«Πιάνοντας το κύμα» των νέων πολιτικών, οι έμποροι γης αναζητούν αστική γη

Κυνήγι αστικής γης

Μια σειρά νέων κανονισμών στον τροποποιημένο Νόμο περί Ακινήτων θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2025. Αυτός ο νόμος έχει αυστηρότερους κανονισμούς για την υποδιαίρεση και την πώληση γης από τους ισχύοντες κανονισμούς, κάτι που ενδιαφέρει την κοινή γνώμη, ιδίως τους εμπόρους γης.

Συγκεκριμένα, ο νέος κανονισμός θα αποτρέψει την υποδιαίρεση και πώληση οικοπέδων σε δημοτικές περιφέρειες, συνοικίες και πόλεις αστικών περιοχών ειδικής κατηγορίας, κατηγορίας Ι, κατηγορίας II και κατηγορίας III· περιοχές με υψηλές απαιτήσεις για αρχιτεκτονική τοπίου, κεντρικές περιοχές και γύρω από κτίρια που αποτελούν αρχιτεκτονικά αξιοθέατα σε αστικές περιοχές· όψεις δρόμων περιφερειακού ή ανώτερου επιπέδου και κύριες διαδρομές τοπίου σε αστικές περιοχές.

Σύμφωνα με πολλούς ειδικούς στον τομέα των ακινήτων, μακροπρόθεσμα, η ρύθμιση για την αυστηροποίηση της υποδιαίρεσης και πώλησης γης θα βοηθήσει την αγορά να αναπτυχθεί προς μια πιο διαφανή και βιώσιμη κατεύθυνση. Ωστόσο, η αγορά θα παρουσιάσει σημαντικές διακυμάνσεις μετά την έναρξη ισχύος του νέου νόμου στις αρχές του 2025.

Τα νέα έργα θα είναι πιο δύσκολο να εγκριθούν. Επιπλέον, τα έργα υποδιαίρεσης γης σε αστικές περιοχές τύπου II και III που έχουν υλοποιηθεί εξακολουθούν να μεταφέρονται κανονικά και ενδέχεται ακόμη και να επωφεληθούν από οφέλη τιμών. Η σχέση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης οδηγεί σε αύξηση των τιμών αυτών των προϊόντων αντί για μείωση.

Μια γωνιά του Ανόι όπως φαίνεται από ψηλά με πυκνά γεμάτες μεζονέτες (Φωτογραφία: Ha Phong).

Παρακολουθώντας το κύμα αυτής της νέας πολιτικής, πολλοί επενδυτές με πολυετή εμπειρία στην εμπορία γης έχουν επίσης αρχίσει να αναζητούν γη σε περιοχές όπου η υποδιαίρεση και η πώληση γης απαγορεύεται βάσει των νέων κανονισμών. Συγκεκριμένα, σε αυτό το πλαίσιο, η αγορά γης δείχνει σημάδια επιβράδυνσης, με ορισμένες περιοχές να παρουσιάζουν μεγάλες μειώσεις τιμών και μείωση των ζημιών.

Ο κ. Nguyen Van Khanh - επενδυτής ακινήτων στο Ανόι - δήλωσε ότι η αγορά γης στο μέλλον θα είναι ιδιαίτερα περιορισμένη στις αστικές περιοχές που δεν είναι χωρισμένες σε οικόπεδα προς πώληση. Προφανώς, όταν η προσφορά είναι περιορισμένη, αυτό το προϊόν θα έχει πολλές ευκαιρίες να αυξηθεί σε τιμή.

«Προηγουμένως, εμείς οι επενδυτές αναζητούσαμε μεγάλα οικόπεδα στα προάστια, με στόχο να τα διαιρέσουμε και να τα πουλήσουμε. Αλλά με τους επερχόμενους νέους κανονισμούς, πολλοί επενδυτές θα αναζητούν οικόπεδα σε κατοικημένες περιοχές, περιοχές πλειστηριασμών και περιοχές επανεγκατάστασης με πιστοποιητικά στην κεντρική περιοχή», δήλωσε ο κ. Khanh, προσθέτοντας ότι η τιμή των υφιστάμενων οικόπεδων με πλήρη νομικά έγγραφα πιθανότατα θα αυξηθεί ραγδαία στο εγγύς μέλλον.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Khanh, αν και βλέπει την πιθανότητα υψηλών αυξήσεων τιμών, δεν μπορούν όλοι οι επενδυτές να αγοράσουν αυτό το προϊόν γης. Επειδή οι τιμές των νόμιμων οικοπέδων σε ορισμένες κεντρικές περιοχές του Ανόι είναι υψηλές.

Με περισσότερα από 20 χρόνια εμπειρίας στις επενδύσεις σε ακίνητα, ο κ. Tran Van Huy, στην περιοχή Thanh Xuan (Ανόι), σχολίασε ότι η αγορά γης σε περιοχές που δεν επιτρέπεται να χωριστούν σε οικόπεδα προς πώληση σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς θα έχει πολλές διακυμάνσεις στην τάση αύξησης των τιμών. Ο πιο προφανής λόγος είναι ότι η προσφορά αυτού του προϊόντος ακινήτων θα περιέλθει σε κατάσταση σπανιότητας.

«Η τιμή της υποδιαιρεμένης γης έχει δείξει σημάδια μείωσης μετά την περίοδο του «πυρετού της γης», αλλά εξακολουθεί να είναι υψηλή. Στην αγορά, υπάρχουν μόνο λίγα οικόπεδα που έχουν μειώσει τις τιμές τους ή πωλούνται με ζημία επειδή οι γαιοκτήμονες βρίσκονται υπό οικονομική πίεση και δεν βρίσκονται σε καλές τοποθεσίες», δήλωσε ο κ. Khanh.

Χρειάζεται ακόμη μακροπρόθεσμος υπολογισμός

Σύμφωνα με ειδικούς από την ιστοσελίδα Batdongsan.com.vn, στο πλαίσιο της αγοράς ακινήτων που διανύει μια δύσκολη χρονιά, η ανάγκη για κατοχή ακινήτων εξακολουθεί να υπάρχει. Όσον αφορά τα τμήματα, η γη είναι ο τύπος για τον οποίο ενδιαφέρονται περισσότερο οι πιθανοί αγοραστές (33%), ακολουθούμενη από ιδιωτικές κατοικίες (26%) και διαμερίσματα (24%).

Εξηγώντας αυτή την κορυφαία τάση της γης, ο Στρατηγικός Διευθυντής Le Bao Long του παραπάνω ενημερωτικού ιστότοπου δήλωσε ότι οι καταναλωτές έχουν υψηλές προσδοκίες για τη γη. Με τις χαμηλές τιμές, αυτός ο τύπος γης προσελκύει πάντα την προσοχή των επενδυτών.

Ένα οικιστικό έργο στο οποίο κάποτε επιτρεπόταν η διαίρεση και πώληση οικοπέδων στην περιοχή Χοάνγκ Μάι (Εικονογράφηση: Χα Φονγκ).

Οι άνθρωποι τείνουν να επενδύουν σε ακίνητα όποτε έχουν επιπλέον χρήματα και βλέπουν την αγορά να βελτιώνεται λίγο. Ο πρώτος τύπος που τους έρχεται στο μυαλό είναι η γη και η ιδέα είναι ότι η γη είναι ένα είδος ακινήτου με πολύ καλό, πολύ υψηλό περιθώριο κέρδους.

Στην πραγματικότητα, τα προϊόντα γης είναι πιο εύκολο να αγοραστούν και να πωληθούν από άλλα είδη ακινήτων. Η τιμή μιας ιδιωτικής κατοικίας είναι περίπου 7-12 δισεκατομμύρια VND, αλλά με τη γη, οι αγοραστές μπορούν να την αγοράσουν μόνο για 3-5 δισεκατομμύρια VND.

Σύμφωνα με πολλούς ειδικούς στον τομέα των ακινήτων, η αγορά ακινήτων έχει καταγράψει ανάκαμψη, αλλά εξακολουθεί να βρίσκεται σε χαμηλό επίπεδο.

Ωστόσο, εάν θέλετε να επενδύσετε σε γη αυτή τη στιγμή, το πιο σημαντικό ζήτημα είναι ότι οι επενδυτές πρέπει να λάβουν υπόψη την οικονομική τους ικανότητα, επειδή δεν είναι πλέον η κατάλληλη στιγμή για κερδοσκόπους. Παράλληλα, οι επενδυτές θα πρέπει να επιλέξουν προϊόντα με σαφές νομικό καθεστώς, που να εξυπηρετούν πραγματικές στεγαστικές ανάγκες.

«Η αγορά χρειάζεται περισσότερο χρόνο για να ανακάμψει. Νομίζω ότι αυτή είναι η περίοδος κατά την οποία οι επενδυτές που δεν χρησιμοποιούν υπερβολική χρηματοοικονομική μόχλευση θα αγοράσουν περισσότερα. Οι επενδυτές γης αυτή τη στιγμή πρέπει να καθορίσουν το μεσοπρόθεσμο και μακροπρόθεσμο μέλλον», συμβούλεψε ο κ. Nguyen The Diep, Αντιπρόεδρος του Hanoi Real Estate Club.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/don-song-chinh-sach-moi-gioi-buon-dat-san-lung-dat-nen-do-thi-20231214104004897.htm