Εγγεγραμμένη μόνιμη κατοικία με μελλοντική σύμβαση αγοράς κατοικίας

Αυτή τη στιγμή, το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας ζητά σχόλια σχετικά με το Σχέδιο Διατάγματος που ρυθμίζει μια σειρά από άρθρα του Νόμου περί Διαμονής. Διαπιστώνεται ότι το εν λόγω σχέδιο έχει συμπληρώσει και τροποποιήσει πληροφορίες σχετικά με τη διαμονή, την προσωρινή και μόνιμη εγγραφή κ.λπ.

Μεταξύ αυτών, έχει επίσης προταθεί η χρήση της σύμβασης για την αγορά μελλοντικής κατοικίας ως εγγράφου που μπορεί να αποδείξει νόμιμη διαμονή, προκειμένου να εγγραφεί κανείς για μόνιμη διαμονή.

Μπορώ να χρησιμοποιήσω μελλοντική σύμβαση αγοράς κατοικίας για να δηλώσω μόνιμη κατοικία;

Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 5 του σχεδίου διατάγματος που ορίζει μια σειρά από άρθρα του νόμου περί διαμονής, κατά την εγγραφή τους για μόνιμη διαμονή, οι πολίτες πρέπει να αποδείξουν τη νόμιμη διαμονή τους για να εγγραφούν με έναν από τους ακόλουθους τύπους εγγράφων και εγγράφων: έγγραφα και έγγραφα που πιστοποιούν δικαιώματα χρήσης γης, δικαιώματα ιδιοκτησίας κατοικίας ή ακίνητα που συνδέονται με γη και εκδίδονται από αρμόδιες αρχές· άδειες κατασκευής σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί κατασκευών· συμβάσεις αγοραπωλησίας κρατικών κατοικιών ή έγγραφα σχετικά με τις τιμές εκκαθάρισης κρατικών κατοικιών... Τα περισσότερα από τα απαραίτητα έγγραφα για την εγγραφή μόνιμης κατοικίας παραμένουν τα ίδια όπως πριν.

Επί του παρόντος, στο σημείο δ, παράγραφος 1, άρθρο 5 του διατάγματος 62/2021/ND-CP, κατά την εγγραφή τους για διαμονή, οι πολίτες πρέπει να αποδείξουν τη νόμιμη διαμονή τους με ένα από τα ακόλουθα έγγραφα: Σύμβαση αγοράς κατοικίας ή έγγραφα που αποδεικνύουν την παράδοση κατοικίας, παραλαβή κατοικίας από επιχείρηση με δραστηριότητα την εμπορία επενδύσεων σε κατοικίες και την κατασκευή προς πώληση.

Συγκεκριμένα, το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας πρότεινε την προσθήκη πολλών τύπων εγγράφων για τους πολίτες που μπορούν να χρησιμοποιηθούν κατά την εγγραφή για μόνιμη διαμονή: συμβόλαια για την αγορά μελλοντικών κατοικιών· έγγραφα και έγγραφα που αποδεικνύουν δικαιώματα χρήσης γης, ιδιοκτησία κατοικιών ή περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη και εκδίδονται από αρμόδιες αρχές και είναι υποθηκευμένα σε τράπεζες· χειρόγραφα έγγραφα πώλησης, δεσμεύσεις για μη ύπαρξη διαφορών.

Επιπλέον, το προσχέδιο πρότεινε επίσης ότι για την εγγραφή μόνιμης κατοικίας σε ενοικιαζόμενη κατοικία ή προσωρινή κατοικία, τα έγγραφα και τα έγγραφα που αποδεικνύουν τη νόμιμη μίσθωση, δανεισμό ή προσωρινή κατοικία πρέπει να είναι συμβολαιογραφικά ή πιστοποιημένα. Επειδή οι ισχύοντες κανονισμοί απαιτούν από τον ενοικιαστή ή τον προσωρινό κάτοικο να αποδείξει τη νόμιμη κατοικία μόνο με μισθωτήριο συμβόλαιο ή έγγραφο προσωρινής διαμονής χωρίς συμβολαιογραφική επικύρωση ή πιστοποίηση.

Τι είναι ένα μελλοντικό συμβόλαιο αγοράς κατοικίας;

Σύμφωνα με τον περί Στέγασης Νόμο του 2023, οι μελλοντικές κατοικίες είναι κατοικίες που βρίσκονται σε διαδικασία επένδυσης και κατασκευής ή δεν έχουν γίνει δεκτές για χρήση σύμφωνα με τις διατάξεις του περί κατασκευών νόμου.

Μια σύμβαση αγοραπωλησίας ακινήτου, όπως ορίζεται στον Αστικό Κώδικα του 2015, είναι μια συμφωνία μεταξύ των μερών, σύμφωνα με την οποία ο πωλητής μεταβιβάζει την κυριότητα του ακινήτου στον αγοραστή και ο αγοραστής πληρώνει τον πωλητή.

Συνεπώς, μπορεί να γίνει κατανοητό ότι η σύμβαση πώλησης μελλοντικής κατοικίας αποτελεί γραπτή συμφωνία μεταξύ των μερών σχετικά με την πώληση μελλοντικής κατοικίας. Επιπλέον, ο πωλητής υποχρεούται να παραδώσει την κατοικία και τα δικαιώματα χρήσης γης στον αγοραστή μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής και ο αγοραστής υποχρεούται να πληρώσει τον πωλητή για την κατοικία. Το περιεχόμενο της πώλησης, ο χρόνος πληρωμής και άλλες νομικές ευθύνες συμφωνούνται από τα δύο μέρη σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Όροι για μελλοντική στέγαση που θα τεθεί σε λειτουργία

Το Άρθρο 24 του Νόμου περί Ακινήτων του 2023 (σε ισχύ από 1η Ιανουαρίου 2025) ορίζει συγκεκριμένα τους όρους για την έναρξη λειτουργίας μελλοντικών κατοικιών ως εξής:

Οι εργασίες στέγασης και κατασκευής έχουν ξεκινήσει σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί κατασκευών.

Να έχετε έναν από τους ακόλουθους τύπους εγγράφων σχετικά με τα δικαιώματα χρήσης γης: Απόφαση κατανομής γης· Απόφαση μίσθωσης γης και σύμβαση μίσθωσης δικαιωμάτων χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης· Απόφαση που επιτρέπει την αλλαγή σκοπού χρήσης γης· Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης· Πιστοποιητικό δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και δικαιωμάτων χρήσης γης· Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη· Άλλα πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης.

Υπάρχουν τα ακόλουθα είδη εγγράφων: Άδεια κατασκευής κατοικιών, οικοδομικών εργασιών και αίτηση για άδεια κατασκευής σε περιπτώσεις όπου απαιτείται άδεια κατασκευής σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί κατασκευών· Ειδοποίηση έναρξης κατασκευής κατοικιών, οικοδομικών εργασιών και έγγραφα μελέτης για κατοικίες, οικοδομικών εργασιών σε περιπτώσεις όπου δεν απαιτείται άδεια κατασκευής σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί κατασκευών· Έγγραφα αποδοχής ολοκλήρωσης κατασκευής τεχνικής υποδομής σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί κατασκευών που αντιστοιχούν στην πρόοδο του έργου· στην περίπτωση πολυκατοικιών, κτιρίων μικτής χρήσης με κατοικίες, πρέπει να υπάρχουν έγγραφα που να αποδεικνύουν την αποδοχή ολοκλήρωσης κατασκευής θεμελίωσης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί κατασκευών.

Πριν από την πώληση ή τη μίσθωση μελλοντικών κατοικιών, ο επενδυτής του έργου πρέπει να ειδοποιήσει εγγράφως την κρατική υπηρεσία διαχείρισης ακινήτων σε επίπεδο επαρχίας ότι η κατοικία είναι επιλέξιμη για πώληση ή μίσθωση.

Εντός 15 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της ειδοποίησης, η κρατική υπηρεσία διαχείρισης ακινήτων σε επίπεδο επαρχίας είναι υπεύθυνη για τον έλεγχο των συνθηκών των κατοικιών που τίθενται σε λειτουργία και την γραπτή απάντηση στον επενδυτή σχετικά με την κατοικία που είναι επιλέξιμη για πώληση ή αγορά με δόσεις· σε περίπτωση μη επιλεξιμότητας, ο λόγος πρέπει να αναφέρεται με σαφήνεια.

Οι εργασίες στέγασης και κατασκευής πρέπει να αποτελούν μέρος ενός έργου ακινήτων που έχει εγκριθεί από αρμόδια κρατική υπηρεσία σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου και το εγκεκριμένο περιεχόμενο του έργου πρέπει να έχει ως σκοπό την επένδυση στην κατασκευή κατοικιών και έργων προς πώληση ή αγορά με δόσεις.

Να πληρούνται οι όροι που ορίζονται στα σημεία β, γ, δ, δδ, παράγραφος 1, στοιχείο α και παράγραφος 2, στοιχείο γ, άρθρο 14 του Νόμου περί Ακινήτων του 2023.

Πληροφορίες σχετικά με τα ακίνητα και τα έργα ακινήτων που τέθηκαν σε λειτουργία έχουν δημοσιοποιηθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 6 του νόμου περί εργασιών στον τομέα των ακινήτων του 2023.

Η επιφάνεια δαπέδου ενός μελλοντικού κατασκευαστικού έργου που τίθεται σε λειτουργία, εκτός από την τήρηση των παραπάνω όρων, πρέπει επίσης να διασφαλίζει τους όρους που ορίζονται στην παράγραφο 3 του άρθρου 14 του νόμου περί ακινήτων του 2023.

Σοφία

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/duoc-dang-ky-thuong-tru-bang-hop-dong-mua-nha-o-trong-tuong-lai-a662804.html