορά κατά το τρίτο τρίμηνο, διαπιστώνεται ότι αρχίζει να ανακάμπτει. Το θετικό στοιχείο της αγοράς είναι ότι μετά τις διακυμάνσεις στα εταιρικά οικονομικά, έχουν εμφανιστεί νέες μάρκες και έχουν αναπτύξει έργα.
«Θυμηθείτε, το 2009, όταν η αγορά ακινήτων πάγωσε, οι μεγάλες επιχειρήσεις εκείνη την εποχή αντιμετώπισαν δυσκολίες και έκλεισαν, νέες μάρκες όπως η Novaland, η Hung Thinh, η Him Lam άρχισαν να εμφανίζονται... Τώρα, αυτό συμβαίνει επίσης, όταν εμφανίστηκε μια σειρά από νέες επιχειρήσεις. Ένα άλλο φωτεινό σημείο της αγοράς είναι ότι τα νεοσύστατα έργα έχουν αρκετά λογικές τιμές, απευθυνόμενα κατευθείαν στον τομέα των ακινήτων. Επιπλέον, κατά το τρίτο τρίμηνο, οι επενδυτές άρχισαν να επιλύουν σταδιακά τις δυσκολίες τους για να επιστρέψουν στην αγορά το πρώτο τρίμηνο του 2025», δήλωσε ο κ. Hoang.
Ο κ. Nguyen Van Tung, Γενικός Διευθυντής της Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS), σχολίασε ότι η αγορά κατά το τέταρτο τρίμηνο μετατοπίζεται έντονα σε τμήματα και προϊόντα που πωλούνται, καθώς και στον ενθουσιασμό για τις σειρές προϊόντων. Αυτό δημιουργεί μόχλευση για την αγορά το 2025.
Ωστόσο, ο κ. Tung σημείωσε ότι το γεγονός ότι οι νέες σειρές προϊόντων συγκεντρώνονται κυρίως σε ορισμένες τοποθεσίες όπως το Binh Duong, το Long An, ενώ περιοχές όπως η πόλη Ho Chi Minh, το Dong Nai κ.λπ. δεν έχουν νέα έργα αποτελεί ανησυχία για την αγορά κατά το τέταρτο τρίμηνο. Αυτό δημιουργεί ανταγωνισμό και ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στις τοπικές αγορές.
Όσον αφορά την τιμή πώλησης στο τέταρτο τρίμηνο, σύμφωνα με τον κ. Tung, οι πρωτογενείς τιμές πώλησης αναμένεται να αυξηθούν κατά 5-10% στην πόλη Χο Τσι Μινχ και στις γειτονικές επαρχίες και να παραμείνουν αμετάβλητες ή να αυξηθούν ελαφρώς κατά 2-3% σε άλλες περιοχές. Οι δευτερογενείς τιμές έχουν τερματίσει την κατάσταση των μεγάλων απωλειών. Ο τομέας των μεμονωμένων μεζονετών αναμένεται να αυξηθεί κατά 5-10%. Οι τιμές ενοικίασης τείνουν να αυξηθούν κατά 5-10% για τον τομέα των διαμερισμάτων και να παραμείνουν σταθερές στον τομέα των μεζονετών.
«Η αγορά στο τέλος του έτους θα έχει κάποιες αλλαγές, όπως σχέδια των επενδυτών για την πλήρη διαχείριση των επισφαλών απαιτήσεων, την αύξηση του κεφαλαίου για την υλοποίηση νέων έργων και την ενίσχυση των πωλήσεων για την αύξηση του μεριδίου αγοράς. Οι μεσίτες ακινήτων θα αυξήσουν την κλίμακα του ανθρώπινου δυναμικού και θα διαφοροποιήσουν τις επιχειρηματικές δραστηριότητες, δημιουργώντας περισσότερο ενθουσιασμό στην αγορά», πρόσθεσε ο κ. Tung.
![[Φωτογραφία] Λήξη της 14ης Συνδιάσκεψης της 13ης Κεντρικής Επιτροπής του Κόμματος](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/06/1762404919012_a1-bnd-5975-5183-jpg.webp)
Σχόλιο (0)