Οι τιμές των κοινωνικών κατοικιών στο Ανόι έχουν αυξηθεί 3-4 φορές, οι μέθοδοι κερδοσκοπίας είναι ολοένα και πιο εξελιγμένες.

Οι τιμές των κοινωνικών κατοικιών στο Ανόι έχουν αυξηθεί 3-4 φορές μέσα σε λίγα μόνο χρόνια, ενώ οι διπλωματικές ποσοστώσεις, τα πλαστά έγγραφα και τα κερδοσκοπικά κόλπα γίνονται ολοένα και πιο εξελιγμένα.

Οι τιμές των κοινωνικών κατοικιών εκτοξεύονται στα ύψη.

Οι πολιτικές κοινωνικής ασφάλισης για τα άτομα με χαμηλό εισόδημα διαστρεβλώνονται, μετατρέποντας την κοινωνική στέγαση σε κερδοσκοπικό εργαλείο, ενώ οι μειονεκτούντες συνεχίζουν να απομακρύνονται όλο και περισσότερο από το όνειρό τους για ιδιοκτησία κατοικίας.

Μέσα σε λίγα μόνο χρόνια, η τιμή των κοινωνικών κατοικιών στο Ανόι έχει αυξηθεί 3-4 φορές, μετατρέποντας το τμήμα που αρχικά προοριζόταν για άτομα με χαμηλό εισόδημα σε ένα επικερδές κανάλι κερδοσκοπίας. Οι ανεπάρκειες στην εξέταση των αιτήσεων, η χαλαρή εποπτεία και η συνενοχή των μεσιτών διαστρεβλώνουν τις πολιτικές κοινωνικής ασφάλισης, ωθώντας τους ευάλωτους ανθρώπους στο περιθώριο του ονείρου τους να εγκατασταθούν.

Στο έργο Ecohome 3 στο Bac Tu Liem του Ανόι, τα διαμερίσματα κοινωνικής στέγασης που πωλήθηκαν για 15,6 - 16,5 εκατομμύρια VND/m2 το 2019 έχουν πλέον αυξηθεί στα 62,9 εκατομμύρια VND/m2 στη δευτερογενή αγορά, που ισοδυναμεί με 4 φορές σε λιγότερο από 6 χρόνια.

Μια παρόμοια κατάσταση έλαβε χώρα στο έργο κοινωνικής στέγασης Dong Mo στο Hoang Mai του Ανόι, όπου η αρχική τιμή το 2016 ήταν μόνο περίπου 14 εκατομμύρια VND/m2, αλλά τώρα έχει εκτοξευθεί σε πάνω από 60 εκατομμύρια VND/m2. Αυτός ο αριθμός κάνει πολλούς ανθρώπους να αναρωτιούνται: Ποιος ζει στην πραγματικότητα σε κοινωνικές κατοικίες;

Το φαινόμενο της αγοράς για κερδοσκοπία αντί για ζωή

Αν πραγματικά έχουν ανάγκη από στέγαση, γιατί να νοικιάσουν ή να μεταπωλήσουν μετά από 5 χρόνια;, έθεσε το ζήτημα ο κ. Phan Duc Hieu, μέλος της Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης.

Στην πραγματικότητα, πολλοί άνθρωποι αγοράζουν κοινωνικές κατοικίες αλλά δεν τις χρησιμοποιούν για να ζήσουν. Αντίθετα, τις ενοικιάζουν ή προσπαθούν να τις μεταβιβάσουν μετά την ελάχιστη προβλεπόμενη περίοδο (5 έτη).

Πρόσφατα, η υπόθεση περισσότερων από 40 νοικοκυριών σε μια περιοχή κοινωνικής στέγασης στο Ντονγκ Νάι που ζητούν να επιστρέψουν τα διαμερίσματά τους με το σκεπτικό ότι δεν χρειάζεται πλέον να τα χρησιμοποιούν έχει σημάνει για άλλη μια φορά τον κώδωνα του κινδύνου.

Δεν είναι πλέον μια μεμονωμένη περίπτωση, η κατάσταση του να κρύβονται πίσω από άτομα χαμηλού εισοδήματος για να αγοράσουν κοινωνική στέγαση εξαπλώνεται σε πολλές περιοχές. Σε μια ομάδα κατοίκων που αγόρασαν κοινωνική στέγαση στην πόλη Ντι Αν (Μπιν Ντουόνγκ), πολλοί άνθρωποι καυχήθηκαν ειλικρινά ότι έχουν εισόδημα δεκάδων, ακόμη και εκατοντάδων εκατομμυρίων VND ανά μήνα, αλλά εξακολουθούν να πληρούν τα κριτήρια για να λάβουν έγκριση για να αποκτήσουν κοινωνική στέγαση.

Ένας μεσίτης ακινήτων αποκάλυψε: η απόδειξη εισοδήματος για την απόκτηση κοινωνικής στέγασης μπορεί να προσαρμοστεί ευέλικτα με τρεις συνηθισμένους τρόπους. Ο ένας είναι να δημιουργήσετε τη δική σας μισθοδοσία και να υπογράψετε μόνοι σας την επιβεβαίωση. Ο δεύτερος είναι να ζητήσετε από την τοπική αυτοδιοίκηση να επιβεβαιώσει με βάση γνωστούς. Ο τρίτος είναι να δανειστείτε έγγραφα και πιστοποιητικά από μια οικεία επιχείρηση για να συμπληρώσετε την αίτηση.

Ο κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), δήλωσε ότι το κόλπο της αξιοποίησης των κοινωνικών κατοικιών δεν σταματά στην παραποίηση των στοιχείων εισοδήματος. Σε πολλές περιπτώσεις, το άτομο του οποίου το όνομα αναγράφεται στην αγορά κατοικίας πληροί πλήρως τις προϋποθέσεις ως δικαιούχος, αλλά στην πραγματικότητα δεν χρειάζεται να ζει εκεί.

Καταχωρίζουν ακόμη και την κατοικία τους στο διαμέρισμα για να νομιμοποιήσουν την ιδιοκτησία, αλλά το νοικιάζουν σε άλλους ή το αφήνουν άδειο περιμένοντας την ώρα να το μεταπωλήσουν με σκοπό το κέρδος. Αυτό καθιστά την ανακάλυψη και την αναγκαστική ανάκτηση του σπιτιού πολύ πιο περίπλοκη, επειδή στα χαρτιά όλα είναι νόμιμα.

Το Υπουργείο Κατασκευών θα πρέπει να θεωρήσει την επιθεώρηση μετά την ολοκλήρωση των κοινωνικών κατοικιών ως ένα πολύ σημαντικό έργο και πρέπει να έχει συγκεκριμένα σχέδια και μέτρα για την επιθεώρηση και εξέταση όσων ενοικιάζουν και αγοράζουν κοινωνικές κατοικίες σε έργα κοινωνικής στέγασης. Όποιος δεν πληροί τα σωστά και επαρκή κριτήρια θα πρέπει να αντιμετωπίζεται σύμφωνα με το νόμο, πρότεινε ο κ. Chau.

Πλήρες πακέτο υπηρεσιών προφίλ

Στο σεμινάριο με τίτλο «Πραγματοποιώντας το όνειρο της κοινωνικής στέγασης», ο κ. Nguyen Van Luyen, Γενικός Διευθυντής της UDIC, δήλωσε ότι στο έργο κοινωνικής στέγασης Ha Dinh (Thanh Xuan), η μονάδα βρίσκεται ακόμη στη διαδικασία ολοκλήρωσης των νομικών διαδικασιών. Ωστόσο, πολλές χρηματιστηριακές ομάδες έχουν διαφημίσει διπλωματικές ποσοστώσεις προς πώληση, δέχοντας προκαταβολές για την κράτηση θέσεων, προκαλώντας σύγχυση μεταξύ των ανθρώπων.

Επιβεβαιώνουμε ότι δεν έχουμε υπογράψει ποτέ σύμβαση συνεργασίας με κανέναν εμπορικό χώρο, οργανισμό ή άτομο που εμπλέκεται σε διπλωματικές κρατήσεις. Έχουμε στείλει δελτία τύπου και αστυνομικές υπηρεσίες τέσσερις φορές σχετικά με αυτό το θέμα, δήλωσε ο κ. Luyen, και ταυτόχρονα προειδοποίησε τους αγοραστές κατοικιών να είναι επιφυλακτικοί με τις ανεπίσημες πληροφορίες.

Ο κ. Le Quang Huy, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της BIC Vietnam Joint Stock Company, πρόσθεσε ότι πολλοί μεσίτες έχουν διαφημίσει πλήρεις υπηρεσίες υποβολής αιτήσεων κοινωνικής στέγασης, ακόμη και πλαστογραφώντας επιβεβαιώσεις εισοδήματος, ώστε τα μη επιλέξιμα άτομα να μπορούν να εξακολουθούν να περιλαμβάνονται στη λίστα για αγορά κατοικιών.

Αυτό ενέχει νομικούς κινδύνους τόσο για τα άτομα όσο και για τις επιχειρήσεις. Εάν τα αρχεία επαληθευτούν εσφαλμένα, η επιχείρηση που επιβεβαιώνει το εισόδημα ενδέχεται να θεωρηθεί υπεύθυνη. Εν τω μεταξύ, ο αγοραστής ενδέχεται να χάσει την προκαταβολή του υπέρ του μεσίτη.

Για την καταπολέμηση της απάτης και των μεσιτών αρχείων, ο εκπρόσωπος της BIC Βιετνάμ συνέστησε στην κυβέρνηση να επιτρέψει την ηλεκτρονική και διαφανή αναθεώρηση αρχείων μέσω τεχνολογικής πλατφόρμας. Αυτό όχι μόνο επιταχύνει τη διαδικασία αναθεώρησης, αλλά και ελαχιστοποιεί τις αρνητικές επιπτώσεις που προκύπτουν από τις χειροκίνητες διαδικασίες.

Επί του παρόντος, ο Νόμος περί Στέγασης προβλέπει κυρώσεις που ορίζουν ότι οι περιπτώσεις παράνομων πωλήσεων κοινωνικών κατοικιών θα ανακαλούνται. Ωστόσο, σύμφωνα με τον δικηγόρο Nguyen Van Dinh, η ανάκληση της ιδιοκτησίας κατοικίας είναι ένα πολύ περίπλοκο ζήτημα, επειδή αφορά δικαιώματα ιδιοκτησίας και μπορεί εύκολα να οδηγήσει σε μακροχρόνιες δικαστικές διαμάχες.

Ως εκ τούτου, ο κ. Dinh πρότεινε μια ριζοσπαστική λύση: Οι κοινωνικές κατοικίες θα πρέπει να είναι μόνο προς ενοικίαση, όχι προς πώληση. Στη συνέχεια, το κίνητρο της κερδοσκοπίας θα εξαλειφθεί. Αυτή θεωρείται μία από τις θεμελιώδεις λύσεις για να διασφαλιστεί ότι οι κοινωνικές κατοικίες εξυπηρετούν πραγματικά τον σωστό στόχο και τον αρχικό σκοπό.

Για να διασφαλιστεί ότι η κοινωνική στέγαση εξυπηρετεί πραγματικά τον επιδιωκόμενο σκοπό της, χρειάζεται στενός συντονισμός μεταξύ των κρατικών φορέων διαχείρισης, από το στάδιο της εξέτασης των αιτήσεων έως την παρακολούθηση της χρήσης των κατοικιών μετά την πώληση. Ταυτόχρονα, πρέπει να ενισχυθούν τα τεχνολογικά μέτρα ώστε να καταστεί η διαδικασία διαφανής και να ελαχιστοποιηθούν τα κενά για απάτη.

Διαφήμιση Διαφήμισης

Πηγή: https://baonghean.vn/gia-nha-o-xa-hoi-tai-ha-noi-da-tang-gap-3-4-lan-chieu-thuc-truc-loi-ngay-cang-tinh-vi-10301565.html