Απαιτούνται πολλές σύγχρονες λύσεις σε πολλούς τομείς που εφαρμόζει η επαρχία για την επίτευξη των παραπάνω ικανοποιητικών αποτελεσμάτων. Αλλά στην τρέχουσα κατάσταση, η συγκεκριμένη τιμή της γης καθορίζει αυτό, ειδικά όσον αφορά τη διατήρηση του επενδυτή υποδομών και την προσέλκυση δευτερογενών επενδυτών σε επίπεδο δισεκατομμυρίων δολαρίων.
Δεν υπάρχει αναμονή για τροποποιήσεις στο Διάταγμα 44 και στην Εγκύκλιο 36
Αν στο Βιομηχανικό Πάρκο Tan Duc, όπου έχουν παραχωρηθεί 206,5/300 εκτάρια γης, βρίσκεται στο τελικό στάδιο για να βρεθεί συγκεκριμένη τιμή γης για αποζημίωση, συγκεκριμένη τιμή γης προς ενοικίαση, τότε το Βιομηχανικό Πάρκο Son My 1 βρίσκεται επίσης σε παρόμοια κατάσταση, αν και η επαρχία έχει παραχωρήσει επί του παρόντος 76,78 εκτάρια από ένα σύνολο 375,57 εκταρίων σχεδίου χρήσης γης και στόχου έως το 2025. Ωστόσο, επειδή δεν υπάρχει συγκεκριμένη τιμή γης, η τιμή ενοικίασης γης δεν έχει υπολογιστεί, επομένως ο επενδυτής του Βιομηχανικού Πάρκου Son My 1 δεν μπορεί να έχει αντίκτυπο, ενώ το σχέδιο είναι να ολοκληρωθούν όλες οι υποδομές έως το 2025. Πρόκειται για ένα μέρος που προσελκύει ξένα έργα πολύ μεγάλης κλίμακας έως και δισεκατομμύρια δολάρια, όπως η Αποθήκη Λιμένα Son My LNG, το Κέντρο Ενέργειας Son My...
Συνεπώς, στην ιστορία της προώθησης της ανάπτυξης 3 οικονομικών πυλώνων το 2024, μεταξύ των οποίων και ο βιομηχανικός πυλώνας, ο Πρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, Doan Anh Dung, ζήτησε πάση θυσία να καθοριστούν οι συγκεκριμένες τιμές γης 2 βιομηχανικών πάρκων: Son My I και Tan Duc, ήδη από το 2024, για να προκηρυχθούν επενδυτικά έργα, ιδίως βασικά εθνικά έργα και έργα στην περιοχή Ham Tan. Διότι στα τέλη Φεβρουαρίου 2024, η επαρχία θα πραγματοποιήσει την Τελετή για την ανακοίνωση του Σχεδίου της επαρχίας Binh Thuan για την περίοδο 2021-2030, με όραμα έως το 2050, και ταυτόχρονα για την προώθηση των επενδύσεων.
«Τα τμήματα και τα παραρτήματα συμβουλεύουν επειγόντως την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να καταρτίσει και να προσαρμόσει σχέδια σύμφωνα με τον Επαρχιακό Σχεδιασμό, όπως ο πολεοδομικός σχεδιασμός, ο αγροτικός σχεδιασμός, τα σχέδια χωροταξίας των κοινοτήτων, των περιφερειών και των πόλεων... Ειδικά τα 3 σχέδια παράκτιας χωροταξίας, τα τμήματα και τα παραρτήματα πρέπει να επιταχύνουν την κατασκευή για να προσελκύσουν στρατηγικά έργα» - τόνισε ο Πρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής. Ταυτόχρονα, ανησυχούν επίσης για το γεγονός ότι η Binh Thuan «περιμένει» τις τροποποιήσεις του Διατάγματος 44 και τις τροποποιήσεις της Εγκυκλίου 36 εδώ και 3 χρόνια και μέσω μιας γενικής αναθεώρησης, υπάρχουν έως και 47 έργα που έχουν κολλήσει με συγκεκριμένες τιμές γης, όπως «η παλιά εργασία αφήνεται πίσω, προστίθεται νέα εργασία». Μεταξύ αυτών, υπάρχουν έργα που περιμένουν εδώ και 10 χρόνια, όπως το NovaWorld Phan Thiet. Μέσω του Τύπου, μέσω αναφορών, οι επιχειρήσεις ελπίζουν να έχουν σύντομα συγκεκριμένες τιμές γης για να εκτελέσουν τις επόμενες διαδικασίες, επειδή κάθε μέρα, οι επιχειρήσεις πρέπει να πληρώνουν τραπεζικούς τόκους έως και 50 δισεκατομμύρια VND. Ή άλλες επιχειρήσεις καλύπτονται επίσης από άλλα έξοδα ενώ περιμένουν συγκεκριμένες τιμές γης...
«Ο νόμος περί γης του 2024 (όπως τροποποιήθηκε), ο οποίος ψηφίστηκε από την Εθνοσυνέλευση στα τέλη Ιανουαρίου 2024, συνήθως χρειάζεται περίπου ένα χρόνο για να τεθεί σε ισχύ. Για να τροποποιήσουμε το διάταγμα 44 και στη συνέχεια την εγκύκλιο 36, πρέπει να περιμένουμε την ψήφιση του νόμου περί γης του 2024. Περιμέναμε 3 χρόνια, τώρα είναι ένας ακόμη χρόνος, οι επιχειρήσεις δεν αντέχουν άλλο, δεν μπορούν να περιμένουν άλλο, όλες οι επιχειρήσεις θα φύγουν. Όταν συγκρίνουμε προσεκτικά τις δυσκολίες και τα εμπόδια στην αξιολόγηση συγκεκριμένης γης, βλέπουμε ότι εξακολουθούν να υπάρχουν πολλά προβλήματα. Για παράδειγμα, δεν υπάρχουν έργα για σύγκριση, αν δεν κάνουμε συγκεκριμένες τιμές γης για κανένα έργο, πώς μπορούμε να έχουμε κάτι για σύγκριση... Επομένως, πρέπει να ανακαλύψουμε γιατί υπάρχουν προβλήματα, πού είναι τα προβλήματα, ποια είναι τα προβλήματα. Είναι τόσο δύσκολο που δεν μπορούμε να το κάνουμε ή φοβόμαστε να το κάνουμε;» - επεσήμανε ο πρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, Ντόαν Αν Ντουνγκ.
Αίσθημα ευθύνης
Από εκεί, ο Πρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής ζήτησε από τα τμήματα, τα παραρτήματα και τις τοπικές αρχές να εξετάσουν την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στον τομέα της γης ως επείγον έργο, να επικεντρωθούν στην επίλυσή τους με βάση την αρχή ότι η δυσκολία ανήκει στην εξουσία του εκάστοτε επιπέδου· όχι να πιέζουν, να αποφεύγουν, να φοβούνται τα λάθη, να φοβούνται την ευθύνη. Ταυτόχρονα, να αξιοποιήσουν πλήρως την καθοδήγηση των υπουργείων και των παραρτημάτων, ιδίως της ομάδας εργασίας του Πρωθυπουργού, για την άρση των δυσκολιών. Συνεπώς, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, το Υπουργείο Οικονομικών, οι Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των πόλεων και των κωμοπόλεων καθορίζουν επειγόντως συγκεκριμένες τιμές γης για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης για έργα που έχουν διαθέσει γη, έχουν μισθώσει γη, δημιουργώντας συνθήκες για τα έργα ώστε να καθοριστούν οι επόμενες διαδικασίες. Πρόσφατα, οι συγκεκριμένες τιμές γης 2 τουριστικών έργων έχουν επίσης αποκτήσει εμπειρία και μεθόδους για να συνεχίσουν την επίλυση άλλων έργων. Προσπαθήστε να ολοκληρώσετε τις συγκεκριμένες τιμές γης για τα υπόλοιπα έργα έως το 2024.
Αυτό σημαίνει ότι τα τμήματα και οι τοπικές αρχές θα πρέπει να τηρούν το Διάταγμα 44 και την Εγκύκλιο 36 κατά τον καθορισμό συγκεκριμένων τιμών γης, χωρίς να αναγκάζουν τις επιχειρήσεις να περιμένουν περισσότερο. Ειδικά στο παρελθόν, από την ταξινόμηση 47 έργων, οι επικεφαλής της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής πραγματοποίησαν συναντήσεις σε κάθε θεματική ομάδα έργου και εξέδωσαν ανακοινώσεις συμπερασμάτων και κατευθύνσεων μετά τη συνάντηση για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων για κάθε έργο και ομάδα έργων. Επομένως, το 2024 μπορεί να θεωρηθεί η κατάλληλη στιγμή για τον σαφή εντοπισμό και την άρση των εμποδίων στην εύρεση συγκεκριμένων τιμών γης για κάθε παραπάνω έργο.
Αξίζει να σημειωθεί ότι, σε αυτό το σημείο, όταν ψηφίστηκε ο Νόμος περί Γης του 2024, αποκαλύφθηκαν επίσης πολλά άλλα προβλήματα της «αναμονής» των τελευταίων 3 ετών. Πριν από αυτό, η αναμονή ήταν με μεγάλη προσδοκία ότι μετά την τροποποίηση και συμπλήρωση του Διατάγματος 44 και της Εγκυκλίου 36, οι τιμές ενοικίασης γης για έργα μίσθωσης γης με ετήσιες πληρωμές στην επαρχία θα επιλυθούν. Με βάση την ιστορία στα σχέδια που υποβλήθηκαν για σχόλια στις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών, τα αρμόδια υπουργεία και τα μέλη της κυβέρνησης, για τις τιμές γης για έργα με ετήσιες πληρωμές ενοικίασης γης, ότι η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή δεν έχει ακόμη εκδώσει συγκεκριμένες τιμές γης, θα εφαρμοστεί η μέθοδος του συντελεστή προσαρμογής. Δηλαδή, η τιμή γης στον πίνακα τιμών γης πολλαπλασιάζεται με τον ετήσιο συντελεστή προσαρμογής και στη συνέχεια προστίθεται στο μέσο ετήσιο μη μακροπρόθεσμο επιτόκιο 4 κρατικών τραπεζών. Ωστόσο, σύμφωνα με το τελευταίο σχέδιο, με ημερομηνία 5 Ιανουαρίου 2024, το παραπάνω περιεχόμενο έχει αλλάξει.
«Συγκεκριμένα, η μέθοδος του συντελεστή προσαρμογής εφαρμόζεται μόνο σε έργα στα οποία έχει διατεθεί γη, έχει μισθωθεί γη ή έχει αλλάξει ο σκοπός της χρήσης γης πριν από την 1η Ιανουαρίου 2005. Τα έργα μετά την 1η Ιανουαρίου 2005 πρέπει να καθορίζουν συγκεκριμένες τιμές γης σύμφωνα με τις τρεις μεθόδους: πλεόνασμα, σύγκριση και εισόδημα. Εάν το Διάταγμα 44 τροποποιηθεί σύμφωνα με αυτό το σχέδιο, θα είναι ακόμη πιο δύσκολο να προσδιοριστούν οι τιμές γης προηγούμενων έργων, επειδή οι πληροφορίες που συλλέγονται για τον προσδιορισμό του κόστους ανάπτυξης, των εσόδων ανάπτυξης και των συγκρίσιμων περιουσιακών στοιχείων για την αποτίμηση των περιουσιακών στοιχείων είναι πολύ δύσκολες ή και ανύπαρκτες. Εκείνη την εποχή, η μέθοδος υπολογισμού της τιμής γης θα χρησιμοποιεί πολλούς υποτιθέμενους παράγοντες χωρίς πληροφορίες επαλήθευσης και σύγκρισης, με τον κίνδυνο σφάλματος και τον κίνδυνο αξιολόγησης στη διαδικασία προσδιορισμού της τιμής γης να είναι πολύ υψηλός» - Αυτή είναι η ανησυχία των ηγετών του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος.
Η εύρεση συγκεκριμένων τιμών γης είναι εκ φύσεως περίπλοκη. Ωστόσο, πριν από την ευκαιρία του 2024, οι αρμόδιες υπηρεσίες πρέπει να καταβάλουν προσπάθειες για την επίλυση του συγκεκριμένου προβλήματος στις τιμές γης, ώστε να υποστηρίξουν τις επιχειρήσεις στην έγκαιρη υλοποίηση του έργου. Με αυτόν τον τρόπο, συμβάλλει επίσης στην προσέγγιση της επαρχίας στα αποτελέσματα που ορίζονται στο Ψήφισμα του 14ου Επαρχιακού Συνεδρίου του Κόμματος, για την περίοδο 2020-2025.
Μάθημα 1: «Αφαίρεση» των τιμών της γης με προσοχή
ΜΠΙΤΣ ΝΓΚΙ - ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΑ ΑΠΟ ΤΟΝ Ν. ΛΑΝ
Πηγή
Σχόλιο (0)