Χα Λονγκ: Πολλά αρχεία έχουν «ανασταλεί» επειδή περιμένουν τον νέο τιμοκατάλογο γης.

Μέχρι σήμερα, η Φορολογική Υπηρεσία της πόλης Χα Λονγκ έχει περισσότερα από 800 αρχεία καταχώρισης για αλλαγές στα δικαιώματα χρήσης γης και την κυριότητα περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη σε «ανασταλτική» κατάσταση. Ο κύριος λόγος είναι ότι ο Νόμος περί Γης (όπως τροποποιήθηκε) έχει τεθεί σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024, αλλά μέχρι σήμερα, η επαρχία δεν έχει εκδώσει προσαρμοσμένο τιμοκατάλογο γης, γεγονός που οδηγεί σε ορισμένες πρακτικές δυσκολίες.

Οι πολίτες καταγράφουν διοικητικές διαδικασίες σε γη στο Κέντρο Δημόσιας Διοίκησης της πόλης Χα Λονγκ.

Από την 1η Αυγούστου 2024, πολλά αρχεία μεταβίβασης ακινήτων και μετατροπής χρήσης γης για άτομα στην πόλη Χα Λονγκ έχουν παραληφθεί από το Κέντρο Δημόσιας Διοίκησης της πόλης, αλλά δεν έχουν καταφέρει να επιστρέψουν τα αποτελέσματα. Όλα αυτά τα αρχεία βρίσκονται σε «αναστολή» όταν μεταφέρονται στην φορολογική αρχή για τον υπολογισμό των φόρων και των τελών χρήσης γης. Η αναμονή των αποτελεσμάτων αυτής της διοικητικής διαδικασίας προκαλεί μεγάλη ταλαιπωρία στους ανθρώπους. Η κα Tran Thi Hai (περιοχή Ly Nhan, επαρχία Ha Nam ) δήλωσε: «Η οικογένειά μου έκανε οικονομίες για πολλά χρόνια για να αγοράσει ένα οικόπεδο στην ομάδα 9, ζώνη 2, στην περιφέρεια Ha Lam για πάνω από 1 δισεκατομμύριο VND. Οι διαδικασίες αγοραπωλησίας ολοκληρώθηκαν την 1η Αυγούστου 2024 και πήγα επίσης στο Κέντρο Δημόσιας Διοίκησης της Πόλης για να καταχωρήσω αλλαγές στα δικαιώματα χρήσης γης και την ιδιοκτησία των περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη. Ωστόσο, μέχρι σήμερα, δεν μου έχει χορηγηθεί πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης (GCNQSDD). Αυτό είναι ένα μεγάλο εμπόδιο και επίσης πολύ επικίνδυνο, καθώς πλήρωσα στον πωλητή όλα τα χρήματα και ολοκλήρωσα όλες τις διαδικασίες, αλλά η πληρωμή του φόρου καθυστέρησε. Είμαι πολύ ανυπόμονη και δεν ξέρω πόσο ακόμα πρέπει να περιμένω».

Η καθυστέρηση στην χορήγηση του Πιστοποιητικού Δικαιώματος Χρήσης Γης προκάλεσε επίσης πολλές δυσκολίες στην οικογένεια του κ. Vuong Manh Hai (Ζώνη 3, Περιφέρεια Hong Ha, Πόλη Ha Long) στην κατασκευή ενός νέου σπιτιού. Ο κ. Hai ήταν αναστατωμένος: Η οικογένειά μου έχει 2 μικρά παιδιά και το τρέχον σπίτι είναι αρκετά στενό, οπότε μετά από μια περίοδο έρευνας, αποφάσισα να δανειστώ περισσότερα χρήματα για να αγοράσω ένα οικόπεδο στην περιοχή επανεγκατάστασης της Ζώνης 7 (Περιφέρεια Cao Thang) για να χτίσω ένα σπίτι. Ωστόσο, από το σχέδιο να έχω ένα νέο σπίτι στις αρχές του 2025, τώρα δεν ξέρω πότε μπορεί να κατασκευαστεί το σπίτι. Πιο πρόσφατα, μετά από υποβολή καταγγελίας, στις 31 Οκτωβρίου, το Τμήμα Φορολογίας της πόλης Ha Long απάντησε γραπτώς ότι δεν υπήρχε βάση για τον προσδιορισμό των οικονομικών υποχρεώσεων της οικογένειας για τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων χρήσης γης. Χωρίς το Πιστοποιητικό Δικαιώματος Χρήσης Γης, θα είναι αδύνατο να εκτελεστούν οι διαδικασίες για την κατασκευή ενός σπιτιού σύμφωνα με τους κανονισμούς (άδεια κατασκευής, υπογραφή συμβάσεων ηλεκτρικού ρεύματος και νερού κ.λπ.). Η οικοδόμηση ενός σπιτιού αργότερα από το προγραμματισμένο επηρεάζει την πρόσληψη εργαζομένων, η τιμή των πρώτων υλών σίγουρα θα αυξηθεί, προκαλώντας όχι μικρή ζημιά στην οικογένεια.

Ως η ταχύτερα αναπτυσσόμενη αστική περιοχή στην επαρχία, η πόλη Χα Λονγκ έχει πολλές συναλλαγές αγοράς, πώλησης και αλλαγής χρήσης γης καθημερινά. Λόγω της ανάγκης για χρήματα για επιχειρήσεις, η ανάγκη μεταβίβασης και αγοράς και πώλησης των ανθρώπων δεν μπορεί να σταματήσει, αλλά για περισσότερο από 3 μήνες τώρα, τα σχέδια πολλών ανθρώπων έχουν επηρεαστεί.

Είναι γνωστό ότι ο Νόμος περί Γης του 2024 επιτρέπει στις τοπικές αρχές να εφαρμόζουν τον ισχύοντα τιμοκατάλογο γης μέχρι την 1η Ιανουαρίου 2026, αλλά στην πραγματικότητα, πολλές τοπικές αρχές πρέπει να εκδώσουν έναν προσαρμοσμένο τιμοκατάλογο γης. Επειδή, σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2024, ο τιμοκατάλογος γης δεν έχει πλέον πλαίσιο τιμών γης και συντελεστή προσαρμογής (συντελεστής Κ). Εν τω μεταξύ, ο συντελεστής Κ είναι ο συντελεστής που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό συγκεκριμένων τιμών γης με βάση τις κοινές τιμές γης στην αγορά, τις τοπικές κοινωνικοοικονομικές συνθήκες και τον τιμοκατάλογο γης. Ο συντελεστής Κ εκδίδεται από την επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή. Προηγουμένως, με έναν χαμηλό τιμοκατάλογο γης, οι τοπικές αρχές πολλαπλασιάζονταν με τον συντελεστή Κ για τον υπολογισμό των σχετικών οικονομικών υποχρεώσεων. Όταν ο συντελεστής Κ δεν εφαρμόζεται πλέον, εάν εφαρμόζεται μόνο ο παλιός τιμοκατάλογος γης, είναι εύκολο να υπάρχει ασυνέπεια με την πραγματικότητα, προκαλώντας ζημία στον προϋπολογισμό. Επί του παρόντος, η τιμή γης στον τιμοκατάλογο γης που εκδόθηκε από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή βάσει της απόφασης αριθ. 42/2019/QD-UBND δεν είναι πλέον κατάλληλη για την πραγματική κατάσταση, γεγονός που μπορεί να προκαλέσει μεγάλη ζημία στον κρατικό προϋπολογισμό.

Για να αποφευχθεί η συσσώρευση αρχείων και παραπόνων από τους φορολογούμενους, που επηρεάζουν τις πραγματικές ανάγκες και τα νόμιμα δικαιώματα των ανθρώπων, και ταυτόχρονα να διασφαλιστεί η συμμόρφωση με τους νέους κανονισμούς του Νόμου περί Γης, η επαρχία πρέπει να εκδώσει άμεσα Απόφαση για την προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης και να έχει οδηγίες σχετικά με την εφαρμογή των νομικών εγγράφων, ώστε οι φορολογικές αρχές να μπορούν να καθορίσουν άμεσα τις οικονομικές υποχρεώσεις επί της γης για τις διαδικασίες καταχώρισης αλλαγών λόγω της μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη.

Πηγή