Οι επιχειρήσεις δεν μπορούν να περιμένουν άλλο. Μέρος 2ο

Απαιτούνται πολλές σύγχρονες λύσεις σε πολλούς τομείς που η επαρχία έχει εφαρμόσει για την επίτευξη των παραπάνω ικανοποιητικών αποτελεσμάτων. Αλλά στην τρέχουσα κατάσταση, η συγκεκριμένη τιμή της γης το καθορίζει αυτό, ειδικά στη διατήρηση του επενδυτή υποδομών και στην προσέλκυση δευτερογενών επενδυτών σε επίπεδο δισεκατομμυρίων δολαρίων.

Δεν υπάρχει αναμονή για τροποποίηση του Διατάγματος 44, Εγκύκλιος 36

Αν και στο Βιομηχανικό Πάρκο Tan Duc, οι κάτοικοι έχουν παραδώσει 206,5/300 εκτάρια γης και βρίσκονται στο τελικό στάδιο της εύρεσης συγκεκριμένων τιμών γης για αποζημίωση και συγκεκριμένων τιμών ενοικίασης γης, το Βιομηχανικό Πάρκο Son My 1 βρίσκεται επίσης σε παρόμοια κατάσταση, αν και η επαρχία έχει παραδώσει αυτή τη στιγμή 76,78 εκτάρια από ένα σύνολο 375,57 εκταρίων σχεδίου χρήσης γης και στόχου έως το 2025. Ωστόσο, επειδή δεν υπάρχει συγκεκριμένη τιμή γης, η τιμή ενοικίασης γης δεν έχει υπολογιστεί, επομένως ο επενδυτής του Βιομηχανικού Πάρκου Son My I δεν μπορεί να έχει καμία επίδραση, ενώ το σχέδιο είναι να ολοκληρωθούν όλες οι υποδομές έως το 2025. Πρόκειται για ένα μέρος που προσελκύει ξένα έργα πολύ μεγάλης κλίμακας έως και δισεκατομμύρια δολάρια, όπως η Αποθήκη Λιμένα Son My LNG, το Κέντρο Ενέργειας Son My...

Ο Πρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, Ντόαν Αν Ντουνγκ, μιλάει στο συνέδριο

Ως εκ τούτου, στην ιστορία της προώθησης της ανάπτυξης 3 οικονομικών πυλώνων το 2024, συμπεριλαμβανομένου του βιομηχανικού πυλώνα, ο Πρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, Doan Anh Dung, ζήτησε πάση θυσία, οι συγκεκριμένες τιμές γης 2 βιομηχανικών πάρκων: Son My I και Tan Duc, να καθοριστούν το συντομότερο δυνατό εντός του 2024, για να προκηρυχθούν επενδυτικά έργα, ιδίως βασικά εθνικά έργα και έργα στην περιοχή Ham Tan. Διότι στα τέλη Φεβρουαρίου 2024, η επαρχία θα διοργανώσει την Τελετή για την ανακοίνωση του Σχεδιασμού της επαρχίας Binh Thuan για την περίοδο 2021-2030, με όραμα έως το 2050, και ταυτόχρονα για την προώθηση των επενδύσεων.

«Τα τμήματα και τα παραρτήματα συμβουλεύουν επειγόντως την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να καταρτίσει και να προσαρμόσει σχέδια σύμφωνα με τον Επαρχιακό Σχεδιασμό, όπως ο πολεοδομικός σχεδιασμός, ο αγροτικός σχεδιασμός, τα σχέδια χωροταξίας των κοινοτήτων, των περιφερειών και των πόλεων... Ειδικά τα 3 σχέδια παράκτιας χωροταξίας, τα τμήματα και τα παραρτήματα πρέπει να επιταχύνουν την κατασκευή για να προσελκύσουν στρατηγικά έργα» - τόνισε ο Πρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής. Ταυτόχρονα, ανησυχεί επίσης για το γεγονός ότι ο Binh Thuan «περιμένει» την τροποποίηση του Διατάγματος 44, την τροποποίηση της Εγκυκλίου 36 εδώ και 3 χρόνια και, μέσω μιας γενικής αναθεώρησης, υπάρχουν έως και 47 έργα που έχουν κολλήσει με συγκεκριμένες τιμές γης, όπως «παλιά εργασία αφήνεται πίσω, νέα εργασία προστίθεται». Μεταξύ αυτών, υπάρχουν έργα που περιμένουν εδώ και 10 χρόνια, όπως το NovaWorld Phan Thiet. Μέσω του Τύπου, μέσω αναφορών, οι επιχειρήσεις ελπίζουν σύντομα να έχουν συγκεκριμένες τιμές γης για να καθορίσουν τις επόμενες διαδικασίες, επειδή κάθε μέρα, οι επιχειρήσεις πρέπει να πληρώνουν τραπεζικούς τόκους έως και 50 δισεκατομμύρια VND. Ή άλλες επιχειρήσεις καλύπτονται επίσης από άλλα έξοδα ενώ περιμένουν συγκεκριμένες τιμές γης...

Μια γωνιά του έργου NovaWorld Phan Thiet

«Ο νόμος περί γης του 2024 (όπως τροποποιήθηκε), ο οποίος ψηφίστηκε από την Εθνοσυνέλευση στα τέλη Ιανουαρίου 2024, συνήθως χρειάζεται περίπου ένα χρόνο για να τεθεί σε ισχύ. Για να τροποποιήσουμε το διάταγμα 44 και στη συνέχεια την εγκύκλιο 36, πρέπει να περιμένουμε την ψήφιση του νόμου περί γης του 2024. Περιμέναμε τα τελευταία 3 χρόνια, τώρα είναι ένας ακόμη χρόνος, οι επιχειρήσεις δεν αντέχουν άλλο, δεν μπορούν να περιμένουν άλλο, όλες οι επιχειρήσεις θα φύγουν. Συγκρίνοντας προσεκτικά τις δυσκολίες και τα εμπόδια σε συγκεκριμένες αποτιμήσεις γης, βλέπουμε ότι εξακολουθούν να υπάρχουν πολλά προβλήματα. Για παράδειγμα, δεν υπάρχουν έργα για σύγκριση, αν δεν κάνουμε συγκεκριμένες τιμές γης για κανένα έργο, πώς μπορούμε να έχουμε κάτι για σύγκριση... Επομένως, πρέπει να ανακαλύψουμε γιατί υπάρχουν προβλήματα, πού βρίσκονται και ποια είναι. Είναι τόσο δύσκολο που δεν μπορούμε να το κάνουμε ή φοβόμαστε να το κάνουμε;» - δήλωσε ξεκάθαρα ο πρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, Ντόαν Αν Ντουνγκ.

Αίσθημα ευθύνης

Από εκεί, ο Πρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής ζήτησε από τα τμήματα, τα παραρτήματα και τις τοπικές αρχές να εξετάσουν την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στον τομέα της γης ως επείγον έργο, να επικεντρωθούν στην επίλυσή τους με βάση την αρχή ότι η δυσκολία ανήκει στην εξουσία του επιπέδου που θα την λύσει· όχι να πιέζουν, να αποφεύγουν, να φοβούνται τα λάθη, να φοβούνται την ευθύνη. Ταυτόχρονα, να αξιοποιήσουν στο έπακρο την καθοδήγηση των υπουργείων και των παραρτημάτων, ιδίως της ομάδας εργασίας του Πρωθυπουργού, για την άρση των δυσκολιών. Συνεπώς, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, το Υπουργείο Οικονομικών, οι Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των πόλεων και των κωμοπόλεων καθορίζουν επειγόντως συγκεκριμένες τιμές γης για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης για έργα που έχουν διαθέσει γη, έχουν μισθώσει γη, δημιουργώντας συνθήκες για τα έργα ώστε να καθοριστούν οι επόμενες διαδικασίες. Πρόσφατα, οι συγκεκριμένες τιμές γης 2 τουριστικών έργων έχουν επίσης αποκτήσει εμπειρία και μεθόδους για να συνεχίσουν την επίλυση άλλων έργων. Προσπαθήστε να ολοκληρώσετε τις συγκεκριμένες τιμές γης για τα υπόλοιπα έργα έως το 2024.

Αυτό σημαίνει ότι τα τμήματα και οι τοπικές αρχές θα συνεχίσουν να τηρούν το Διάταγμα 44 και την Εγκύκλιο 36 προκειμένου να καθορίσουν συγκεκριμένες τιμές γης, χωρίς να χρειάζεται οι επιχειρήσεις να περιμένουν περισσότερο. Ειδικά στο παρελθόν, από την ταξινόμηση 47 έργων, οι επικεφαλής της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής πραγματοποιούσαν συναντήσεις για κάθε θεματική ομάδα έργου και εξέδιδαν ανακοινώσεις συμπερασμάτων και κατευθύνσεων μετά τις συναντήσεις για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων για κάθε έργο και ομάδα έργων. Επομένως, το 2024 μπορεί να θεωρηθεί η κατάλληλη στιγμή για τον σαφή εντοπισμό και την άρση των εμποδίων στην εύρεση συγκεκριμένων τιμών γης για καθένα από τα παραπάνω έργα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι εκείνη την εποχή, όταν ψηφίστηκε ο Νόμος περί Γης του 2024, αποκαλύφθηκαν επίσης πολλά άλλα προβλήματα της «αναμονής» των τελευταίων 3 ετών. Πριν από αυτό, η αναμονή ήταν με μεγάλη προσδοκία ότι μετά την τροποποίηση και συμπλήρωση του Διατάγματος 44 και της Εγκυκλίου 36, οι τιμές ενοικίασης γης για έργα μίσθωσης γης με ετήσιες πληρωμές στην επαρχία θα επιλυθούν. Με βάση την ιστορία ότι στα σχέδια που υποβλήθηκαν για σχόλια στις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών, τα σχετικά υπουργεία και τα μέλη της κυβέρνησης, για τις τιμές γης για έργα με ετήσιες πληρωμές ενοικίασης γης, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή δεν έχει εκδώσει συγκεκριμένες τιμές γης, θα εφαρμοστεί η μέθοδος του συντελεστή προσαρμογής. Δηλαδή, η τιμή γης στον πίνακα τιμών γης πολλαπλασιάζεται με τον ετήσιο συντελεστή προσαρμογής και στη συνέχεια προστίθεται στο μέσο ετήσιο μη προθεσμιακό επιτόκιο 4 κρατικών τραπεζών. Ωστόσο, σύμφωνα με το τελευταίο σχέδιο, με ημερομηνία 5 Ιανουαρίου 2024, το παραπάνω περιεχόμενο έχει αλλάξει.

«Συγκεκριμένα, η μέθοδος του συντελεστή προσαρμογής εφαρμόζεται μόνο σε έργα στα οποία έχει διατεθεί γη, έχει μισθωθεί γη ή έχει αλλάξει ο σκοπός χρήσης γης πριν από την 1η Ιανουαρίου 2005. Τα έργα μετά την 1η Ιανουαρίου 2005 πρέπει να έχουν συγκεκριμένες τιμές γης με βάση τις τρεις μεθόδους: πλεόνασμα, σύγκριση και εισόδημα. Εάν το Διάταγμα 44 τροποποιηθεί σύμφωνα με αυτό το σχέδιο, θα είναι ακόμη πιο δύσκολο να προσδιοριστούν οι τιμές γης για προηγούμενα έργα, επειδή οι πληροφορίες που συλλέγονται για τον προσδιορισμό του κόστους ανάπτυξης, των εσόδων ανάπτυξης και των συγκριτικών περιουσιακών στοιχείων για την αποτίμηση των περιουσιακών στοιχείων είναι πολύ δύσκολες ή και ανύπαρκτες. Εκείνη την εποχή, η μέθοδος υπολογισμού της τιμής γης θα χρησιμοποιεί πολλούς υποτιθέμενους παράγοντες χωρίς πληροφορίες επαλήθευσης και σύγκρισης, ο κίνδυνος σφαλμάτων και ο κίνδυνος κρίσης στη διαδικασία προσδιορισμού της τιμής γης θα είναι πολύ υψηλός» - Αυτή είναι η ανησυχία των ηγετών του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος.

Η εύρεση συγκεκριμένων τιμών γης είναι εκ φύσεως περίπλοκη. Ωστόσο, πριν από την ευκαιρία του 2024, οι αρμόδιες υπηρεσίες πρέπει να καταβάλουν προσπάθειες για την επίλυση του συγκεκριμένου προβλήματος τιμών γης, ώστε να υποστηρίξουν τις επιχειρήσεις στην υλοποίηση έργων σύντομα. Με αυτόν τον τρόπο, συμβάλλει επίσης στην προσέγγιση της επαρχίας στα αποτελέσματα που ορίζονται στο Ψήφισμα του 14ου Επαρχιακού Συνεδρίου του Κόμματος, περίοδος 2020-2025.

Μάθημα 1: «Αφαίρεση» των τιμών της γης με προσοχή

ΜΠΙΤΣ ΝΓΚΙ - ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΑ ΑΠΟ ΤΟΝ Ν. ΛΑΝ

Πηγή