Οι τιμές των πολυτελών διαμερισμάτων φτάνουν τα 200 εκατομμύρια/τ.μ.

Η αγορά κατέγραψε θετικά μηνύματα

Σύμφωνα με στοιχεία του Υπουργείου Κατασκευών , το ενδιαφέρον για διαμερίσματα έχει δείξει σημάδια ανάκαμψης πρόσφατα. Η ζήτηση για αγορά διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 1% το τρίτο τρίμηνο του 2023 και για ενοικίαση αυξήθηκε κατά 6% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Εκ των οποίων, τα διαμερίσματα αξίας από 2 έως 4 δισεκατομμύρια VND ήταν τα πιο περιζήτητα.

Θετικά μηνύματα της αγοράς εμφανίστηκαν επίσης σε μεγάλες πόλεις όπου η ικανότητα απορρόφησης ήταν καλύτερη από την προηγούμενη περίοδο. Ο όγκος συναλλαγών επικεντρώθηκε κυρίως στον τομέα των διαμερισμάτων, κάτω από 10 δισεκατομμύρια VND στις κεντρικές αστικές περιοχές.

Ωστόσο, το κενό στην προσφορά της αγοράς δεν έχει βελτιωθεί, καθώς η νέα προσφορά επικεντρώνεται κυρίως στο τμήμα υψηλής τεχνολογίας. Ως εκ τούτου, οι τιμές συναλλαγών στην πρωτογενή αγορά κατέγραψαν ακόμη ισχυρή αύξηση.

Συγκεκριμένα, στην αγορά του Ανόι , η μέση τιμή πώλησης των νεόδμητων διαμερισμάτων το τρίτο τρίμηνο στην πρωτογενή αγορά αυξήθηκε κατά σχεδόν 7% σε τριμηνιαία βάση, 14% σε ετήσια βάση και έφτασε τα 50,8 εκατομμύρια VND/m2 περίπου.

Η αγορά ακινήτων στο τρίτο τρίμηνο του 2023 έχει πολλά θετικά σημάδια.

«Οι τιμές πώλησης έχουν προσαρμοστεί σε ανοδική τάση λόγω του συντριπτικού ποσοστού νέας προσφοράς στην κατηγορία υψηλής τεχνολογίας (πάνω από 90%). Παράλληλα, ορισμένοι επενδυτές έχουν προσαρμόσει τις τιμές προς τα πάνω και έχουν ανοίξει πρόσθετα κεφάλαια πωλήσεων σε υψηλότερους ορόφους», αναφέρει η έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών.

Στη δευτερογενή αγορά, η μέση τιμή πώλησης διατήρησε την ανοδική της τάση από το προηγούμενο τρίμηνο, φτάνοντας περίπου τα 32 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 2,7% σε τριμηνιαία βάση και 0,8% σε ετήσια βάση. Όλες οι περιοχές στο Ανόι κατέγραψαν αύξηση στις δευτερογενείς τιμές πώλησης κατά το τρίτο τρίμηνο σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο. Μεταξύ αυτών, περιοχές όπως οι Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem και Gia Lam αυξήθηκαν κατά πάνω από 3%.

Ωστόσο, στην αγορά του Ανόι, εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένα έργα στην προσιτή κατηγορία με τιμές που κυμαίνονται από 25 έως 35 εκατομμύρια VND/m2. Μερικά έργα περιλαμβάνουν το Anland Premium Duong Noi (Ha Dong) με τιμή ζήτησης περίπου 31 εκατομμύρια VND/m2, το ένα 18 Ngoc Lam (Long Bien) με τιμή ζήτησης περίπου 27,5 εκατομμύρια VND/m2, το Phuong Dong Green Home (Long Bien) με τιμή ζήτησης περίπου 32 εκατομμύρια VND/m2...

Οι τιμές των πολυτελών διαμερισμάτων φτάνουν τα 200 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ο αριθμός των οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων είναι εξαιρετικά περιορισμένος, συμπεριλαμβανομένων έργων όπως το Diyas Sky (Tan Binh) με τιμές που κυμαίνονται από 25,5 έως 32 εκατομμύρια VND/m2, καθώς και το έργο Citi Alto με τιμές που κυμαίνονται από 29 έως 34 εκατομμύρια VND/m2.

Οι τιμές των διαμερισμάτων συνεχίζουν να αυξάνονται, με αποτέλεσμα ορισμένα έργα υψηλής ποιότητας να φτάσουν το όριο τιμής των 200 εκατομμυρίων VND/m2.

Όπως και στην αγορά του Ανόι, κυριαρχεί και το τμήμα πολυτελών διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, όπου ο αριθμός των νεοσύστατων διαμερισμάτων κατά το τρίτο τρίμηνο προέρχεται κυρίως από την επόμενη φάση υφιστάμενων έργων. Εκ των οποίων, περίπου το 60% της νέας προσφοράς τους πρώτους 9 μήνες του 2023 προέρχεται από ένα έργο αστικής περιοχής στα ανατολικά. Περίπου το 96% της νέας προσφοράς κατά το τρίτο τρίμηνο προέρχεται από το τμήμα πολυτελών κατοικιών και το υπόλοιπο 4% της νέας προσφοράς αφορά το τμήμα πολυτελών κατοικιών, από την επόμενη φάση ενός έργου στη Νέα Αστική Περιοχή Thu Thiem.

Συγκεκριμένα, η πρωτογενής τιμή πώλησης της αγοράς διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023 έφτασε τα 60 εκατομμύρια VND/m2. Μεταξύ αυτών, υπάρχουν έργα που επιστρέφουν σε επίπεδα ρεκόρ με τιμές πώλησης έως και 100 - 200 εκατομμύρια VND/m2. Στη δευτερογενή αγορά, η μέση τιμή έφτασε τα 45 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 3% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Εν τω μεταξύ, η δευτερογενής τιμή στα πολυτελή και οικονομικά προσιτά τμήματα παρέμεινε σχεδόν η ίδια σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο.

Η έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών δείχνει επίσης ότι το ενδιαφέρον των επενδυτών για ατομικές κατοικίες και γη έργων έχει αυξηθεί σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Ωστόσο, η συνολική κατάσταση των συναλλαγών δεν έχει βελτιωθεί ιδιαίτερα.

Συγκεκριμένα, οι τιμές συναλλαγών του τμήματος ακινήτων παρακείμενων βιλών, μεμονωμένων κατοικιών και γης έργων σε πολλές τοποθεσίες κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023 έχουν επιβραδυνθεί όσον αφορά τη μείωση των τιμών σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, οι τιμές συναλλαγών στην κεντρική περιοχή είναι ουσιαστικά σταθερές ή μειώθηκαν μόνο ελαφρώς, ενώ οι προαστιακές περιοχές και οι προαστιακές περιοχές έχουν σημειώσει μεγαλύτερη μείωση.

Πηγή: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-chung-cu-cao-cap-cham-nguong-200-trieu-m2-post269881.html