Ελπίζω για πιο φωτεινές μέρες μέχρι το τέλος του 2023

[διαφήμιση_1]

Καθώς η παραγωγή πολλών παραγωγικών και επιχειρηματικών τομέων και αποτελεί απαραίτητη υποδομή για ορισμένους βασικούς οικονομικούς τομείς, η ύφεση της αγοράς ακινήτων επηρεάζει σοβαρά και άλλους κλάδους.

Εντοπισμός δυσκολιών

Η οικονομία του Βιετνάμ βρίσκεται σε φάση ανάκαμψης μετά την Covid-19, ωστόσο, οι περίπλοκες διακυμάνσεις της παγκόσμιας οικονομικής κατάστασης και ορισμένες εσωτερικές δυσκολίες της οικονομίας έχουν επηρεάσει σοβαρά τον ρυθμό ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων. Εντοπίζοντας τα πιο δύσκολα προβλήματα της αγοράς σήμερα, πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι τα κεφαλαιακά και νομικά ζητήματα είναι οι κύριοι λόγοι για τους οποίους δεν εγκρίνονται νέα έργα.

Σύμφωνα με αναφορές από τράπεζες, η πιστωτική επέκταση για την αγορά ακινήτων δεν έχει δείξει σημάδια ανάκαμψης, φτάνοντας μόνο το 1,6% το πρώτο τρίμηνο του 2023. Η πίεση στη λήξη των ομολόγων είναι έως και 225 τρισεκατομμύρια VND ομολόγων προς πληρωμή, εκ των οποίων τα ακίνητα αντιπροσωπεύουν περισσότερα από 100 τρισεκατομμύρια VND. Η κορύφωση είναι το τρίτο τρίμηνο του 2023, με έως και 91 τρισεκατομμύρια VND εταιρικών ομολόγων προς πληρωμή τόσο κεφαλαίου όσο και τόκων.

Πολλοί επενδυτές σε έργα ακινήτων έχουν ανοίξει ξανά με σιγουριά προς πώληση.

Για τις επιχειρήσεις ακινήτων, αυτό είναι ένα δύσκολο πρόβλημα, επειδή η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε «παγωμένη» φάση, επομένως όταν λήξει το ομόλογο, είναι πολύ δύσκολο για τις επιχειρήσεις να κινητοποιήσουν πόρους για την αποπληρωμή χρεών. Επί του παρόντος, πολλές επιχειρήσεις ακινήτων αναγκάστηκαν να αποδεχτούν την πώληση στεγαστικών προϊόντων με ζημία, αλλά εξακολουθούν να μην μπορούν να βρουν επενδυτές.

Ένα άλλο εσωτερικό πρόβλημα της αγοράς ακινήτων είναι τα νομικά προβλήματα στα έργα ακινήτων. Το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι το 2022, τα νέα αδειοδοτημένα έργα ακινήτων μειώθηκαν απότομα σε σύγκριση με το 2021. Αυτό προκάλεσε τη συνέχιση του περιορισμού της προσφοράς ακινήτων το 2023. Επί του παρόντος, η προσφορά που διακινείται στην αγορά ακινήτων είναι το υπόλοιπο απόθεμα έργων που είχαν ανοιχτεί προς πώληση στο παρελθόν. Η έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών δείχνει ότι κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023, ολόκληρη η χώρα είχε μόνο 14 ολοκληρωμένα έργα εμπορικών κατοικιών. Εκ των οποίων, ο Βορράς είχε 9 έργα με 5.679 μονάδες, η Κεντρική είχε 3 έργα με 137 μονάδες και ο Νότος είχε 2 έργα με 93 μονάδες.

Ο κ. Ha Quang Hung - Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων (Υπουργείο Κατασκευών) εκτίμησε ότι πολλά έργα αντιμετώπισαν δυσκολίες, εμπόδια και αργή υλοποίηση λόγω κανονισμών σχετικά με τις μεθόδους αποτίμησης γης που δυσκόλευαν τον προσδιορισμό της «αγοραίας» τιμής, αντιπροσωπεύοντας πάνω από το 50% των προβλημάτων των έργων. Επιπλέον, έχουν ανακοινωθεί πολλές περιπτώσεις σχεδιασμού χρήσης γης, αλλά δεν υπάρχει ετήσιο σχέδιο χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας και άλλα προβλήματα που σχετίζονται με τη μετατροπή χρήσης γης, την μετοχοποίηση επιχειρήσεων, την κατανομή γης, τη δημόσια γη που παρεμβάλλεται σε έργα κ.λπ.

Ορισμένα έργα με εγκεκριμένο λεπτομερή σχεδιασμό 1/500 αλλά όχι σύμφωνα με τους κανονισμούς, εξετάζονται, προσαρμόζονται και ενημερώνονται σύμφωνα με τους κανονισμούς. Πολλά σημεία συμφόρησης στις νομικές διαδικασίες έχουν προκαλέσει καθυστέρηση του έργου, παράταση του χρόνου κατασκευής και αύξηση του κόστους.

Πολλές λύσεις

Αντιμέτωπη με την πραγματικότητα ότι η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες από την εγχώρια και την ξένη οικονομία, παρόλο που οι φορείς διαχείρισης έχουν προτείνει πολλές λύσεις, σύμφωνα με τις επιχειρήσεις ακινήτων, αυτό πρέπει να εφαρμοστεί πιο δραστικά για να γίνουν οι λύσεις πραγματικότητα.

Ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι τα τρέχοντα πιστωτικά ζητήματα εταιρικών ομολόγων και οι νομικές πολιτικές αποτελούν σημαντικά εμπόδια, με 1.000 έργα σε όλη τη χώρα να έχουν ανασταλεί. Πολλά έργα ακινήτων δεν μπορούν να υλοποιηθούν παρά την ολοκλήρωση των διαδικασιών σε πολλά στάδια, όπως η επιλογή επενδυτών, η υποβολή προσφορών, η δημοπρασία, η κατανομή γης, ο υπολογισμός των τελών χρήσης γης, η αδειοδότηση... Η διαδικασία έχει «κολλήσει» σε πολλά στάδια.

Αναγνωρίζοντας τις δυσκολίες της αγοράς, η κυβέρνηση έχει δώσει εντολή στα υπουργεία και τους κλάδους να προτείνουν συνεχώς λύσεις για την αντιμετώπισή τους. Μόνο τον Δεκέμβριο του 2022, ο Πρωθυπουργός υπέγραψε 3 διαδοχικές Επίσημες Αποστολές για την αντιμετώπιση επειγόντων ζητημάτων, συμπεριλαμβανομένων πολλών θεμάτων για την επίλυση προβλημάτων στην αγορά ακινήτων, όπως: παροχή πιστωτικού κεφαλαίου για την οικονομία, την αγορά εταιρικών ομολόγων, την αγορά ακινήτων και την ανάπτυξη κατοικιών...

Συνεχώς τον Μάρτιο και τον Απρίλιο, η κυβέρνηση εξέδωσε σημαντικά έγγραφα οδηγιών, όπως το Ψήφισμα 33, την Επίσημη Απόφαση Αρ. 178 και το Διάταγμα Αρ. 10, για την προώθηση και την άρση των εμποδίων στην αγορά.

Πιο πρόσφατα, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha υπέγραψε και εξέδωσε την Επίσημη Εντολή 469, δίνοντας έμφαση στις ακόλουθες απαιτήσεις: Τελειοποίηση του νόμου περί γης και ακινήτων· Δημιουργία ευνοϊκών συνθηκών για τους επενδυτές σε έργα ακινήτων και τους αγοραστές κατοικιών ώστε να έχουν πρόσβαση σε πηγές πίστωσης· Άρση δυσκολιών και εμποδίων στον καθορισμό των τιμών της γης, στον πολεοδομικό σχεδιασμό και στα σχέδια χρήσης γης...

Πρόσφατα, η Ομάδα Εργασίας του Πρωθυπουργού εργάστηκε ειδικά σε μια σειρά από μεγάλα έργα, συνήθως στο Ντονγκ Νάι, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, στην Μπιν Τουάν... για να εντοπίσει εμπόδια και να επικεντρωθεί στην άρση τους. Οι επιχειρήσεις αναμένουν ότι τα σημεία συμφόρησης θα εξαλειφθούν σταδιακά, αυξάνοντας την προσφορά.

Με μια σειρά από στηρίγματα όπως παραπάνω, σύμφωνα με τα αρχεία της αγοράς, από τις αρχές του δεύτερου τριμήνου, η αγορά ακινήτων «αναταράσσεται» ξανά. Ορισμένα έργα μεγάλων επενδυτών, σε προνομιακές τοποθεσίες σε ορισμένες οικονομικά ανεπτυγμένες επαρχίες και πόλεις, έχουν ανοίξει προς πώληση, φέρνοντας μαζί τους φωτεινότερες ελπίδες στο τέλος του 2023.

[διαφήμιση_2]
Πηγή