Τι πρέπει να γίνει για να περιοριστεί η «υπερθέρμανση» της αγοράς ακινήτων;

DNVN - Ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS) μόλις πρότεινε μια σειρά από λύσεις για τον περιορισμό της «υπερθέρμανσης» της αγοράς ακινήτων, βασισμένες σε διδάγματα από προηγούμενες χώρες.

Σύμφωνα με την VARS, η αγορά ακινήτων στο Βιετνάμ αντιμετωπίζει συχνά πολλές σημαντικές προκλήσεις, από επισφαλή χρέη, υψηλό απόθεμα ακινήτων, έως δυσκολίες στην κινητοποίηση κεφαλαίων και μειωμένη εμπιστοσύνη των επενδυτών. Αυτές οι δυσκολίες όχι μόνο επηρεάζουν άμεσα την ανάπτυξη της αγοράς, αλλά προκαλούν και εκτεταμένες συνέπειες για ολόκληρη την οικονομία .

Συνεπώς, με βάση τον μέγιστο σεβασμό στους φυσικούς νόμους της προσφοράς και της ζήτησης, είναι εξαιρετικά απαραίτητο το Κράτος να ενισχύσει προληπτικά τη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων όταν η αγορά παρουσιάζει «σημάδια αστάθειας».

Στον κόσμο , για να διασφαλιστεί η βιώσιμη και σταθερή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, πολλές κυβερνήσεις έχουν χρησιμοποιήσει την πιστωτική πολιτική ως εργαλείο για τη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων. Με την αυστηροποίηση ή τη χαλάρωση της πίστωσης, η κυβέρνηση μπορεί να ελέγξει τις τιμές των ακινήτων, να αποτρέψει τις φούσκες και να διασφαλίσει τη σταθερότητα της αγοράς.

Η πιστωτική πολιτική αποτελεί σημαντικό εργαλείο για τη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων.

Ωστόσο, η VARS πιστεύει ότι η ευελιξία σε αυτήν την πολιτική εξαρτάται από κάθε αγορά και την ιδιαίτερη οικονομική κατάσταση και εμπειρία κάθε χώρας.

Στην Κίνα, για τον έλεγχο της ροής των επενδυτικών κεφαλαίων, η κινεζική κυβέρνηση επέβαλε πολλούς περιορισμούς στην αγορά ακινήτων με τη χρήση πιστώσεων, ιδίως δανείων για κερδοσκοπία. Επίσης, έλεγχε τη ροή κεφαλαίων στο εξωτερικό για να αποτρέψει τη ροή κερδοσκοπικού χρήματος στις ξένες αγορές ακινήτων.

Στη Σιγκαπούρη, προκειμένου να ελέγξει την κερδοσκοπία και να αποτρέψει μια φούσκα ακινήτων, η κυβέρνηση της Σιγκαπούρης αύξησε το ελάχιστο επιτόκιο κατάθεσης κατά τον δανεισμό για την αγορά ακινήτων, ειδικά για αγοραστές δεύτερης ή τρίτης κατοικίας. Ταυτόχρονα, για να μειώσει το ποσό του δανείου και να ελέγξει τις τιμές των ακινήτων, η κυβέρνηση έχει επίσης περιορίσει τη διάρκεια του δανείου σε συνδυασμό με μια αυστηρή πιστωτική πολιτική.

Στις ΗΠΑ, μετά την οικονομική κρίση του 2008, η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ (FED) μείωσε τα επιτόκια για να ενισχύσει την οικονομία και να τονώσει τη ζήτηση για αγορά κατοικίας. Ωστόσο, η FED εφάρμοσε επίσης αυστηρότερα πιστωτικά πρότυπα στους δανειολήπτες, απαιτώντας καλύτερο πιστωτικό ιστορικό για την αποφυγή κινδύνων από στεγαστικά δάνεια υψηλού κινδύνου.

Οι εμπειρίες άλλων χωρών δείχνουν ότι οι πολιτικές και οι νόμοι περί πίστωσης αποτελούν ένα από τα σημαντικά εργαλεία που έχουν οι κυβερνήσεις για τη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων. Πολλές από τις πολιτικές που έχουν εφαρμοστεί με επιτυχία από άλλες χώρες μπορούν να αναλυθούν πλήρως, να διδαχθούν και να εφαρμοστούν στο Βιετνάμ.

Βασιζόμενη σε διδάγματα από προηγούμενες χώρες, προκειμένου να περιορίσει την «υπερθέρμανση» της αγοράς ακινήτων, η VARS προτείνει μια σειρά από λύσεις πιστωτικής πολιτικής για τη ρύθμιση της αγοράς όταν υπάρχουν διακυμάνσεις.

Συγκεκριμένα, η VARS συνιστά αυστηροποίηση των πιστωτικών πολιτικών για τους κερδοσκόπους. Για να μειωθεί ο αριθμός των ατόμων που δανείζονται χρήματα για κερδοσκοπικούς σκοπούς ή χρησιμοποιούν υπερβολική μόχλευση, τα πιστωτικά ιδρύματα μπορούν να προσαρμόσουν τα όρια δανείων προσαρμόζοντας τον λόγο δανείου προς αξία, απαιτώντας υψηλότερο λόγο πληρωμής ιδίων κεφαλαίων ή εφαρμόζοντας υψηλότερα επιτόκια σε αγοραστές δεύτερης κατοικίας ή περισσότερων.

Η κυβέρνηση μπορεί να επιβάλει κανονισμούς για τον έλεγχο της ποιότητας των πιστώσεων, απαιτώντας από τις τράπεζες να αναφέρουν περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τα δάνεια που σχετίζονται με ακίνητα, ενισχύοντας έτσι την παρακολούθηση του κινδύνου. Να θεσπίσει έναν μηχανισμό πίστωσης για έργα κοινωνικής στέγασης, δίνοντας προτεραιότητα στη χρηματοδότηση έργων ανάπτυξης κοινωνικής στέγασης, οικονομικά προσιτής στέγασης, για την αντιμετώπιση των στεγαστικών αναγκών των ατόμων με χαμηλό εισόδημα.

Επιπλέον, το Κράτος πρέπει να έχει μια πολιτική χαλάρωσης της πίστωσης, συμπεριλαμβανομένης της μείωσης των επιτοκίων και της υποστήριξης μακροπρόθεσμων δανείων με προνομιακά επιτόκια για αγοραστές πρώτης κατοικίας ή για ορισμένες άλλες ομάδες προτεραιότητας με σκοπό την κοινωνική σταθερότητα, όπως τα νεόνυμφα νεαρά ζευγάρια.

Προκειμένου να εφαρμοστεί η πολιτική «σωστά και με ακρίβεια», η VARS πιστεύει ότι είναι απαραίτητο να δημιουργηθεί ένα σύστημα βάσεων δεδομένων που να είναι αρκετά μεγάλο, ακριβές και πλήρως ενημερωμένο, ώστε να διασφαλίζεται η σαφής διάκριση μεταξύ των πραγματικών αγοραστών κατοικιών, που τους χρησιμοποιούν για πραγματικούς παραγωγικούς και επιχειρηματικούς σκοπούς, και των κερδοσκόπων και των κερδοσκόπων.

«Για την πιο ολοκληρωμένη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων, η πιστωτική πολιτική θα πρέπει να συνδυάζεται με την εφαρμογή φόρου μεταβίβασης ακινήτων ή φόρου ακίνητης περιουσίας. Η εφαρμογή των ρυθμιστικών πολιτικών πρέπει να είναι ευέλικτη, διασφαλίζοντας τη σταθερότητα και την τάξη στην αγορά ακινήτων, ελαχιστοποιώντας τους κινδύνους», τόνισε η VARS.

Χα Αν

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/lam-gi-de-kim-ham-da-tang-nong-cua-thi-truong-bat-dong-san/20240928050046687