Οι επιχειρήσεις αγοράζουν γη, οι άνθρωποι δεν υφίστανται ζημίες

Η κυβέρνηση απάντησε στα σχόλια της Μόνιμης Επιτροπής της Οικονομικής Επιτροπής σχετικά με το σχέδιο ψηφίσματος σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή της επέκτασης της γης για εμπορικές κατοικίες.

Επέκταση γης για εμπορικές κατοικίες: Οι επιχειρήσεις συλλέγουν γη, οι άνθρωποι δεν υφίστανται απώλειες

Η κυβέρνηση απάντησε στα σχόλια της Μόνιμης Επιτροπής της Οικονομικής Επιτροπής σχετικά με το σχέδιο ψηφίσματος σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή της επέκτασης της γης για εμπορικές κατοικίες.

Εικονογραφημένη φωτογραφία.

Στην πράξη, για την υλοποίηση ενός έργου εμπορικής στέγασης βάσει του μηχανισμού συμφωνίας για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης, οι επιχειρήσεις μπορούν να έχουν δραστηριότητες για την αγορά γης εκ των προτέρων. Ωστόσο, τα άτομα που κατέχουν γη δεν βρίσκονται σε μειονεκτική θέση, επειδή η μεταβίβαση των δικαιωμάτων χρήσης γης είναι μια αστική συμφωνία σύμφωνα με τον μηχανισμό της αγοράς.

Το παραπάνω επιχείρημα αναφέρεται στην έκθεση παραλαβής και επεξήγησης του Συμπεράσματος της Μόνιμης Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης και της γνωμοδότησης αναθεώρησης της Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με το σχέδιο ψηφίσματος της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης, το οποίο η κυβέρνηση μόλις απέστειλε στην Εθνοσυνέλευση.

Το Κράτος δεν μπορεί να απαγορεύσει ή να περιορίσει την απαλλοτρίωση γης.

Υπογράφοντας την παρούσα έκθεση εκ μέρους της κυβέρνησης, ο Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, Do Duc Duy, απάντησε σε πολλές ανησυχίες και ανησυχίες της Μόνιμης Επιτροπής του οργανισμού αξιολόγησης, συμπεριλαμβανομένης της ανάγκης για την εκπόνηση ψηφίσματος.

Στην προκαταρκτική έκθεση αναθεώρησης, η Μόνιμη Επιτροπή της Οικονομικής Επιτροπής ζήτησε από την κυβέρνηση να διενεργήσει λεπτομερή και ολοκληρωμένη αξιολόγηση της πρακτικής κατάστασης της ανάπτυξης εμπορικών κατοικιών και να αξιολογήσει την αποτελεσματικότητα της χρήσης γης για την ανάπτυξη εμπορικών κατοικιών σε επαρχίες και κεντρικά διοικούμενες πόλεις (ανεξάρτητα από το εάν έχει χρησιμοποιηθεί όλη η γη ή όχι και αν είναι κατάλληλη για την πραγματική ζήτηση για εμπορικές κατοικίες στην περιοχή ή όχι).

Ο υπουργός Duy δήλωσε ότι η κυβέρνηση έχει συντάξει έκθεση στην οποία αξιολογείται η πρακτική κατάσταση της ανάπτυξης εμπορικών κατοικιών, διευκρινίζοντας συγκεκριμένα στοιχεία και έργα που παρέμεναν κολλημένα πριν από την έναρξη ισχύος του νόμου περί στέγασης του 2014 (πριν από την 1η Ιουλίου 2015) και έργα που έχουν κολλήσει από την έναρξη ισχύος του νόμου περί στέγασης του 2014 μέχρι σήμερα σε τοπικές κοινότητες, διευκρινίζοντας λύσεις για την αντιμετώπιση των αρνητικών επιπτώσεων (εάν υπάρχουν) της πιλοτικής εφαρμογής.

Επιπλέον, σύμφωνα με τον Υπουργό, η ανάπτυξη έργων εμπορικής στέγασης πρέπει να βασίζεται στον σχεδιασμό χρήσεων γης, στον σχεδιασμό κατασκευών, στον πολεοδομικό σχεδιασμό, σε εγκεκριμένα προγράμματα και σχέδια ανάπτυξης κατοικιών, επομένως το χερσαίο ταμείο που προορίζεται για την ανάπτυξη κατοικιών είναι μεγαλύτερο από την πραγματική ικανότητα υλοποίησης των επενδυτικών έργων. Τα έργα εμπορικής στέγασης εφαρμόζονται πιλοτικά εντός της περιοχής του παραπάνω σχεδιασμού, επομένως πρέπει πάντα να συνάδουν με τις πραγματικές ανάγκες για εμπορική στέγαση στην περιοχή, διότι κατά τη διαδικασία σχεδιασμού, η αρμόδια κρατική υπηρεσία έχει υπολογίσει και καθορίσει δείκτες χρήσης γης σύμφωνα με τις πραγματικές ανάγκες κατά την περίοδο σχεδιασμού.

Επιπλέον, η πιλοτική εφαρμογή αποσκοπεί στην άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην πρόσβαση των επενδυτών σε γη, επειδή επί του παρόντος, με τις διατάξεις της ρήτρας 27, του άρθρου 79 και του άρθρου 127 του νόμου περί γης, μπορούν να υλοποιηθούν έργα αστικής περιοχής κλίμακας 20 εκταρίων ή περισσότερο, ενώ δεν μπορούν να υλοποιηθούν έργα εμπορικής στέγασης μικρότερης κλίμακας λόγω κανονισμών σχετικά με τους τύπους γης - εξήγησε ο Υπουργός.

Απαντώντας στο αίτημα της Μόνιμης Επιτροπής της Επιτροπής Εκτίμησης για αξιολόγηση της τρέχουσας κατάστασης όσον αφορά την απόκτηση γης και την κερδοσκοπία· λύσεις για τον περιορισμό των αρνητικών επιπτώσεων του πιλοτικού προγράμματος, ο Υπουργός Duy δήλωσε ότι η απόκτηση γης πραγματοποιείται μέσω αστικών συναλλαγών επί δικαιωμάτων χρήσης γης, όπως η λήψη νόμιμων μεταβιβάσεων δικαιωμάτων χρήσης γης, επομένως ο εντοπισμός και ο έλεγχος αυτών των συναλλαγών είναι πολύ δύσκολος και είναι δύσκολο να γνωρίζουμε ποιες συναλλαγές αποτελούν απόκτηση γης για κερδοσκοπία.

Στην πράξη, για την υλοποίηση ενός έργου εμπορικής στέγασης βάσει του μηχανισμού συμφωνίας για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης, οι επιχειρήσεις μπορεί να έχουν τη συμπεριφορά της αγοράς γης εκ των προτέρων. Ωστόσο, τα άτομα που κατέχουν γη δεν βρίσκονται σε μειονεκτική θέση, επειδή η μεταβίβαση των δικαιωμάτων χρήσης γης είναι μια αστική συμφωνία σύμφωνα με τον μηχανισμό της αγοράς.

Συνεπώς, το Κράτος δεν μπορεί να απαγορεύσει ή να περιορίσει αυτές τις συναλλαγές - εξήγησε ο κ. Duy.

Αποφύγετε νέα αναποτελεσματικά έργα

Στην προκαταρκτική έκθεση αναθεώρησης, η Μόνιμη Επιτροπή της Οικονομικής Επιτροπής πρότεινε επίσης τη σύγκριση της συσχέτισης μεταξύ της κατάστασης των εγκαταλελειμμένων στεγαστικών έργων και της προσβασιμότητας στη στέγαση με τις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες των ανθρώπων, ώστε να αποφευχθεί η εμφάνιση νέων έργων που είναι αναποτελεσματικά, δεν αντιμετωπίζουν τις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες των ανθρώπων (συγκεντρώνονται στο τμήμα υψηλής τεχνολογίας ή βρίσκονται σε περιοχές με μικρή ζήτηση από τους ανθρώπους) και προκαλούν σπατάλη γης.

Η Κυβέρνηση απάντησε ότι η εφαρμογή του πιλοτικού μηχανισμού στο παρόν ψήφισμα αποσκοπεί στην άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην πρόσβαση σε γη για επενδυτές που υλοποιούν έργα εμπορικής στέγασης που δεν υπόκεινται σε απαλλοτρίωση γης από το Κράτος.

Όσον αφορά την τρέχουσα κατάσταση ορισμένων εγκαταλελειμμένων εμπορικών κατοικιών, η έκθεση επισήμανε πολλούς λόγους, όπως: Η τοποθεσία του έργου βρίσκεται μακριά από το αστικό κέντρο, με αποτέλεσμα η μετακίνηση να διαρκεί πολύ· το σύστημα τεχνικών υποδομών και οι κοινωνικές υποδομές δεν έχουν επενδυθεί ταυτόχρονα, με αποτέλεσμα να μην υπάρχουν πολλές βολικές υπηρεσίες· το τμήμα προϊόντος και η τιμή πώλησης δεν είναι κατάλληλα για την προσβασιμότητα και την ικανότητα πληρωμής της πλειοψηφίας των ατόμων με πραγματικές ανάγκες· τα νομικά έγγραφα του έργου είναι ελλιπή· ο επενδυτής του έργου έχει περιορισμένη χωρητικότητα, δεν διαθέτει επενδυτικό κεφάλαιο για την ολοκλήρωση του έργου σύμφωνα με το σχέδιο...

Ο υπουργός Ντούι δήλωσε ότι τα περιεχόμενα που σχετίζονται με τις στεγαστικές ανάγκες και την πρόσβαση των ανθρώπων σε στέγαση έχουν υπολογιστεί και εξισορροπηθεί κατά τη διαδικασία οργάνωσης και έγκρισης του χωροταξικού σχεδιασμού, του κατασκευαστικού σχεδιασμού, του πολεοδομικού σχεδιασμού, των προγραμμάτων και σχεδίων ανάπτυξης κατοικιών.

Το πρόβλημα είναι ότι είναι απαραίτητο να γίνει καλή δουλειά στην οργάνωση της εφαρμογής. Συνεπώς, οι αρμόδιες αρχές που εγκρίνουν επενδυτικές πολιτικές και οι επενδυτές που αναπτύσσουν έργα εμπορικής στέγασης πρέπει να συμμορφώνονται με τον χωροταξικό σχεδιασμό, τον κατασκευαστικό σχεδιασμό, τον πολεοδομικό σχεδιασμό, τα προγράμματα και τα σχέδια ανάπτυξης κατοικιών και πρέπει να επιλέγουν την κλίμακα επένδυσης, την πρόοδο της επένδυσης, τα τμήματα προϊόντων και τις τιμές των προϊόντων που είναι κατάλληλες για την προσβασιμότητα και την οικονομική προσιτότητα της πλειοψηφίας των ανθρώπων με πραγματικές ανάγκες.

Στην πραγματικότητα, για τα έργα που εφαρμόζουν τον πιλοτικό μηχανισμό, οι επενδυτές των έργων έπρεπε να δαπανήσουν ένα τεράστιο αρχικό κόστος για να αποκτήσουν δικαιώματα χρήσης γης, επομένως θα πρέπει να επιλέξουν ένα κατάλληλο και εφικτό επενδυτικό σχέδιο για να διασφαλίσουν την αναμενόμενη επενδυτική αποδοτικότητα - ανέφερε η έκθεση.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-doanh-nghiep-gom-dat-nguoi-dan-cung-khong-bi-thiet-d229603.html