Οι μεγάλες ροές κεφαλαίων θα ενισχύσουν την αγορά ακινήτων το 2024

Ξένα κεφάλαια εισρέουν στα ακίνητα

Σύμφωνα με την Έκθεση Κοινωνικοοικονομικής Κατάστασης του 2023 της Γενικής Στατιστικής Υπηρεσίας, παρόλο που η αγορά ακινήτων βίωσε μια δύσκολη χρονιά, κατά τη διάρκεια του 2023, σε ολόκληρη τη χώρα υπήρχαν 4.725 νεοσύστατες επιχειρήσεις ακινήτων. Επιπλέον, 2.081 επιχειρήσεις ακινήτων επέστρεψαν σε λειτουργία, ποσοστό που αντιστοιχεί σε 109,1% σε σύγκριση με το 2022.

Επιπλέον, τα ακίνητα εξακολουθούν να αποτελούν ελκυστικό τομέα για τους επενδυτές, καθώς κατατάσσονται στη δεύτερη θέση στην προσέλκυση ξένων επενδυτικών κεφαλαίων. Στοιχεία από τον Οργανισμό Ξένων Επενδύσεων - Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων δείχνουν επίσης ότι, στις 20 Δεκεμβρίου 2023, οι δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων προσέλκυσαν σχεδόν 4,67 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, αντιπροσωπεύοντας περισσότερο από 12,7% του συνολικού εγγεγραμμένου επενδυτικού κεφαλαίου, σημειώνοντας αύξηση 4,8% την ίδια περίοδο.

Οι ξένες επιχειρήσεις δίνουν μεγάλη προσοχή σε μεγάλες αγορές όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι .

Παρά τις δυσκολίες της αγοράς ακινήτων, ο αριθμός των νεοσύστατων επιχειρήσεων και ο αριθμός των επιχειρήσεων που επέστρεψαν σε λειτουργία αυξήθηκε, ενώ τα κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων που εισρέουν σε ακίνητα κατέλαβαν τη δεύτερη θέση στην προσέλκυση ξένων επενδύσεων, δείχνοντας ότι τα ακίνητα εξακολουθούν να αποτελούν ένα δημοφιλές επενδυτικό κανάλι.

Μια έρευνα της Cushman & Wakefield Vietnam δείχνει επίσης ότι οι διεθνείς επενδυτές ενδιαφέρονται και έχουν πολύ θετικές αντιδράσεις για τις επενδυτικές δυνατότητες στο Βιετνάμ. Αυτό συμβαίνει επειδή το Βιετνάμ είναι μια δυνητική αγορά με ελκυστικά ποσοστά κέρδους.

Αυτό αποδεικνύεται επίσης από πρόσφατες σημαντικές συμφωνίες συγχωνεύσεων και εξαγορών στην αγορά ακινήτων με διεθνείς μάρκες όπως οι Hong Kong Land, Frasers Property, Mapletree, Daiwa House, Nomura, GS,...

Εκτός από τα οικιστικά έργα, τα βιομηχανικά και τα ακίνητα logistics έχουν επίσης εξαιρετική ελκυστικότητα, χάρη στην ανάπτυξη της μεταποίησης και των εξαγωγών, του ηλεκτρονικού εμπορίου, των μεταφορών και της αποθήκευσης.

Τα κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων ρέουν επίσης έντονα προς τις βιομηχανικές ζώνες.

Η μεταποιητική βιομηχανία αντιπροσωπεύει επίσης ένα μεγάλο μέρος του συνολικού κεφαλαίου άμεσων ξένων επενδύσεων, με αποτέλεσμα πολλές επιχειρήσεις να ενδιαφέρονται για το Βιετνάμ ως νέο προορισμό για επέκταση της παραγωγής από την Κίνα στην περιοχή της Νοτιοανατολικής Ασίας. Συγκεκριμένα, το ενδιαφέρον ευρωπαϊκών και αμερικανικών χωρών για την αγορά ακινήτων του Βιετνάμ αυξάνεται επίσης.

Είναι το 2024 μια καλή εποχή για επενδύσεις;

Σχολιάζοντας την αγορά, ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής της Batdongsan.com.vn στη Νότια περιοχή, δήλωσε ότι στα τέλη του 2023, σε πολλές εκδηλώσεις πωλήσεων που διοργάνωσαν επενδυτές, ο αριθμός των επενδυτών και των ενδιαφερόμενων πελατών που παρακολούθησαν και επισκέφθηκαν την αγορά αυξήθηκε σημαντικά.

Παρόλο που δεν είναι ακόμη δυνατό να επιβεβαιωθεί εάν ο αριθμός των επισκεπτών είναι ανάλογος με τον αριθμό των αγοραστών, το γεγονός ότι οι επενδυτές έρχονται για να παρευρεθούν και η πραγματικότητα του έργου δείχνει ότι η ευκαιρία πώλησης και η ανάγκη αγοράς προϊόντων ακινήτων εξακολουθούν να υπάρχουν. Αυτή η ανάγκη θα είναι πιο ξεκάθαρη το 2024.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, εκτίμησε ότι το 2024 είναι μια χρονιά με προκλήσεις για τον κλάδο των ακινήτων. Ωστόσο, αυτές οι προκλήσεις ανοίγουν επίσης μεγάλες ευκαιρίες για την αγορά ακινήτων να επιταχυνθεί την επόμενη περίοδο.

Σημάδια δυναμικής για επιτάχυνση εμφανίστηκαν ήδη από τα τέλη του 2023, όταν πολλά έργα μεγάλης κλίμακας ξεκίνησαν στην αγορά, συμβάλλοντας σημαντικά στην προώθηση των συναλλαγών και στη διαφοροποίηση των πηγών εφοδιασμού.

Πολλές απόψεις λένε ότι το 2024 είναι η κατάλληλη στιγμή για επενδύσεις σε ακίνητα.

Ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ τόνισε ότι η έναρξη των έργων στο τέλος του έτους δείχνει ότι η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε τροχιά ανάκαμψης. Παράλληλα, οι μακροοικονομικές πολιτικές και ο νομικός διάδρομος του κράτους υποστηρίζουν επίσης την ανάπτυξη της αγοράς στο μέλλον.

Αυτή θα είναι η προϋπόθεση για να δημιουργηθεί ένας διάδρομος για την απογείωση της αγοράς ακινήτων το 2024. Επομένως, το 2024, οι επενδυτές βλέπουν μια καλή ευκαιρία να επωφεληθούν από τον «πάτο» της αγοράς για να επιλέξουν και να αγοράσουν τα πιο ικανοποιητικά ακίνητα στην καλύτερη τιμή.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Neil MacGregor, Διευθύνοντα Σύμβουλο της Savills Vietnam, η μεγαλύτερη πρόκληση για τους επενδυτές ακινήτων στο Βιετνάμ αυτή τη στιγμή είναι τα διοικητικά εμπόδια, ιδίως στην επίλυση των τελών χρήσης γης.

Ταυτόχρονα, οι επενδυτές είναι πλέον πολύ προσεκτικοί σχετικά με τη νομική ιδιοκτησία του έργου, διασφαλίζοντας έναν σαφή οδικό χάρτη για την απόκτηση των απαραίτητων εγκρίσεων από την Κυβέρνηση. Η διευθέτηση των τελών χρήσης γης και η έγκριση του πολεοδομικού σχεδιασμού 1/500 είναι οι σημαντικότεροι παράγοντες για τα έργα οικιστικής ανάπτυξης.

Ως αποτέλεσμα, υπάρχουν λίγα έργα με σαφή νομική ιδιοκτησία και όλες τις απαραίτητες εγκρίσεις για ανάπτυξη, γεγονός που οδηγεί λίγο πολύ σε δυσκολίες για τους επενδυτές να συμμετάσχουν στην αγορά.

«Οι αλλαγές στο νομικό πλαίσιο δεν έχουν εφαρμοστεί πλήρως, επομένως οι τοπικές αρχές εξακολουθούν να διστάζουν στη διαδικασία εφαρμογής. Συνήθως, με τα προϊόντα condotel, πολλές τοπικές αρχές εξακολουθούν να διστάζουν να χορηγήσουν πιστοποιητικά σε έργα, παρά τις σαφείς εξηγήσεις στο νομικό πλαίσιο», δήλωσε ο κ. Neil MacGregor.

Πηγή: https://www.congluan.vn/dong-von-lon-se-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2024-post280516.html