Η HoREA προτείνει να ρυθμιστεί το ποσό της κατάθεσης για επενδύσεις σε ακίνητα ώστε να μην υπερβαίνει το 5%.

[διαφήμιση_1]

Στο σχέδιο νόμου για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων (όπως τροποποιήθηκε), το Υπουργείο Κατασκευών έχει προτείνει δύο επιλογές σχετικά με τις καταθέσεις σε κατοικίες και τα μελλοντικά κατασκευαστικά έργα.

Συγκεκριμένα, στην Επιλογή 1, το Υπουργείο Κατασκευών ορίζει ότι οι επενδυτές σε έργα ακινήτων επιτρέπεται να εισπράττουν προκαταβολές σύμφωνα με συμφωνίες με πελάτες μόνο όταν το έργο διαθέτει βασικό σχεδιασμό που έχει αξιολογηθεί από κρατική υπηρεσία και ο επενδυτής διαθέτει ένα από τα έγγραφα σχετικά με τα δικαιώματα χρήσης γης.

Η Horea προτείνει να ρυθμιστεί το αρχικό ποσό επένδυσης σε ακίνητα ώστε να μην υπερβαίνει τα 5 εκατομμύρια VND. Εικόνα 1 — Φωτογραφία εικονογράφησης. (Πηγή: MP)

Η συμφωνία εγγύησης πρέπει να αναφέρει σαφώς την τιμή πώλησης, την τιμή μίσθωσης-αγοράς της κατοικίας ή των εργασιών κατασκευής και το ποσό της εγγύησης δεν πρέπει να υπερβαίνει το 10% της τιμής πώλησης, της τιμής μίσθωσης-αγοράς της κατοικίας ή των εργασιών κατασκευής.

Η επιλογή 2 ορίζει ότι οι επενδυτές σε έργα ακινήτων επιτρέπεται να εισπράττουν προκαταβολές από πελάτες μόνο όταν οι κατοικίες και τα κατασκευαστικά έργα έχουν πληροί όλες τις προϋποθέσεις για να τεθούν σε λειτουργία και έχουν πραγματοποιήσει συναλλαγές σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου.

Σχετικά με αυτό το ζήτημα, ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), συμφώνησε με την επιλογή 1 και πρότεινε να οριστεί ότι το ποσό της κατάθεσης δεν θα πρέπει να υπερβαίνει το 5%.

Σύμφωνα με τον κ. Chau, η ρύθμιση ότι το ποσό της κατάθεσης δεν υπερβαίνει το 5% είναι ένα εύλογο επίπεδο σύμφωνα με την κοινωνική πρακτική και για να διασφαλιστεί ότι η φύση της κατάθεσης δεν προορίζεται για σκοπούς κινητοποίησης κεφαλαίου και έχει αρκετά μεγάλη αξία ώστε να συμμορφώνεται τόσο ο καταθέτης όσο και ο αποδέκτης της κατάθεσης.

Ταυτόχρονα, ο κανονισμός αυτός βοηθά τον αποδέκτη της προκαταβολής, τον επενδυτή του έργου, να διερευνήσει και να κατανοήσει τις ανάγκες και τις προτιμήσεις των πελατών, με στόχο τη βελτίωση και την ενίσχυση της ποιότητας των προϊόντων, των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και των παρεχόμενων υπηρεσιών του έργου.

Ο κ. Chau δήλωσε ότι η πρόταση ότι το ποσό της εγγύησης δεν πρέπει να υπερβαίνει το 10% της αξίας του κατατεθειμένου ακινήτου είναι πολύ υψηλή ή ότι το ποσό της εγγύησης πρέπει να είναι μόνο 2% είναι πολύ χαμηλή ή ότι η πρόταση πρέπει να είναι 30% ίση με την πρώτη πληρωμή μετά την υπογραφή της σύμβασης είναι παράλογη, επειδή δεν πληροί τις απαιτήσεις.

Πρόκειται για μια κατάθεση που δεν αποσκοπεί στην άντληση κεφαλαίων και η αξία της είναι αρκετά μεγάλη ώστε τόσο ο καταθέτης όσο και ο δικαιούχος να συμμορφωθούν συνειδητά.

Επιπλέον, ο κ. Chau πρότεινε την προσθήκη διάταξης που απαγορεύει «την πράξη είσπραξης καταθέσεων κατά παράβαση των διατάξεων του παρόντος νόμου και των σχετικών νόμων» στο σχέδιο νόμου για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων (τροποποιημένο) σχετικά με τις «απαγορευμένες πράξεις» για να διασφαλιστεί η συνέπεια και η ομοιομορφία των νομικών ρυθμίσεων.

Ο Σύνδεσμος διαπίστωσε ότι η Επιλογή 1 θα διευκόλυνε την ανοιχτή διαπραγμάτευση και τη μεταβίβαση έργων ακινήτων (Σ&Α), αλλά ο μεταβιβάζων επενδυτής και ο εκδοχέας επενδυτής πρέπει να συμμορφώνονται με τους όρους κατά τη μεταβίβαση του συνόλου ή μέρους του έργου ακινήτων, επομένως το Κράτος εξακολουθεί να ελέγχει αυστηρά αυτή τη δραστηριότητα.

Η Επιλογή 1 διασφαλίζει επίσης τη συνέπεια και την ενότητα μεταξύ του άρθρου 39 του Σχεδίου Νόμου για τις Επιχειρήσεις στον Τομέα των Ακινήτων (τροποποιημένο) και του άρθρου 7 του Νόμου περί Επιχειρήσεων του 2020 σχετικά με τα δικαιώματα των επιχειρήσεων, συμπεριλαμβανομένου του δικαιώματος στην επιχειρηματική ελευθερία· του δικαιώματος στην επιχειρηματική αυτονομία και την επιλογή της μορφής οργάνωσης της επιχείρησης· του δικαιώματος προληπτικής προσαρμογής της κλίμακας και των επιχειρηματικών τομέων.

[διαφήμιση_2]
Πηγή