Οι περιοχές Χάι Φονγκ, Ντονγκ Νάι και Καν Χόα έχουν νέους κανονισμούς για την κατανομή και τον διαχωρισμό γης.

(Dan Tri) - Οι επαρχίες Hai Phong, Dong Nai και Khanh Hoa εξέδωσαν νέες αποφάσεις σχετικά με τους κανονισμούς σχετικά με τους όρους και τις ελάχιστες εκτάσεις για την κατανομή γης μετά την έναρξη ισχύος του νόμου περί γης του 2024.

Η ελάχιστη επιφάνεια μετά την διαίρεση γης στο Χάι Φονγκ είναι 40τ.μ.

Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χάι Φονγκ μόλις εξέδωσε την απόφαση 31/2024 που καθοδηγεί τον Νόμο περί Γης του 2024. Σύμφωνα με το Άρθρο 11 αυτής της απόφασης, για γη σε αστικές περιοχές, η ελάχιστη επιφάνεια ενός νεοσύστατου οικοπέδου είναι 40 τετραγωνικά μέτρα.

Στην οποία, το πλάτος της επιφάνειας που βλέπει στο δρόμο και της επιφάνειας που βλέπει στο πεζοδρόμιο του νεοσχηματισμένου οικοπέδου είναι τουλάχιστον 3,5 μέτρα, το βάθος στο εσωτερικό του νεοσχηματισμένου οικοπέδου είναι τουλάχιστον 3,5 μέτρα και τα νεοσχηματισμένα οικόπεδα πρέπει να διασφαλίζουν ότι η στενότερη διατομή του οικοπέδου είναι μεγαλύτερη ή ίση με 2 μέτρα.

Για τις αγροτικές περιοχές, η ελάχιστη επιφάνεια ενός νεόδμητου οικιστικού οικοπέδου είναι 60m2. Στα οποία, το πλάτος της πλευράς που βλέπει στον δρόμο και της πλευράς που βλέπει στον πεζόδρομο του νεοσύστατου οικοπέδου είναι τουλάχιστον 4m, το βάθος στο εσωτερικό του νεοσύστατου οικοπέδου είναι τουλάχιστον 4m και τα νεοσύστατα οικόπεδα πρέπει να διασφαλίζουν ότι η στενότερη διατομή του οικοπέδου είναι μεγαλύτερη ή ίση με 3,5m.

Η ελάχιστη επιφάνεια μετά την διαίρεση γης στο Khanh Hoa είναι 36m2.

Η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Khanh Hoa μόλις εξέδωσε την απόφαση αριθ. 29 που καθορίζει τους όρους, το μέγεθος και την ελάχιστη έκταση για την κατανομή και την αναδασμό γης για κάθε τύπο γης στην επαρχία.

Σύμφωνα με την απόφαση, η ενοποίηση και ο διαχωρισμός οικοπέδων πρέπει να συμμορφώνονται με τις αρχές και τις προϋποθέσεις του άρθρου 220 του Νόμου περί Γης του 2024. Επιπλέον, το οικόπεδο που πρόκειται να ενοποιηθεί ή να διαχωριστεί πρέπει επίσης να διασφαλίζει τις προβλεπόμενες ελάχιστες προϋποθέσεις, μέγεθος και έκταση.

Μια γωνιά της πόλης Nha Trang, επαρχία Khanh Hoa (Φωτογραφία: Trung Thi).

Για αστική οικιστική γη, το οικόπεδο εφάπτεται σε δρόμο κυκλοφορίας με πλάτος κόκκινης γραμμής (σχεδιασμός) 19μ ή περισσότερο, η ελάχιστη επιφάνεια που θα διαχωριστεί πρέπει να είναι από 45μ2 ή περισσότερο και το πλάτος και το βάθος πρόσοψης του οικοπέδου πρέπει να είναι από 5μ ή περισσότερο.

Οικόπεδα που γειτνιάζουν με οδούς κυκλοφορίας με πλάτος κόκκινης γραμμής (σχεδιασμού) από 10μ έως λιγότερο από 19μ, η ελάχιστη επιφάνεια που θα διαχωριστεί πρέπει να είναι από 36μ2 ή περισσότερο και το πλάτος και το βάθος πρόσοψης του οικοπέδου πρέπει να είναι από 4μ ή περισσότερο. Οικόπεδα που γειτνιάζουν με οδούς κυκλοφορίας με πλάτος κόκκινης γραμμής (σχεδιασμού) κάτω από 10μ, η ελάχιστη επιφάνεια που θα διαχωριστεί πρέπει να είναι από 36μ2 ή περισσότερο και το πλάτος και το βάθος πρόσοψης του οικοπέδου πρέπει να είναι από 3μ ή περισσότερο.

Για αγροτικές οικιστικές εκτάσεις, τα οικόπεδα που εφάπτονται εθνικών οδών, επαρχιακών δρόμων, περιφερειακών δρόμων και κοινόχρηστων δρόμων πρέπει να έχουν ελάχιστη επιφάνεια 50 τετραγωνικών μέτρων ή περισσότερο και το πλάτος και βάθος πρόσοψης του οικοπέδου πρέπει να είναι 5 μέτρα ή περισσότερο.

Τα οικόπεδα στην περιοχή του νησιού πρέπει να έχουν ελάχιστη επιφάνεια 50m2 ή περισσότερο και πλάτος και βάθος πρόσοψης 5m ή περισσότερο. Τα οικόπεδα στην υπόλοιπη περιοχή πρέπει να έχουν ελάχιστη επιφάνεια 60m2 ή περισσότερο και πλάτος και βάθος πρόσοψης 5m ή περισσότερο.

Σε περίπτωση διαχωρισμού οικιστικών οικοπέδων ή οικοπέδων με οικιστική γη και άλλη γη στο ίδιο οικόπεδο σε οικιστική περιοχή, είναι απαραίτητο να διευθετηθεί η πρόσβαση στα οικόπεδα μετά τον διαχωρισμό, σύμφωνα με τη συμφωνία μεταξύ των χρηστών των διαχωρισμένων οικοπέδων, διασφαλίζοντας όμως ότι το ελάχιστο πλάτος της πρόσβασης είναι 1,5 μ.

Σε περίπτωση διαχωρισμού γης που δεν ανήκει σε κατοικημένες περιοχές αλλά απαιτεί τη διαμόρφωση διαδρόμου, το πλάτος του διαδρόμου θα συμφωνείται μεταξύ των ιδιοκτητών των διαιρεμένων οικοπέδων, αλλά πρέπει να πληροί το ελάχιστο πλάτος του κοινού διαδρόμου των 4 μέτρων.

Η ελάχιστη επιφάνεια μετά την διαίρεση γης στην επαρχία Dong Nai είναι 60m2

Η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Ντονγκ Νάι μόλις εξέδωσε την Απόφαση 63/2024, η οποία καθορίζει τους όρους και την ελάχιστη έκταση για την κατανομή και την αναδασμό γης για κάθε τύπο γης στην επαρχία.

Σύμφωνα με την απόφαση, για αστική γη, η ελάχιστη επιφάνεια μετά την υποδιαίρεση είναι 60 τ.μ. (συμπεριλαμβανομένης της κοινότητας Long Hung, της πόλης Bien Hoa). Για αγροτική γη, η ελάχιστη επιφάνεια μετά την υποδιαίρεση είναι 80 τ.μ. Όσον αφορά τους όρους, η γη μετά την υποδιαίρεση πρέπει να εφάπτεται σε δρόμο κυκλοφορίας.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hai-phong-dong-nai-va-khanh-hoa-co-quy-dinh-moi-ve-phan-lo-tach-thua-dat-20241109145834124.htm