Πώς έπεσαν σε ιδιωτικά χέρια περισσότερα από 7.300 τετραγωνικά μέτρα «χρυσής γης» στην οδό Ben Van Don 132;

[διαφήμιση_1]

76 διαμερίσματα επανεγκατάστασης «εξαφανίστηκαν»

Όπως αναφέρει το VietNamNet , η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ μόλις εξέδωσε ένα επείγον έγγραφο με το οποίο δίνει εντολή στις υπηρεσίες και τα παραρτήματα να αναστείλουν προσωρινά όλες τις συναλλαγές σχετικά με το οικόπεδο έκτασης άνω των 7.300 τετραγωνικών μέτρων στην οδό Ben Van Don 132, Ward 6, District 4, Ho Chi Minh City. Σε αυτό το οικόπεδο βρίσκεται επί του παρόντος μια πολυκατοικία με την εμπορική ονομασία Millennium.

Το Millennium Apartment δικαιούται να εκδίδει Πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη (ροζ βιβλία) σε αγοραστές κατοικιών από το 2019. Ωστόσο, λόγω προβλημάτων που σχετίζονται με την προέλευση της γης, οι κάτοικοι αυτής της πολυκατοικίας εξακολουθούν να μην έχουν ροζ βιβλία.

Περισσότερα από 600 διαμερίσματα στην πολυκατοικία Millennium δεν έχουν ακόμη λάβει ροζ βιβλία. (Φωτογραφία: Anh Phuong)

Σύμφωνα με έρευνα δημοσιογράφου του VietNamNet , η έκταση στην οδό Ben Van Don 132 είχε αρχικά έκταση 7.890,9 τετραγωνικών μέτρων και διαχειριζόταν από την Southern Food Corporation - JSC (Vinafood 2).

Το 2008, η Vinafood 2 υπέβαλε αίτηση και εγκρίθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ για την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης, ώστε να υλοποιηθεί ένα έργο πολυώροφου συγκροτήματος διαμερισμάτων σε συνδυασμό με ένα εμπορικό κέντρο υπηρεσιών.

Η Vinafood 2 κατέβαλε στον προϋπολογισμό την εγκεκριμένη αξία δικαιώματος χρήσης γης και της χορηγήθηκε Πιστοποιητικό Δικαιώματος Χρήσης Γης για την παραπάνω γη. Στη συνέχεια, η Vinafood 2 εισέφερε αυτό το δικαίωμα χρήσης γης στην Vinh Hoi Development Investment Joint Stock Company (Vinh Hoi Company).

Τον Δεκέμβριο του 2013, η εταιρεία Vinh Hoi έλαβε Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης για την παραπάνω γη. Ωστόσο, η περιοχή έχει πλέον μόνο 7.327,9 τ.μ., επειδή μέρος της έχει ανακτηθεί για την επέκταση της οδού Ben Van Don.

Μετά την έγκριση του έργου, ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός της πολυκατοικίας Millennium προσαρμόστηκε. Συγκεκριμένα, το μέγιστο ύψος της πολυκατοικίας αυξήθηκε από 30 σε 32 ορόφους και το όριο πληθυσμού αυξήθηκε από 1.600 σε 2.000 άτομα. Κατά την έγκριση της προσαρμογής του σχεδιασμού του έργου, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ ανέθεσε στο Υπουργείο Οικονομικών να προτείνει οικονομικές υποχρεώσεις που πρέπει να εκπληρώσει ο επενδυτής σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Το Υπουργείο Οικονομικών πρότεινε στη συνέχεια να μην καθοριστούν πρόσθετες οικονομικές υποχρεώσεις, επειδή η προσαρμογή της αύξησης του αριθμού των ορόφων και του πληθυσμού του έργου δεν αλλάζει τον συντελεστή χρήσης γης και την επαγγελματική επιφάνεια του έργου.

Εγκρίνοντας την παραπάνω πρόταση, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ ανέθεσε στην Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας 4 να χειριστεί την αύξηση του πληθυσμού του έργου και να συνεισφέρει κεφάλαια για επενδύσεις στην κατασκευή τεχνικών εγκαταστάσεων και κοινωνικών υποδομών για την περιοχή από τον επενδυτή.

Μέσα από πολλές διαδικασίες, το 2016, η εταιρεία Vinh Hoi έγινε επίσημα ο επενδυτής του έργου διαμερισμάτων Millennium, με μια κλίμακα 653 διαμερισμάτων και καταστημάτων. Το έργο κατασκευάστηκε το 2016 και ολοκληρώθηκε το 2018, παραδίδοντας τα σπίτια στους πελάτες.

Από νομικής άποψης, η Phu My Hung Investment Corporation (Phu My Hung Company), μια εταιρεία που σχετίζεται με την Phat Dat Real Estate Development Corporation (Phat Dat Corporation), είναι ο επενδυτής της πολυκατοικίας Millennium. Η Phu My Hung Company ιδρύθηκε το 2015 και αργότερα συγχωνεύτηκε με την Vinh Hoi Company.

Είναι γνωστό ότι από τον Ιούνιο του 2014, το 44% των μετοχών της εταιρείας Vinh Hoi ανήκε στην Nguyen Kim Investment and Development Joint Stock Company (Nguyen Kim Company). Αυτές οι μετοχές μεταβιβάστηκαν αργότερα στην Phu My Hung Company.

Στην πολυκατοικία Millennium, εκτός από τη δημόσια γη, ο επενδυτής πωλεί εμπορικά και 76 διαμερίσματα τα οποία, σύμφωνα με τους κανονισμούς, πρέπει να δεσμευτούν προς πώληση για την εξυπηρέτηση των αναγκών επανεγκατάστασης.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την απόφαση έγκρισης της επένδυσης στο έργο που εγκρίθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ το 2016, ο επενδυτής της πολυκατοικίας Millennium πρέπει να κρατήσει 50 διαμερίσματα προς πώληση για επανεγκατάσταση στην Περιοχή 4 και να πουλήσει 26 διαμερίσματα επανεγκατάστασης σε νοικοκυριά των οποίων η γη θα εκκαθαριστεί κατά την επέκταση της διαδρομής κυκλοφορίας στο έργο.

Ωστόσο, κατόπιν αιτήματος του επενδυτή, το 2018, η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας 4 εξέδωσε δύο επίσημες αποστολές που ενέκριναν το σχέδιο του επενδυτή να μετατρέψει 76 διαμερίσματα επανεγκατάστασης σε εμπορικά διαμερίσματα.

Αφού έλεγξε την τρέχουσα κατάσταση των εργασιών χρήσης γης, στέγασης και κατασκευής του έργου στην οδό Ben Van Don 132, Περιοχή 4, τον Σεπτέμβριο του 2019, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ δήλωσε ότι η έγκριση της Λαϊκής Επιτροπής της Περιοχής 4 για την εταιρεία Phu My Hung να πωλήσει και να ανταλλάξει 76 διαμερίσματα μετεγκατάστασης ήταν ακατάλληλη και έπρεπε να υποβάλει έκθεση στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ για έγκριση, ώστε να προσαρμοστεί η έγκριση της επένδυσης.

Τι λένε οι επενδυτές;

Όσον αφορά το οικόπεδο στην οδό Ben Van Don 132, στην Περιοχή 4, τον Νοέμβριο του 2022, το Τμήμα Αστυνομικής Διερεύνησης Εγκλημάτων Διαφθοράς, Οικονομίας και Λαθρεμπορίου (C03) του Υπουργείου Δημόσιας Ασφάλειας ζήτησε από την Phat Dat Corporation να παράσχει σχετικές πληροφορίες.

Συγκεκριμένα, η C03 ζήτησε από την Phat Dat Corporation να παράσχει αρχεία και έγγραφα σχετικά με τα ακόλουθα θέματα: Υλοποίηση της σύμβασης μεταβίβασης μετοχών της Vinh Hoi Company ή παραλαβή της μεταβίβασης του έργου στην οδό Ben Van Don 132· αρχεία εισφοράς κεφαλαίου για την υλοποίηση του έργου στην παραπάνω γη και την πηγή χρηματοδότησης· κατάλογος της αποδοτικότητας των επενδύσεων του έργου· κατάλογος και ρόλος κάθε ατόμου στην Phat Dat Corporation σχετικά με την παραλαβή της μεταβίβασης και την υλοποίηση του έργου...

Μετά το αίτημα της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ να σταματήσουν όλες οι συναλλαγές στο οικόπεδο στην οδό Μπεν Βαν Ντον 132, Περιοχή 4, στις 26 Ιουλίου, η εταιρεία Phu My Hung και η Phat Dat Corporation μίλησαν για το περιστατικό.

Η Phu My Hung Company δήλωσε ότι η εταιρεία έλαβε τη μεταβίβαση μετοχών από την Nguyen Kim Investment and Joint Stock Company και ιδιώτες σύμφωνα με τη σύμβαση που υπογράφηκε στις 26 Νοεμβρίου 2015, επομένως δεν σχετίζεται με την Vinafood 2. Ταυτόχρονα, η Phu My Hung Company δεν συνεργάζεται άμεσα με αυτήν την επιχείρηση.

Επιπλέον, η εταιρεία Phu My Hung επιβεβαίωσε ότι είχε πουλήσει τα προϊόντα του έργου και είχε παραδώσει διαμερίσματα σε πελάτες σύμφωνα με τους κανονισμούς. Ταυτόχρονα, η εταιρεία είχε συμμορφωθεί με τους κανονισμούς για τις επενδύσεις, τις κατασκευές, τις επιχειρήσεις κ.λπ. για το έργο.

Μαζί με την εταιρεία Phu My Hung, η Phat Dat Corporation επιβεβαίωσε επίσης ότι κατά την υλοποίηση του έργου 132 Ben Van Don, η εν λόγω επιχείρηση δεν σχετιζόταν με άτομα ή ηγέτες της Vinafood 2.

Πόλη Χο Τσι Μινχ: Προσωρινή αναστολή όλων των συναλλαγών στην περιοχή «χρυσή γη» στην οδό Μπεν Βαν Ντον 132. Κατόπιν αιτήματος της Υπηρεσίας Ερευνών της Αστυνομίας, του Υπουργείου Δημόσιας Ασφάλειας, η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης Χο Τσι Μινχ ζήτησε την προσωρινή αναστολή όλων των συναλλαγών στην περιοχή που βρίσκεται στην οδό Μπεν Βαν Ντον 132, Περιοχή 4.

[διαφήμιση_2]
Πηγή