Οι συναλλαγές έφτασαν σε υψηλό 3 ετών, ο κλάδος ακινήτων στο Χονγκ Κονγκ διατηρεί την αναπτυξιακή του δυναμική

Ο κλάδος ακινήτων στο Χονγκ Κονγκ διατήρησε την αναπτυξιακή του δυναμική, αφού ο αριθμός των συναλλαγών έφτασε στο υψηλότερο επίπεδο τριών ετών.

Η αισιοδοξία επέστρεψε στην αγορά ακινήτων του Χονγκ Κονγκ μετά τη μείωση των επιτοκίων κατά μισή μονάδα τον Σεπτέμβριο του 2024 - Φωτογραφία: SCMP

Η εφημερίδα South China Morning Post (SCMP) επικαλέστηκε στοιχεία της Midland που δείχνουν ότι το 2024, ο συνολικός αριθμός συναλλαγών ακινήτων στην αγορά του Χονγκ Κονγκ (Κίνα) έφτασε τις 67.662, αξίας 68,2 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.

Οι συναλλαγές ακινήτων στο Χονγκ Κονγκ αναμένεται να επιταχυνθούν, μετά το υψηλό τριετίας που έφτασαν το 2024, χάρη στη βελτίωση του κλίματος λόγω παραγόντων όπως οι υψηλότερες αξίες των δανείων, οι μειώσεις των επιτοκίων και η ζήτηση από το πρόγραμμα επενδυτικής μετανάστευσης.

Σύμφωνα με την Midland Realty, στις 30 Δεκεμβρίου, ολοκληρώθηκαν συνολικά 67.662 συναλλαγές για καινούργια και μεταχειρισμένα σπίτια, γραφεία, καταστήματα, βιομηχανικά πάρκα και χώρους στάθμευσης, σημειώνοντας αύξηση 16% από τις 58.035 συναλλαγές το 2023 και το υψηλότερο επίπεδο από το 2021 με 96.133 συναλλαγές.

«Με την ανάκαμψη του όγκου συναλλαγών, η συνολική αξία των καταχωρημένων περιουσιακών στοιχείων πέρυσι ξεπέρασε τα 530 δισεκατομμύρια δολάρια Χονγκ Κονγκ (68,2 δισεκατομμύρια δολάρια), σημειώνοντας αύξηση άνω του 10% από τα 477,9 δισεκατομμύρια δολάρια Χονγκ Κονγκ που καταγράφηκαν το 2023», δήλωσε ο Buggle Lau Ka-fai, επικεφαλής αναλυτής της Midland.

Ωστόσο, σύμφωνα με την Buggle Lau Ka-fai, ο συνολικός αριθμός συναλλαγών πέρυσι ήταν 6% χαμηλότερος από τον πενταετή μέσο όρο (2019-2023) των 72.380 συναλλαγών/έτος, ενώ η αξία ήταν 20% χαμηλότερη από τον ετήσιο μέσο όρο των 654 δισεκατομμυρίων δολαρίων Χονγκ Κονγκ κατά την ίδια περίοδο.

Η αύξηση του συνολικού αριθμού εγγραφών ακινήτων πέρυσι οφείλεται στην αγορά κατοικίας, σύμφωνα με το κτηματομεσιτικό γραφείο.

Οι πωλήσεις καινούργιων και μεταχειρισμένων κατοικιών υποστηρίχθηκαν από την άρση των περιορισμών στις ιδιοκτησίες τον Φεβρουάριο, καθώς και από τα ευνοϊκά μέτρα που ανακοίνωσε ο Διευθύνων Σύμβουλος του Χονγκ Κονγκ, Τζον Λε Κα-τσιου, στην ομιλία του τον Οκτώβριο.

Αυτά τα μέτρα περιλαμβάνουν τη μείωση των δεικτών δανείου προς αξία και την ένταξη οικιστικών ακινήτων στο Πρόγραμμα Κεφαλαιακών Επενδύσεων, γνωστό και ως Πρόγραμμα Επενδυτών Μετανάστευσης.

Η έναρξη ενός κύκλου πτώσης των επιτοκίων και αύξησης των ενοικίων εν μέσω της πτώσης των τιμών των κατοικιών έχει επίσης προσελκύσει τους τελικούς χρήστες να στραφούν στην αγορά κατοικίας, ενώ μακροπρόθεσμοι επενδυτές έχουν εισέλθει στην αγορά, δήλωσε ο κ. Λάου.

Η αισιοδοξία έχει επιστρέψει στην αγορά ακινήτων μετά από μια μείωση των επιτοκίων κατά μισή μονάδα τον Σεπτέμβριο, και η κίνηση αυτή ενισχύθηκε περαιτέρω από τη χαλάρωση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων για αγοραστές κατοικιών και επενδυτές τον Οκτώβριο.

Τον Νοέμβριο, οι HSBC, Hang Seng Bank και Bank of China (Χονγκ Κονγκ) μείωσαν τα βασικά επιτόκια δανεισμού τους για δεύτερη φορά, στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων δύο ετών, στο 5,375%. Η Standard Chartered, η Bank of East Asia και η ICBC (Ασία) μείωσαν επίσης τα επιτόκιά τους στο 5,625%, με χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων για τους αγοραστές κατοικιών.

Ο Will Chu, ανώτερος ερευνητικός αναλυτής για ακίνητα στο Χονγκ Κονγκ και την Κίνα στην CGS International Securities, αναμένει ότι «το βασικό επιτόκιο θα μπορούσε να μειωθεί κατά 25-50 μονάδες βάσης από τα τρέχοντα επίπεδα μέχρι το τέλος του 2025, καθώς η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ πρόκειται να μειώσει τα επιτόκια».

Αυτό, σύμφωνα με τον Will Chu, θα ενθαρρύνει περισσότερους τελικούς χρήστες και επενδυτές να αγοράσουν κατοικίες με την προσδοκία ότι οι τιμές ενοικίασης στο Χονγκ Κονγκ θα αυξηθούν κατά 4% έως το 2025, λόγω της ζήτησης για πολυτελή διαμερίσματα από Κινέζους επαγγελματίες και φοιτητές που διαμένουν στο Χονγκ Κονγκ.

Ο Will Chu αναμένει επίσης ότι οι μεγάλες συναλλαγές θα αυξηθούν κατά 6% φέτος.

Οι τιμές των κατοικιών στο Χονγκ Κονγκ αυξήθηκαν ελαφρώς για δεύτερο συνεχόμενο μήνα τον Νοέμβριο, καθώς ο στενά παρακολουθούμενος δείκτης αυξήθηκε στο 290,9% από 290,7% τον Οκτώβριο, σύμφωνα με το Τμήμα Αξιολόγησης και Αποτίμησης.

Προηγουμένως, οι τιμές των κατοικιών είχαν μειωθεί κατά 6,55% τους πρώτους 11 μήνες του περασμένου έτους, μειωμένες κατά 27% από το ιστορικό υψηλό του Σεπτεμβρίου 2021.

Πηγή: https://tuoitre.vn/giao-dich-dat-muc-cao-nhat-3-nam-bat-dong-san-hong-kong-duy-tri-da-tang-truong-20250102231937011.htm