Πρόταση προς τον Πρωθυπουργό για την έγκριση του Βιομηχανικού Πάρκου Vinhomes Vung Ang

[διαφήμιση_1]

Το έργο επένδυσης στην κατασκευή και τις επιχειρηματικές υποδομές του Βιομηχανικού Πάρκου Vinhomes Vung Ang έχει κλίμακα χρήσης γης 964,84 εκταρίων, και υλοποιείται στο κεντρικό βιομηχανικό πάρκο των οικοπέδων CN4, CN5 της Οικονομικής Ζώνης Vung Ang, στην πόλη Ky Anh, στην επαρχία Ha Tinh.

Το Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων μόλις εξέδωσε την Επίσημη Αποστολή με αριθμό 1569/BKHĐT - QLKKT προς τον Πρωθυπουργό σχετικά με τον φάκελο έγκρισης της επενδυτικής πολιτικής για το Έργο Επενδύσεων σε Κατασκευές και Επιχειρηματικές Υποδομές του Βιομηχανικού Πάρκου Vinhomes Vung Ang.

Συνεπώς, με βάση τον φάκελο του έργου, τις γνωμοδοτήσεις αξιολόγησης, τις πρόσθετες εξηγήσεις των υπουργείων και της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Ha Tinh , την οδηγία του Αντιπροέδρου της Κυβέρνησης και τη γνωμοδότηση αξιολόγησης του Υπουργείου Σχεδιασμού και Επενδύσεων με την Επίσημη Αποστολή Αρ. 5812/BC-BKHĐT της 21ης Ιουλίου 2023, το Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων κρίνει ότι ο φάκελος του έργου είναι επιλέξιμος για υποβολή στον Πρωθυπουργό για εξέταση και έγκριση της επενδυτικής πολιτικής και ταυτόχρονα για έγκριση από τον επενδυτή σύμφωνα με τις διατάξεις της ρήτρας 4 του άρθρου 33 του Επενδυτικού Νόμου, της ρήτρας 8 του άρθρου 31 του Διατάγματος αριθ. 31/2021/ND-CP, του άρθρου 9, της ρήτρας 1 του άρθρου 10 και της ρήτρας 4 του άρθρου 74 του Διατάγματος αριθ. 35/2022/ND-CP.

Είναι γνωστό ότι μεταξύ των πρόσθετων περιεχομένων της έκθεσης διευκρίνισης που αναφέρονται στην Επίσημη Αποστολή με αριθμό 1569, αξίζει να σημειωθεί το σχέδιο χειρισμού για 54,5 εκτάρια γης που έχουν εκκαθαριστεί στο Έργο Επενδύσεων σε Υποδομές, Κατασκευές και Επιχειρήσεις του Βιομηχανικού Πάρκου Vinhomes Vung Ang.

Με βάση τις γνωμοδοτήσεις των υπουργείων: Οικονομικών, Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος· Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Χα Τιν, το Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων διαπίστωσε ότι τα 54,5 εκτάρια εκχερσωμένης γης πληρούσαν τις προϋποθέσεις που ορίζονται στο σημείο β, παράγραφος 1, άρθρο 119 του νόμου περί γης, για την ολοκλήρωση των διαδικασιών δημοπράτησης δικαιωμάτων χρήσης γης.

Ωστόσο, αυτή η έκταση γης αποτελεί μόνο ένα μέρος της έκτασης του Έργου (στην περίπτωση γης που μισθώνεται από το Κράτος χωρίς δημοπράτηση δικαιωμάτων χρήσης γης). Συνεπώς, δεν είναι εφικτή η διεξαγωγή δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης μόνο για την έκταση των 54,5 εκταρίων χωρίς προσαρμογή ή διαχωρισμό αυτής της περιοχής από το Έργο, και μέχρι στιγμής, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Ha Tinh και ο επενδυτής δεν έχουν προτείνει κάτι τέτοιο.

Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 69, παράγραφος 4, σημείο β του νόμου περί επενδύσεων, της παραγράφου 3, του άρθρου 23, της παραγράφου 2, του άρθρου 33 και του άρθρου 34, παράγραφος 5, σημείο α του νόμου περί γης, της παραγράφου 3, του άρθρου 6 του διατάγματος αριθ. 31/2021/ND-CP της κυβέρνησης, με ημερομηνία 26 Μαρτίου 2021, που περιγράφει λεπτομερώς και καθοδηγεί την εφαρμογή ορισμένων άρθρων του νόμου περί επενδύσεων, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Χα Τινχ έχει την εξουσία και την ευθύνη για την ακρίβεια των στατιστικών στοιχείων και των απογραφών γης, την τρέχουσα κατάσταση χρήσης γης και το περιεχόμενο που έχει εγκριθεί, αξιολογηθεί και επικυρωθεί από τη Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Χα Τινχ.

Με βάση τις διατάξεις και τους λόγους που αναφέρονται παραπάνω, η μίσθωση γης για το Έργο, συμπεριλαμβανομένης της έκτασης 54,5 εκταρίων εκχερσωμένης γης χωρίς δημοπράτηση δικαιωμάτων χρήσης γης για την υλοποίηση του Έργου, είναι σύμφωνη με τις διατάξεις της ισχύουσας νομοθεσίας περί γης και την πραγματικότητα του Έργου.

Όσον αφορά την επιστροφή των αποζημιώσεων και του κόστους εκκαθάρισης του χώρου στον κρατικό προϋπολογισμό για την περιοχή των 54,5 εκταρίων, το Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων συνιστά στην Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Χα Τιν να προεδρεύσει και να συντονιστεί με το Υπουργείο Οικονομικών και το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος για την εφαρμογή σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου, ώστε να αποφευχθεί η απώλεια κρατικών περιουσιακών στοιχείων.

Προηγουμένως, στα τέλη Ιουλίου 2023, το Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων εξέδωσε την Έκθεση Αξιολόγησης αριθ. 5812/BC - BKHĐT σχετικά με τον φάκελο απόφασης επενδυτικής πολιτικής για το Έργο Κατασκευής Υποδομών και Επιχειρηματικών Επενδύσεων στο Βιομηχανικό Πάρκο Vinhomes Vung Ang.

Με βάση τις γνωμοδοτήσεις αξιολόγησης των αρμόδιων υπουργείων, παραρτημάτων και τοπικών αρχών, το Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων συνιστά στον Πρωθυπουργό να εξετάσει το ενδεχόμενο έγκρισης της επενδυτικής πολιτικής του Έργου για την κατασκευή και λειτουργία υποδομών του Βιομηχανικού Πάρκου Vinhomes Vung Ang με κλίμακα χρήσης γης 964,84 εκταρίων στο Κεντρικό Βιομηχανικό Πάρκο της Οικόπεδο CN4, CN5 της Οικονομικής Ζώνης Vung Ang, στην πόλη Ky Anh, στην επαρχία Ha Tinh.

Το συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο του Έργου ανέρχεται σε 13.276.491 δισεκατομμύρια VND, εκ των οποίων το κεφάλαιο που συνεισέφερε ο επενδυτής είναι 1.991.473 δισεκατομμύρια VND και το κινητοποιημένο κεφάλαιο είναι 11.285.017 δισεκατομμύρια VND. Η πρόοδος υλοποίησης του Έργου δεν υπερβαίνει τους 72 μήνες από την ημερομηνία παράδοσης της γης από το Κράτος.

Η περίοδος λειτουργίας του Έργου είναι 70 έτη από την ημερομηνία έγκρισης της επενδυτικής πολιτικής του Έργου και την έγκριση του επενδυτή. Ο επενδυτής που υλοποιεί το Έργο είναι η Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company.

Πρόκειται για ένα έργο που ακολουθεί το μοντέλο ενός εξειδικευμένου βιομηχανικού πάρκου (κατασκευή αυτοκινήτων και ανταλλακτικών αυτοκινήτων), ενός νέου τύπου βιομηχανικού πάρκου που ρυθμίζεται και ενθαρρύνεται για ανάπτυξη στην παράγραφο 4, άρθρο 2, άρθρο 31 και άρθρο 32 του διατάγματος αριθ. 35/2022/ND-CP και η βιομηχανία και το επάγγελμα της κατασκευής αυτοκινήτων και ανταλλακτικών αυτοκινήτων περιλαμβάνεται στον κατάλογο των βιομηχανιών και επαγγελμάτων με επενδυτικά κίνητρα που ορίζονται στο διάταγμα αριθ. 31/2021/ND-CP και στον κατάλογο των βιομηχανικών προϊόντων προτεραιότητας για την υποστήριξη της ανάπτυξης που ορίζονται στο διάταγμα αριθ. 111/2015/ND-CP.

Το έργο έχει μεγάλη επενδυτική κλίμακα, με αυστηρές δεσμεύσεις και περιορισμούς ως προς τους όρους, την πρόοδο της παράδοσης γης και την προσέλκυση επενδυτικών έργων για την υλοποίηση του διακλαδικού συμπλέγματος, με το συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο των έργων στο βιομηχανικό σύμπλεγμα να ισοδυναμεί τουλάχιστον με 2 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ.

Σύμφωνα με τα έγγραφα του έργου που υποβλήθηκαν στις 16 Φεβρουαρίου 2023, η Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company σχεδιάζει να διαθέτει 662,17 εκτάρια (68,63%) γης για κατασκευή εργοστασίων και αποθηκών, 31,45 εκτάρια (3,26%) γης για κέντρα λειτουργίας, υπηρεσίες και εγκαταστάσεις διαμονής, 135,04 εκτάρια (14%) πράσινων δέντρων και υδάτινων επιφανειών, 18,72 εκτάρια (1,94%) γης για τεχνικές υποδομές και 117,46 εκτάρια (12,17%).

Ο επενδυτής αναμένει ότι όταν το Έργο τεθεί σε λειτουργία, θα καταβάλει στον κρατικό προϋπολογισμό μέσο ετήσιο φόρο εισοδήματος νομικών προσώπων ύψους 1,203 δισεκατομμυρίων VND. Ο εσωτερικός συντελεστής απόδοσης είναι 23,97% και η καθαρή παρούσα αξία - ΚΠΑ είναι 15,392 δισεκατομμύρια VND. Η περίοδος ανάκτησης κεφαλαίου είναι 7 έτη και 9 μήνες.

Η Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company σχεδιάζει να ολοκληρώσει τις νομικές διαδικασίες για το Βιομηχανικό Πάρκο και τον σχεδιασμό το τρίτο τρίμηνο του 2023. Από το τέταρτο τρίμηνο του 2023 έως το πρώτο τρίμηνο του 2026, θα καθαρίσει περίπου 500 εκτάρια γης, θα κατασκευάσει και θα θέσει σε λειτουργία τις κατασκευασμένες υποδομές του Βιομηχανικού Πάρκου. Από το δεύτερο τρίμηνο του 2026 έως το τέταρτο τρίμηνο του 2029: θα καθαρίσει την υπόλοιπη έκταση (464,84 εκτάρια), θα κατασκευάσει τις υποδομές του Βιομηχανικού Πάρκου για την υπόλοιπη έκταση του Βιομηχανικού Πάρκου. Από το τέταρτο τρίμηνο του 2030: θα ολοκληρώσει το έργο υποδομής του Βιομηχανικού Πάρκου.

[διαφήμιση_2]
Πηγή