Οι τελευταίες συνθήκες για την υποδιαίρεση και τον διαχωρισμό γης στην επαρχία Λονγκ Αν

(Dan Tri) - Από τις 6 Νοεμβρίου, στο Long An , η ελάχιστη επιφάνεια μετά την κατανομή γης για οικιστική γη κυμαίνεται από 25-100m2, για γεωργική γη 500-1.000m2 και για βιομηχανικό πάρκο 2.000m2.

Η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Λονγκ Αν εξέδωσε πρόσφατα την απόφαση αριθ. 49/2024 που ρυθμίζει τους όρους για την κατανομή γης, την αναδασμό γης και την ελάχιστη έκταση για την κατανομή γης για ορισμένους τύπους γης στην περιοχή. Η νέα απόφαση τίθεται σε ισχύ από τις 6 Νοεμβρίου 2024.

Σύμφωνα με την απόφαση, για οικιστική γη που γειτνιάζει με οδούς δημόσιων συγκοινωνιών με κόκκινες γραμμές μεγαλύτερες ή ίσες των 19 μέτρων, η ελάχιστη επιφάνεια μετά την υποδιαίρεση σε αστικές περιοχές είναι 45τ.μ., σε αγροτικές περιοχές είναι 100τ.μ. Για οικιστική γη που γειτνιάζει με οδούς δημόσιων συγκοινωνιών με κόκκινες γραμμές μικρότερες των 19 μέτρων, η ελάχιστη επιφάνεια μετά την υποδιαίρεση σε αστικές περιοχές είναι 36τ.μ., σε αγροτικές περιοχές είναι 80τ.μ.

Οικιστική γη που γειτνιάζει με δημόσιες οδούς κυκλοφορίας ή πεζόδρομους αλλά δεν έχει ακόμη καθοριστεί με κόκκινες γραμμές, η ελάχιστη επιφάνεια μετά την υποδιαίρεση σε αστικές περιοχές είναι 80m2, σε αγροτικές περιοχές είναι 100m2.

Για γεωργική γη, η ελάχιστη έκταση μετά την υποδιαίρεση στις κοινότητες στις περιοχές Duc Hue, Thanh Hoa, Tan Thanh, Moc Hoa, Vinh Hung, Tan Hung είναι 1.000m2. Σε άλλες περιοχές, η ελάχιστη έκταση είναι 1.000m2 για ορυζώνες και δασικές εκτάσεις παραγωγής, και 500m2 για τις υπόλοιπες γεωργικές εκτάσεις. Για εκτάσεις βιομηχανικών πάρκων και βιομηχανικά συγκροτήματα, η ελάχιστη έκταση μετά την υποδιαίρεση είναι 2.000m2.

Ένα οικόπεδο στο Λονγκ Αν (Φωτογραφία: Ντάι Βιέτ).

Για εμπορικές εκτάσεις, εκτάσεις εξυπηρέτησης και μη γεωργικές εκτάσεις παραγωγής, εάν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή με εγκεκριμένο λεπτομερή σχεδιασμό δόμησης, το νεοσύστατο οικόπεδο πρέπει να διασφαλίζει την έκταση σύμφωνα με τον λεπτομερή σχεδιασμό δόμησης. Εάν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή με μη εγκεκριμένο λεπτομερή σχεδιασμό δόμησης, το νεοσύστατο οικόπεδο και το υπόλοιπο οικόπεδο πρέπει να εξασφαλίζουν ελάχιστη έκταση 1.000m2.

Επιπλέον, η επαρχία Λονγκ Αν ρυθμίζει επίσης 4 άλλες περιπτώσεις διαίρεσης γης.

Πρώτον, διαίρεση οικιστικών οικοπέδων για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης όπου οι χρήστες γης είναι φτωχά νοικοκυριά, σχεδόν φτωχά νοικοκυριά ή βρίσκονται σε ιδιαίτερα δύσκολες συνθήκες.

Δεύτερον, το οικιστικό οικόπεδο πληροί τις προϋποθέσεις για υποδιαίρεση και την ελάχιστη επιφάνεια για υποδιαίρεση, αλλά είχε προηγουμένως δωριστεί από νοικοκυριό ή άτομο ή είχε συμφωνηθεί να ανακτηθεί μέρος του οικοπέδου (χωρίς αποζημίωση) για δημόσια χρήση.

Τρίτον, διαίρεση οικιστικών οικοπέδων για την εκτέλεση της πράξης παραχώρησης δικαιωμάτων χρήσης γης από τους γονείς στα παιδιά τους, κληρονομώντας δικαιώματα χρήσης γης και περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη.

Τέταρτον, διαίρεση υφιστάμενων οικιστικών οικοπέδων που γειτνιάζουν με δημόσιες οδούς κυκλοφορίας, διασφάλιση των συνθηκών για τη διαίρεση των οικοπέδων, διασφάλιση της ύδρευσης, της αποχέτευσης και της ηλεκτροδότησης, διασφάλιση της επιφάνειας κατασκευής κατοικιών αλλά μη διασφάλιση των συνθηκών στο μέγεθος του οικοπέδου ή μη διασφάλιση των συνθηκών στην ελάχιστη επιφάνεια.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, η τοπική αυτοδιοίκηση ορίζει ότι το νεοσχηματισμένο οικόπεδο και το υπόλοιπο οικόπεδο, μετά την αφαίρεση της έκτασης εντός των ορίων της κόκκινης γραμμής και της περιοχής κοντά στην περιοχή προστασίας κατασκευών, πρέπει να εξασφαλίζουν ελάχιστο πλάτος και βάθος 4μ. και ελάχιστη επιφάνεια 25μ2. Ταυτόχρονα, ο χρήστης γης επιτρέπεται να εξετάσει και να επιλύσει τον διαχωρισμό του οικοπέδου μόνο μία φορά.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-tinh-long-an-20241101032335519.htm