Η Phat Dat κατέγραψε θετική ταμειακή ροή και σαφώς βελτιωμένα κέρδη στο τρίτο τρίμηνο.

Σύμφωνα με την πρόσφατα δημοσιευμένη οικονομική έκθεση του τρίτου τριμήνου, η Phat Dat Real Estate Development Corporation (HOSE: PDR) είχε θετική εικόνα όσον αφορά τα κέρδη, τη διάρθρωση του κεφαλαίου και τις ταμειακές ροές μετά από μια περίοδο ολοκληρωμένης αναδιάρθρωσης.

Οι νέες κυκλοφορίες πωλήσεων των έργων Quy Nhon Iconic και La Pura συνεχίζουν να προσφέρουν μεγάλες προοπτικές στην Phat Dat το τέταρτο τρίμηνο του 2025 και στις αρχές του 2026.

Αυξήθηκαν τα έσοδα, βελτιώθηκαν σημαντικά τα κέρδη

Το τρίτο τρίμηνο του 2025, τα καθαρά έσοδα της Phat Dat ανήλθαν σε 506,5 δισεκατομμύρια VND. Τα μικτά κέρδη στις ατομικές και ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις για το τρίτο τρίμηνο του 2025 ανήλθαν σε 249 δισεκατομμύρια VND και 250 δισεκατομμύρια VND αντίστοιχα, σημειώνοντας απότομη αύξηση σε σύγκριση με 1,3 δισεκατομμύρια VND την ίδια περίοδο πέρυσι.

Αυτό εξηγείται επειδή κατά τη διάρκεια της περιόδου, η εταιρεία συνέχισε να καταγράφει έσοδα από μεταβίβαση ακινήτων από το έργο Bac Ha Thanh (Quy Nhon, Gia Lai ) και κατέγραψε έσοδα από μεταβίβαση έργου στην οδό Ky Dong (HCMC).

Επίσης, σύμφωνα με την ενοποιημένη οικονομική έκθεση, κατά το τρίτο τρίμηνο, η Phat Dat δεν υπέστη ζημίες από τις συνδεδεμένες εταιρείες της. Αυτοί είναι οι λόγοι για τους οποίους τα κέρδη μετά φόρων του τρίτου τριμήνου, σύμφωνα με την ξεχωριστή οικονομική έκθεση, αυξήθηκαν κατά 18,35% - που αντιστοιχεί σε 11,9 δισεκατομμύρια VND και σύμφωνα με την ενοποιημένη οικονομική έκθεση, αυξήθηκαν κατά 67,64% - που αντιστοιχεί σε 34,6 δισεκατομμύρια VND σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Τους πρώτους 9 μήνες, η Phat Dat κατέγραψε καθαρά έσοδα ύψους 964,4 δισεκατομμυρίων VND και κέρδη μετά φόρων ύψους 201,3 δισεκατομμυρίων VND, αυξημένα κατά περισσότερο από 450% και 31% αντίστοιχα σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Το περιθώριο μικτού κέρδους έφτασε περίπου το 49%, αντανακλώντας την αποτελεσματικότητα του αναδιαρθρωμένου χαρτοφυλακίου προϊόντων, με έμφαση σε έργα με υψηλή εμπορική αξία και εύλογο κόστος κεφαλαίου.

Σύμφωνα με τους αναλυτές, αυτό είναι ένα σπάνιο περιθώριο κέρδους μεταξύ των εισηγμένων εταιρειών ακινήτων σήμερα, δείχνοντας ότι η ικανότητα της Phat Dat να διαχειρίζεται το κόστος, να διαπραγματεύεται τις τιμές κεφαλαίου και να επιλέγει έργα έχει βελτιωθεί σημαντικά μετά τη διαδικασία αναδιάρθρωσης.

Κύρια σημεία θετικής ταμειακής ροής

Ένα άλλο θετικό σημάδι στην οικονομική έκθεση του τρίτου τριμήνου της Phat Dat είναι ότι οι καθαρές ταμειακές ροές από λειτουργικές και χρηματοοικονομικές δραστηριότητες έγιναν θετικές, φτάνοντας τα 90,8 δισεκατομμύρια VND - μια σημαντική αλλαγή σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Αυτό το αποτέλεσμα αντικατοπτρίζει την ικανότητα ελέγχου του κεφαλαίου κίνησης και της είσπραξης χρεών πιο αποτελεσματικά.

Το έργο Risa Tower of La Pura είναι επίσημα ανοιχτό προς πώληση με ένα ειδικό, φιλικό προς τα παιδιά σχέδιο.

Κατά το τρίτο τρίμηνο, η Phat Dat μείωσε επίσης σημαντικά τις βραχυπρόθεσμες απαιτήσεις (από 6.861 δισεκατομμύρια VND σε 6.099 δισεκατομμύρια VND), ενώ ταυτόχρονα το βραχυπρόθεσμο χρέος μειώθηκε επίσης κατά περισσότερο από 960 δισεκατομμύρια VND, δείχνοντας ότι η ροή κεφαλαίων έχει ανακτηθεί και κατανεμηθεί πιο λογικά αντί να κατανεμηθεί.

Η θετική ταμειακή ροή όχι μόνο βοηθά τις επιχειρήσεις να μειώσουν την πίεση των νέων δανείων, αλλά δημιουργεί επίσης συνθήκες για την αύξηση της εσωτερικής ρευστότητας, προετοιμάζοντας έναν νέο κύκλο ανάπτυξης. Τα μετρητά και τα ισοδύναμα μετρητών στο τέλος της περιόδου έφτασαν τα 116 δισεκατομμύρια VND, πάνω από 4 φορές υψηλότερα από ό,τι στην αρχή του έτους, δείχνοντας ότι η πραγματική ταμειακή ροή επιστρέφει στις επιχειρήσεις - μια σαφής αλλαγή σε σύγκριση με την περίοδο 2023-2024.

Πιο σταθερή χρηματοοικονομική δομή, μειωμένο χρέος - αυξημένα ίδια κεφάλαια

Στις 30 Σεπτεμβρίου 2025, το συνολικό ενοποιημένο ενεργητικό της Phat Dat έφτασε τα 24.245 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας μικρή αύξηση σε σύγκριση με το τέλος του 2024. Αξιοσημείωτο είναι ότι οι υποχρεώσεις μειώθηκαν κατά 4,8% - στα 12.305 δισεκατομμύρια VND, ενώ τα ίδια κεφάλαια αυξήθηκαν κατά 8% - στα 11.941 δισεκατομμύρια VND. Χάρη σε αυτό, ο δείκτης χρέους προς ίδια κεφάλαια (D/E) μειώθηκε από 1,17 φορές σε 1,03 φορές, πλησιάζοντας το όριο ασφαλείας των επιχειρήσεων ακινήτων με καλές βάσεις.

Η κεφαλαιακή διάρθρωση της Phat Dat έχει βελτιωθεί χάρη στη μείωση του βραχυπρόθεσμου χρέους, την αύξηση των ιδίων κεφαλαίων μέσω μερισμάτων μετοχών και την πρόσθετη έκδοση μετοχών, βοηθώντας την Εταιρεία να διατηρήσει την οικονομική της αυτονομία και να μειώσει το κόστος δανεισμού.

Τα έξοδα τόκων σε 9 μήνες ήταν μόνο 203 δισεκατομμύρια VND, μειωμένα κατά σχεδόν 5% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο. Αυτό αποτελεί ένδειξη ότι η Phat Dat έχει ελέγξει καλύτερα τα χρηματοοικονομικά έξοδα και έχει μειώσει την εξάρτησή της από το τραπεζικό χρέος.

Η εστίαση των πόρων σε βασικά έργα φέρνει σαφή οικονομική αποτελεσματικότητα στην Phat Dat.

Η έκθεση δείχνει επίσης ότι η συνολική επενδυτική δέσμευση της Phat Dat μειώθηκε ελαφρώς στα 4.973 δισεκατομμύρια VND, σε σύγκριση με περισσότερα από 5.400 δισεκατομμύρια VND στο τέλος του 2024. Αυτό αντικατοπτρίζει τη στρατηγική εστίασης των πόρων σε έργα με σαφή πρόοδο, πλήρη νομική υπόσταση και την ικανότητα δημιουργίας γρήγορης ταμειακής ροής.

Κατά το τρίτο τρίμηνο, η Phat Dat ίδρυσε επίσης την Thuan An 1 High-rise Real Estate Company Limited, επεκτείνοντας τις δραστηριότητές της στον τομέα της αστικής ανάπτυξης πολυώροφων κτιρίων στο Binh Duong - μια περιοχή που επωφελείται σε μεγάλο βαθμό από το κύμα μετανάστευσης πληθυσμού και τις υποδομές που συνδέονται με την πόλη Χο Τσι Μινχ. Αυτό θεωρείται στρατηγικό βήμα προετοιμασίας για την περίοδο 2026-2030, όταν η ζήτηση για κατοικίες και δορυφορικά αστικά ακίνητα προβλέπεται να ηγηθεί της αγοράς.

ΛΑΝ ΦΟΥΟΝΓΚ

Πηγή: https://tuoitre.vn/phat-dat-ghi-nhan-dong-tien-tich-cuc-loi-nhuan-cai-thien-ro-trong-quy-3-20251028095808024.htm