Τα δύο μεγαλύτερα νομικά εμπόδια στην αγορά ακινήτων έχουν επιλυθεί, απλώς περιμένει κανείς τον νόμο περί γης.

Τα νομικά προβλήματα και οι κανονισμοί αποτελούν τα μεγαλύτερα εμπόδια στην αγορά ακινήτων.

Σύμφωνα με τους ειδικούς στον τομέα των ακινήτων, πολλοί νόμοι, διατάγματα και εγκύκλιοι διέπουν την αγορά ακινήτων, ωστόσο, οι 3 νόμοι που έχουν τον ισχυρότερο αντίκτυπο στην αγορά είναι ο νόμος περί στέγασης, ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων και ο νόμος περί γης.

Το 2023, η Εθνοσυνέλευση ψήφισε τον Νόμο περί Στέγασης (τροποποιημένο) και τον Νόμο περί Ακινήτων (τροποποιημένο), οι οποίοι θα τεθούν σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2025, πράγμα που σημαίνει ότι απομένει ακόμη 1 χρόνος πριν τεθούν σε ισχύ.

Τα δύο μεγαλύτερα νομικά εμπόδια στην αγορά ακινήτων έχουν επιλυθεί, απλώς περιμένει κανείς τον νόμο περί γης. (Φωτογραφία: ZN)

Σχολιάζοντας τους δύο πρόσφατα ψηφισμένους νόμους, ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), δήλωσε ότι ο νέος Νόμος περί Στέγασης είναι γενικά πολύ κατάλληλος για πρακτική εφαρμογή, διασφαλίζοντας τη συνέπεια και την ομοιομορφία των νομικών κανονισμών. Ο HoREA σχολίασε ότι ο νέος Νόμος περί Στέγασης έχει την καλύτερη ποιότητα εδώ και πάνω από 30 χρόνια.

Ομοίως, ο νέος Νόμος για τις Επιχειρήσεις Ακινήτων περιλαμβάνει επίσης πολλούς πρωτοποριακούς κανονισμούς, όπως η νομιμοποίηση κανονισμών για τον τουρισμό και τα ακίνητα σε θέρετρα. Ή νέοι κανονισμοί που σχετίζονται με το γεγονός ότι οι επενδυτές πρέπει να ολοκληρώσουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις επί της γης πριν θέσουν σε λειτουργία μελλοντικά προϊόντα ακινήτων.

Προς το παρόν, μόνο ο νόμος περί γης βρίσκεται ακόμη σε διαδικασία αναθεώρησης, τροποποίησης και συμπλήρωσης νέων κανονισμών για ολοκλήρωση.

Η Εθνοσυνέλευση επρόκειτο να ψηφίσει για τον αναθεωρημένο νόμο περί γης στις 29 Νοεμβρίου. Ωστόσο, κατά τη διάρκεια της 6ης συνόδου της 15ης Εθνοσυνέλευσης που πραγματοποιήθηκε στα τέλη Νοεμβρίου, η Εθνοσυνέλευση δήλωσε ότι το νομοσχέδιο δεν ψηφίστηκε σε αυτήν την 6η σύνοδο και θα μεταφερθεί στην πλησιέστερη σύνοδο.

Μιλώντας σε δημοσιογράφους της εφημερίδας Journalist and Public Opinion, ο κ. Nguyen Thanh Tuan, ειδικός σε θέματα ακινήτων, δήλωσε: Σε σύγκριση με τον νόμο περί στέγασης και τον νόμο περί επιχειρήσεων ακινήτων που μόλις ψηφίστηκαν, η τροποποίηση και η προσαρμογή του νόμου περί γης είναι πολύ πιο δύσκολη.

Ο νόμος περί γης επικαλύπτεται με πολλούς νόμους και εγκυκλίους σε πολλούς διαφορετικούς τομείς. Στην πραγματικότητα, ο (παλαιός) νόμος περί γης που ψηφίστηκε το 2013 είχε πολλούς περιορισμούς και ελλείψεις. Ως εκ τούτου, το 2019, η κυβέρνηση υπέβαλε στην Εθνοσυνέλευση νομοσχέδιο για την τροποποίηση και συμπλήρωση ορισμένων άρθρων του νόμου περί γης του 2013.

Ωστόσο, η κυβέρνηση ζήτησε επανειλημμένα τέσσερις φορές να αναβάλει την εξέταση του νομοσχεδίου, προτού η Εθνοσυνέλευση αποφασίσει να το συμπεριλάβει στο πρόγραμμα ψήφισης νόμων και διαταγμάτων του 2022.

Επιπλέον, ορισμένες διατάξεις του Νόμου περί Γης δεν έχουν ενοποιηθεί μεταξύ των φορέων σχολιασμού, όπως η μέθοδος υπολογισμού των τιμών γης ή οι κανονισμοί που σχετίζονται με την απόκτηση γης από το Κράτος.

«Επομένως, είναι απαραίτητο να έχουμε περισσότερο χρόνο για να μελετήσουμε και να τροποποιήσουμε έναν δύσκολο νόμο όπως ο νόμος περί γης. Αποφύγετε την κατάσταση όπου αμέσως μετά την ψήφισή του, θα πρέπει να συζητήσουμε περαιτέρω τροποποιήσεις», δήλωσε ο κ. Tuan.

Εν τω μεταξύ, ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος της HoREA, δήλωσε ότι στο τελευταίο προσχέδιο του Νόμου περί Γης, υπάρχουν 2 ακατάλληλες διατάξεις. Αυτές είναι το σημείο β, παράγραφος 1, το σημείο α, παράγραφος 4 και η παράγραφος 6 του Άρθρου 128, που σχετίζονται με την πρόταση να «επιτραπεί η μετατροπή της χρήσης γης για την υλοποίηση έργων εμπορικής στέγασης, η οποία πρέπει να πληροί την προϋπόθεση ότι το άτομο στο οποίο το Κράτος επιτρέπει τη μετατροπή της χρήσης γης για τον σκοπό αυτό έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί οικιστική γη ή οικιστική γη και άλλη γη...»

Συνεπώς, ο Σύνδεσμος συνιστά την τροποποίηση και συμπλήρωση του σημείου β, παράγραφος 1 και της παραγράφου 6, του άρθρου 128 του Σχεδίου Νόμου περί Γης (τροποποιημένου) προς την κατεύθυνση της δυνατότητας στους επενδυτές να διαπραγματευτούν την απόκτηση του δικαιώματος χρήσης «οικιστικής γης» ή «οικιστικής γης και άλλης γης» ή «εκτός οικιστικής γης» σύμφωνα με τα προγράμματα χωροταξικού σχεδιασμού, πολεοδομίας, κατασκευών και οικιστικής ανάπτυξης για την υλοποίηση έργων εμπορικής στέγασης, μικτών κατοικιών και εμπορικών και υπηρεσιακών έργων.

Αυτό δημιουργεί προϋποθέσεις για τους επενδυτές, ιδίως τις μεγάλες εταιρείες και επιχειρήσεις ακινήτων, ώστε να έχουν την ικανότητα να επενδύσουν στην ανάπτυξη οικιστικών έργων και αστικών περιοχών με μεγάλες εκτάσεις έως και δεκάδες, δεκάδες, εκατοντάδες, χιλιάδες εκτάρια, ώστε να διαθέτουν τόσο σύγχρονες υποδομές κυκλοφορίας, τεχνικές υποδομές, κοινωνικές υποδομές και πολλές αστικές υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.

Πηγή: https://www.congluan.vn/hai-nut-that-phap-ly-lon-nhat-cua-thi-truong-bat-dong-san-da-duoc-thao-chi-con-cho-luat-dat-dai-post278199.html