Τα επιτόκια παραμένουν υψηλά, αναγκάζοντας τους επενδυτές να «απελευθερώσουν αγαθά» και να ρευστοποιήσουν διαμερίσματα.

[διαφήμιση_1]

Σύμφωνα με την έκθεση της Savills Vietnam, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023, η προσφορά διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ συνέχισε να μειώνεται απότομα. Συγκεκριμένα, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η συνολική προσφορά διαμερισμάτων στο τρίμηνο έφτασε τις 1.600 μονάδες, μειωμένη κατά 25% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Εν τω μεταξύ, στο Ανόι, η συνολική προσφορά διαμερισμάτων στο τρίμηνο έφτασε τις 2.000 μονάδες, μειωμένη κατά 27% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Επενδυτές υψηλής απόδοσης αναγκάζονται να ρευστοποιήσουν διαμερίσματα, εικόνα 1 — Η δευτερεύουσα αγορά διαμερισμάτων είναι πολύβουη, καθώς οι τιμές είναι πολύ φθηνότερες από τα καινούργια διαμερίσματα. (Φωτογραφία: VV)

Μόνο στην αγορά του Ανόι, η μείωση της προσφοράς νέων διαμερισμάτων έχει προκαλέσει τη συνεχή αύξηση της τιμής πώλησης αυτού του τμήματος. Την περίοδο 2018 - 2022, η τιμή των νεόδμητων διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά μέσο όρο 13% ετησίως. Έτσι, σε 4 χρόνια, η μέση τιμή διαμερίσματος αυξήθηκε κατά 52%.

Σε αντίθεση με την πρωτογενή αγορά με έλλειψη προσφοράς και αυξανόμενες τιμές, στη δευτερογενή αγορά (αγορά μεταπώλησης), τα διαμερίσματα που έχουν περάσει από τουλάχιστον έναν ιδιοκτήτη έχουν ελκυστικές τιμές, 48% χαμηλότερες από τα καινούργια διαμερίσματα στο ίδιο έργο. Αυτό έχει προωθήσει την πιο ενεργή δευτερογενή αγορά.

Η κα Nguyen Hong Dung, Senior Manager της Savills HCMC Residential Business Services, δήλωσε: «Η δευτερογενής προσφορά στην αγορά τείνει επίσης να αυξάνεται ελαφρώς, επειδή μια ομάδα μεμονωμένων επενδυτών δυσκολεύεται να εξισορροπήσει τις ταμειακές ροές στο πλαίσιο της αύξησης των επιτοκίων».

«Οι μεμονωμένοι επενδυτές που αγοράζουν διαμερίσματα και χρησιμοποιούν χρηματοοικονομική μόχλευση βρίσκονται υπό πίεση καθώς τα τραπεζικά επιτόκια αυξάνονται στα ύψη, αναγκάζοντάς τους να εξετάσουν το ενδεχόμενο πώλησης των επενδυτικών τους χαρτοφυλακίων. Αυτό έχει βοηθήσει στην ελαφρώς αυξημένη προσφορά δευτερευόντων διαμερισμάτων στις μεγάλες πόλεις πρόσφατα», δήλωσε η κα Dung.

Θα αυξηθούν οι τιμές των δευτερευόντων διαμερισμάτων;

Ο κ. Troy Griffiths, Αναπληρωτής Διευθύνων Σύμβουλος της Savills Vietnam, εκτίμησε ότι η τρέχουσα αγορά διαμερισμάτων έχει ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό, καθώς σχεδόν δεν υπάρχει πρωτογενής προσφορά, πράγμα που σημαίνει ότι δεν υπάρχει νέα προσφορά κατοικιών για αγοραστές κατοικιών με πραγματικές στεγαστικές ανάγκες.

«Αυτό τους αναγκάζει να αναζητήσουν προσφορά από τη δευτερογενή αγορά. Από την αρχή του έτους, η δευτερογενής αγορά διαμερισμάτων έχει αυξηθεί τόσο στην πόλη Χο Τσι Μινχ όσο και στο Ανόι», τόνισαν οι ειδικοί της Savills.

Οι ειδικοί της Savills πιστεύουν ότι υπάρχει επί του παρόντος ένα «κύμα» αυξήσεων στις δευτερεύουσες τιμές σε όλη την πόλη Χο Τσι Μινχ, έως και πάνω από 5%, ειδικά σε περιοχές όπως η Ταν Μπινχ και η Περιοχή 11. Μόνο οι τιμές των δευτερευόντων διαμερισμάτων στις υπόλοιπες 9 περιοχές τείνουν να μειώνονται.

Οι επενδυτές υψηλής απόδοσης πρέπει να ρευστοποιήσουν διαμερίσματα, εικόνα 2 — Οι ειδικοί της Savills πιστεύουν ότι υπάρχει αυτή τη στιγμή ένα «κύμα» αυξήσεων δευτερογενών τιμών σε όλη την πόλη Χο Τσι Μινχ. (Φωτογραφία: MP)

Ο κ. Troy Griffiths επεσήμανε επίσης ένα αξιοσημείωτο σημείο σχετικά με τη δευτερογενή αγορά, η οποία αποτελεί τον ισχυρό νομικό παράγοντα των προϊόντων. Στα περισσότερα έργα έχουν χορηγηθεί πιστοποιητικά χρήσης. Ενώ στην πρωτογενή αγορά, βλέπουμε αρκετά έργα να αντιμετωπίζουν εμπόδια γύρω από αυτό το ζήτημα.

Ωστόσο, σύμφωνα με τους ειδικούς της Savills, η δευτερογενής αγορά εξαρτάται επίσης σε μεγάλο βαθμό από τις προσαρμογές των επιτοκίων στο μέλλον.

«Με τα επιτόκια των τραπεζικών δανείων να φτάνουν το 14-15%, αυτό είναι ένα αρκετά υψηλό επίπεδο που αναγκάζει τους αγοραστές κατοικιών να το σκεφτούν προσεκτικά. Ωστόσο, εάν τα επιτόκια μπορέσουν να επιστρέψουν στην περίοδο πριν από την COVID-19, περίπου 10-12%, αυτή η αγορά θα αρχίσει να γίνεται πιο ελκυστική και να αυξάνει τη ρευστότητα», δήλωσε ο αναλυτής.

Ο κ. Τρόι προβλέπει ότι η δευτερογενής αγορά θα είναι πολύ ενδιαφέρουσα τους επόμενους 12 μήνες περίπου. Μετά από αυτή την περίοδο, η κατάσταση της περιορισμένης νέας προσφοράς θα αλλάξει χάρη στην έναρξη περισσότερων νέων έργων. Τότε, οι δευτερογενείς τιμές ενδέχεται να επιστρέψουν σε μια πιο σταθερή κατάσταση.

Σύμφωνα με το Τμήμα Έρευνας της Savills, στην πόλη Χο Τσι Μινχ από τώρα μέχρι το τέλος του έτους, αναμένεται να υπάρχουν 9.000 νέα διαμερίσματα, εκ των οποίων η κατηγορία Β θα αντιπροσωπεύει το 71%, η κατηγορία Γ θα έχει μερίδιο αγοράς 23% και η κατηγορία Α θα έχει μερίδιο αγοράς 6%.

Μέχρι το 2026, θα λανσαριστούν 137.540 μονάδες από 186 έργα. Παρόλο που ορισμένα έργα δεν έχουν καταταχθεί, οι επενδυτές δείχνουν ενδιαφέρον για προσιτά προϊόντα για να καλύψουν τη ζήτηση.

Για το Ανόι, το 2023, θα παραδοθούν 9.400 διαμερίσματα και αναμένεται να τεθούν προς πώληση 7.000 νέα διαμερίσματα, με την προσφορά κατηγορίας Β να αντιπροσωπεύει το 83%. Από το 2024 και μετά, η αγορά αυτή αναμένεται να έχει περίπου 86.500 νέα διαμερίσματα από 98 έργα, εκ των οποίων η κατηγορία Β αντιπροσωπεύει την πλειοψηφία με μερίδιο αγοράς 60%.

[διαφήμιση_2]
Πηγή