Το 2023 θεωρείται εξαιρετικά δύσκολη χρονιά για την αγορά ακινήτων. Μοιραζόμενος πληροφορίες με την PV. VietNamNet, ο κ. Vu Cuong Quyet, Γενικός Διευθυντής της Dat Xanh Mien Bac, δήλωσε ότι με την έγκαιρη παρέμβαση της κυβέρνησης , οι επιχειρήσεις ακινήτων κατάφεραν να αναβάλουν το χρέος τους, να επεκτείνουν το χρέος τους σε ομόλογα... εγκαίρως, αποφεύγοντας την κατάρρευση.

Σύμφωνα με τον κ. Quyet, κατά το τρίτο και τέταρτο τρίμηνο του 2023, τα επιτόκια καταθέσεων θα μειωθούν, ενώ τα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα μειωθούν επίσης σε περίπου 8,5-9%. Μέχρι το τέλος του τέταρτου τριμήνου του 2023 έως τις αρχές του πρώτου τριμήνου του 2024, τα επιτόκια δανείων θα συνεχίσουν να μειώνονται σε περίπου 7,5-8%, διευκολύνοντας την πρόσβαση των αγοραστών σε δάνεια από τις τράπεζες.

Έκτοτε, η αγορά έχει δείξει αρκετά καλά σημάδια σε τομείς ακινήτων, όπως διαμερίσματα στο Ανόι και τις επαρχίες.

Παρόλο που ορισμένοι επενδυτικοί τομείς εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν δυσκολίες λόγω της επιφυλακτικής νοοτροπίας αναμονής για μείωση των τιμών, μέχρι το τέλος του 2023, ορισμένες αγορές, όπως το Ανόι, δεν έχουν δει μείωση των τιμών, και σε ορισμένα μέρη οι τιμές έχουν αυξηθεί ακόμη και ελαφρώς για οικόπεδα και παρακείμενες βίλες. Η τάση βελτιώνεται, αλλά η ρευστότητα εξακολουθεί να είναι ασθενής.

W-business-hope-1.jpg
Οι επιχειρήσεις ακινήτων αναμένουν βελτίωση της αγοράς το 2024. (Φωτογραφία: Hoang Ha)

«Τον Ιανουάριο του 2024, ψηφίστηκε επίσημα ο νόμος περί γης, επηρεάζοντας το επενδυτικό κλίμα. Αρχίζουν να επανεξετάζουν τις αγορές και τα επενδυτικά τμήματα, συμπεριλαμβανομένης της γης. Αναμένουμε ότι η αγορά ακινήτων θα είναι καλύτερη το 2024, αν και δεν έχει σημειωθεί ακόμη καμία σημαντική πρόοδος», δήλωσε ο κ. Quyet.

Προβλέποντας την ανάκαμψη της αγοράς, ο επικεφαλής της Dat Xanh Mien Bac δήλωσε με ενθουσιασμό: «Από τις αρχές του τρέχοντος έτους, έχουμε ανοίξει ξανά γραφεία στις αγορές Bac Ninh, Bac Giang , Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh,... αγορές που αναγκαστήκαμε να κλείσουμε μαζικά στις αρχές του 2023. Προβλέπεται ότι ορισμένες βιομηχανικές πόλεις στο Βορρά φέτος θα είναι σε καλύτερη κατάσταση από πέρυσι».

Σύμφωνα με αυτόν τον ηγέτη, ο τομέας των ακινήτων έχει αποτελέσει «σωτηρία» για τις μονάδες διανομής, ειδικά τα διαμερίσματα στο Ανόι και τις επαρχίες Bac Ninh, Bac Giang ή Thai Nguyen, Vinh Yen (Vinh Phuc). Το 2024, ο τομέας των διαμερισμάτων στο Ανόι και τις επαρχίες θα εξακολουθεί να είναι σε καλή κατάσταση. Παράλληλα, ο τομέας της γης θα αρχίσει να επιστρέφει, ειδικά στις βιομηχανικά ανεπτυγμένες πόλεις.

«Οι πρόσφατες πολιτικές είναι αρκετά κοντά στην πραγματικότητα των επιχειρήσεων, βοηθώντας την αγορά ακινήτων να σταθεροποιηθεί και να βελτιωθεί. Ωστόσο, για να τεθεί σε εφαρμογή ο νόμος, χρειάζονται συγκεκριμένες κατευθυντήριες εγκύκλιοι και διατάγματα. Ας ελπίσουμε ότι τα κατευθυντήρια έγγραφα θα εκδοθούν σύντομα, ώστε στις αρχές του 2025, όταν οι νόμοι τεθούν σε ισχύ, να εφαρμοστούν ομαλά», δήλωσε ο κ. Quyet.

Αναμένοντας ότι η αγορά θα ανακάμψει πλήρως μέχρι το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, η κα Le Thu Ha, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου του Ομίλου Ha An, δήλωσε ότι σύμφωνα με το σχέδιο, η εταιρεία θα συνεχίσει να αναπτύσσει προϊόντα ακινήτων τόσο για οικιακούς όσο και για εμπορικούς σκοπούς στην αγορά Quang Ninh. Για τα διαμερίσματα, η τιμή κυμαίνεται από 38-45 εκατομμύρια VND/m2 και για τις βίλες, κυμαίνεται από 100-150 εκατομμύρια VND/m2.

«Αναμένεται ότι κατά το τρίτο και τέταρτο τρίμηνο του 2024, θα συνεχίσουμε να λανσάρουμε νέα έργα κατοικιών, στοχεύοντας σε επενδυτικούς πελάτες, με τιμές που κυμαίνονται από περίπου 10 δισεκατομμύρια VND/μονάδα. Η Κουάνγκ Νιν είναι μια πόλη με βολικές υποδομές κυκλοφορίας, που προσελκύουν τουρίστες... επομένως οι επενδύσεις σε ακίνητα είναι αρκετά σταθερές. Αυτός είναι επίσης ο λόγος για τον οποίο η εταιρεία επικεντρώνεται στις επενδύσεις στην ανάπτυξη έργων στην αγορά αυτής της επαρχίας», δήλωσε η κα Χα.

Ο κ. Pham Minh Duc, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Tan A Dai Thanh Group Real Estate JSC - Meyland, δήλωσε ότι το 2024 θα είναι ακόμα δύσκολο, αλλά θα είναι το τελικό στάδιο της διαδικασίας «παγώματος» των ακινήτων χάρη στις μακροοικονομικές πολιτικές και το νέο νομικό σύστημα για τα ακίνητα. Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Duc, αν και οι νομικές πολιτικές για τα ακίνητα έχουν βελτιωθεί, το πιο σημαντικό είναι η διαδικασία επιβολής του νόμου, ιδίως στις τοπικές αρχές.

Με την πάροδο των ετών, πολλές επιχειρήσεις έχουν δηλώσει ότι δεν είναι το ζήτημα των επιτοκίων, αλλά η κατάργηση των μηχανισμών πολιτικής που επιθυμούν περισσότερο οι επιχειρήσεις ακινήτων.

«Στην πραγματικότητα, ο κύκλος ζωής των έργων στον τομέα των ακινήτων συχνά εκτείνεται σε πολλές περιόδους νομικών αλλαγών. Αυτό είναι ένα κοινό πρόβλημα που καθιστά ευαίσθητη τη διαδικασία εφαρμογής του νόμου και των μεταβατικών κανονισμών και είναι ο κύριος λόγος για τον οποίο πολλά έργα καθυστερούν. Ελπίζω ότι το 2024, η κυβέρνηση και τα υπουργεία θα εκδώσουν σύντομα διατάγματα και εγκυκλίους για την πλήρη εξάλειψη των υφιστάμενων προβλημάτων και την υποστήριξη των επιχειρήσεων», δήλωσε ο κ. Duc.

Εν τω μεταξύ, ο κ. Nguyen Van Hau, Γενικός Διευθυντής της Asian Holding Real Estate JSC, δήλωσε ότι ορισμένοι ειδικοί προβλέπουν ότι το 2024 θα είναι ακόμα μια δύσκολη χρονιά για τα ακίνητα. Ωστόσο, σημαντικοί νόμοι για τα ακίνητα που έχουν ψηφιστεί θα έχουν θετικό αντίκτυπο στο επενδυτικό κλίμα.

Μιλώντας για το επιχειρηματικό σχέδιο της νέας χρονιάς, ο κ. Hau δήλωσε ότι η εταιρεία θα συνεχίσει να πραγματοποιεί έργα συγχωνεύσεων και εξαγορών στις περιοχές Dong Nai και Binh Phuoc. Παράλληλα, η μονάδα θα επικεντρωθεί επίσης στην ανάπτυξη μεριδίου αγοράς στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

«Όταν η αγορά ακινήτων ανακάμψει, ο τομέας των ακινήτων θα αναλάβει ηγετικό ρόλο. Προβλέποντας αυτή την τάση, αναζητούμε επενδυτές για την ανάπτυξη έργων διαμερισμάτων στην αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ», αποκάλυψε ο κ. Χάου.

Μπόνους Tet για εταιρείες ακινήτων: Πότε θα έχουμε πολυτελή αυτοκίνητα αξίας εκατοντάδων εκατομμυρίων; Ορισμένες εταιρείες ακινήτων δεν έχουν μπόνους Tet, μόνο δώρα και υποστήριξη για εισιτήρια λεωφορείου για να πάνε οι εργαζόμενοι σπίτι για το Tet. Ορισμένες εταιρείες προσπαθούν να δώσουν μπόνους 13ου μισθού...