Οι τιμές των ακινήτων ενδέχεται να συνεχίσουν να αυξάνονται στο μέλλον.

[διαφήμιση_1]

Η περιορισμένη προσφορά ωθεί τις τιμές των κατοικιών στα ύψη

Σύμφωνα με στοιχεία του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί δεκάδες φορές τα τελευταία 10 χρόνια. Το 2021, η μέση τιμή κατοικίας αυξήθηκε κατά διψήφιο ποσοστό, ακόμη και πολλαπλάσιο κατά την ίδια περίοδο. Τα χαμηλά επιτόκια και ο υψηλός πληθωρισμός σε ιστορικά υψηλά επίπεδα είναι παράγοντες που συμβάλλουν στην απότομη αύξηση των τιμών των κατοικιών, αλλά ο πυρήνας του προβλήματος είναι η μείωση της προσφοράς.

Οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν με διαφορετικούς ρυθμούς σε διαφορετικές περιοχές και αγορές, κυρίως ανάλογα με την ισορροπία προσφοράς και ζήτησης. Ωστόσο, συνολικά, οι τιμές των κατοικιών ενδέχεται να μην αυξηθούν πολύ το 2024. Οι δραστικές λύσεις για την άρση των δυσκολιών για την αγορά ακινήτων έχουν τεθεί σε ισχύ. Η πλευρά της προσφοράς της αγοράς έχει αποκτήσει πρόσβαση σε ροές πιστωτικού κεφαλαίου.

Ωστόσο, τα στεγαστικά δάνεια βρίσκονται σε φθίνουσα πορεία. Επειδή, στο δύσκολο οικονομικό πλαίσιο, τα στεγαστικά δάνεια για την εξυπηρέτηση πραγματικών στεγαστικών αναγκών δεν αποτελούν την κορυφαία προτεραιότητα των ανθρώπων αυτή τη στιγμή. Επιπλέον, η υπάρχουσα προσφορά στην αγορά δεν είναι κατάλληλη για τις ανάγκες και την οικονομική δυνατότητα της πλειοψηφίας. Επιπλέον, οι «αυστηροί» όροι δανεισμού, που είναι δύσκολο να ικανοποιηθούν, σε συνδυασμό με το επικίνδυνο επενδυτικό και επιχειρηματικό περιβάλλον, αναγκάζουν τους επενδυτές να είναι πιο προσεκτικοί, με αποτέλεσμα να μειώνεται ο αριθμός των πιθανών πελατών που συμμετέχουν στην αγορά.

Οι δυσκολίες στην ανάπτυξη έργων κοινωνικής στέγασης, συμπεριλαμβανομένης της διαχείρισης των επενδυτικών διαδικασιών, της πρόσβασης σε κεφάλαια, των πωλήσεων... θα επηρεάσουν επίσης άμεσα τις τιμές των κατοικιών, επειδή επηρεάζουν την πρόοδο της παράδοσης και της κατασκευής κατοικιών.

Πρόσφατα, ο κίνδυνος επισφαλών απαιτήσεων έχει αυξηθεί, αναγκάζοντας τις τράπεζες να πωλούν συνεχώς χιλιάδες προϊόντα ακινήτων για την είσπραξη χρεών. Εκατομμύρια δάνεια με εξασφαλίσεις ακινήτων αναμένεται να λήξουν στο εγγύς μέλλον. Τα αποτελέσματα αυτών των δανείων και ο τρόπος με τον οποίο οι επιχειρήσεις επιλέγουν να χειριστούν αυτόν τον οικονομικό διακανονισμό μπορούν να επηρεάσουν τις τιμές των κατοικιών. Το αν οι δανειολήπτες επιλέξουν να πουλήσουν τα σπίτια τους ή να τα κατασχέσουν θα αυξήσει την προσφορά κατοικιών, επιβραδύνοντας έτσι τον ρυθμό αύξησης των τιμών στην αγορά.

Σύμφωνα με τους ειδικούς της VARS, ο τομέας των διαμερισμάτων στις μεγάλες πόλεις θα συνεχίσει να αυξάνεται σταθερά, επειδή η προσφορά δεν έχει ακόμη προσαρμοστεί στις ανάγκες των πελατών και των επενδυτών.

Σύνδεσμος για αύξηση των τιμών των ακινήτων

Για να αυξηθεί η πρόσβαση σε ασφαλή και οικονομικά προσιτή στέγαση για τους ανθρώπους στο πλαίσιο της αύξησης του πληθυσμού και της αστικοποίησης, είναι απαραίτητο να επιλυθεί ο σημαντικότερος κρίκος της αύξησης των τιμών των ακινήτων - η έλλειψη προσφοράς, λόγω της μη βέλτιστης χρήσης της γης. Ταυτόχρονα, είναι επίσης απαραίτητο να χρησιμοποιηθούν εργαλεία για τη ρύθμιση της προσφοράς και της ζήτησης, ώστε η αγορά να αναπτυχθεί ουσιαστικά.

Σύμφωνα με το VARS, πρώτον, είναι απαραίτητο να αυστηροποιηθεί η πειθαρχία στον σχεδιασμό, την αξιολόγηση, την έγκριση και την εφαρμογή. Δεύτερον, είναι απαραίτητο να εξαλειφθεί ο ανασταλμένος σχεδιασμός και να δημιουργηθεί ένας ξεχωριστός νομικός διάδρομος για την εμπορία γης σε περιοχές σχεδιασμού.

Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να ελέγχεται αυστηρά η εμπειρία διαχείρισης και η οικονομική ικανότητα του αναδόχου, ώστε να διασφαλίζεται η πρόοδος του έργου και να αποφεύγονται οι οικονομικές απώλειες και η σπατάλη πόρων. Είναι απαραίτητο να μελετηθεί το σχέδιο εφαρμογής κατάλληλων φορολογικών συντελεστών στα συσσωρευμένα περιουσιακά στοιχεία ανάλογα με την ποσότητα και την κλίμακα των ακινήτων που κατέχονται, ώστε να μειωθεί το κίνητρο για κερδοσκοπία. Ταυτόχρονα, υπάρχουν πιστωτικές πολιτικές για τον περιορισμό της κερδοσκοπίας.

[διαφήμιση_2]
Πηγή