Επίλυση του προβλήματος της διαχείρισης διαμερισμάτων: Από το ταμείο συντήρησης στο ροζ βιβλίο

Το πρωί της 26ης Σεπτεμβρίου, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, πραγματοποιήθηκε το σεμινάριο με θέμα «Διαχείριση και λειτουργία πολυκατοικιών - Εύρεση κοινής φωνής», με τη συμμετοχή πολλών εμπειρογνωμόνων, φορέων διαχείρισης, επιχειρήσεων, διοικητικών συμβουλίων και κατοίκων.

Η εκδήλωση διοργανώθηκε από την εφημερίδα Dai Doan Ket σε συντονισμό με τις αρμόδιες μονάδες για να συζητηθούν, να συζητηθούν λύσεις και να άρονται τα εμπόδια στη διαχείριση και λειτουργία πολυκατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ .

Οι ειδικοί συζήτησαν και βρήκαν λύσεις στο σεμινάριο «Διαχείριση και λειτουργία πολυκατοικιών - Εύρεση κοινής φωνής».

Σύμφωνα με το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, μέχρι τον Ιούνιο του 2025, η πόλη είχε 413 πολυκατοικίες που είχαν παραδώσει το ταμείο συντήρησης στο διοικητικό συμβούλιο, αλλά υπήρχαν ακόμη 163 πολυκατοικίες που δεν το είχαν κάνει. Αυτός ήταν ο κύριος λόγος για την παρατεταμένη δικαστική διαμάχη. Επιπλέον, πολλά έργα εξακολουθούσαν να έχουν διαφορές σχετικά με κοινόχρηστους και ιδιωτικούς χώρους, καθυστερήσεις στην έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας κατοικίας (ροζ βιβλία), καθώς και ζητήματα σχετικά με την ποιότητα των λειτουργικών υπηρεσιών, που επηρέαζαν άμεσα τη ζωή χιλιάδων νοικοκυριών.

Το πρόγραμμα περιλαμβάνει δύο κύριες συνεδρίες συζήτησης. Η πρώτη συνεδρία επικεντρώνεται στην ανάλυση της τρέχουσας κατάστασης των διαφορών και του αντίκτυπού τους στα δικαιώματα των κατοίκων και της κοινωνίας. Η δεύτερη συνεδρία συζητά σε βάθος σημαντικά ζητήματα όπως το ταμείο συντήρησης 2%, τα τέλη διαχείρισης και λειτουργίας, η στάθμευση, η κοινή και η ιδιωτική ιδιοκτησία, οι διαφορές μεταξύ του παλαιού και του νέου διοικητικού συμβουλίου, καθώς και η διαχείριση των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων σε πολυκατοικίες σύμφωνα με την Απόφαση 26 της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Κατά τη διάρκεια της ανοιχτής συζήτησης, πολλοί κάτοικοι έθιξαν άμεσα τις ανησυχίες τους, από την αργή παράδοση του ταμείου συντήρησης, την έλλειψη ροζ βιβλίων, έως το αίτημα για διαφάνεια στα έσοδα και τις δαπάνες του διοικητικού συμβουλίου. Νομικοί εμπειρογνώμονες, αρχές και ενώσεις συζήτησαν, απάντησαν και πρότειναν πολλές πολύ συγκεκριμένες λύσεις για κάθε πρόβλημα.

Από την οπτική γωνία μιας επιχείρησης διαχείρισης λειτουργιών, η κα Bui Thi Minh Ngoc, Διευθύντρια του Τμήματος Διαχείρισης Λειτουργιών του Ομίλου Nam Long, δήλωσε: «Κατά τη γνώμη μου, η οικονομική διαφάνεια και η δημιουργία ενός τακτικού διαύλου διαλόγου με τους κατοίκους είναι βασικοί παράγοντες. Όταν έχουμε εμπιστοσύνη, οι συγκρούσεις θα μειωθούν σημαντικά».

Στο σεμινάριο, ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), σχολίασε ότι οι διαφορές για τα διαμερίσματα δεν είναι απλώς οικονομικές συγκρούσεις μεταξύ κατοίκων και επενδυτών, αλλά επηρεάζουν και την κοινωνική σταθερότητα, καθώς και την εμπιστοσύνη των ανθρώπων στην αγορά ακινήτων και στις πολιτικές διαχείρισης των πόλεων.

Οι σύνεδροι παρουσίασαν εργασίες στο σεμινάριο.

Ο κ. Χα Χάι, Αντιπρόεδρος του Δικηγορικού Συλλόγου της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε: «Η εγκύκλιος 05/2024/TT-BXD (σε ισχύ από τον Αύγουστο του 2024) έχει προσθέσει πολλούς σημαντικούς κανονισμούς, διευκρινίζοντας τις ευθύνες των επενδυτών, των διοικητικών συμβουλίων και των φορέων εκμετάλλευσης πολυκατοικιών. Ωστόσο, το νομικό πλαίσιο χρειάζεται περαιτέρω βελτίωση και πρέπει να συνοδεύεται από αρκετά ισχυρές κυρώσεις για την πλήρη αντιμετώπιση της κατάστασης της καθυστερημένης παράδοσης των κεφαλαίων συντήρησης, καθώς και των παραβιάσεων κατά την εφαρμογή της υποχρέωσης έκδοσης ροζ βιβλίων στους κατοίκους».

Ο εκπρόσωπος της Οργανωτικής Επιτροπής τόνισε ότι ο στόχος της συζήτησης δεν είναι μόνο η επίλυση των συγκρούσεων, αλλά, κυρίως, η συζήτηση και η εξεύρεση λύσεων για την εναρμόνιση των συμφερόντων και των δύο πλευρών, η διασφάλιση των δικαιωμάτων των κατοίκων και, ταυτόχρονα, η συμβολή στην οικοδόμηση εμπιστοσύνης στην αγορά ακινήτων και η διαφάνεια στη διαχείριση των πόλεων.

Πηγή: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/giai-bai-toan-quan-ly-chung-cu-tu-quy-bao-tri-den-so-hong-20250926141033924.htm