Ποια είναι η λύση για τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων;

TPO - Πρόσφατα, οι τιμές των κατοικιών και της γης στο Ανόι, την πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γειτονικές περιοχές έχουν αυξηθεί ραγδαία, επηρεάζοντας την πρόσβαση των ανθρώπων σε αυτά. Ως εκ τούτου, η κυβέρνηση αναθέτει στο Υπουργείο Οικονομικών να μελετήσει την επιβολή φόρου ακίνητης περιουσίας, προκειμένου να σταθεροποιηθούν οι τιμές των κατοικιών και της γης.

Πρόσφατα, σε συνάντηση με τοπικές αρχές για την ανασκόπηση των τριών ετών εφαρμογής του Ψηφίσματος 18 σχετικά με τη διαχείριση και τη χρήση γης στις 26 Ιουνίου, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha δήλωσε ότι το Βιετνάμ πρέπει να επανεξετάσει τις φορολογικές πολιτικές, ιδίως για την εγκαταλελειμμένη και αναποτελεσματικά χρησιμοποιούμενη γη, για να εφαρμόσει προοδευτικούς φόρους.

Ωστόσο, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης δήλωσε ότι η επιβολή φόρου θα πρέπει να αποφεύγει να έρχεται σε αντίθεση με την πολιτική συσσώρευσης γης στη γεωργία . Ο φόρος θα πρέπει να επιβάλλεται στους κερδοσκόπους ακινήτων και να μην εφαρμόζεται αδιακρίτως.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών , κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους, ο όγκος των συναλλαγών ακινήτων σε διαμερίσματα, μεμονωμένες κατοικίες και γη αυξήθηκε κατά 16-32% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, ενώ οι τιμές όλων των τύπων ακινήτων συνέχισαν να αυξάνονται. Η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει επίσης μια ανισορροπία στην προσφορά και τη ζήτηση, με μια παράλογη δομή προϊόντων.

Πρόταση για φορολόγηση δεύτερων και εγκαταλελειμμένων ακινήτων.

Μιλώντας στον δημοσιογράφο του Tien Phong , ο κ. Nguyen Anh Que - Μέλος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ - ανέλυσε ότι πρόσφατα, οι τιμές των κατοικιών και της γης στο Ανόι, την πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γειτονικές περιοχές έχουν αυξηθεί ραγδαία, επηρεάζοντας την προσβασιμότητα των ανθρώπων. Ως εκ τούτου, η κυβέρνηση αναθέτει στο Υπουργείο Οικονομικών να μελετήσει τον φόρο ακίνητης περιουσίας με στόχο τη σταθεροποίηση των τιμών των κατοικιών και της γης.

Ωστόσο, ο κ. Que ανέφερε ότι η χώρα μας στοχεύει σε διψήφια ανάπτυξη και η παραγωγή κινδυνεύει να φορολογηθεί υψηλότερα από πριν, οι δημόσιες επενδύσεις είναι μεγάλες, επομένως ο ρόλος του κλάδου των ακινήτων ως πυρήνα και κινητήρια δύναμη της οικονομικής ανάπτυξης είναι ακόμη πιο εμφανής. Αντιμέτωπη με τα δύο παραπάνω ζητήματα, η κυβέρνηση αντιμετωπίζει ένα δύσκολο πρόβλημα, καθώς πρέπει τόσο να φορολογήσει για να σταθεροποιήσει την αγορά ακινήτων όσο και να δημιουργήσει συνθήκες για την περαιτέρω ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.

Ο κ. Que πρότεινε να φορολογείται η δεύτερη και επόμενη ακίνητη περιουσία επί της οικιστικής γης και των κατοικιών· στην περίπτωση ατόμου που έχει δύο ακίνητα, εκ των οποίων το ένα άφησαν οι γονείς του για λατρευτικούς σκοπούς, δεν θα πρέπει να υπάρχει φόρος επί της εν λόγω ακίνητης περιουσίας· στην περίπτωση ατόμου που έχει δύο ή περισσότερα ακίνητα με σκοπό την αγορά για τα παιδιά του, πρέπει να διεκπεραιώσει τις διαδικασίες για να τα δωρίσει στα παιδιά του.

Σύμφωνα με τον κ. Que, αυτός ο φόρος θα πρέπει να εφαρμοστεί πιλοτικά πρώτα στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ και ο φορολογικός συντελεστής θα πρέπει να είναι προοδευτικός με βάση τον αριθμό των ακινήτων ή προοδευτικός με βάση την αξία των ακινήτων.

Επιπλέον, ο κ. Que πιστεύει ότι τα εγκαταλελειμμένα ακίνητα θα πρέπει να φορολογούνται με κριτήρια που να ορίζουν τι αποτελεί εγκαταλελειμμένο ακίνητο, ποια μονάδα έχει την εξουσία να το αξιολογήσει. Φορολογία με βάση τον χρόνο μεταβίβασης: Κάτω των 6 μηνών 6%, κάτω των 12 μηνών αλλά από τους 6 μήνες 5%, κάτω των 18 μηνών αλλά από τους 12 μήνες 4%, κάτω των 24 μηνών αλλά από τους 18 μήνες 3%, άνω των 24 μηνών 2%.

Ο οικονομολόγος Pham The Anh πιστεύει ότι η φορολόγηση των δευτερευουσών κατοικιών θα περιορίσει την κερδοσκοπία και την συσσώρευση ακινήτων, η οποία δημιουργεί πόλεις-φαντάσματα και έλλειψη προσφοράς στη δευτερογενή αγορά, ωθώντας αδικαιολόγητα τις τιμές των ακινήτων προς τα πάνω. Το Βιετνάμ θα πρέπει να εξετάσει το ενδεχόμενο φορολόγησης των δευτερευουσών κατοικιών και όχι μόνο, λόγω των πολλών οφελών που μπορεί να αποφέρει αυτός ο φόρος.

«Όταν το κόστος ιδιοκτησίας μιας δεύτερης κατοικίας αυξάνεται λόγω φόρων, όσοι την διατηρούν τείνουν να την χρησιμοποιούν πιο αποτελεσματικά νοικιάζοντάς την, θέτοντάς την σε παραγωγή και επιχειρήσεις ή αναγκάζοντάς την να την πουλήσουν», δήλωσε ο κ. The Anh.

Σύμφωνα με τον κ. Thue Anh, ο φόρος θα αυξήσει την προσφορά, θα βοηθήσει στην πτώση των τιμών των κατοικιών, θα διατηρήσει την αγορά υγιή και θα αποτρέψει τη σπατάλη πόρων.

Νγκοκ Μάι

Πηγή: https://tienphong.vn/giai-phap-nao-de-on-dinh-thi-truong-bat-dong-san-post1755807.tpo