Η HoREA «δίνει υπόδειξη» για αύξηση της προσφοράς κοινωνικής στέγασης

Σύμφωνα με την HoREA, το σχέδιο διατάγματος που περιγράφει λεπτομερώς μια σειρά από άρθρα του νόμου περί στέγασης σχετικά με την ανάπτυξη και τη διαχείριση της κοινωνικής στέγασης εξακολουθεί να έχει ορισμένες ακατάλληλες διατάξεις. Ως εκ τούτου, η ένωση πρότεινε την προσθήκη ενός σημείου που ρυθμίζει ότι τα έργα κοινωνικής στέγασης μπορούν να προσαρμόσουν τον συντελεστή χρήσης γης ή την πυκνότητα δόμησης σε μέγιστο 1,5 φορά.

Εξηγώντας αυτό, η HoREA ανέφερε ότι το άρθρο 82 του νόμου περί στέγασης του 2023 ορίζει τους τύπους κατοικιών και τα πρότυπα επιφάνειας των κοινωνικών κατοικιών με παρόμοιο περιεχόμενο με το άρθρο 55 του νόμου περί στέγασης του 2014 και το σημείο α, παράγραφος 1, άρθρο 7 του διατάγματος 100/2015/ND-CP που ορίζει τους τύπους κατοικιών και τα πρότυπα επιφάνειας των κοινωνικών κατοικιών.

Η HoREA πρότεινε την προσαρμογή των έργων κοινωνικής στέγασης ώστε να αυξηθεί η πυκνότητα κατασκευής ή ο συντελεστής χρήσης γης έως και 1,5 φορές. (Φωτογραφία: SS)

Συνεπώς, ο κανονισμός που προβλέπει την προσαρμογή των έργων κοινωνικής στέγασης ώστε να αυξάνεται ο συντελεστής χρήσης γης ή η πυκνότητα δόμησης σε μέγιστο 1,5 φορά θα έχει αντίκτυπο στην αύξηση της αποδοτικότητας της χρήσης γης. Διότι, με την ίδια έκταση γης, τα έργα κοινωνικής στέγασης θα δημιουργήσουν προσφορά διαμερισμάτων περίπου 1,5 φορά υψηλότερη από την προσφορά διαμερισμάτων των έργων εμπορικής στέγασης.

Επιπλέον, η δυνατότητα που δίνεται στα έργα κοινωνικής στέγασης να προσαρμόζουν τον συντελεστή χρήσης γης ή την πυκνότητα δόμησης έως και 1,5 φορές το πολύ αποδεικνύει περαιτέρω την ορθότητα του αντίκτυπου στην αύξηση της αποδοτικότητας της χρήσης γης στην περίπτωση «οι επενδυτές επενδυτικών έργων κατασκευής εμπορικών κατοικιών πρέπει να δεσμεύσουν ένα μέρος της οικιστικής έκτασης στο έργο που έχει επενδύσει στην κατασκευή συστημάτων τεχνικής υποδομής για την κατασκευή κοινωνικής στέγασης» (όπως ορίζεται στις ρήτρες 2 και 3 του άρθρου 83 του νόμου περί στέγασης του 2023).

Ταυτόχρονα, η παραπάνω τροποποίηση θα αυξήσει την προσφορά κοινωνικής στέγασης στην αγορά και θα συμβάλει στη μείωση του κόστους της κοινωνικής στέγασης, επειδή το κόστος αποζημίωσης και εκκαθάρισης του χώρου για τη δημιουργία ταμείου γης για την υλοποίηση του έργου διατίθεται λιγότερο για κάθε διαμέρισμα κοινωνικής στέγασης, επειδή ο αριθμός των διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης του έργου είναι μεγαλύτερος (αυξημένος κατά περίπου 1,5 φορά).

Επιπλέον, «ενθαρρύνει» επίσης τις επιχειρήσεις να συνάπτουν «συμφωνίες για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης» για να χρησιμοποιούν αυτά τα κεφάλαια γης για να συμμετέχουν στον στόχο της ανάπτυξης 1 εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής κατοικίας κατά την περίοδο 2021-2030.

«Εάν δεν επιτρέψουμε στα «έργα κοινωνικής στέγασης να προσαρμόσουν τον συντελεστή χρήσης γης ή την πυκνότητα δόμησης έως και 1,5 φορές», οι επιχειρήσεις θα επιλέξουν να χρησιμοποιήσουν τα κονδύλια γης που διαθέτουν, σύμφωνα με τον σχεδιασμό, για την υλοποίηση έργων ακινήτων και εμπορικών κατοικιών για επιχειρήσεις αντί για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών», ανέλυσε η HoREA.

Η HoREA εκτίμησε ότι η τρέχουσα αγορά ακινήτων παρουσιάζει έλλειψη κατοικιών και είναι «εκτός φάσης» στον τομέα των κατοικιών υψηλής ποιότητας, καθώς δεν διαθέτει οικονομικά προσιτές εμπορικές κατοικίες και κοινωνικές κατοικίες, επομένως η ρύθμιση που «επιτρέπει στα έργα κοινωνικής στέγασης να προσαρμόζουν τον συντελεστή χρήσης γης ή την πυκνότητα δόμησης έως και 1,5 φορά» θα έχει θετικό αντίκτυπο, συμβάλλοντας στην προσαρμογή της δομής του στεγαστικού προϊόντος και στη μείωση των τιμών των κατοικιών στην αγορά ακινήτων.

Πηγή: https://www.congluan.vn/horea-mach-nuoc-tang-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-post302060.html