Ο σιδηρόδρομος υψηλής ταχύτητας Βορρά-Νότου αναμένεται να έχει 23 σταθμούς, που θα εκτείνονται σε 20 επαρχίες και πόλεις σε όλη τη χώρα. Σύμφωνα με το σχέδιο, το συγκρότημα σταθμών Ngoc Hoi, ο κύριος σταθμός του σιδηροδρόμου υψηλής ταχύτητας Βορρά-Νότου, θα κατασκευαστεί σε μια έκταση περίπου 1,5 τετραγωνικών χιλιομέτρων σε συνολική έκταση 1,7 τετραγωνικών χιλιομέτρων.
Οι παραπάνω πληροφορίες έχουν γρήγορα κάνει την εμφάνισή τους στην αγορά ακινήτων στην περιοχή Thanh Tri ( Ανόι ), ειδικά στην κοινότητα Ngoc Hoi, όπου βρίσκεται ο σταθμός.
Ο κ. Tran Van Tam, μεσίτης ακινήτων στην περιοχή Thanh Tri, δήλωσε ότι από την αρχή του έτους, οι τιμές της γης σε πολλά μέρη της περιοχής Thanh Tri έχουν αυξηθεί απότομα επειδή οι τιμές της γης στο Ανόι «αυξάνονται». Και πρόσφατα, μετά από πληροφορίες για τον σταθμό Ngoc Hoi, οι τιμές της γης σε αυτήν την περιοχή έχουν αυξηθεί ακόμη περισσότερο.
Αν στις αρχές του 2024, η τιμή της γης στην οδό αυτοκινήτων ήταν περίπου 60 - 70 εκατομμύρια VND/m2, τώρα η τιμή έχει αυξηθεί σε περίπου 80 - 90 εκατομμύρια VND/m2. Σε πολλά οικόπεδα σε μεγάλους δρόμους, σε καλές τοποθεσίες, η τιμή έχει αυξηθεί σε περίπου 130 - 140 εκατομμύρια VND/m2.
Σύμφωνα με αυτόν τον μεσίτη, με προϋπολογισμό μικρότερο από 4 δισεκατομμύρια VND, θα είναι πολύ δύσκολο να αγοράσει κανείς ένα οικόπεδο γύρω από τον σταθμό Ngoc Hoi με θέση στάθμευσης αυτοκινήτων. Εάν υπάρχει, θα είναι ένα οικόπεδο με πολύ μικρή έκταση ή περιορισμένο φενγκ σούι.
Οι τιμές της γης στην περιοχή Thanh Tri έχουν αυξηθεί απότομα μετά την κατασκευή του σιδηροδρόμου υψηλής ταχύτητας. (Εικονογράφηση: VNN).
« Μόλις τον τελευταίο μήνα, η αγορά ακινήτων στην περιοχή Ngoc Hoi έχει υποστεί μεγάλη αλλαγή, τα οικόπεδα έχουν αυξηθεί κατά περίπου 5%. Οι τιμές των οικοπέδων στον κεντρικό δρόμο και σε μεγάλα σοκάκια έχουν αυξηθεί κατά περίπου 10-15%. Αξίζει να σημειωθεί ότι, αν και οι τιμές έχουν αυξηθεί, η προσφορά σε αυτήν την περιοχή είναι αρκετά περιορισμένη », δήλωσε ο κ. Tam.
Σύμφωνα με στοιχεία του PropertyGuru Vietnam, η πιο δημοφιλής τιμή ακινήτου στην κοινότητα Ngoc Hoi (περιοχή Thanh Tri) τον Οκτώβριο ήταν 124 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 69,9% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Αυτή είναι επίσης η υψηλότερη τιμή των τελευταίων 5 ετών.
Όχι μόνο η Ngoc Hoi, αλλά και οι τιμές της γης σε πολλές άλλες περιοχές της περιοχής Thanh Tri τείνουν να αυξάνονται. Για παράδειγμα, οι τιμές της γης στο Thanh Liet και το Ngu Hiep κυμαίνονται από 30 έως 40 εκατομμύρια VND/m2 και μπορούν να φτάσουν τα 50 εκατομμύρια VND/m2 σε όμορφες τοποθεσίες κοντά στον δρόμο.
Στο Tu Hiep, οι τιμές γης σε φαρδιά σοκάκια κυμαίνονται συνήθως μεταξύ 70 και 80 εκατομμυρίων VND/m2. Ορισμένα οικόπεδα στο χωριό Huynh Cung, Yen Nguu (Tam Hiep) μπορούν να φτάσουν τα 70 και 90 εκατομμύρια VND/m2, ξεπερνώντας ακόμη και τα 100 εκατομμύρια VND/m2 σε ειδικές τοποθεσίες. Η γη σε περιοχές που συνορεύουν με την περιοχή Thanh Oai κοστίζει από 11 έως 52 εκατομμύρια VND/m2 ανάλογα με την τοποθεσία.
Οι τιμές της γης στην κοινότητα Ngoc Hoi αυξήθηκαν απότομα. (Στιγμιότυπο οθόνης).
Σύμφωνα με το CBRE, τα ακίνητα κοντά σε σταθμούς του μετρό θα έχουν μέση αύξηση τιμής 10-20% σε σύγκριση με άλλες περιοχές. Σε περίπτωση κρίσης στην αγορά ακινήτων, τα οικιστικά έργα με καλές συνδέσεις με γραμμές του μετρό θα είναι επίσης σε θέση να ανακάμψουν ταχύτερα.
Σχολιάζοντας τον αντίκτυπο του σιδηροδρόμου υψηλής ταχύτητας Βορρά-Νότου στην αγορά ακινήτων, πολλοί ειδικοί δήλωσαν ότι από την έναρξη του έργου, η αξία των χερσαίων κεφαλαίων θα αυξηθεί απότομα κατά μήκος του αυτοκινητόδρομου, ακόμη και γύρω από τους σταθμούς και τις γύρω περιοχές. Η ραγδαία αύξηση των τιμών των ακινήτων μπορεί να προσελκύσει κερδοσκόπους, ωθώντας τις τιμές προς τα πάνω, ακόμη και με τον κίνδυνο να δημιουργηθεί μια «φούσκα» ακινήτων.
Για παράδειγμα, η υπερυψωμένη σιδηροδρομική γραμμή Cat Linh - Yen Nghia στο Ανόι, η οποία τέθηκε σε λειτουργία τον Νοέμβριο του 2021, έχει δει τα τμήματα σε ακτίνα 500 μέτρων από τους σταθμούς να αυξάνονται κατά 40% μέσα σε 1 χρόνο. Ταυτόχρονα, οι τιμές των γύρω διαμερισμάτων είναι επίσης 5-15% υψηλότερες από τη γενική αύξηση τιμών της αγοράς.
Ο κ. Nguyen Huu Cuong, Πρόεδρος του Hanoi Real Estate Club (HNREA), ανέλυσε: Είναι σύνηθες οι τιμές των ακινήτων να αυξάνονται παράλληλα με την ανάπτυξη των υποδομών μεταφορών. Προηγουμένως, όταν υπήρχαν πληροφορίες για την κατασκευή του Ring Road 4, οι επενδυτές ανταγωνίζονταν για να αγοράσουν οικόπεδα γύρω από τον δρόμο για να προλάβουν τον σχεδιασμό.
« Είναι φυσιολογικό οι τιμές της γης να αυξάνονται ως απάντηση στις επίσημες πληροφορίες σχεδιασμού από κυβερνητικές υπηρεσίες, ειδικά στην περίπτωση του σιδηροδρομικού συστήματος υψηλής ταχύτητας Βορρά-Νότου. Πρόκειται για ένα βασικό έργο, επομένως όχι μόνο οι επενδυτές ακινήτων, αλλά όλοι είναι ενθουσιασμένοι με τις πληροφορίες που αφορούν αυτό το σπουδαίο έργο », δήλωσε ο κ. Cuong.
Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Cuong, οι αγοραστές θα πρέπει να είναι πολύ προσεκτικοί όταν επενδύουν σε ακίνητα πριν από τον σχεδιασμό. Διότι, χωρίς ακριβείς πληροφορίες σχεδιασμού, οι αγοραστές θα αγοράσουν εύκολα κατά λάθος γη στην περιοχή σχεδιασμού, η οποία υπόκειται σε εκκαθάριση του χώρου.
Επιπλέον, οι επενδυτές πρέπει να καθορίσουν την οικονομική τους ευρωστία, τα οικόπεδα «μετά» τον σχεδιασμό θα είναι κατάλληλα για μεσοπρόθεσμους και μακροπρόθεσμους επενδυτές και δεν θα εξαρτώνται υπερβολικά από την οικονομική μόχλευση.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)