Όσο δύσκολο κι αν είναι να έχεις σπίτι στο Ανόι, η Χάι Φονγκ διορθώνει τους πλειστηριασμούς γης, η αγορά ξεκινά έναν νέο κύκλο, προβλέποντας το «βασιλεύον» τμήμα

Οι άνθρωποι δυσκολεύονται ολοένα και περισσότερο να έχουν πρόσβαση σε στέγαση στο Ανόι , το 2025 θα ξεκινήσει ένας νέος κύκλος, η Χάι Φονγκ θα διορθώσει τον πλειστηριασμό των δικαιωμάτων χρήσης γης... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Ο ρυθμός αύξησης των τιμών των ακινήτων στο Βιετνάμ είναι από τους υψηλότερους στον κόσμο , με αποτέλεσμα να είναι ολοένα και πιο δύσκολο για τους ανθρώπους να αγοράσουν σπίτι. (Φωτογραφία: Linh An)

Η πρόσβαση στη στέγαση γίνεται ολοένα και πιο δύσκολη για τους ανθρώπους.

Ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, δήλωσε ότι ο ρυθμός αύξησης των τιμών των ακινήτων στο Βιετνάμ είναι από τους κορυφαίους στον κόσμο, με αποτέλεσμα η δυνατότητα των ανθρώπων να αγοράσουν σπίτι να γίνεται ολοένα και πιο δύσκολη.

Συνεπώς, από το 2019 έως το 2024, οι τιμές ακινήτων στο Βιετνάμ αυξήθηκαν κατά 59% σε 5 χρόνια. Αυτή η αύξηση είναι πολύ υψηλότερη από αυτήν ανεπτυγμένων χωρών όπως οι ΗΠΑ (54%), η Αυστραλία (49%), η Ιαπωνία (41%), η Σιγκαπούρη (37%)...

Λόγω της παραπάνω αύξησης, ο κ. Quoc Anh δήλωσε ότι, υποθέτοντας ότι όλο το εισόδημα χρησιμοποιείται για την αγορά ενός σπιτιού, οι κάτοικοι του Ανόι θα πρέπει να εργαστούν για 169 χρόνια για να αγοράσουν ένα σπίτι σε δρόμο με μέση τιμή πώλησης 22,8 δισεκατομμύρια VND/μονάδα. Θα χρειαστούν 132 χρόνια για να αγοράσουν ένα ιδιωτικό σπίτι με μέση τιμή πώλησης περίπου 6,3 δισεκατομμύρια VND/μονάδα. Με ένα διαμέρισμα που έχει σήμερα μέση τιμή πώλησης 3,1 δισεκατομμύρια VND/μονάδα, θα χρειαστούν επίσης 23 χρόνια.

Ερευνητικά δεδομένα από τον Σύνδεσμο Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS) δείχνουν επίσης ότι το συνιστώμενο ελάχιστο εισόδημα για την αγορά ενός σπιτιού μέσης τιμής στο Ανόι είναι περίπου 2,3 έως 10 φορές υψηλότερο από το μέσο εισόδημα ενός νοικοκυριού στο Ανόι.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με στοιχεία της Γενικής Στατιστικής Υπηρεσίας, το μέσο μηνιαίο εισόδημα των εργαζομένων στο Ανόι κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 έφτασε τα 10,7 εκατομμύρια VND/μήνα. Υποθέτοντας ένα νοικοκυριό 4 ατόμων, εκ των οποίων τα 2 είναι σε ηλικία εργασίας, το συνολικό εισόδημα του νοικοκυριού θα είναι περίπου 21,4 εκατομμύρια VND/μήνα.

Με τη μέση τιμή βασικού διαμερίσματος το 2024 να φτάνει τα 70 εκατομμύρια VND/τ.μ., τα νεοσύστατα έργα έχουν όλες τιμές από 60 εκατομμύρια VND/τ.μ., και για να μπορέσουν οι αγοραστές να αγοράσουν ένα διαμέρισμα στο Ανόι, πρέπει να έχουν ελάχιστο εισόδημα που κυμαίνεται από 45 εκατομμύρια έως 210 εκατομμύρια VND/μήνα, ανάλογα με την περιοχή.

Η σημαντική διαφορά μεταξύ του πραγματικού μέσου εισοδήματος και των τιμών των κατοικιών καθιστά την ιδιοκτησία κατοικίας στο Ανόι σήμερα όχι μόνο πρόκληση αλλά και αδύνατη για την πλειονότητα των νοικοκυριών με μέσο ή και καλό εισόδημα. Σε κεντρικές περιοχές όπως το Hoan Kiem, το Ba Dinh, το Dong Da, το Hai Ba Trung ή το Tay Ho, η διαφορά μεταξύ του ελάχιστου ετήσιου μισθού που απαιτείται για την πληρωμή του στεγαστικού δανείου και του μέσου εισοδήματος των νοικοκυριών φτάνει έως και τα 10 ψηφία. Εν τω μεταξύ, οι προαστιακές περιοχές όπως το Ha Dong, το Bac Tu Liem ή το Long Bien έχουν πιο προσιτές τιμές, αλλά είναι κατάλληλες μόνο για άτομα και νοικοκυριά με εισόδημα 40 - 60 εκατομμύρια/μήνα.

Οι υπολογισμοί βασίζονται στη μέση τιμή κατοικίας σε κάθε περιοχή και υποθέτοντας ότι οι αγοραστές μπορούν να δανειστούν το 70% της αξίας του σπιτιού από την τράπεζα με μέσο επιτόκιο 8%/έτος για 20 χρόνια. Σύμφωνα με τις οικονομικές αρχές, η συνολική μηνιαία δόση δεν πρέπει να υπερβαίνει το 40% του εισοδήματος, επομένως το ελάχιστο εισόδημα που συνιστάται για την αγορά ενός σπιτιού μέσης τιμής στις περιοχές Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam είναι περίπου 2 έως 3 φορές υψηλότερο από το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών των εργαζομένων στο Ανόι.

Στις περιοχές Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da ή Tay Ho, το ελάχιστο απαιτούμενο εισόδημα είναι πάνω από 1 δισεκατομμύριο VND/έτος, που ισοδυναμεί με διαφορά περίπου 3,7 έως 8 φορές. Στις περιοχές Cau Giay και Thanh Xuan, η διαφορά είναι 3 έως 3,5 φορές.

Ο κ. Le Bao Long, Διευθυντής Μάρκετινγκ της Batdongsan.com.vn, δήλωσε ότι λόγω της μεγάλης αύξησης των τιμών των ακινήτων, το 84% των αγοραστών εξακολουθεί να χρειάζεται να δανειστεί. Τα νοικοκυριά με συνολικό εισόδημα μικρότερο από 40 εκατομμύρια VND/μήνα έχουν το υψηλότερο επιτόκιο δανεισμού, που αντιστοιχεί στο 69%. Εν τω μεταξύ, σε νοικοκυριά με συνολικό εισόδημα 41-70 εκατομμύρια VND/μήνα, το επιτόκιο δανείου είναι 18%, από 71-100 εκατομμύρια VND/μήνα, το επιτόκιο δανείου είναι 9%. Για ένα νοικοκυριό με συνολικό εισόδημα άνω των 100 εκατομμυρίων VND/μήνα, το επιτόκιο δανείου είναι μόνο 4%.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, η ομάδα των δανειοληπτών θα αντιμετωπίσει πολλά απρόβλεπτα πράγματα, όπως η οικονομική ύφεση που μπορεί να μειώσει το εισόδημα των αγοραστών κατοικίας, να μειώσει την ικανότητά τους να πληρώσουν ή να αυξήσει την πίεση αποπληρωμής του χρέους. Τα τραπεζικά επιτόκια δεν είναι σταθερά και σε ορισμένες περιόδους, οι προσαρμογές των επιτοκίων καθιστούν τα στεγαστικά δάνεια πιο ακριβά, γεγονός που μπορεί να τους εμποδίσει να πληρώσουν τις δόσεις. Επιπλέον, κάποιοι άλλοι θα επιλέξουν να περιμένουν ή να νοικιάσουν ένα σπίτι για να είναι πιο ευέλικτοι στα οικονομικά τους. Επιπλέον, πολλοί πελάτες μειώνουν επίσης τα κριτήριά τους για την εύρεση σπιτιού για να μπορέσουν να αποκτήσουν σύντομα ένα μέρος για να ζήσουν.

Η αστική γη στις επαρχιακές αγορές θα κυριαρχήσει

Ο κ. Le Dinh Chung, Γενικός Διευθυντής της SGO Homes, δήλωσε ότι μετά από μια μακρά περίοδο κρίσης στην αγορά, οι επενδυτές που έχουν χάσει την περιουσία τους έχουν ξεκινήσει μια διαδικασία αναδιάρθρωσης των ταμειακών ροών και της επενδυτικής αγοράς. Τα τελευταία δύο χρόνια, οι ταμειακές ροές έχουν εισρεύσει στην πρωτεύουσα, ειδικά στον τομέα των διαμερισμάτων, επειδή η αγορά και αυτός ο τομέας ανταποκρίνονται στην πραγματική χρήση - μια τεράστια και πάντα παρούσα κεφαλαιακή ζήτηση της αγοράς του Ανόι. Μια αγορά με μεγάλη συγκέντρωση επενδυτών έχει ωθήσει τις τιμές των ακινήτων στο Ανόι προς τα πάνω γρήγορα και έντονα, εξαπλώνοντας έτσι μια ορισμένη ένταση στις αγορές των γύρω επαρχιών, βοηθώντας αυτές τις επαρχίες να αρχίσουν να δείχνουν σημάδια ανάκαμψης.

Αυτή τη στιγμή, οι τιμές των ακινήτων στο Ανόι είναι πολύ υψηλές, δίνοντας σταδιακά τη θέση τους στον παρόμοιο ρυθμό ανάπτυξης των επαρχιών γύρω από το Ανόι, οι οποίες επίσης έχουν παρόμοιο ρυθμό ανάπτυξης. Ακολουθώντας αυτή την τάση, το 2025, η αγορά ακινήτων στο Βορρά, συνήθως στο Ανόι, δεν θα παρουσιάσει απότομη αύξηση τιμών όπως το 2024. Συγκεκριμένα, στο πλαίσιο των υψηλών τιμών των κατοικιών, οι άνθρωποι θα τείνουν να μην βιάζονται πλέον να αγοράσουν σπίτια, αλλά θα στραφούν στην ενοικίαση και θα χρησιμοποιήσουν τα χρήματα που προορίζονται για την αγορά σπιτιού για να επενδύσουν στις επαρχίες ή στην ύπαιθρο.

Στις επαρχιακές αγορές, το τμήμα της αστικής γης θα κυριαρχεί, ειδικά οι εκτάσεις με πλήρη νομικά έγγραφα θα είναι πιο περιζήτητες. Οι αγοραστές θα επιλέξουν γη, προϊόντα χαμηλού ύψους κοντά σε βιομηχανικά πάρκα, κοντά σε οικονομικούς άξονες όπως το Bac Ninh, το Bac Giang ή το Hung Yen, το Hai Duong, το Hai Phong, το Quang Ninh. Το κοινό σημείο αυτών των επαρχιών είναι ότι έχουν αρκετά ισχυρή οικονομική ανάπτυξη, βρίσκονται στους κύριους άξονες κυκλοφορίας από την πρωτεύουσα και έχουν θεμέλια βιομηχανικών πάρκων, ένα ζωντανό τουριστικό υπόβαθρο.

Γενικά, το 2025 είναι η χρονιά έναρξης ενός νέου κύκλου στον τομέα των ακινήτων. Αντί να επενδύουν στο πλήθος, ακολουθώντας το κύμα της αγοράς ή ένα συγκεκριμένο «καυτό» τμήμα, οι επενδυτές πρέπει να επιλέξουν μια αγορά που συνδέεται στενά με την οικονομική ανάπτυξη και τις υποδομές. Το 2025 θα γίνει μάρτυρας της ανόδου των επαρχιακών αγορών στα περίχωρα του Ανόι. Οι επενδυτές θα στραφούν σε προϊόντα από αξιόπιστους επενδυτές με πλήρη νομικά έγγραφα. Στη συνέχεια, πρέπει να επιλέξουν προϊόντα που ταιριάζουν στις οικονομικές τους δυνατότητες και να μην χρησιμοποιούν υπερβολική μόχλευση.

Χάι Φονγκ: Διόρθωση εργασιών δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης

Ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χάι Φονγκ μόλις εξέδωσε οδηγίες και αιτήματα προς τα αρμόδια τμήματα, παραρτήματα και μονάδες για τη διόρθωση της δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης στην περιοχή.

Συγκεκριμένα, ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χάι Φονγκ ανέθεσε στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος και στις Λαϊκές Επιτροπές της Περιφέρειας να οργανώσουν τη δημόσια γνωστοποίηση του πολεοδομικού σχεδιασμού, των σχεδίων χρήσης γης, του κατασκευαστικού σχεδιασμού, του πολεοδομικού σχεδιασμού στην περιοχή όπου δημοπρατούνται δικαιώματα χρήσης γης και στις γειτονικές περιοχές· να λάβουν μέτρα για να διασφαλίσουν την προσφορά οικιστικών ακινήτων και γης κατάλληλων για την προσβασιμότητα και την ικανότητα πληρωμής της πλειοψηφίας των ανθρώπων που έχουν ανάγκη, ξεπερνώντας την ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ακινήτων.

Πριν από τον καθορισμό της τιμής εκκίνησης σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο γης για τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης, είναι απαραίτητο να επανεξεταστεί, να προσαρμοστεί και να συμπληρωθεί η αντίστοιχη τιμή γης στον τιμοκατάλογο γης στην περιοχή και τον τόπο διεξαγωγής της δημοπρασίας σύμφωνα με τους κανονισμούς. Η κατεύθυνση της ανάπτυξης του σχεδίου δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης πρέπει να είναι αυστηρή, επιστημονική και ελεγχόμενη από τις αρχές, αποφεύγοντας την κατάσταση εκμετάλλευσης της δημοπρασίας για κέρδος, προκαλώντας πολλές διαταραχές της αγοράς...

Για τις Λαϊκές Επιτροπές της Περιφέρειας, τα τμήματα, τις υπηρεσίες και τους σχετικούς οργανισμούς, επανεξέταση της τοπικής ζήτησης γης, σχεδιασμός και επένδυση σε υποδομές οικοπέδων που αναμένεται να δημοπρατηθούν για δικαιώματα χρήσης γης· ταυτόχρονα, εξέταση της διευθέτησης κατάλληλων κεφαλαίων γης για την εφαρμογή της κατανομής γης για επανεγκατάσταση, της κατανομής γης χωρίς δημοπράτηση δικαιωμάτων χρήσης γης στα καθορισμένα υποκείμενα. Προώθηση της εφαρμογής της τεχνολογίας των πληροφοριών και του ψηφιακού μετασχηματισμού στην οργάνωση των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης για τη διασφάλιση της δημοσιότητας και της διαφάνειας· ευθύνη ενώπιον του νόμου και της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης για την οργάνωση και εφαρμογή των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης για τη διασφάλιση της δημοσιότητας, της διαφάνειας, της αντικειμενικότητας και την προστασία των συμφερόντων του Κράτους και των δικαιωμάτων και συμφερόντων των σχετικών μερών.

Ζητήστε από το Υπουργείο Δικαιοσύνης να δώσει εντολή στους οργανισμούς πλειστηριασμών ακινήτων, βάσει των ισχυόντων νομικών κανονισμών, να λάβουν τα κατάλληλα μέτρα για την αυστηρή διαχείριση των πληροφοριών σχετικά με το ιστορικό συμμετοχής σε πλειστηριασμούς, ώστε να εντοπίζονται άμεσα περιπτώσεις με ασυνήθιστα σημάδια σε πλειστηριασμούς, όπως: ένα άτομο ή ομάδα ατόμων που εγγράφονται για να υποβάλουν προσφορά για πολλά οικόπεδα στην ίδια περιοχή πλειστηριασμού, συμμετέχοντες σε πλειστηριασμούς που υποβάλλουν ασυνήθιστα υψηλές προσφορές ή κερδίζουν υψηλές προσφορές αλλά εγκαταλείπουν τις καταθέσεις, και να αναφέρουν στους ιδιοκτήτες ακινήτων και στις αρμόδιες αρχές τα κατάλληλα μέτρα χειρισμού.

Η αστυνομία της πόλης Χάι Φονγκ αντιλαμβάνεται προληπτικά την κατάσταση, εντοπίζει, διερευνά και χειρίζεται αυστηρά, σύμφωνα με το νόμο, οργανισμούς και άτομα που παραβιάζουν τον νόμο σε βαθμό που να διώκονται ποινικά κατά τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης.

Η Hung Yen έβγαλε με επιτυχία σε πλειστηριασμό 273 οικόπεδα

Η Εταιρεία Δημοπρασιών Lac Viet Joint Stock Auctions δήλωσε ότι στις 9 Φεβρουαρίου, η εταιρεία δημοπράτησε με επιτυχία το δικαίωμα χρήσης 273 οικοπέδων στη βόρεια οικιστική περιοχή του Περιφερειακού Αθλητικού, Πολιτιστικού και Οικιστικού Συγκροτήματος στην πόλη An Thi, στην επαρχία Hung Yen.

Η κα Ντο Θι Χονγκ Χαν, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας Δημοπρασιών Lac Viet Joint Stock, δήλωσε ότι η μονάδα είχε λάβει περισσότερα από 4.000 έγγραφα υποβολής προσφορών. Η ημέρα της δημοπρασίας προσέλκυσε σχεδόν 2.000 συμμετέχοντες.

273 πλειστηριασμένα οικόπεδα έχουν συνολική έκταση 30.571,9 τετραγωνικά μέτρα, με συνολική τιμή εκκίνησης 645.747 δισεκατομμύρια VND.

Τα οικόπεδα έχουν εμβαδόν 90-295,2 τ.μ./οικόπεδο. Η τιμή εκκίνησης είναι 19,2-31,2 εκατομμύρια VND/τ.μ., που αντιστοιχεί σε τιμή εκκίνησης κάθε οικοπέδου από πάνω από 1,7 δισεκατομμύρια έως πάνω από 7,8 δισεκατομμύρια VND. Η μέθοδος πλειστηριασμού είναι με άμεση μυστική ψηφοφορία σε έναν γύρο στη δημοπρασία, με μέθοδο αύξουσας προσφοράς.

Τα αποτελέσματα της δημοπρασίας έδειξαν ότι η συνολική τιμή προσφοράς που κέρδισαν ήταν πάνω από 1.503,3 δισεκατομμύρια VND, μια διαφορά 857,631 δισεκατομμυρίων VND, σημειώνοντας αύξηση 232,81%.

Στην οποία, η υψηλότερη τιμή δημοπρασίας είναι 120 εκατομμύρια VND/m2 και η χαμηλότερη είναι 36 εκατομμύρια VND/m2.

Σύμφωνα με τον διοργανωτή της δημοπρασίας, το οικόπεδο με την υψηλότερη τιμή νίκης είναι το γωνιακό, έχει την καλύτερη τοποθεσία και έκταση άνω των 200 τετραγωνικών μέτρων.

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-kho-nhu-so-huu-nha-ha-noi-hai-phong-chan-chinh-dau-gia-dat-thi-truong-bat-dau-chu-ky-moi-du-bao-phan-khuc-len-ngoi-303885.html