Ποιο είναι το οικόπεδο που μόλις κέρδισε τη δημοπρασία για περισσότερα από 103 εκατομμύρια VND/m2 στο Hoai Duc;

[διαφήμιση_1]

Αυτό το οικόπεδο έχει το σύμβολο LK102, την μεγαλύτερη έκταση στη σειρά με περισσότερα από 145 τ.μ. και είναι γωνιακό οικόπεδο με 2 μέτωπα. Το οικόπεδο βρίσκεται στην περιοχή δημοπρασίας, βορειοανατολικά συνορεύει με τον κύριο δρόμο κυκλοφορίας του χωριού Tien Le, την κοινότητα Tien Yen και το νηπιαγωγείο Tien Yen. Νότια και ανατολικά συνορεύει με γεωργική γη. Δυτικά συνορεύει με γεωργική γη και λίμνη. Το οικόπεδο απέχει περίπου 8 μέτρα από τον δρόμο Tien Le, περίπου 400 μέτρα από τον Περιφερειακό Δρόμο 4.

Η πλειστηριασμένη γη διαθέτει υποδομές. (Φωτογραφία: Minh Duc).

Οι ντόπιοι ανέφεραν ότι αυτή η δημοπρατούμενη γη ήταν παλαιότερα το χωράφι Long Khuc στο χωριό Tien Le. Στα μέσα του 2022, η περιοχή άρχισε να ανακτά τη γη για την κατασκευή οικιστικών υποδομών, προετοιμαζόμενη για τη δημοπρασία.

Σύμφωνα με την παρατήρηση του δημοσιογράφου, το σύστημα «ηλεκτρικού ρεύματος, δρόμου, σχολείου και σταθμού» γύρω από το οικόπεδο είναι σχετικά πλήρες. Βασικές τεχνικές υποδομές όπως αποχέτευση, ύδρευση, παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, φωτισμός, δέντρα, πεζοδρόμια κ.λπ. έχουν όλα εξοπλιστεί από την κοινότητα. Ο δρόμος που περιβάλλει τα οικόπεδα είναι αρκετά φαρδύς ώστε δύο οικόπεδα να μπορούν εύκολα να αποφεύγουν το ένα το άλλο.

Η δημοπρατούμενη γη απέχει περίπου 300 μέτρα από το Δημοτικό Σχολείο Τιέν Γιεν και το Γυμνάσιο Τιέν Γιεν. Ομοίως, η απόσταση από τη γη μέχρι την αγορά, το ιατρικό σταθμό και την Λαϊκή Επιτροπή της Κοινότητας Τιέν Γιεν είναι μόνο περίπου 500 μέτρα. Δίπλα στη δημοπρατούμενη γη βρίσκεται το χωριό Τιέν Λε. Εδώ, έχουν ξεφυτρώσει σπίτια το ένα κοντά στο άλλο.

Η γη βρίσκεται κοντά στον Περιφερειακό Δρόμο 4, αλλά υπάρχουν ακόμα πολλά χωράφια τριγύρω. (Φωτογραφία: Minh Duc).

Σε ευρύτερο πλαίσιο, η πλειστηριασμένη γη απέχει περίπου 20 χλμ. από το κέντρο του Ανόι και περίπου 4 χλμ. από τον αυτοκινητόδρομο Lang - Hoa Lac. Σε ακτίνα περίπου 5 χλμ. γύρω από τη γη, υπάρχουν 2 εκκρεμή έργα: η αστική περιοχή Hado Charm Villas και το Splendora An Khanh Mailand.

Ωστόσο, σύμφωνα με τους επενδυτές, οι υπηρεσίες και οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας αυτού του οικοπέδου δεν είναι ακόμη πολλές, ο πληθυσμός δεν είναι πυκνός και η γύρω περιοχή εξακολουθεί να αποτελείται κυρίως από ορυζώνες.

Επιπλέον, το οικόπεδο LK102, αν και γωνιακό, έχει και ορισμένα μειονεκτήματα. Πρώτον, το οικόπεδο έχει τετράγωνο σχήμα, το οποίο δεν είναι ισορροπημένο. Αυτό θα προκαλέσει δυσκολίες κατά τον σχεδιασμό ενός σπιτιού αργότερα. Δεύτερον, αυτό το οικόπεδο βρίσκεται κοντά στον Περιφερειακό Δρόμο 4, οπότε αν αποφασίσετε να το αγοράσετε για να ζήσετε, θα είναι δύσκολο να αποφύγετε τη σκόνη και την ηχορύπανση.

Το οικόπεδο κοστίζει 103,3 εκατομμύρια VND/m2 και είναι γωνιακό.

Ακριβό σε σύγκριση με την πραγματική αξία;

Σχολιάζοντας την τιμή, η οποία ξεπερνά τα 103 εκατομμύρια VND/τ.μ., πολλοί επενδυτές δήλωσαν ότι πρόκειται για αρκετά υψηλή τιμή σε σύγκριση με την τιμή της γης στις γύρω περιοχές. Πολλά οικόπεδα που βρίσκονται στον κεντρικό δρόμο του χωριού Tien Le κυμαίνονται επί του παρόντος μόνο από 80 έως 90 εκατομμύρια VND.

Ο κ. Nguyen Hai Anh - μεσίτης ακινήτων στο Hoai Duc, δήλωσε ότι τα 103,3 εκατομμύρια VND/m2 είναι η τιμή που κέρδισε η δημοπρασία, αλλά η τιμή πώλησης στην αγορά εξακολουθεί να έχει διαφορά, επομένως η τιμή ανά m2 μπορεί να αυξηθεί σε περίπου 110 εκατομμύρια VND/m2. « Αυτή είναι μια αρκετά υψηλή τιμή σε σύγκριση με την αγορά, επειδή αυτά τα οικόπεδα εξακολουθούν να περιβάλλονται από χωράφια, δεν υπάρχουν πολλές ανέσεις, επομένως αυτή η περιοχή μπορεί να αγοραστεί μόνο για κατοικία, εμπόριο και η επιχειρηματική δραστηριότητα είναι πολύ δύσκολη επειδή δεν είναι πολύβουη », σχολίασε ο κ. Hai Anh.

Οι ειδικοί στον τομέα των ακινήτων πιστεύουν ότι ο λόγος για την απότομη αύξηση των τιμών της γης στην πρόσφατα δημοπρατούμενη περιοχή στο Χόαι Ντουκ είναι ότι ορισμένες προαστιακές περιοχές πρόκειται να αναβαθμιστούν σε συνοικίες και εντείνουν τις επενδύσεις σε κοινωνικές υποδομές. Πολλοί δρόμοι μεταξύ συνοικιών και κοινοτήτων έχουν επεκταθεί και ασφαλτοστρωθεί, δίνοντας μια πιο ευρύχωρη εμφάνιση στην ύπαιθρο.

Συγκεκριμένα, ο Περιφερειακός Δρόμος 4 γύρω από το κέντρο του Ανόι γίνεται ολοένα και πιο προφανής, υπόσχοντας μεγάλες δυνατότητες οικονομικής ανάπτυξης.

Εξηγώντας την ένταση των πλειστηριασμών γης στα προάστια του Ανόι, ο κ. Nguyen The Diep - Αντιπρόεδρος του Hanoi Real Estate Club - δήλωσε ότι στο πλαίσιο των αυξανόμενων τιμών των κατοικιών, το τμήμα της υποδιαιρεμένης γης αναζητείται από πολλούς ανθρώπους επειδή είναι προσιτό για πολλούς ανθρώπους. Ωστόσο, ο Νόμος περί Επιχειρήσεων Ακινήτων του 2023, ο οποίος τέθηκε σε ισχύ την 1η Αυγούστου, απαγορεύει την υποδιαίρεση και την πώληση γης σε 105 πόλεις και κωμοπόλεις. Η έλλειψη προσφοράς έχει προκαλέσει απότομη αύξηση του ενδιαφέροντος των ανθρώπων για τους πλειστηριασμούς γης στα προάστια.

Επιπλέον, οι πληροφορίες σχετικά με τον σχεδιασμό, τις υποδομές και τους νέους κανονισμούς που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων κάνουν επίσης τις τιμές της γης σε ορισμένες προαστιακές περιοχές του Ανόι να αυξάνονται ξανά.

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, σχολίασε ότι παρόλο που η τιμή που κέρδισε στις 4 Νοεμβρίου ήταν χαμηλότερη από την προηγούμενη δημοπρασία του Αυγούστου, παρέμεινε υψηλή. Τα άτομα που υπέστησαν τις συνέπειες της δημοπρασίας γης στην περιοχή Hoai Duc ήταν η αγορά, η κυβέρνηση και ιδιαίτερα οι άνθρωποι με πραγματικές ανάγκες στέγασης σε αυτήν την περιοχή.

« Οι άνθρωποι είναι αυτοί που επηρεάζονται περισσότερο όταν πρέπει να αγοράσουν ακίνητα σε διογκωμένες τιμές, οι οποίες δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα. Όσον αφορά τις επενδυτικές επιχειρήσεις, ούτε αυτές τολμούν να εισέλθουν σε αυτήν την περιοχή, επειδή κατά τη δημιουργία ενός νέου επιπέδου τιμών, η αποζημίωση θα είναι επίσης υψηλότερη, ενώ τα υψηλότερα τέλη χρήσης γης θα αυξήσουν το κόστος επένδυσης», δήλωσε ο κ. Dinh.

Τσάου Αν

[διαφήμιση_2]
Πηγή