Η ταμειακή ροή «κινείται προς τα νότια», σχολιάζει το Υπουργείο Οικονομικών σχετικά με τη φορολόγηση της ιδιοκτησίας πολλών ακινήτων, το Ανόι παραδίδει 30.000 τ.μ. γης σε δημοπρασία

Το Υπουργείο Οικονομικών επιβεβαίωσε ότι είναι απαραίτητο να μελετηθούν λύσεις για την είσπραξη φόρων επί των κατοικιών γενικά ή φόρων επί της ιδιοκτησίας πολλών κατοικιών και γης ειδικότερα· η ταμειακή ροή από το Ανόι μετατοπίζεται προς τον Νότο... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Τελευταία νέα για ακίνητα: Δημοπρασία γης στην περιοχή Thanh Oai, στο Ανόι . (Πηγή: Vietnamnet)

Σχόλια του Υπουργείου Οικονομικών για τον δεύτερο φόρο ακίνητης περιουσίας

Όσον αφορά τη φορολογία ακινήτων για περιπτώσεις κατοχής και χρήσης πολλών κατοικιών και γαιών, στις 6 Δεκεμβρίου, το Υπουργείο Οικονομικών δήλωσε ότι, προκειμένου να βελτιωθεί η αποτελεσματικότητα της διαχείρισης και χρήσης γης, είναι απαραίτητο να μελετηθούν λύσεις για την είσπραξη φόρων επί των κατοικιών γενικά ή για τον φόρο επί της ιδιοκτησίας πολλών κατοικιών και γαιών ειδικότερα.

Πρόσφατα, το Υπουργείο Οικονομικών δήλωσε ότι έχει λάβει ορισμένες απόψεις από το κοινό ότι η επιβολή φόρου ακίνητης περιουσίας σε περιπτώσεις κατοχής και χρήσης πολλών κατοικιών και εκτάσεων αυτή τη στιγμή δεν είναι σκόπιμη και είναι απαραίτητο να μελετηθεί προσεκτικά ο χρόνος και η μέθοδος φορολόγησης, ώστε να αποφευχθεί η πρόκληση σοκ που θα οδηγήσει σε μαζικές εκποιήσεις στην αγορά.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών, το Κράτος έχει επί του παρόντος εκδώσει έσοδα που σχετίζονται με ακίνητα και προκύπτουν από τη διαδικασία καθορισμού δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και χρήσης ακινήτων (τέλη χρήσης γης, μίσθωμα γης, τέλη καταχώρισης)· χρήση ακινήτων (φόρος χρήσης μη γεωργικής γης, φόρος χρήσης γεωργικής γης). Ωστόσο, επί του παρόντος, στο Βιετνάμ, δεν υπάρχουν έσοδα για κατοικίες (σε χρήση) και μεταβιβάσεις ακινήτων (φόρος εισοδήματος νομικών προσώπων, φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων, φόρος προστιθέμενης αξίας).

Το Υπουργείο Οικονομικών δήλωσε ότι, προκειμένου να θεσμοθετηθούν οι πολιτικές και οι προσανατολισμοί που αναφέρονται στο Ψήφισμα Αρ. 18-NQ/TW της 16ης Ιουνίου 2022 της Κεντρικής Επιτροπής του 13ου Κόμματος σχετικά με τη συνέχιση της καινοτομίας και της τελειοποίησης των θεσμών και των πολιτικών, τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας και της αποδοτικότητας της διαχείρισης και χρήσης γης, τη δημιουργία δυναμικής για τη μετατροπή της χώρας μας σε ανεπτυγμένη χώρα υψηλού εισοδήματος, είναι απαραίτητο να υπάρχουν κατάλληλες λύσεις, συμβατές με τις συνθήκες και το πλαίσιο, συμπεριλαμβανομένης της έρευνας λύσεων για την είσπραξη φόρων επί των κατοικιών γενικά ή φόρων επί της ιδιοκτησίας πολλαπλών κατοικιών και γης ειδικότερα.

Ταυτόχρονα, η πολιτική φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων επί του εισοδήματος από μεταβιβάσεις ακινήτων πρέπει επίσης να τροποποιηθεί ώστε να προσαρμόζεται στις νέες απαιτήσεις και τα πλαίσια, καθώς και στις πρακτικές σε ορισμένες χώρες. Με αυτόν τον τρόπο, η χρήση κατοικιών και γης είναι οικονομική και αποτελεσματική, συμβάλλοντας στον περιορισμό της κερδοσκοπίας, προωθώντας την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων με διαφανή, σταθερό και βιώσιμο τρόπο.

Το Υπουργείο Οικονομικών ερευνά και συνθέτει τη διεθνή εμπειρία, εντοπίζοντας δυσκολίες και ελλείψεις στην εφαρμογή των φορολογικών πολιτικών που σχετίζονται με τα ακίνητα (συμπεριλαμβανομένων περιπτώσεων χρήσης μεγάλων εκτάσεων γης, κατοικιών, εγκαταλελειμμένων εκτάσεων, εκτάσεων που έχουν διατεθεί ή μισθωθεί αλλά χρησιμοποιούνται με αργούς ρυθμούς) για να υποβάλει έκθεση στις αρμόδιες αρχές την κατάλληλη στιγμή, διασφαλίζοντας τη συνέπεια με τις κοινωνικοοικονομικές συνθήκες του Βιετνάμ, τις διεθνείς πρακτικές, καθώς και τη συνέπεια του συστήματος φορολογικής πολιτικής που σχετίζεται με τα ακίνητα.

Η εφαρμογή της μεταρρύθμισης των φορολογικών πολιτικών που σχετίζονται με τα ακίνητα εντάσσεται στο πλαίσιο της συνολικής εφαρμογής της Στρατηγικής για τη μεταρρύθμιση του φορολογικού συστήματος του Βιετνάμ έως το 2030, η οποία εγκρίθηκε από τον Πρωθυπουργό.

Πρόσφατα, το Υπουργείο Οικονομικών εξέδωσε επίσημη ανακοίνωση για να ζητήσει ευρέως τις απόψεις αρμόδιων οργανισμών και ατόμων σχετικά με την πρόταση για την ανάπτυξη ενός νέου νόμου περί φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων που θα αντικαταστήσει τον ισχύοντα νόμο περί φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων, συμπεριλαμβανομένης της έρευνας και της τροποποίησης της πολιτικής φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων για το εισόδημα από μεταβιβάσεις ακινήτων.

Το Υπουργείο Οικονομικών θα συνθέσει και θα μελετήσει τις απόψεις των συμμετεχόντων· θα επανεξετάσει και θα αξιολογήσει τον Νόμο περί Φόρου Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων για να τον υποβάλει στην Κυβέρνηση, θα υποβάλει έκθεση στη Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης και στην Εθνοσυνέλευση για να εξετάσει τροποποιήσεις και συμπληρώσεις σύμφωνα με το Νομοθετικό Πρόγραμμα της Εθνοσυνέλευσης.

Προηγουμένως, για να περιοριστεί η κερδοσκοπία στον τομέα των ακινήτων, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε πρόσφατα μια λύση για τη φορολόγηση των ατόμων που κατέχουν δύο ή περισσότερα σπίτια ή γη.

Ροές χρημάτων που αναζητούν ευκαιρίες να «κατευθυνθούν νότια»

Σύμφωνα με στοιχεία από το Batdongsan.com.vn , ο αριθμός των κατοίκων του Ανόι που αναζητούν ακίνητα στην πόλη Χο Τσι Μινχ τον Νοέμβριο του 2024 αυξήθηκε κατά 7% σε σύγκριση με τον Ιανουάριο του 2024. Αντίθετα, ο αριθμός των κατοίκων της πόλης Χο Τσι Μινχ που αναζητούν ακίνητα στο Ανόι μειώθηκε κατά 12% την ίδια περίοδο.

Η έρευνα έδειξε επίσης ότι το 66% των κατοίκων του Ανόι ενδιαφέρονται για ακίνητα στο Νότο. Επιπλέον, οι προαστιακές περιοχές και οι δορυφορικές αγορές της πόλης Χο Τσι Μινχ παρουσιάζουν επίσης ενδιαφέρον για τους αναζητούντες ακίνητα από το Ανόι. Αυτές οι αγορές είναι οι Binh Duong, Long An, Dong Nai, Ba Ria Vung Tau, κ.λπ.

Οι τύποι ακινήτων για τους οποίους ενδιαφέρονται περισσότερο οι καταναλωτές του Ανόι στην τάση προς το νότο είναι τα διαμερίσματα, με το 75% των καταναλωτών του Ανόι να επιλέγουν. Ακολουθούν οι μεζονέτες/τα καταστήματα με 53%, τα οικόπεδα με 53%, οι ιδιωτικές κατοικίες/οι μεζονέτες με 39%, οι βίλες με 29% και τα ακίνητα σε θέρετρα με 28%.

Σύμφωνα με τον κ. Tuan, το κίνητρο για τους επενδυτές του Ανόι να στραφούν προς τις αγορές του Νότου προέρχεται από τους ακόλουθους λόγους: Δυναμική αγορά ακινήτων (70%), οι τιμές βρίσκονται σε αρκετά καλό επίπεδο (46%), υπάρχουν νέα έργα ακινήτων καλής ποιότητας (27%), σχέδια εγκατάστασης/μετακόμισης στο Νότο (22%), οι τιμές των ακινήτων στην περιοχή όπου ζουν είναι πολύ υψηλές (21%), που προτείνονται από γνωστούς/μεσίτες (10%).

Ποια εμπόδια αντιμετωπίζουν, λοιπόν, οι καταναλωτές του Ανόι στη διαδικασία έρευνας για την αγορά ακινήτων του Νότου; Ο κ. Tuan τόνισε ότι τα μεγαλύτερα εμπόδια που αντιμετωπίζουν οι επενδυτές του Ανόι όταν έρχονται στο Νότο ταξινομούνται ανάλογα με το επίπεδο της έρευνας ως εξής: μη κατανόηση της αγοράς του Νότου (36%), ανησυχίες για νομικά ζητήματα (18%), υψηλές τιμές ακινήτων (14%), ανησυχίες για το αναπτυξιακό δυναμικό (13%), ανησυχίες για την πρόοδο της παράδοσης από τον επενδυτή (10%), έλλειψη εύλογων έργων ακινήτων για τα οποία να ενδιαφέρεται και να ερευνάται (6%), άλλοι λόγοι αντιπροσωπεύουν το 3%.

Το Ανόι διαθέτει σχεδόν 30.500 τετραγωνικά μέτρα γης για δημοπρασία και κατασκευή κοινωνικών κατοικιών

Ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης, Νγκουγιέν Τρονγκ Ντονγκ, μόλις υπέγραψε απόφαση για την παραχώρηση σχεδόν 30.500 τετραγωνικών μέτρων γης στην κοινότητα Ταμ Χουνγκ, στην περιφέρεια Ταν Οάι, στην Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Ταν Οάι, για την υλοποίηση του έργου κατασκευής τεχνικής υποδομής για τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης στην περιοχή Τσουνγκ Τρονγκ, στο χωριό Ντάι Ντιν, στην κοινότητα Ταμ Χουνγκ.

Η παραπάνω έκταση γης είναι γεωργική γη νοικοκυριών, ατόμων και γη που διαχειρίζεται η Λαϊκή Επιτροπή της Κοινότητας Tam Hung, για την οποία η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Thanh Oai επιβεβαιώνει ότι έχει ολοκληρώσει τις εργασίες εκκαθάρισης του χώρου.

Σε συνολική έκταση σχεδόν 30.500 τ.μ. γης, υπάρχουν σχεδόν 10.000 τ.μ. οικιστικής γης για τη διαχείριση και οργάνωση δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Η μορφή κατανομής γης για την Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Thanh Oai είναι η κατανομή γης χωρίς είσπραξη τελών χρήσης γης. Σε όσους κερδίσουν τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης, το Κράτος παραχωρεί γη με είσπραξη τελών χρήσης γης. Η διάρκεια χρήσης γης είναι σύμφωνα με την προβλεπόμενη διάρκεια υλοποίησης του επενδυτικού έργου. Τα άτομα που αγοράζουν κατοικίες που συνδέονται με δικαιώματα χρήσης γης δικαιούνται σταθερή και μακροπρόθεσμη χρήση.

Σχεδόν 5.000 τετραγωνικά μέτρα γης (κωδικός οικοπέδου XH) για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών (υλοποιήθηκε σύμφωνα με ξεχωριστό έργο). Το υπόλοιπο είναι γη για δέντρα, πεζοδρόμια και κυκλοφορία, χωρίς κατασκευές, συμπεριλαμβανομένων των περιφράξεων... Μορφή χρήσης γης, κατανομή γης χωρίς είσπραξη τελών χρήσης γης.

Η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Thanh Oai είναι υπεύθυνη για τις επενδύσεις στην κατασκευή τεχνικών υποδομών σε αρμονία με τη γενική τεχνική υποδομή της περιοχής σύμφωνα με τον εγκεκριμένο σχεδιασμό. Μακροπρόθεσμη διάρκεια χρήσης γης. Μέθοδος κατανομής γης, κατανομή γης χωρίς δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης, χωρίς υποβολή προσφορών για την επιλογή επενδυτών για την υλοποίηση έργων με χρήση γης.

Η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης ανέθεσε στην Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Thanh Oai (Κέντρο Ανάπτυξης του Ταμείου Γης της Περιφέρειας Thanh Oai) να επικοινωνήσει με το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος για την παραλαβή της παράδοσης γης επί τόπου.

Ταυτόχρονα, καταρτίστε σχέδιο για τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης και υποβάλετέ το στην αρμόδια αρχή για έγκριση και οργανώστε τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης σύμφωνα με την προβλεπόμενη σειρά και διαδικασίες...

Σε επίπεδο περιφέρειας και κομητείας εκχωρούνται και μισθώνονται διάσπαρτες δημόσιες εκτάσεις.

Το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος (DONRE) της πόλης Χο Τσι Μινχ ζητά γνώμες σχετικά με ένα σχέδιο κανονισμού για την αναθεώρηση, τη δημόσια ανακοίνωση και την κατάρτιση καταλόγου μικρών, στενών και διάσπαρτων οικοπέδων που διαχειρίζεται το κράτος, καθώς και την κατανομή και μίσθωση αυτών των οικοπέδων.

Προηγουμένως, η αναθεώρηση, η καταλογογράφηση, η κατανομή και η μίσθωση μικρών, στενών και διάσπαρτων δημόσιων οικοπέδων στην πόλη Χο Τσι Μινχ πραγματοποιούνταν σύμφωνα με την απόφαση αριθ. 37 που εκδόθηκε στις 5 Σεπτεμβρίου 2023.

Ωστόσο, βάσει του Νόμου περί Γης του 2024 και των σχετικών διαταγμάτων, τα κριτήρια για τον προσδιορισμό, την κατανομή και την μίσθωση μικρών, στενών και διάσπαρτων δημόσιων οικοπέδων στην Απόφαση αριθ. 23 δεν είναι πλέον κατάλληλα. Προηγουμένως, ο κανονισμός είχε 15 άρθρα, αλλά το προσχέδιο έχει μόνο 11 άρθρα.

Εκτός από τα κριτήρια για τον προσδιορισμό μικρών, στενών και διάσπαρτων δημόσιων οικοπέδων, το υπό διαβούλευση σχέδιο ορίζει επίσης αρχές για την κατανομή και τη μίσθωση γης.

Σύμφωνα με τη διαδικασία, κατά το δεύτερο τρίμηνο κάθε έτους, η Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας θα εξετάζει και θα καταρτίζει έναν κατάλογο μικρών, στενών και διάσπαρτων δημόσιων οικοπέδων και στη συνέχεια θα πρέπει να δημοσιεύει αυτόν τον κατάλογο.

Ταυτόχρονα, η Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας πρέπει να ειδοποιήσει γραπτώς τους όμορους χρήστες γης για να λάβει τις απόψεις τους σχετικά με το προτεινόμενο σχέδιο χρήσης του μικρού, στενού οικοπέδου για δημόσιους σκοπούς, για την ανάθεσή του ή την εκμίσθωσή του· για να λάβει απόψεις σχετικά με την περιοχή, τα όρια, την τρέχουσα κατάσταση κ.λπ.

Μετά την ολοκλήρωση της καταχώρισης, η Λαϊκή Επιτροπή της Κοινότητας θα συντάξει ένα αρχείο, θα το συγκεντρώσει και θα το υποβάλει στην Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας. Στη συνέχεια, η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας θα δώσει εντολή στις αρμόδιες μονάδες να επιθεωρήσουν και να αναθεωρήσουν τη λίστα, ώστε να τη συντάξουν ως βάση για την έγκριση.

Με βάση τα αποτελέσματα αυτής της έγκρισης και αφού εγκριθεί το ετήσιο σχέδιο χρήσης γης και αναρτηθεί δημόσια η διαχείριση και χρήση μικρών, στενών και διάσπαρτων δημόσιων οικοπέδων, η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας θα εξετάσει και θα αποφασίσει.

Για τα οικόπεδα που χρησιμοποιούνται για δημόσιους σκοπούς, η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας είναι υπεύθυνη για την καθοδήγηση των αρμόδιων μονάδων για τη διαχείριση και την εφαρμογή σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Για οικόπεδα όπου η εκχώρηση ή η μίσθωση σε γειτονικούς χρήστες εμπίπτει στην αρμοδιότητα της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας, η απόφαση λαμβάνεται. Εάν εμπίπτει στην αρμοδιότητα της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος θα καθοδηγήσει την εφαρμογή.

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dong-tien-dang-nam-tien-bo-tai-chinh-y-kien-ve-danh-thue-khi-so-huu-nhieu-nha-dat-ha-noi-giao-30000m2-dat-de-dau-gia-296481.html