Ο τομέας των ακινήτων αναμένεται να «ζεσταθεί» τους τελευταίους μήνες του έτους.

Μετά το πρώτο 6μηνο του 2024, η αγορά ακινήτων στη χώρα γενικότερα και στη Νότια περιοχή ειδικότερα θεωρείται ότι έχει λάβει πολλά θετικά σημάδια. Πολλοί τομείς ανακάμπτουν λόγω των συναλλαγών και της αυξημένης ρευστότητας.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, καθώς εισερχόμαστε στο τελικό στάδιο του 2024, οι ειδικοί πιστεύουν ότι πολλοί παράγοντες που αφορούν την πίστωση, τη νομοθεσία και την οικονομική άνεση των πελατών επηρεάζουν θετικά την ανάπτυξη της αγοράς.

Μιλώντας με τον Nguoi Dua Tin , ο κ. Ha Van Thien, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Ομίλου Tran Anh (Tran Anh Group), δήλωσε: «Από τις αρχές του 2023, η αγορά ακινήτων στη Νότια περιοχή έχει γνωρίσει πολλές θετικές αλλαγές, όταν εμφανίστηκαν σταδιακά έργα και οι πελάτες είχαν την ανάγκη να μάθουν για την αγορά έργων αντί να κερδοσκοπούν όπως πριν. Επιπλέον, οι συναντήσεις σχετικά με την οργάνωση της εκταμίευσης πιστώσεων, την εφαρμογή του τροποποιημένου Νόμου περί Γης, τον Νόμο περί Ακινήτων... έκαναν επίσης την αγορά ακινήτων να αναθερμανθεί σταδιακά».

Η αγορά ακινήτων αναμένεται να ανανεωθεί όταν τεθεί σε ισχύ ο νόμος περί γης από την 1η Αυγούστου 2024.

«Τα στοιχεία δείχνουν ότι οι νόμοι που εφαρμόζονται και τίθενται σε ισχύ από την 1η Αυγούστου αποτελούν ένα από τα κλειδιά για να καταστεί η αγορά ακινήτων πιο διαφανής και οι κανονισμοί πιο σαφέστεροι. Επιπλέον, όταν ο νόμος τεθεί επίσημα σε ισχύ, οι επενδυτές και οι επιχειρήσεις θα μπορούν να τυποποιήσουν τα έργα τους και να λανσάρουν προϊόντα με πλήρη νομιμότητα, δημιουργώντας κύρος για τα άτομα, τις επιχειρήσεις και την αγορά. Επιπλέον, διασφαλίζει οφέλη για τους πελάτες. Αυτό θα τονώσει την προσφορά της αγοράς στο μέλλον», δήλωσε ο κ. Ha Van Thien, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Ομίλου Tran Anh.

Μια γωνιά της πόλης Thu Duc, στην πόλη Χο Τσι Μινχ , όπου αναπτύσσεται μια σειρά από έργα ακινήτων τα οποία αναμένεται να ηγηθούν της αγοράς στο εγγύς μέλλον.

Εν τω μεταξύ, ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), δήλωσε: «Προς το παρόν, για τον τομέα της στέγασης, οι νέοι νόμοι θα τεθούν σύντομα σε ισχύ, οι επιχειρήσεις ανάπτυξης έργων θα έχουν το κίνητρο να «λανσάρουν» τα προϊόντα τους με πιο δραστήριες επικοινωνιακές δραστηριότητες».

Η VARS προβλέπει ότι η προσφορά ακινήτων κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2024 θα συνεχίσει να βελτιώνεται, εκτιμώμενη αύξηση κατά περίπου 20% σε σύγκριση με τους πρώτους 6 μήνες του 2024.

Συγκεκριμένα, η μεγάλη προσφορά προέρχεται από την κατηγορία των πολυτελών διαμερισμάτων υψηλής ποιότητας, με την ποιότητα των προϊόντων και τις τιμές πώλησης να ανακάμπτουν σαφώς. Τα προϊόντα χαμηλού ύψους θα κυκλοφορήσουν επίσης περισσότερο όταν τα μεγάλα έργα ολοκληρώνουν τα τελικά στάδια για να εισέλθουν στην αγορά.

Η ζήτηση για αγορά κατοικιών για κατοικία θα συνεχίσει να παραμένει υψηλή, ενώ η επενδυτική ζήτηση θα ανακάμψει κατά περίπου 30% σε σύγκριση με την αρχή του έτους και θα κινηθεί προς νέες αγορές με πολλά περιθώρια αυξήσεων τιμών,... γεγονός που θα ωθήσει τον αριθμό των συναλλαγών να συνεχίσει να αυξάνεται.

Ο Σύνδεσμος Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ προβλέπει ότι οι συναλλαγές ακινήτων στο επόμενο διάστημα θα αυξηθούν κατά 20% (σε σύγκριση με τους πρώτους 6 μήνες του έτους) και θα επικεντρωθούν κυρίως στο τέλος του έτους.

Επιπλέον, η ρευστότητα στη δευτερογενή αγορά έχει επίσης βελτιωθεί και θα έχει την πιο εμφανή αλλαγή στο τέλος του έτους, όταν οι προσπάθειες των κρατικών φορέων διαχείρισης και των επιχειρήσεων ακινήτων θα είναι πιο αποτελεσματικές.

Τα διαμερίσματα αποτελούν σήμερα το κορυφαίο τμήμα της αγοράς του Νότου. Εάν οι νόμοι εφαρμοστούν και τεθούν σε εφαρμογή, πολλά έργα θα αποτύχουν και η προσφορά κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα αυξηθεί.

Με την κύρια προσφορά διαμερισμάτων, κυρίως πολυτελών διαμερισμάτων, να αυξάνεται, η μέση τιμή των διαμερισμάτων σε έργα με τιμές περίπου 40 εκατομμύρια VND/m2 θα συνεχίσει να αυξάνεται, αλλά με βραδύτερο ρυθμό, περίπου 100-300 εκατομμύρια/διαμέρισμα.

Οι συναλλαγές και οι τιμές πώλησης βιλών/μεζονετών και μονοκατοικιών θα βελτιωθούν επίσης σε όλους τους τομείς, ειδικά στη δευτερογενή αγορά, χάρη στο προηγούμενο θεμέλιο ανάκαμψης και τις προσδοκίες των επενδυτών για υψηλότερες αποδόσεις.

Η VARS αναμένει επίσης ότι ο τομέας της γης στο τέλος του έτους θα αναπτυχθεί και θα ξεφύγει από τον πάτο λόγω των νέων δραστηριοτήτων του τιμοκαταλόγου που εφαρμόζονται, του «κυνηγιού» ​​επενδυτών για μεγάλες εκτάσεις γης και των έργων με υποδομές και σαφές νομικό καθεστώς που θα προσελκύσουν πελάτες.

Νέο ορόσημο κατά την εφαρμογή του Νόμου περί Γης

Εκτός από την αξιολόγηση της αγοράς, οι ειδικοί λένε ότι το τρέχον ορόσημο της αγοράς θα ξεκινήσει με την έναρξη ισχύος του Νόμου περί Γης, του Νόμου περί Στέγασης και του Νόμου περί Ακινήτων, οι οποίοι αναμένεται να αποτελέσουν παράγοντες που θα επηρεάσουν θετικά τη ζήτηση της αγοράς.

Ο κ. Nguyen Van Dinh εκτίμησε ότι κατά την περίοδο αναμονής για την απορρόφηση των νέων νόμων, η αγορά ακινήτων θα συνεχίσει να ανακάμπτει βιώσιμα με σταδιακά καλύτερα αποτελέσματα. Μέχρι το τέλος του έτους, η διαδικασία ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων θα έχει σαφή πρόοδο.

Μιλώντας με τον Nguoi Dua Tin , ο κ. Pham Van Binh, Γενικός Διευθυντής της Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC, σχολίασε: «Οι νόμοι που εγκρίθηκαν από την Εθνοσυνέλευση και εφαρμόστηκαν επίσημα από την 1η Αυγούστου, 5 μήνες νωρίτερα από την προηγούμενη απόφαση, σίγουρα θα έχουν θετικό αντίκτυπο, συμβάλλοντας στην προώθηση της ανάκαμψης και της ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων».

Κος Pham Van Binh (αριστερά), Γενικός Διευθυντής της Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC.

«Από την αρχή του έτους, οι επενδυτές και οι καταναλωτές περιμένουν νομικές ρυθμίσεις και προσπάθειες για την άρση των εμποδίων για τις επιχειρήσεις ακινήτων και την τόνωση της αγοράς. Οι επενδυτές και οι κατασκευαστές αναμένουν ότι η εφαρμογή των νόμων στην πράξη θα είναι διαφανής και σαφής, καθώς και ότι η ταμειακή ροή θα ρέει ομαλά στα ακίνητα, έτσι ώστε οι επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται σε αυτόν τον τομέα να έχουν την υποστήριξη για να προσλάβουν, να εκπαιδεύσουν, να ανταποκριθούν στους νέους κανονισμούς και να δημιουργήσουν ένα νέο παιχνίδι για αυτήν την περίοδο», δήλωσε ο κ. Binh.

Ένας ειδικός σε θέματα ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ σχολίασε επίσης ότι μόλις οι νόμοι καταστούν σαφείς, οι επιχειρήσεις και οι επενδυτές δεν είναι πλέον τόσο προσεκτικοί όσο πριν. Αυτό υπόσχεται ζωντανούς τελευταίους μήνες του έτους για την αγορά ακινήτων, όταν παλιά και νέα έργα εναλλάσσονται σε έναν νέο κύκλο.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-bat-dong-san-thoat-day-nong-dan-trong-nhung-thang-cuoi-nam-204240801140436599.htm