Όποιο και αν είναι το σενάριο, η αγορά ακινήτων είναι καλύτερη.

[διαφήμιση_1]

Σύμφωνα με τον Αναπληρωτή Καθηγητή Δρ. Τραν Κιμ Τσουνγκ, πρώην Αναπληρωτή Διευθυντή του Κεντρικού Ινστιτούτου Οικονομικής Διοίκησης, υπάρχουν τρία σενάρια για την αγορά ακινήτων το 2024. «Όποιο όμως και αν είναι το σενάριο, η αγορά θα είναι καλύτερη από ό,τι πριν από δύο χρόνια», προέβλεψε ο κ. Τσουνγκ.

Αναπληρωτής Καθηγητής, Δρ. Tran Kim Chung, πρώην Αναπληρωτής Διευθυντής του Κεντρικού Ινστιτούτου Οικονομικής Διοίκησης

Η εξέλιξη του επόμενου έτους βασίζεται πάντα στα θεμέλια του προηγούμενου έτους. Κύριε, για την αγορά ακινήτων, το 2023 θεωρείται από πολλούς πολύ κακό;

Αν κάνουμε μια γενική αξιολόγηση, μπορεί να ειπωθεί ότι το 2023, η αγορά ακινήτων θα είναι αρκετά ζοφερή, αλλά αναλύοντας κάθε τμήμα της αγοράς ξεχωριστά, δεν είναι όλα γκρίζα.

Συγκεκριμένα, στο πλαίσιο μιας γενικά ζοφερής αγοράς, ο τομέας των βιομηχανικών ακινήτων είναι αρκετά καλός. Αυτό οφείλεται στην ισχυρή αύξηση της προσέλκυσης άμεσων ξένων επενδύσεων το 2023.

Σύμφωνα με τη Γενική Στατιστική Υπηρεσία, το νεοεγγεγραμμένο κεφάλαιο, το προσαρμοσμένο εγγεγραμμένο κεφάλαιο και η εισφορά κεφαλαίου και η αξία αγοράς μετοχών των ξένων επενδυτών στο Βιετνάμ το 2023 έφτασαν σχεδόν τα 36,6 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση άνω του 32% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Ο τομέας των εμπορικών διαμερισμάτων μεσαίας και χαμηλότερης κατηγορίας είναι επίσης αρκετά καλός τόσο στην τιμή πώλησης όσο και στις συναλλαγές. Ο τομέας των υπερπολυτελών βιλών και ακινήτων σε προνομιακές τοποθεσίες έχει μεγάλη αξία, αν και οι συναλλαγές είναι λίγες, οι τιμές δεν έχουν μειωθεί σχεδόν καθόλου. Ο τομέας των ακινήτων στον τουρισμό και στα θέρετρα αρχίζει να δείχνει σημάδια ανάκαμψης.

Δηλαδή, κατά τη γνώμη σας, είναι αποδεκτή η ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων το 2023;

Η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ διαμορφώθηκε στην πραγματικότητα το 1993 - την εποχή που εκδόθηκε ο πρώτος νόμος περί γης. Παρακολουθώντας την αγορά ακινήτων για 30 χρόνια, ανακάλυψα ότι κάθε 10 χρόνια, η αγορά επαναλάμβανε τον κύκλο: δυσκολία - ανάκαμψη - σταθερότητα - ανάπτυξη. Συγκεκριμένα, οι δύσκολες στιγμές συχνά συμπίπτουν με την εποχή που η Εθνοσυνέλευση εξέταζε το ενδεχόμενο ψήφισης του νέου νόμου περί γης (1993, 2003, 2013). Ανάλογα με τις συνθήκες, κάθε στάδιο διαρκεί περίπου 2-3 χρόνια.

Αυτή η δύσκολη περίοδος της αγοράς ξεκίνησε το δεύτερο τρίμηνο του 2022 και σύντομα θα τελειώσει, επειδή στις αρχές του 2024, η Εθνοσυνέλευση ψήφισε τον Νόμο περί Γης (τροποποιημένο). Το 2023, η αγορά βρίσκεται σε μια δύσκολη περίοδο του «10ετούς κύκλου», αλλά δεν παρουσιάζει φθίνουσα πορεία, δεν επιδεινώνεται, αλλά είναι αρκετά σταθερή, κάτι που αποτελεί θετικό σημείο στον κυκλικό νόμο.

Σε αντίθεση με προηγούμενες τροποποιήσεις του Νόμου περί Γης, αυτή τη φορά η Εθνοσυνέλευση αναθεώρησε τόσο τον Νόμο περί Στέγασης όσο και τον Νόμο περί Ακινήτων, επομένως η επιστροφή στην αγορά ακινήτων θα είναι ισχυρότερη. Ωστόσο, και οι τρεις νόμοι θα τεθούν σε ισχύ στις αρχές του 2025, επομένως το 2024, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να έχει τρία σενάρια.

Ποια είναι αυτά τα τρία σενάρια συγκεκριμένα, κύριε;

Στο πρώτο σενάριο, εάν δεν αλλάξουν όλοι οι παράγοντες, η αγορά θα συνεχίσει την ανοδική της τάση, αλλά αργά.

Το δεύτερο σενάριο είναι ότι η αγορά αναπτύσσεται έντονα όταν υπάρχουν σοκ.

Το τρίτο σενάριο που κανείς δεν θέλει, αλλά μπορεί να συμβεί, είναι η αγορά ακινήτων να παρουσιάσει ύφεση σε περίπτωση που η παγκόσμια οικονομία αντιμετωπίσει δυσκολίες, το παγκόσμιο εμπόριο μειωθεί, οι ξένες επενδύσεις μειωθούν, η εγχώρια παραγωγή και οι επιχειρηματικές δραστηριότητες δεν ανακάμψουν, η ταμειακή ροή επενδύσεων στην αγορά, ιδίως οι τραπεζικές πιστώσεις και τα εταιρικά ομόλογα, μειωθεί. Αλλά όποιο και αν είναι το σενάριο, η αγορά εξακολουθεί να είναι καλύτερη από ό,τι πριν από 2 χρόνια.

Από αυτά τα τρία σενάρια, κλίνω προς το δεύτερο σενάριο, αν και το νομικό σύστημα για τη λειτουργία της αγοράς ακινήτων φέτος δεν έχει αλλάξει λόγω του νόμου περί γης, του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων και του νόμου περί στέγασης που ψηφίστηκαν πρόσφατα από την Εθνοσυνέλευση, οι οποίοι δεν θα τεθούν σε ισχύ πριν από το 2025.

Γιατί είσαι τόσο αισιόδοξος;

Αντιλαμβανόμενοι την ιδιαίτερη σημασία της αγοράς ακινήτων στην οικονομική ανάκαμψη και ανάπτυξη, από τις αρχές του 2023, η Κυβέρνηση και ο Πρωθυπουργός έχουν εκδώσει μια σειρά οδηγιών και διαχειριστικών εγγράφων για την ταυτόχρονη εφαρμογή πολιτικών, καθηκόντων και λύσεων για την άρση των δυσκολιών για την αγορά, ιδίως των νομικών και κεφαλαιακών δυσκολιών και προβλημάτων.

Πρόσφατα, στην Επίσημη Αποστολή 1376/CD-TTg (με ημερομηνία 17 Δεκεμβρίου 2023), ο Πρωθυπουργός ζήτησε η συνεχής δραστική, έγκαιρη και αποτελεσματική εφαρμογή λύσεων για την προώθηση της ασφαλούς, υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων να αποτελεί ευθύνη των υπουργείων, των παραρτημάτων και των τοπικών αρχών. Τα υπουργεία, τα παραρτήματα και οι τοπικές αρχές πρέπει να θεωρήσουν αυτό ένα από τα επείγοντα και σημαντικά καθήκοντα, τα οποία πρέπει να επικεντρωθούν στην επίλυση σύμφωνα με την αρχή ότι το πρόβλημα εμπίπτει στην αρμοδιότητα ποιου επιπέδου, αυτό το επίπεδο πρέπει να το λύσει, χωρίς να αποφεύγει, να πιέζει, να φοβάται λάθη, να φοβάται την ευθύνη.

Η ομάδα εργασίας του Πρωθυπουργού για την αναθεώρηση, την παρότρυνση και την καθοδήγηση της άρσης των δυσκολιών και των εμποδίων στην υλοποίηση έργων στον τομέα των ακινήτων, με επικεφαλής τον ίδιο τον Υπουργό Κατασκευών, πρέπει να είναι πιο αποφασιστική, ισχυρότερη, πιο ολοκληρωμένη και έγκαιρη, να καθοδηγεί και να αίρει τις δυσκολίες και τα εμπόδια στις νομικές διαδικασίες, να επιταχύνει την πρόοδο των έργων στον τομέα των ακινήτων, ιδίως των οικιστικών έργων, των μεγάλων αστικών περιοχών και των βιομηχανικών πάρκων με δευτερογενείς επιπτώσεις· να επιταχύνει την αποκέντρωση, την αδειοδότηση και τη μείωση των περιττών διοικητικών διαδικασιών· να χειρίζεται αποφασιστικά υποθέσεις που προκαλούν δυσκολίες, ταλαιπωρία και ακανόνιστες διεκπεραιώσεις που προκαλούν καθυστερήσεις σε άτομα και επιχειρήσεις.

Αλλά κύριε, η αγορά λειτουργεί με βάση την προσφορά και τη ζήτηση, δεν αρκεί μόνο η πολιτική αποφασιστικότητα;

Έχει εκδοθεί το ύψιστο νομικό έγγραφο που σχετίζεται άμεσα με την αγορά ακινήτων. Η κυβέρνηση ολοκληρώνει επειγόντως το κατευθυντήριο διάταγμα, σε συνδυασμό με την αποφασιστικότητα της κυβέρνησης και του Πρωθυπουργού, που έχει αποκαταστήσει την εμπιστοσύνη των επιχειρήσεων, των επενδυτών και των πολιτών, γεγονός που αποτελεί σημαντική βάση για να πιστεύουμε ότι η αγορά θα ανακάμψει σύντομα.

Η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε ύφεση από τις αρχές του δεύτερου τριμήνου του 2022. Σύμφωνα με τον «κανόνα των 10 ετών», η περίοδος ύφεσης της αγοράς είναι περίπου 1,5-2 χρόνια. Μέχρι το δεύτερο τρίμηνο του 2024, θα είναι ακριβώς 2 χρόνια, η αγορά θα σταθεροποιηθεί και θα αναπτυχθεί.

Η αγορά λειτουργεί σύμφωνα με τον νόμο της προσφοράς και της ζήτησης. Όσον αφορά την προσφορά, η κυβέρνηση αποφάσισε να δαπανήσει 120.000 δισεκατομμύρια VND για να επενδύσει στην κατασκευή τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα την περίοδο 2021-2030, αλλά αυτό το πακέτο πίστωσης εκταμιεύεται επί του παρόντος πολύ λίγο. Για να αυξηθεί η προσφορά αγαθών για το πιο σημαντικό τμήμα της αγοράς ακινήτων, ο πρωθυπουργός έδωσε εντολή στα υπουργεία και τους κλάδους να βρουν εφικτές λύσεις για τη δραστική και αποτελεσματική εφαρμογή του προγράμματος πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND για προτιμησιακά δάνεια για την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης, εργατικής στέγασης και ανακαίνισης και ανοικοδόμησης διαμερισμάτων.

Για την τόνωση της ζήτησης, ο Πρωθυπουργός ζήτησε από τον τραπεζικό τομέα να διαθέτει πρακτικές και αποτελεσματικές λύσεις για την προώθηση του δανεισμού σε επιχειρήσεις BBS· να ενισχύσει την κατεύθυνση, την παρότρυνση και την καθοδήγηση των εμπορικών τραπεζών, ώστε οι επιχειρήσεις, τα έργα ακινήτων και οι αγοραστές κατοικιών να μπορούν να έχουν πρόσβαση σε πηγές πίστωσης πιο εύκολα, επιλύοντας άμεσα τις δυσκολίες στην κεφαλαιακή και ταμειακή ροή.

Ο Πρωθυπουργός μόλις πραγματοποίησε μια διάσκεψη με επικεφαλής επιχειρήσεων ακινήτων και μεταποίησης όπως οι Vingroup, FPT, Masan, Novaland, Hung Thinh, Sun Group, Geleximco, Taseco, Becamex IDC, Phat Dat... για να συνεχίσει να αίρει τις δυσκολίες και τα εμπόδια. Αυτό μπορεί να θεωρηθεί ως το «Συνέδριο Dien Hong» για την αγορά ακινήτων, πολλές δυσκολίες και εμπόδια όσον αφορά τους μηχανισμούς, τη νομιμότητα, τις πηγές κεφαλαίων, την προσφορά και τη ζήτηση της αγοράς θα αρθούν το συντομότερο δυνατό μετά από αυτή τη διάσκεψη.

[διαφήμιση_2]
Πηγή