Οι επιχειρήσεις πρέπει να αναγνωρίσουν την ευθύνη τους στο παράδοξο του πλεονάσματος και της έλλειψης ακινήτων

Έλεγχος των κερδοσκοπικών κινδύνων και του πληθωρισμού τιμών στον τομέα των ακινήτων.

Το πρωί της 11ης Μαρτίου, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha προήδρευσε σε μια συνάντηση της ομάδας εργασίας του Πρωθυπουργού, η οποία διεξήχθη με φυσική παρουσία και διαδικτυακά, σχετικά με την αναθεώρηση, την παρότρυνση και την καθοδήγηση της άρσης των δυσκολιών και των εμποδίων στην υλοποίηση έργων ακινήτων για τοπικές κοινότητες και επιχειρήσεις.

Στη συνάντηση, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης τόνισε το παράδοξο της ύπαρξης πλεονάζοντος αριθμού τμημάτων ακινήτων υψηλής ποιότητας, αλλά έλλειψης προϊόντων για άτομα μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος.

Σύμφωνα με τον Αντιπρόεδρο της Κυβέρνησης, η Πολιτεία θα καταβάλει κάθε δυνατή προσπάθεια, με μεγάλη αποφασιστικότητα και μεγάλη προσπάθεια, για να υλοποιήσει ό,τι εμπίπτει στην αρμοδιότητά της και στις αρμοδιότητές της. Ταυτόχρονα, οι επενδυτές και οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να αναγνωρίσουν την ευθύνη τους για την υπέρβαση του παράδοξου, επιλύοντας την κατάσταση του πληθωρισμού και της αύξησης των τιμών, ώστε η προσφορά και η ζήτηση να συναντηθούν...

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Τραν Χονγκ Χα μιλάει στη συνεδρίαση της ομάδας εργασίας (Φωτογραφία: VGP).

Όσον αφορά τις ελλείψεις στις τιμές των ακινήτων, στη συνάντηση, ο Αναπληρωτής Διοικητής της Κρατικής Τράπεζας Dao Minh Tu δήλωσε ότι ο τομέας των ακινήτων συμβαδίζει πάντα με τον τραπεζικό τομέα και σχετίζεται με μια σειρά άλλων τομέων όπως η παραγωγή, οι προμήθειες, τα δομικά υλικά...

«Ο τραπεζικός κλάδος ελέγχει αυστηρά την πίστωση σε επικίνδυνες περιοχές, κάτι που στον κλάδο των ακινήτων συνίσταται σε κερδοσκοπία και πληθωρισμό τιμών, γεγονός που δυσχεραίνει την πώληση προϊόντων, την αδυναμία κυκλοφορίας κεφαλαίου και την είσπραξη χρέους», δήλωσε ο κ. Tu.

Αναφέροντας ορισμένα προβλήματα στο πακέτο κοινωνικών στεγαστικών δανείων ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND, ο κ. Tu δήλωσε ότι το βασικό ζήτημα εδώ είναι να δημιουργηθούν οι συνθήκες για την πρόσβαση της ζήτησης στην προσφορά και να ενισχυθεί η προσφορά, σε αυτή τη βάση, να μειωθεί η αντικειμενική τιμή της αγοράς στη σχέση προσφοράς-ζήτησης, καθώς και με έργα και εταιρείες που ανεβάζουν τις τιμές, μονοπωλούν και κερδοσκοπούν στον τομέα των ακινήτων.

Εκπρόσωποι της BIDV, της Agribank , της VietinBank, της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι... δήλωσαν ότι η δυσκολία στην εκταμίευση του πακέτου εμπορικής πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND για κοινωνικές κατοικίες έγκειται στην ικανότητα του επενδυτή να ανταποκριθεί στην οικονομική δυνατότητα, τις εξασφαλίσεις, τη ρευστότητα του έργου και το όριο στα περιθώρια κέρδους των έργων κοινωνικής στέγασης...

«Δεν χρειάζονται όλες οι επιχειρήσεις κατασκευής κοινωνικών κατοικιών στις οποίες απευθύνεται το BIDV δάνεια, επειδή πολλά έργα δεν έχουν πλήρεις προϋποθέσεις για την υλοποίησή τους ή χρησιμοποιούν ίδια κεφάλαια», δήλωσε ο κ. Tran Phuong, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του BIDV.

Ορισμένες επιχειρήσεις έχουν προτείνει τη μείωση του χρόνου αναθεώρησης των νομικών διαδικασιών και της προέλευσης της χρήσης γης για έργα κοινωνικής στέγασης, την απλούστευση των διοικητικών διαδικασιών και τη χαλάρωση των όρων πρόσβασης σε πιστώσεις για επενδυτές και αγοραστές με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα.

Ανακτήστε την εμπιστοσύνη των επενδυτών

Ολοκληρώνοντας τη συνάντηση, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha τόνισε ότι το ζήτημα είναι να ανακτηθεί η εμπιστοσύνη των επενδυτών με συστηματικό, σύγχρονο, επιστημονικό και ανταποκρινόμενο τρόπο στη διαχείριση ακινήτων, γης, πιστώσεων, κεφαλαίων κ.λπ.

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης ζήτησε από το Υπουργείο Κατασκευών να συνοψίσει τα κύρια προβλήματα που μπορούν να επιλυθούν με τους πρόσφατα ψηφισθέντες τροποποιημένους και συμπληρωμένους νόμους περί γης, στέγασης, ακινήτων κ.λπ., και στη συνέχεια να μελετήσει το σχέδιο για να συμβουλεύσει και να υποβάλει στην Κυβέρνηση και την Εθνοσυνέλευση την έκδοση εγγράφων εντός των αρμοδιοτήτων τους, ώστε να επιτραπεί η εφαρμογή τους πριν από την έναρξη ισχύος του νόμου.

Ανέθεσε επίσης στην ομάδα εργασίας τη συγκέντρωση στατιστικών στοιχείων σχετικά με τον αριθμό των έργων ακινήτων στα οποία έχει διατεθεί γη, αλλά αντιμετωπίζουν νομικά προβλήματα, την ανάπτυξη κριτηρίων για ικανούς επενδυτές ακινήτων και τη σύνοψη και κωδικοποίηση του πιλοτικού έργου που θα επιτρέπει στις τοπικές αρχές να προσαρμόζουν τοπικά τον σχεδιασμό για τα έργα ακινήτων χωρίς να μειώνουν τα γενικά κριτήρια.

Ταυτόχρονα, να διευρυνθεί η πρόσβαση σε κοινωνικές κατοικίες για άτομα με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα και επιχειρήσεις σε βιομηχανικές ζώνες· να παρασχεθούν πλήρεις οδηγίες στις τοπικές αρχές ώστε να συμμορφώνονται με τους υφιστάμενους μηχανισμούς και πολιτικές σχετικά με την ανάκτηση γης, την εκκαθάριση χώρων, την επανεγκατάσταση, τον καθορισμό της τιμής της γης κ.λπ.

Επισκόπηση της συνάντησης (Φωτογραφία: VGP).

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης ανέθεσε στις τοπικές αρχές να υπολογίσουν συγκεκριμένα τις ανάγκες των ανθρώπων, να διαθέσουν πλήρως τα κονδύλια γης για στεγαστικά έργα, να ανακαινίσουν παλιές πολυκατοικίες, να θέσουν σε εφαρμογή τον αστικό και αγροτικό σχεδιασμό και να υποβάλουν έκθεση σχετικά με τις δραστηριότητες των τοπικών ομάδων εργασίας για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην υλοποίηση έργων στον τομέα των ακινήτων.

Όσον αφορά τις κεφαλαιακές πηγές για έργα κοινωνικής στέγασης, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης ζήτησε από την Κρατική Τράπεζα και το Υπουργείο Οικονομικών να μελετήσουν μακροπρόθεσμες δημοσιονομικές πολιτικές για την υποστήριξη των επιτοκίων για τα προτιμησιακά πιστωτικά δάνεια· να δημιουργήσουν ένα επενδυτικό ταμείο κοινωνικής στέγασης που θα περιλαμβάνει τον κρατικό προϋπολογισμό, συνεισφορές από επιχειρήσεις από το 20% του κόστους κατασκευής κοινωνικών κατοικιών σε έργα εμπορικής στέγασης και άλλες νόμιμες πηγές για την υποστήριξη επιχειρήσεων που κατασκευάζουν κοινωνικές κατοικίες και ατόμων που αγοράζουν κοινωνικές κατοικίες, διασφαλίζοντας την αρμονία μεταξύ της εφαρμογής κοινωνικών πολιτικών και των μηχανισμών της αγοράς.

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης ελπίζει ότι οι επιχειρήσεις και οι επενδυτές θα υπολογίσουν εύλογα κόστη, θα προσφέρουν προϊόντα εμπορικής και κοινωνικής στέγασης σε κατάλληλες τιμές, θα διασφαλίσουν ποιότητα, σχεδιασμό, αισθητική και εύλογα κέρδη, θα εναρμονίσουν τα συμφέροντα του Κράτους και του λαού και θα συμβάλουν στην υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.

Ορισμένες θετικές αλλαγές στην αγορά ακινήτων

Ο Υφυπουργός Κατασκευών Νγκουγιέν Βαν Σινχ δήλωσε ότι πρόσφατα, η αγορά ακινήτων γενικότερα και η άρση των δυσκολιών στην υλοποίηση έργων ακινήτων έχουν επιφέρει πολλές θετικές αλλαγές.

Το Ανόι διαθέτει επί του παρόντος 404 έργα, εκ των οποίων 81 έχουν αφαιρεθεί από τον κατάλογο των έργων με αργή υλοποίηση. Σε 10 έργα έχει ανακτηθεί η γη τους και οι λειτουργίες έχουν τερματιστεί. 67 έργα συνεχίζουν να παροτρύνουν τους επενδυτές να επιταχύνουν την πρόοδο υλοποίησης. Το Ανόι συνεχίζει να αίρει τις δυσκολίες και τα εμπόδια για 246 έργα σύμφωνα με τις οδηγίες του Υπουργείου Κατασκευών και άλλων υπουργείων και τμημάτων.

Ομοίως, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει εφαρμόσει λύσεις: σύμφωνα με την έγκριση 33/72 έργων που ζήτησε η ομάδα εργασίας, 44/148 έργων που προτάθηκαν από τον Σύνδεσμο Ακινήτων της Πόλης και συνεχίζει να εφαρμόζει λύσεις για την άρση δυσκολιών και εμποδίων για 143 έργα...

Πηγή: https://www.baogiaothong.vn/doanh-nghiep-phai-nhin-nhan-trach-nhiem-trong-nghich-ly-thua-thieu-bat-dong-san-192240311164648089.htm