Οι τιμές των υποδιαιρεμένων οικοπέδων προς πώληση στα περίχωρα του Ανόι έχουν εκτοξευθεί στα ύψη, προειδοποιούν οι ειδικοί.

(Dan Tri) - Οι ειδικοί λένε ότι οι τιμές της γης στα περίχωρα του Ανόι είναι υψηλές και ενέχουν πολλούς κινδύνους. Ως εκ τούτου, οι επενδυτές θα πρέπει να επιλέξουν περιοχές με σύγχρονες υποδομές, καλή οικονομική ανάπτυξη, αλλά οι τιμές της γης δεν έχουν αυξηθεί υπερβολικά.

Αυξάνονται οι τιμές των υποδιαιρεμένων οικοπέδων στα περίχωρα του Ανόι

Σύμφωνα με έρευνα των δημοσιογράφων της Dan Tri , η τιμή πώλησης υποδιαιρεμένης γης σε προαστιακές περιοχές του Ανόι, όπως οι Thach That, Quoc Oai και Son Tay, έχει αυξηθεί πρόσφατα κατά 15-20%.

Συγκεκριμένα, στην περιοχή Thach That, η τιμή της κατανεμημένης γης στην κοινότητα Tien Xuan στον κεντρικό δρόμο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για επιχειρήσεις στην αρχή του έτους ήταν 25-27 εκατομμύρια VND/m2, τώρα έχει αυξηθεί στα 30-33 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση περίπου 20%.

Η τιμή της γης στο στενό αυξήθηκε επίσης από 15 εκατομμύρια VND/m2 σε 18 εκατομμύρια VND/m2, περίπου 20% σε σύγκριση με την αρχή του έτους. Στην περιοχή των κοινοτήτων Binh Yen και Tan Xa, η τιμή των οικοπέδων κυμάνθηκε επίσης μεταξύ 25-30 εκατομμυρίων VND/m2, σημειώνοντας αύξηση περίπου 15% σε σύγκριση με την αρχή του έτους.

Στην περιοχή Quoc Oai, η τιμή της κατανεμημένης γης σε κύριους δρόμους στις κοινότητες Phu Cat και Phu Man κυμαίνεται επί του παρόντος από 27 εκατομμύρια VND/m2 έως 31 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση περίπου 20% σε σύγκριση με την αρχή του έτους.

Ένα υποδιαιρεμένο οικόπεδο στα προάστια του Ανόι (Φωτογραφία: Duong Tam).

Η τιμή της γης στην περιοχή Quoc Oai κοντά στο πάρκο υψηλής τεχνολογίας, όπως η κοινότητα Dong Yen στην επαρχιακή οδό 412B, στις αρχές του έτους ήταν περίπου 28-30 εκατομμύρια VND/m2, ενώ τώρα είναι περίπου 32-35 εκατομμύρια VND/m2. Εν τω μεταξύ, τα οικόπεδα στην κοινότητα Dong Yen που βρίσκονται βαθιά μέσα στο χωριό, σε μικρά σοκάκια, αυξήθηκαν από 7-9 εκατομμύρια VND/m2 σε 9-11 εκατομμύρια VND/m2.

Στην πόλη Son Tay, τα οικόπεδα που βρίσκονται σε μεγάλους δρόμους όπου τα αυτοκίνητα μπορούν να προσπερνούν το ένα το άλλο στην κοινότητα Co Dong στην αρχή του έτους είχαν τιμή 22-24 εκατομμύρια VND/m2, ενώ τώρα η τιμή πώλησης είναι περίπου 26-29 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση περίπου 20%. Τα οικόπεδα που βρίσκονται σε σοκάκια στην αρχή του έτους είχαν τιμή 12-14 εκατομμύρια VND/m2, φτάνοντας τα 15-18 εκατομμύρια VND/m2.

Η τιμή της γης στην κοινότητα Son Dong στην επιχειρηματική πλευρά του δρόμου στην αρχή του έτους ήταν 25-26 εκατομμύρια VND/m2, ενώ τώρα κυμαίνεται περίπου στα 29-30 εκατομμύρια VND/m2. Η τιμή της γης στην επιχειρηματική πλευρά της κοινότητας Thanh My αυξήθηκε από 20-22 εκατομμύρια VND/m2 σε 24-26 εκατομμύρια VND/m2.

Ειδικός: Οι τιμές των γαιών στις προαστιακές περιοχές του Ανόι είναι επί του παρόντος υψηλές, γεγονός που εγκυμονεί πολλούς πιθανούς κινδύνους.

Ο κ. Phi Hieu, μεσίτης ακινήτων στο Thach That, Son Tay, δήλωσε ότι από την αρχή του έτους, πολλοί επενδυτές έχουν έρθει εδώ για να αγοράσουν γη, επειδή η ζήτηση έχει αυξηθεί σε σύγκριση με πριν, επομένως η τιμή της γης έχει αυξηθεί ανάλογα. Επιπλέον, ο περιορισμός στην υποδιαίρεση οικοπέδων έχει επίσης προκαλέσει αύξηση της τιμής των ήδη υποδιαιρεμένων οικοπέδων.

Ένα υποδιαιρεμένο οικόπεδο στην περιοχή Thach That, στο Ανόι (Φωτογραφία: Duong Tam).

«Η αγορά σε αυτήν την περιοχή είναι πιο ζωντανή από πέρυσι, αλλά εξακολουθεί να είναι πολύ ζοφερή σε σύγκριση με την εποχή που εμφανίστηκε ο πυρετός, επομένως οι τιμές της γης δεν έχουν αυξηθεί πολύ σε σύγκριση με το χαμηλότερο σημείο», είπε.

Ωστόσο, προς το παρόν, είπε ο κ. Hieu, ο αριθμός των επενδυτών που έρχονται για να δουν, να αγοράσουν και να πουλήσουν συναλλαγές έχει μειωθεί σε σύγκριση με την αρχή του έτους.

Ο ειδικός σε θέματα ακινήτων Ντιν Μιν Τουάν σχολίασε ότι η αγορά γης του Βορρά έχει πρόσφατα καταγράψει τοπικό πυρετό σε ορισμένα μέρη. Συγκεκριμένα, το επίπεδο ενδιαφέροντος και οι τιμές έχουν αυξηθεί απότομα στις προαστιακές περιοχές του Ανόι χάρη σε παράγοντες σχεδιασμού και δραστηριότητες δημοπρασιών.

Οι περιοχές που σχετίζονται με το Πάρκο Υψηλής Τεχνολογίας Hoa Lac κατέγραψαν ανάπτυξη. Σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, οι τιμές πώλησης στο Thach That αυξήθηκαν κατά 13%, οι τόκοι αυξήθηκαν κατά 48%· οι τιμές πώλησης στο Quoc Oai αυξήθηκαν κατά 20%, οι τόκοι αυξήθηκαν κατά 101%.

Αξιολογώντας την κατάσταση των επενδύσεων σε γη σε προαστιακές περιοχές, ο κ. Le Dinh Chung, Μέλος της Ομάδας Εργασίας Αγοράς του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι προς το παρόν, η θετική ανάπτυξη λαμβάνει χώρα μόνο τοπικά σε ορισμένες προαστιακές περιοχές του Ανόι και δεν έχει εξαπλωθεί σε άλλες επαρχίες και τοποθεσίες.

Σύμφωνα με τον ίδιο, η αγορά γης δεν θα μπορέσει να δει πιο ομοιόμορφη ανάπτυξη σε πολλά μέρη πριν από το δεύτερο τρίμηνο του 2025. Ωστόσο, η τιμή της γης στα προάστια του Ανόι βρίσκεται αυτήν τη στιγμή σε υψηλό επίπεδο, γεγονός που εγκυμονεί πολλούς κινδύνους. Επομένως, εάν οι επενδυτές θέλουν να επενδύσουν σε αυτό το τμήμα, θα πρέπει να επιλέξουν περιοχές με σύγχρονες υποδομές, καλή οικονομική ανάπτυξη, αλλά οι τιμές της γης δεν έχουν αυξηθεί υπερβολικά τα τελευταία χρόνια.

Οι ειδικοί συμβουλεύουν ότι πριν αποφασίσουν να επενδύσουν σε ένα προϊόν ακινήτων, οι επενδυτές πρέπει να δώσουν προτεραιότητα στον παράγοντα τοποθεσίας, ο οποίος καθορίζει την πιθανότητα αύξησης της τιμής καθώς και τη ρευστότητα αυτού του προϊόντος στο μέλλον. Ταυτόχρονα, οι επενδυτές πρέπει να δώσουν προσοχή σε πληροφορίες σχετικά με τον σχεδιασμό και τις υποδομές στην περιοχή, επειδή αυτές οι πληροφορίες θα επηρεάσουν και την αξία του ακινήτου στο μέλλον.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm