(Dan Tri) - Σε διάστημα 2 ετών διεξαγωγής ερευνών τιμών γης, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος του Ανόι κατέγραψε ότι οι πραγματικές τιμές συναλλαγών γης ήταν 250% υψηλότερες από τον παλιό τιμοκατάλογο.
Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι μόλις εξέδωσε έναν νέο τιμοκατάλογο γης που ισχύει από τις 20 Δεκεμβρίου έως το τέλος του 2025. Σε σύγκριση με τον παλιό τιμοκατάλογο γης, ο προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος οικιστικής γης είναι 2-6 φορές υψηλότερος.
Συγκεκριμένα, οι τιμές γης σε πολλούς δρόμους στην περιοχή Hoan Kiem, συμπεριλαμβανομένων των Ba Trieu (τμήμα από το Hang Khay έως το Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (τμήμα από το Le Thanh Tong έως το Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (τμήμα από το Tran Thanh Tong έως το Le Duan), έχουν την υψηλότερη τιμή, άνω των 695,3 εκατομμυρίων VND/m2.
Σύμφωνα με τον προ-προσαρμοσμένο τιμοκατάλογο γης, η υψηλότερη τιμή αστικής γης στο κέντρο της πόλης του Ανόι είναι 188 εκατομμύρια VND/m2, σε τρεις δρόμους: Hang Ngang, Hang Dao και Le Thai To. Έτσι, η υψηλότερη προσαρμοσμένη τιμή γης είναι σχεδόν 3,7 φορές υψηλότερη από ό,τι πριν από την προσαρμογή.
Σύμφωνα με το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, η βάση για την κατάρτιση του προσαρμοσμένου τιμοκαταλόγου γης βασίζεται στα αποτελέσματα έρευνας και έρευνας των τιμών γης στην αγορά τα τελευταία δύο χρόνια (από τον Αύγουστο του 2022 έως τον Αύγουστο του τρέχοντος έτους) σε 30 περιφέρειες και 579 κοινότητες, διαμερίσματα και πόλεις, με περισσότερες από 20.740 φόρμες έρευνας που έχουν συλλεχθεί.
Όσον αφορά την αστική οικιστική γη, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος κατέγραψε ότι η τιμή μεταβίβασης οικιστικής γης στην αγορά στις περιοχές είναι συνήθως 35-650 εκατομμύρια VND/m2.
Συγκεκριμένα, στην περιοχή Hoan Kiem, η τιμή μεταβίβασης είναι εξαιρετικά υψηλή, όπως: Η οδός Hang Bong έχει τιμή μεταβίβασης από 750 εκατομμύρια VND σε σχεδόν 1,035 δισεκατομμύρια VND/m2. Η οδός Hang Gai έχει ακόμη υψηλότερη τιμή μεταβίβασης από 970 εκατομμύρια VND σε 1,2 δισεκατομμύρια VND/m2. Η οδός Hang Thiec έχει τιμή μεταβίβασης από 642 εκατομμύρια VND σε 1 δισεκατομμύριο VND/m2.
Μια αστική περιοχή στο Ανόι (Φωτογραφία: Tran Khang).
Οι πωλήσεις γης σε προαστιακές πόλεις και περιοχές, όπως η Οδός 32 (πόλη Tram Troi, περιοχή Hoai Duc), η οδός Ngo Xuan Quang (πόλη Trau Quy, περιοχή Gia Lam)... κατέγραψαν επίσης 100-120 εκατομμύρια VND/m2.
«Η πραγματική τιμή μεταβίβασης στην αγορά είναι 250% υψηλότερη από την ίδια τοποθεσία στον τιμοκατάλογο γης της πόλης», εκτίμησε το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος.
Σύμφωνα με το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, γενικά, οι τιμές της γης σύμφωνα με τον νέο πίνακα αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 190-270%.
Πολλές απόψεις λένε ότι ο πίνακας προσαρμογής τιμών είναι υψηλότερος από πριν, οδηγώντας σε ανησυχίες ότι θα αυξήσει τους φόρους και τα τέλη επί της γης. Ωστόσο, σύμφωνα με το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, η προσαρμογή του πίνακα τιμών γης ώστε να αυξάνεται σταδιακά πιο κοντά στην αγοραία τιμή είναι μια απαίτηση που πρέπει να εφαρμοστεί σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.
Παράλληλα, ο νέος τιμοκατάλογος ανταποκρίνεται στις πρακτικές ανάγκες, μειώνει τη διαφορά και σταδιακά φέρνει τις τιμές γης στην πρωτεύουσα πιο κοντά στην αγορά. Αυτό βοηθά στη θέσπιση μιας σύγχρονης πολιτικής στη διαχείριση της γης και εναρμονίζει τα συμφέροντα του Κράτους, των χρηστών και όσων χρειάζονται να χρησιμοποιήσουν γη για την υλοποίηση έργων. Χάρη σε αυτό, τα έσοδα του προϋπολογισμού αυξάνονται μέσω της εκτέλεσης οικονομικών υποχρεώσεων επί της γης από άτομα και επιχειρήσεις.
Σε περιπτώσεις όπου οι φόροι και τα τέλη γης είναι υψηλοί και δεν είναι κατάλληλα για το εισόδημα των ανθρώπων, ο φορέας διαχείρισης πιστεύει ότι είναι απαραίτητο να μελετηθεί η μείωση των συντελεστών φόρων και τελών και όχι η μείωση των τιμών της γης.
Επίσης, σύμφωνα με το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, ο βασικός προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος δεν επηρεάζει την αποζημίωση και την υποστήριξη για την εκκαθάριση του χώρου όταν το Κράτος ανακτά γη, επειδή η τιμή της γης που χρησιμοποιείται ως βάση για την αποζημίωση και την υποστήριξη για την εκκαθάριση του χώρου είναι μια συγκεκριμένη τιμή γης.
Αυτή η συγκεκριμένη τιμή γης καθορίζεται με την προβλεπόμενη μέθοδο αποτίμησης γης και μετατρέπεται σε συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης για να συγκριθεί με την τιμή γης της ίδιας τοποθεσίας που καθορίζεται στον τιμοκατάλογο γης της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης.
Επιπλέον, η προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης συμβάλλει θετικά στην εκκαθάριση του χώρου, την προσέλκυση επενδύσεων και την ανάπτυξη της Πρωτεύουσας. Ο τιμοκατάλογος γης αποτελεί επίσης τη βάση για τον υπολογισμό της τιμής εκκίνησης για τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης όταν το Κράτος κατανέμει ή μισθώνει γη.
«Η προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης ώστε να αυξηθεί πιο κοντά στην τιμή της αγοράς είναι επείγουσα για να διασφαλιστούν τα έσοδα από τους πλειστηριασμούς γης», επιβεβαίωσε το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm
Σχόλιο (0)