Πληροφορίες για την τιμή πώλησης, τους όρους και τις διαδικασίες αγοράς κοινωνικής κατοικίας στο Χάι Φονγκ

Τα έργα, οι τιμές, οι διαδικασίες και οι όροι για την αγορά κοινωνικής στέγασης στην πόλη Χάι Φονγκ είναι επί του παρόντος δημόσια και σαφώς ενημερωμένα, βοηθώντας τους ανθρώπους να έχουν πρόσβαση και να αγοράζουν κατοικίες πιο εύκολα.

Σύμφωνα με την έκθεση του Τμήματος Κατασκευών, αυτή τη στιγμή στο Χάι Φονγκ υπάρχουν 31 έργα κοινωνικής στέγασης συνολικής κλίμακας περίπου 36.600 μονάδων. Εκ των οποίων, 9 έργα έχουν ξεκινήσει την κατασκευή τους με κλίμακα περίπου 15.000 μονάδων. 16 έργα έχουν επιλέξει επενδυτές και ολοκληρώνουν τις διαδικασίες έναρξης κατασκευής με περίπου 18.900 μονάδες και 6 έργα με επενδυτικές πολιτικές και επιλέγουν επενδυτές με κλίμακα περίπου 2.700 μονάδων.

Προηγουμένως, στις 24 Ιουλίου, ο κ. Nguyen Van Tung, Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Hai Phong, άκουσε μια έκθεση σχετικά με την πρόοδο των κατασκευών και τις δυσκολίες των ανθρώπων στην εκτέλεση των διαδικασιών αγοράς και μίσθωσης κοινωνικών κατοικιών.

Σύμφωνα με τα σχόλια ορισμένων επιχειρήσεων και ατόμων, η υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης στην πόλη εξακολουθεί να αντιμετωπίζει δυσκολίες στην πρόσβαση σε προνομιακά δάνεια. Τα επιτόκια δανεισμού των εμπορικών τραπεζών είναι σχετικά υψηλά, η περίοδος προνομιακών επιτοκίων είναι σύντομη. Η κεφαλαιακή ενίσχυση μέσω της Τράπεζας Κοινωνικής Πολιτικής για την περίοδο 2024-2025 δεν έχει διατεθεί από τον προϋπολογισμό κεφάλαιο για την υλοποίηση δανείων στο πλαίσιο του Προγράμματος Δανείων Κοινωνικής Στέγασης.

Συγκεκριμένα, σε ορισμένα έργα κοινωνικής στέγασης που είναι επιλέξιμα προς πώληση, υπάρχει μια κατάσταση όπου οι άνθρωποι πρέπει να πληρώσουν επιπλέον κόστος και η αίθουσα συναλλαγών ακινήτων διανέμεται από τον επενδυτή προς πώληση.

Το Έργο Κοινωνικής Στέγασης στην Αποθήκη Lac Vien 3 βρίσκεται σε στάδιο κατασκευής και αναμένεται να ολοκληρωθεί το τέταρτο τρίμηνο του 2025. Φωτογραφία: Thanh Son

Αφού άκουσε την έκθεση και τις απόψεις, ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χάι Φονγκ κατέληξε στο συμπέρασμα ότι όταν οι άνθρωποι αγοράζουν ή ενοικιάζουν κοινωνικές κατοικίες μέσω εμπορικών χώρων ή απευθείας από επενδυτές, πρέπει να πληρώσουν μόνο την ακριβή τιμή που ανακοινώνεται από το Υπουργείο Κατασκευών και δεν χρειάζεται να πληρώσουν άλλα πρόσθετα τέλη. Οι άνθρωποι ενθαρρύνονται να αγοράζουν κοινωνικές κατοικίες απευθείας από επενδυτές έργων ή επίσημα κτίρια.

Όσον αφορά τους δικαιούχους των πολιτικών κοινωνικής στέγασης, βάσει των διατάξεων του Νόμου περί Στέγασης, η πόλη δίνει προτεραιότητα σε νοικοκυριά που ζουν σε παλιές και ετοιμόρροπες πολυκατοικίες, σε εργαζόμενους και εργάτες από άλλες επαρχίες, που διαμένουν μακριά από τον χώρο εργασίας τους, εργάζονται σε βιομηχανικά πάρκα και συμπλέγματα, καθώς και σε άτομα με χαμηλό εισόδημα στην πόλη.

Υλοποιώντας την οδηγία της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης, πρόσφατα, το Τμήμα Κατασκευών παρείχε πληροφορίες σχετικά με έργα κοινωνικής στέγασης, διαδικασίες και επιλέξιμα άτομα για την αγορά κοινωνικής στέγασης.

Σύμφωνα με την Επίσημη Αποστολή Αρ. 3951/SXD-QLN του Υπουργείου Κατασκευών, η Hai Phong διαθέτει 3 έργα που είναι επιλέξιμα προς πώληση και έχουν εγκριθεί οι τιμές πώλησής τους. Η χαμηλότερη τιμή καταγράφηκε στο έργο κοινωνικής στέγασης του νέου αστικού έργου Hoang Huy New City στην περιοχή Thuy Nguyen, με κλίμακα 149 μονάδων και τιμή πώλησης 14,125 εκατομμύρια VND/m2. Όσον αφορά το έργο κοινωνικής στέγασης στην οδό Le Thanh Tong 384, στην περιοχή Ngo Quyen, με κλίμακα 1.294 μονάδων, η τιμή πώλησης είναι 18,857 εκατομμύρια VND/m2. Το έργο κοινωνικής στέγασης του επενδυτικού έργου αστικής παροχής υπηρεσιών και κατασκευής εμπορικών κατοικιών Trang Due, στην περιοχή An Duong, με κλίμακα 2.538 μονάδων, έχει τιμή πώλησης 16,090 εκατομμύρια VND/m2.

Αυτή τη στιγμή, υπάρχουν 2 έργα στην πόλη που είναι επιλέξιμα προς πώληση και βρίσκονται σε διαδικασία υποβολής αιτήματος εκτίμησης τιμής. Συγκεκριμένα, η περιοχή κοινωνικής κατοικίας στην αποθήκη Lac Vien 3 (αριθ. 142 Le Lai), στην περιοχή Ngo Quyen, με κλίμακα 4.448 μονάδων, αναμένεται να έχει τιμή πώλησης 17.600 VND/m2. Πρόκειται για ένα έργο κοινωνικής κατοικίας που συνδυάζει την ανακαίνιση παλαιών διαμερισμάτων, με προτεραιότητα σε άτομα που ζουν σε παλαιά διαμερίσματα στην πόλη. Όσον αφορά την κοινωνική κατοικία στην οδό Luong Khanh Thien 39, στην περιοχή Ngo Quyen, με κλίμακα 216 μονάδων, η αναμενόμενη τιμή πώλησης είναι 19.500 εκατομμύρια VND/m2.

Υλοποιούνται έργα για την κατασκευή συγκροτημάτων διαμερισμάτων για άτομα με χαμηλό εισόδημα στην κατοικημένη περιοχή An Dong, στην περιοχή An Duong (775 μονάδες). Έργο κατασκευής κοινωνικών κατοικιών (φάση 1) στην περιφέρεια Trang Cat, στην Οικονομική Ζώνη Dinh Vu - Cat Hai (4.004 μονάδες). Έργο εργατικών κατοικιών στην περιφέρεια Dong Hai 2, στην Οικονομική Ζώνη Dinh Vu - Cat Hai (1.562 μονάδες), με στόχο την κυκλοφορία των προϊόντων στην αγορά.

Αυτή τη στιγμή, στην πόλη, υπάρχουν 21 έργα με επενδυτικές πολιτικές, που προετοιμάζονται για την έναρξη της κατασκευής τους και αναμένεται να ολοκληρωθούν ή να έχουν προϊόντα στην αγορά από τώρα έως το 2030.

Από την 1η Αυγούστου 2024, τα θέματα, οι όροι, οι διαδικασίες και η εντολή για την αγορά, ενοικίαση και μίσθωση-αγορά κοινωνικών κατοικιών θα εφαρμόζονται σύμφωνα με τον Νόμο περί Στέγασης του 2023, το Διάταγμα 100/2024/ND-CP της Κυβέρνησης της 26ης Ιουλίου 2024, που περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα άρθρα του Νόμου περί Στέγασης σχετικά με την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, και την Εγκύκλιο 05/2024/TT-BXD της 31ης Ιουλίου 2024 του Υπουργείου Κατασκευών, που περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα άρθρα του Νόμου περί Στέγασης.

Για να διασφαλιστεί η υγιής και βιώσιμη ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης, να αποφευχθεί η εκμετάλλευση πολιτικών, ώστε οι άνθρωποι να μπορούν να έχουν πρόσβαση και να αγοράζουν στη σωστή τιμή, χωρίς να χρειάζεται να πληρώσουν κανένα πρόσθετο κόστος, το Υπουργείο Κατασκευών συντονίζεται με το Διοικητικό Συμβούλιο της Οικονομικής Ζώνης του Χάι Φονγκ και την Ομοσπονδία Εργασίας της Πόλης για να ενημερώνει τις επιχειρήσεις και τους εργαζόμενους σχετικά με τα έργα κοινωνικής στέγασης, τους νομικούς κανονισμούς σχετικά με τα θέματα, τους όρους και τις διαδικασίες αγοράς, ενοικίασης και μίσθωσης κοινωνικών κατοικιών· να καθοδηγεί τις επιχειρήσεις ώστε να επιβεβαιώνουν για τους εργαζόμενους πότε χρειάζεται να αγοράσουν κοινωνικές κατοικίες.

Κοινωνική στέγαση στο πλαίσιο του έργου Trang Due Urban Service and Trade Area και Workers Housing Investment Project. Φωτογραφία: Quynh Nga

Το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος δίνει εντολή στα γραφεία κτηματολογίου σε επίπεδο περιφέρειας να επιβεβαιώσουν την αγορά κοινωνικής κατοικίας εντός της προθεσμίας και της φόρμας που ορίζεται στο Διάταγμα 100/2024/ND-CP της 26ης Ιουλίου 2024 της Κυβέρνησης· στην Εγκύκλιο 05/2024/TT-BXD της 31ης Ιουλίου 2024 του Υπουργείου Κατασκευών.

Όσον αφορά τις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών και των πόλεων, αυτές θα επιβεβαιώνουν και θα δίνουν εντολή στις Λαϊκές Επιτροπές σε επίπεδο κοινότητας να επιβεβαιώνουν την αγορά κοινωνικής κατοικίας εντός της προθεσμίας για άτομα που χρειάζεται να αγοράσουν κοινωνική κατοικία, χρησιμοποιώντας το έντυπο που ορίζεται στο Διάταγμα 100/2024/ND-CP της 26ης Ιουλίου 2024 της Κυβέρνησης· την Εγκύκλιο 05/2024/TT-BXD της 31ης Ιουλίου 2024 του Υπουργείου Κατασκευών.

Όσον αφορά τους επενδυτές σε έργα κοινωνικής στέγασης, πρέπει να διεκπεραιώνουν διαδικασίες για τη δημοσιοποίηση των πληροφοριών του έργου, των τιμών πώλησης, του αριθμού των διαμερισμάτων που πωλήθηκαν, του αριθμού των διαμερισμάτων που απομένουν, της λίστας των αγοραστών που έχουν υπογράψει συμβόλαια στα κεντρικά γραφεία όπου παραλαμβάνονται τα έγγραφα, στα κεντρικά γραφεία εργασίας και στο χώρο συναλλαγών ακινήτων. Οι δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων επιτρέπονται μόνο όταν πληρούνται οι προϋποθέσεις που ορίζει ο νόμος και υπάρχουν μέτρα για την αποτροπή της κερδοσκοπίας, του πληθωρισμού τιμών ή των διαφορικών τελών. Κατά την αγορά, ενοικίαση ή μίσθωση κοινωνικής στέγασης μέσω του χώρου συναλλαγών ακινήτων ή απευθείας από τον επενδυτή, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να πληρώσουν μόνο την ακριβή τιμή που ανακοινώνεται από το Υπουργείο Κατασκευών και δεν χρειάζεται να πληρώσουν άλλα τέλη.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-thong-tin-gia-ban-dieu-kien-trinh-tu-thu-tuc-mua-nha-o-xa-hoi-d222260.html