Ανησυχίες για ισχυρές πιστωτικές ροές στην αγορά ακινήτων - Φωτογραφία: QUANG DINH
Οι εκθέσεις από διάφορες μονάδες έρευνας αγοράς δείχνουν ότι το μεγαλύτερο μέρος της πίστωσης τους πρώτους μήνες του τρέχοντος έτους εξακολουθεί να προέρχεται από τον κλάδο των ακινήτων.
Πολλές επιχειρήσεις ακινήτων αυξάνουν τα δάνεια
Στατιστικός Σύμφωνα με το Tuoi Tre Online , βάσει οικονομικών εκθέσεων σχεδόν 80 επιχειρήσεων στον κλάδο της διαχείρισης και ανάπτυξης ακινήτων (εξαιρουμένης της Vingroup ), το συνολικό χρέος (δάνεια και χρέος χρηματοδοτικής μίσθωσης) στο τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2024 έφτασε τα 245.640 δισεκατομμύρια VND.
Αυτό το ποσοστό αυξήθηκε μόνο κατά 10% σε σύγκριση με την αρχή του έτους, αλλά έχει αυξηθεί κατά 52% σε σύγκριση με το τέλος του 2020.
Τα δεδομένα περιλαμβάνουν βραχυπρόθεσμο και μακροπρόθεσμο χρέος με βάση τις οικονομικές εκθέσεις σχεδόν 80 εισηγμένων επιχειρήσεων στον τομέα της διαχείρισης και ανάπτυξης ακινήτων (κυρίως τραπεζικά δάνεια, ομόλογα, χρηματοδοτικές μισθώσεις...).
Αξίζει να σημειωθεί ότι οι 12 κορυφαίες επιχειρήσεις με τα μεγαλύτερα ανεξόφλητα δάνεια αντιπροσωπεύουν περισσότερο από το 80% του συνόλου των ανεξόφλητων δανείων ολόκληρης αυτής της ομάδας.
Στο τέλος του δεύτερου τριμήνου του τρέχοντος έτους, οι περισσότερες από αυτές τις μεγάλες επιχειρήσεις έτειναν να αυξάνουν το χρέος τους σε σύγκριση με την αρχή του έτους. Μόνο 3 μονάδες πήγαν «προς την αντίθετη κατεύθυνση».
Δεδομένα: Εταιρικές Οικονομικές Καταστάσεις
Εκ των οποίων, ο ταχύτερος ρυθμός αύξησης χρέους παρατηρείται στην Construction Development Investment Joint Stock Corporation - DIC Group (DIG), με περίπου 39% σε σύγκριση με το τέλος του περασμένου έτους.
Ακολουθεί η Phat Dat (PDR) με αύξηση σχεδόν 35% μετά από 6 μήνες. Οι Nha Khang Dien και Van Phu Invest είναι επίσης επιχειρήσεις με ανεξόφλητα δάνεια που αυξάνονται κατά διψήφιο ποσοστό σε σύγκριση με το τέλος του περασμένου έτους.
Αντιθέτως, ορισμένες εισηγμένες εταιρείες έχουν «καθαρίσει» το χρέος τους. Συνεπώς, τα στοιχεία της οικονομικής έκθεσης για το δεύτερο τρίμηνο του 2024 δεν καταγράφουν πλέον κανένα χρέος στην ενότητα δανείων και χρέους χρηματοδοτικής μίσθωσης.
Για παράδειγμα, οι υποθέσεις της Sonadezi Giang Dien (SZG), της Hoang Huy Service Investment Joint Stock Company (HHS), της Tu Liem Urban Development Joint Stock Company (NTL)...
Επιπλέον, υπάρχουν πολλές άλλες επιχειρήσεις με χαμηλά και μειούμενα ανεξόφλητα δάνεια, όπως η Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company (NTC), η Nam Mekong Group Joint Stock Company (VC3)...
Πράγματα που πρέπει να προσέξετε όταν αυξάνεται το χρέος
Κίνδυνοι μπορεί να προκύψουν όταν οι επιχειρήσεις δανείζονται υπερβολικά. Εν τω μεταξύ, τα επιτόκια δανεισμού για ακίνητα είναι συχνά υψηλότερα από τον μέσο όρο της αγοράς. Το κόστος των τόκων μπορεί να διαβρώσει τα κέρδη μιας επιχείρησης σε δυσμενείς επιχειρηματικές συνθήκες. Δεν είναι τυχαίο ότι πολλοί επιχειρηματικοί ηγέτες έχουν αποκαλύψει ότι ο μεγάλος στόχος τους είναι να μην έχουν χρέη.
Όταν το χρέος είναι πολύ μεγάλο σε σύγκριση με τα ίδια κεφάλαια, όχι μόνο η επιχείρηση αλλά και ο «πιστωτής» θα ανησυχήσει. Οι ελεγκτές συχνά αμφιβάλλουν για την ικανότητα μιας επιχείρησης να συνεχίσει να λειτουργεί όταν η μονάδα αυτή περιέλθει σε μια κατάσταση όπου οι υποχρεώσεις της είναι μεγαλύτερες από τα περιουσιακά της στοιχεία.
Ένας από τους σημαντικούς δείκτες για την αξιολόγηση της υγείας μιας επιχείρησης είναι ο δείκτης D/E - συντομογραφία του δείκτη Debt to Equity (Χρεωστικός προς Ιδία Κεφάλαια).
Ο λόγος D/E λαμβάνει ως πρότυπο το 1. Όταν αυτός ο λόγος είναι μεγαλύτερος από 1, σημαίνει ότι η επιχείρηση έχει περισσότερο χρέος από ίδια κεφάλαια. Ένας άλλος δείκτης που χρησιμοποιείται για την αξιολόγηση της υγείας μιας επιχείρησης είναι το υπόλοιπο χρέους/σύνολο ενεργητικού - DAR (D/A).
Το DAR είναι πολύ υψηλό, υποδεικνύοντας ότι η επιχείρηση δεν έχει επαρκή οικονομική ισχύ και δανείζεται κυρίως για να δραστηριοποιείται. Ωστόσο, εάν το DAR είναι πολύ χαμηλό, θα πρέπει επίσης να ληφθούν υπόψη και άλλοι παράγοντες για να αξιολογηθεί εάν η επιχείρηση δεν έχει αξιοποιήσει τα κανάλια κινητοποίησης κεφαλαίων.
Σύμφωνα με τους ειδικούς της VPBanks Securities, τα ακίνητα αποτελούν ελκυστικό τομέα για τραπεζικό δανεισμό λόγω της υψηλής και σταθερής ζήτησης, σε συνδυασμό με τις ισχυρές εξασφαλίσεις.
Ωστόσο, η ανάπτυξη ενδέχεται να μην είναι βιώσιμη, δημιουργώντας κινδύνους καθώς οι αξίες των περιουσιακών στοιχείων μειώνονται. Για να μην αναφέρουμε τα μακροπρόθεσμα δάνεια για ακίνητα, τα οποία μπορούν να δεσμεύσουν κεφάλαια και να περιορίσουν την ικανότητα των τραπεζών να επιδιώξουν κερδοφόρες ευκαιρίες.
Ένας άλλος ειδικός δήλωσε στον Tuoi Tre ότι δεν θα πρέπει να προσπαθούν να «ωθήσουν» την πιστωτική ανάπτυξη στο 14% φέτος. Αυτό συμβαίνει επειδή μπορεί εύκολα να δημιουργήσει κινδύνους όταν οι τράπεζες «τρέχουν» δείκτες απόδοσης πιστώσεων (KPI), εκταμιεύοντας έτσι μεγαλύτερο όγκο δανείων για την αγορά κερδοσκοπικών ακινήτων, αυξάνοντας τον κίνδυνο «φούσκας» στο πλαίσιο των χαμηλών επιτοκίων και του φθηνού χρήματος.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://tuoitre.vn/loat-dai-gia-bat-dong-san-tang-vay-khoi-no-phinh-to-gan-10-ti-usd-20240903135729445.htm
![[Φωτογραφία] Ο Γενικός Γραμματέας Το Λαμ παρευρίσκεται στην 50ή επέτειο από την ίδρυση του Εθνικού Ομίλου Βιομηχανίας και Ενέργειας του Βιετνάμ](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/21/bb0920727d8f437887016d196b350dbf)
![[Φωτογραφία] Ο Γενικός Γραμματέας To Lam απονέμει το Μετάλλιο Εργασίας Πρώτης Τάξης στην Εθνική Ομάδα Ενέργειας και Βιομηχανίας του Βιετνάμ](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/21/0ad2d50e1c274a55a3736500c5f262e5)
Σχόλιο (0)