Μια σειρά προτάσεων σχετικά με την προσαρμογή του επιπέδου είσπραξης των τελών για τη μετατροπή γεωργικής γης σε οικιστική γη

(NLDO)- Αυτές οι προτάσεις, σύμφωνα με τους συλλόγους, όχι μόνο συμβάλλουν στη μείωση του βάρους για τους ανθρώπους, αλλά δημιουργούν επίσης διαφάνεια, δικαιοσύνη και διατηρούν μια βιώσιμη πηγή εισοδήματος.

Το Ινστιτούτο Φυσικών Πόρων και Περιβαλλοντικής Οικονομίας (IEEr) και ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) έχουν πρόσφατα αποστείλει συνεχώς συστάσεις στην κυβέρνηση σχετικά με την τροποποίηση του Νόμου περί Γης του 2024, με έμφαση στη μείωση των τελών χρήσης γης για τη μείωση του οικονομικού βάρους για τους ανθρώπους.

Πρόταση για δραστική μείωση των τελών χρήσης γης

Σύμφωνα με την πρόταση του IEEr, είναι απαραίτητο να καταρτιστεί ένας νέος τιμοκατάλογος γης που θα ισχύει από την 1η Ιανουαρίου 2026, με βάση τον τιμοκατάλογο γης πριν από την έναρξη ισχύος του νόμου περί γης του 2024 (1η Αυγούστου 2024). Αυτός ο τιμοκατάλογος θα προσαρμόζεται σύμφωνα με τον συντελεστή Κ με αύξηση ή μείωση 3-5% κάθε φορά.

Ο λόγος που δίνεται είναι ότι ο τρέχων τιμοκατάλογος γης έχει αυξηθεί από 2,3 σε 38 φορές σε σύγκριση με πριν, γεγονός που δυσχεραίνει την πληρωμή του φόρου για τους πολίτες και τις επιχειρήσεις. Ο φόρος μετατροπής χρήσης γης σύμφωνα με το Διάταγμα 103/ND-2024 απαιτεί επίσης την καταβολή του 100% της αξίας της γης, η οποία υπερβαίνει κατά πολύ τις δυνατότητες πολλών νοικοκυριών, με αποτέλεσμα τον κίνδυνο απώλειας προϋπολογισμού.

Σύμφωνα με το IEEr, η λύση της χρήσης του παλιού τιμοκαταλόγου γης ως βάσης, προσαρμόζοντάς τον ευέλικτα με τον συντελεστή Κ, θα βοηθήσει στη σταθεροποίηση της μακροοικονομίας, στον περιορισμό της κερδοσκοπίας με τη γη και ταυτόχρονα θα δημιουργήσει περισσότερα κίνητρα για επενδύσεις και απασχόληση.

Επιπλέον, το IEEr πρότεινε επίσης δύο νέες πηγές εσόδων για να αντικαταστήσει την αύξηση των τιμών της γης και να διασφαλίσει έναν βιώσιμο προϋπολογισμό. Η πρώτη είναι η είσπραξη τέλους οικιστικής γης ίσου με το 0,01% της τιμής οικιστικής γης που εκδίδεται από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή, που ισοδυναμεί με 100.000 VND/έτος για ένα οικόπεδο 1 δισεκατομμυρίου VND. Η δεύτερη είναι η είσπραξη τέλους αστικής αρχιτεκτονικής κατασκευής ίσου με το 0,5% της αξίας της ολοκληρωμένης κατασκευής, ταξινομημένης ανά επίπεδο κατοικίας, όπου τα σπίτια επιπέδων 1-3 πρέπει να πληρώσουν το τέλος, ενώ τα σπίτια επιπέδου 4 εξαιρούνται. Για παράδειγμα, ένα έργο 2 δισεκατομμυρίων VND θα καταβάλει τέλος 10 εκατομμυρίων VND.

Αλλαγή σκοπού χρήσης γης με λογικά τέλη χρήσης γης, ώστε οι άνθρωποι να αισθάνονται ασφαλείς κατά την κατασκευή κατοικιών (Φωτογραφία: S Nhung)

Εν τω μεταξύ, ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος της HoREA, πρότεινε την έκδοση πιλοτικού ψηφίσματος, το οποίο θα εφαρμόζεται σε περιπτώσεις μετατροπής κήπων, λιμνών και γεωργικών εκτάσεων στο ίδιο οικόπεδο με οικιστική γη ή που έχουν διαχωριστεί πριν από την 1η Ιουλίου 2004, σε οικιστική γη, σύμφωνα με το Άρθρο 156 του Νόμου περί Γης του 2024. Η HoREA πρότεινε την τροποποίηση των κανονισμών περί εισπράξεων προς μια ευέλικτη κατεύθυνση, αντί να είναι άκαμπτοι όπως είναι τώρα.

Συγκεκριμένα, η έκταση εντός του ορίου κατανομής γης θα πρέπει να υπολογίζεται ως 20% του τέλους χρήσης γης, αντί του ελάχιστου 30%. Η έκταση που υπερβαίνει το όριο θα εισπράττεται με ποσοστό 30% (αντί για 50%), με μέγιστο όριο τα 2.000 τ.μ., αντί για τα σημερινά 500 τ.μ. Εάν υπερβαίνει τα 2.000 τ.μ., τότε θα εφαρμόζεται το ποσοστό είσπραξης 100%. Ο παρών κανονισμός θα υπολογίζεται μόνο μία φορά για κάθε νοικοκυριό, εκτός εάν υπάρχει περίπτωση διαχωρισμού γης.

Σύμφωνα με την HoREA, η προσαρμογή είναι απαραίτητη επειδή ο νέος τιμοκατάλογος γης έχει αυξηθεί από 2,36 σε 38,8 φορές σε σύγκριση με την περίοδο 2020-2024, με αποτέλεσμα την εκτόξευση του τέλους χρήσης γης. Έδωσε το παράδειγμα ενός οικοπέδου 1.000 τ.μ. στην κοινότητα Hoc Mon (HCMC), με τιμή οικιστικής γης 36 εκατομμύρια VND/τ.μ. και τιμή γεωργικής γης 0,75 εκατομμύρια VND/τ.μ., με όριο τα 250 τ.μ. Εάν εφαρμοστεί το Διάταγμα 103/2024, οι άνθρωποι θα πρέπει να πληρώσουν έως και 35,25 δισεκατομμύρια VND. Σύμφωνα με το σχέδιο νόμου περί γης, το ποσό θα μειωθεί στα 12,77 δισεκατομμύρια VND, μείωση 63,7%. Αλλά εάν υπολογιστεί σύμφωνα με την πρόταση της HoREA, αυτός ο αριθμός θα είναι μόνο 9,69 δισεκατομμύρια VND, μείωση 72,5%. Σε περίπτωση εφαρμογής της πρότασης για εξαίρεση του μέρους εντός του ορίου και είσπραξη μόνο του 30% του μέρους που υπερβαίνει το όριο, το ποσό θα ανέλθει σε 7,93 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας μείωση 77,5% σε σύγκριση με τον τρέχοντα υπολογισμό.

Το Υπουργείο Οικονομικών προτείνει μείωση των τελών για τη μετατροπή γεωργικής γης σε οικιστική γη

Αξίζει να σημειωθεί ότι όχι μόνο οι ενώσεις αλλά και το Υπουργείο Οικονομικών υπέβαλαν πρόσφατα συστάσεις σχετικά με τα τέλη χρήσης γης. Στο σχέδιο ψηφίσματος για την άρση των δυσκολιών στον υπολογισμό των τελών για τη μετατροπή της χρήσης γεωργικής γης σε οικιστική γη, το Υπουργείο Οικονομικών πρότεινε την εφαρμογή ενός ελάχιστου ποσοστού είσπραξης 30% έως 50% της αξίας του τέλους χρήσης γης, προκειμένου να μειωθεί το οικονομικό βάρος για τους ανθρώπους.

Σύμφωνα με το προσχέδιο, η επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή θα υποβάλει στο Λαϊκό Συμβούλιο για απόφαση το συγκεκριμένο πλαίσιο ποσοστού είσπραξης, καθορίζοντας τους υψηλότερους και χαμηλότερους συντελεστές που ισχύουν για κάθε περίπτωση μετατροπής. Τα θέματα περιλαμβάνουν κήπους, λίμνες, γεωργικές εκτάσεις που βρίσκονται στο ίδιο οικόπεδο με οικιστική γη ή γη δίπλα σε κατοικίες, αλλά λόγω τεχνικών παραγόντων πριν από το 2004, χωρίστηκαν σε ξεχωριστά οικόπεδα.

Η πρόταση αναφέρει επίσης ότι για τις εκτάσεις γης εντός του ορίου κατανομής οικιστικής γης, οι πολίτες πρέπει να πληρώσουν μόνο ένα ελάχιστο 30% του τέλους χρήσης γης. Για περιοχές που υπερβαίνουν το όριο αλλά κάτω των 500 τ.μ., η χαμηλότερη πληρωμή είναι 50%. Εάν υπερβαίνουν τα 500 τ.μ., οι πολίτες υποχρεούνται να πληρώσουν το 100% του τέλους χρήσης γης κατά τη μετατροπή. Επιπλέον, κάθε νοικοκυριό ή άτομο μπορεί να επωφεληθεί από αυτό το κίνητρο μόνο μία φορά. Από τη δεύτερη μετατροπή και μετά, θα πρέπει να πληρώσουν το 100% του τέλους χρήσης γης και η περιοχή εντός του ορίου κατανομής οικιστικής γης θα καθορίζεται μόνο μία φορά.

Με την παρούσα πρόταση, το Υπουργείο Οικονομικών ελπίζει να συμβάλει στην επίλυση των δυσκολιών στο κόστος μετατροπής γης, δημιουργώντας τις προϋποθέσεις για τη νομιμοποίηση των δικαιωμάτων χρήσης γης από τους ανθρώπους, διατηρώντας παράλληλα μια ισορροπία στα έσοδα του προϋπολογισμού.

Πηγή: https://nld.com.vn/loat-de-xuat-lien-quan-den-dieu-chinh-muc-thu-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-196250914094328175.htm