Συστάσεις για την «ανακούφιση» της πίεσης στην αγορά ακινήτων

Ο πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), κ. Le Hoang Chau, μόλις απέστειλε αίτηση στην Εθνοσυνέλευση και την κυβέρνηση σχετικά με το περιεχόμενο που πρέπει να προσαρμοστεί στο σχέδιο αναθεωρημένου νόμου περί γης.

Ο κ. Chau δήλωσε ότι υπάρχουν ανησυχίες ότι εάν οι οικονομικοί οργανισμοί και οι επενδυτές συνεχίσουν να επιτρέπεται να λαμβάνουν μεταβιβάσεις δικαιωμάτων χρήσης γεωργικής γης ή μη γεωργικής γης που δεν είναι οικιστική γη, ακόμη και αν είναι σύμφωνο με τον χωροταξικό σχεδιασμό, για την εκτέλεση εμπορικών κατοικιών, αυτό θα οδηγήσει σε απώλειες προϋπολογισμού και απώλεια δημόσιων περιουσιακών στοιχείων.

Η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ περιμένει την τροποποίηση του νόμου περί γης (ενδεικτική φωτογραφία)

Ωστόσο, ο Σύνδεσμος διαπίστωσε ότι αυτό δεν οφειλόταν στον Νόμο περί Γης του 2013... αλλά ο κύριος λόγος που οδήγησε στην απώλεια εσόδων του κρατικού προϋπολογισμού, στην απώλεια δημόσιων περιουσιακών στοιχείων και χερσαίων πόρων τα τελευταία χρόνια οφειλόταν στις ανεπάρκειες και τους περιορισμούς στην εφαρμογή μεθόδων αποτίμησης για την αποτίμηση της γης, την εκτίμηση συγκεκριμένων τιμών γης για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και των ενοικίων γης σε εμπορικά και αστικά έργα στέγασης, όπου η αποτίμηση γης εμπίπτει στην αρμοδιότητα κρατικών φορέων.

Συνεπώς, το βασικό ζήτημα που πρέπει να επιλυθεί είναι να κλείσουν τα κενά στην εφαρμογή των μεθόδων αποτίμησης γης για την αποτίμηση της γης, την εκτίμηση των τιμών της γης για τον προσδιορισμό συγκεκριμένων τιμών γης, τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και των ενοικίων γης σε εμπορικά και αστικά έργα στέγασης στα άρθρα του Σχεδίου Νόμου περί Γης που ρυθμίζουν τις τιμές της γης.

Επιπλέον, ο Σύνδεσμος πρότεινε την προσθήκη κανονισμών που θα επιτρέπουν στους επενδυτές να διαπραγματεύονται το δικαίωμα χρήσης γης εκτός από οικιστική γη, συμπεριλαμβανομένων γεωργικών γαιών ή μη γεωργικών γαιών που δεν είναι οικιστική γη σύμφωνα με τις διατάξεις ορισμένων άρθρων του Νόμου περί Γης (τροποποιημένου), για τη διευκόλυνση και την ενθάρρυνση της ανάπτυξης μεγάλης κλίμακας εμπορικών οικιστικών έργων και αστικών περιοχών δεκάδων και εκατοντάδων εκταρίων, ώστε να έχουν πλήρεις λειτουργικούς χώρους και ολοκληρωμένες αστικές υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.

Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να εξεταστεί η κληρονομικότητα των εύλογων διατάξεων της παραγράφου 5 του άρθρου 1 του διατάγματος 148/2020/ND-CP, προς την κατεύθυνση ότι εάν η δημόσια έκταση γης εντάσσεται σε ένα εμπορικό οικιστικό έργο, τότε εάν η έκταση γης είναι επιλέξιμη για διαχωρισμό σε ανεξάρτητο έργο, η Λαϊκή Επιτροπή σε αρμόδιο επίπεδο θα αποφασίσει να ανακτήσει... δημοπρατήσει τα δικαιώματα χρήσης γης σύμφωνα με τους κανονισμούς. Σε περίπτωση που η έκταση γης δεν είναι επιλέξιμη για διαχωρισμό σε ανεξάρτητο έργο, η Λαϊκή Επιτροπή σε αρμόδιο επίπεδο θα ανακτήσει τη γη για να διαθέσει ή να μισθώσει γη για την υλοποίηση του επενδυτικού έργου χωρίς να διενεργήσει δημοπρασία, χωρίς να διενεργήσει υποβολή προσφορών...

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-giai-toa-ap-luc-cho-thi-truong-bat-dong-san-20231102074831614.htm