Ψηφίστηκε ο αναθεωρημένος νόμος περί γης: Προσέλκυση περισσότερων κεφαλαίων από Βιετναμέζους του εξωτερικού

[διαφήμιση_1]

Ο νόμος περί γης του 2013 διακρίνει το δικαίωμα πρόσβασης σε γη μεταξύ «ημεδαπών» και «Βιετναμέζων που διαμένουν στο εξωτερικό». Ωστόσο, η παράγραφος 3 του άρθρου 4 του νόμου περί γης (όπως τροποποιήθηκε) ορίζει ότι οι Βιετναμέζοι που διαμένουν στο εξωτερικό και είναι Βιετναμέζοι πολίτες έχουν πλήρη δικαιώματα σχετικά με τη γη ως Βιετναμέζοι πολίτες στη χώρα.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η επέκταση των δικαιωμάτων χρήσης γης για τους Βιετναμέζους που διαμένουν στο εξωτερικό και είναι Βιετναμέζοι πολίτες, συμπεριλαμβανομένων των κανονισμών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης, η δημιουργία συνθηκών για την άμεση συμμετοχή τους σε συναλλαγές ακινήτων στη χώρα... αποφεύγει τις αδυναμίες του παρελθόντος όταν οι Βιετναμέζοι που διαμένουν στο εξωτερικό ήθελαν να χρησιμοποιήσουν γη στη χώρα. Οι Βιετναμέζοι που διαμένουν στο εξωτερικό έπρεπε να ζητήσουν από συγγενείς στη χώρα να εκπροσωπήσουν το όνομά τους για να πραγματοποιήσουν τη συναλλαγή μεταβίβασης και πολλές διαφορές προέκυψαν από το να ζητηθεί από κάποιον να εκπροσωπήσει το όνομά τους για να λάβει τη μεταβίβαση και να διαχειριστεί αυτό το δικαίωμα χρήσης γης.

Ο αναθεωρημένος νόμος περί γης θα προσελκύσει περισσότερα κεφάλαια από Βιετναμέζους του εξωτερικού. (Εικονογράφηση φωτογραφίας: Cong Hieu).

Σε ένα σεμινάριο για την αγορά κατοικίας για αλλοδαπούς και Βιετναμέζους του εξωτερικού το 2023, ο κ. Peter Hong, Μόνιμος Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Βιετναμέζων Επιχειρηματιών του Εξωτερικού, δήλωσε ότι πολλοί Βιετναμέζοι του εξωτερικού θέλουν να επιστρέψουν στην πατρίδα τους για να εγκατασταθούν και να επενδύσουν, αλλά δεν ξέρουν πώς να αποκτήσουν ακίνητα.

Σύμφωνα με τον ίδιο, υπάρχουν περίπου 5,5 εκατομμύρια Βιετναμέζοι στο εξωτερικό και περισσότεροι από 1 εκατομμύριο γενιές F2, F3 των οποίων οι πατέρες, οι μητέρες ή οι παππούδες και οι γιαγιάδες είναι Βιετναμέζοι. Από αυτούς, περισσότερο από το 20% βρίσκονται σε ηλικία συνταξιοδότησης, οι περισσότεροι από τους οποίους θέλουν να επιστρέψουν στην πατρίδα τους για να ζήσουν, να επενδύσουν και να παραμείνουν συνδεδεμένοι με τις ρίζες τους στα τελευταία τους χρόνια.

Μια έρευνα του Ομίλου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HREC) έδειξε επίσης ότι περίπου 3 εκατομμύρια Βιετναμέζοι στο εξωτερικό έχουν την ανάγκη να αποκτήσουν ακίνητη περιουσία όταν επιστρέφουν για να ζήσουν στο Βιετνάμ, εκ των οποίων η πλειοψηφία επιλέγει την πόλη Χο Τσι Μινχ.

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Βιετναμέζικων Επιχειρηματιών στο Εξωτερικό, υπάρχουν σήμερα 600.000 - 700.000 Βιετναμέζοι στο εξωτερικό που είναι επιχειρηματίες και διανοούμενοι με υψηλά προσόντα (που αντιπροσωπεύουν το 10-12% της βιετναμέζικης κοινότητας στο εξωτερικό).

Πολλοί από αυτούς θέλουν να επιστρέψουν στην πατρίδα τους για να επενδύσουν, να κάνουν επιχειρήσεις ή να ζήσουν, επομένως η ζήτηση για αγορά κατοικιών στο Βιετνάμ είναι πολύ μεγάλη. Όταν η πολιτική είναι πιο ανοιχτή, τα εμβάσματα μπορούν να χρησιμοποιηθούν περισσότερο στην αγορά ακινήτων. Επί του παρόντος, πολλοί Βιετναμέζοι από το εξωτερικό θέλουν να εγκατασταθούν στο Βιετνάμ, αλλά δυσκολεύονται να αγοράσουν σπίτια, μη γνωρίζοντας πού να αγοράσουν, την τιμή και την ιδιοκτησία.

Ο νομικός εμπειρογνώμονας ακινήτων Nguyen Van Dinh σχολίασε ότι η διάταξη αυτή είναι σύμφωνη με το σχέδιο αναθεωρημένου νόμου περί γης. Συνεπώς, οι Βιετναμέζοι που διαμένουν στο εξωτερικό και διατηρούν την υπηκοότητά τους έχουν το δικαίωμα να ασχολούνται με ακίνητα, να αγοράζουν, να ενοικιάζουν ή να αγοράζουν με δόσεις σπίτια και να κάνουν κατασκευαστικές εργασίες, όπως οι Βιετναμέζοι πολίτες στη χώρα.

Αυτό θα διευκολύνει τους Βιετναμέζους που ζουν στο εξωτερικό να αποκτήσουν ακίνητα στη χώρα, συμβάλλοντας στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων και δημιουργώντας μεγαλύτερη ζήτηση, ανέλυσε ο κ. Dinh.

Προηγουμένως, για να αγοράσουν ακίνητα στη χώρα, πολλοί Βιετναμέζοι στο εξωτερικό έπρεπε να ζητήσουν από συγγενείς να εκπροσωπήσουν τα ονόματά τους, οδηγώντας σε συνέπειες όπως αγωγές και διαφορές λόγω έλλειψης διαφάνειας στο νόμο. Αυτή η τροποποίηση του Νόμου περί Ακινήτων δημιούργησε ισότητα μεταξύ των ημεδαπών και των Βιετναμέζων στο εξωτερικό στην αγορά ακινήτων.

Με περισσότερη ροή κεφαλαίων από Βιετναμέζους στο εξωτερικό, η αγορά ακινήτων θα έχει πιο θετικά μηνύματα.

Αξιολογώντας τη ζήτηση για αγορές κατοικιών στο Βιετνάμ από Βιετναμέζους του εξωτερικού, ο κ. Vo Huynh Tuan Kiet, Διευθυντής Επιχειρήσεων της CBRE Vietnam, δήλωσε ότι η ζήτηση για αγορές κατοικιών από εμβάσματα στο εξωτερικό είναι πολύ υψηλή. Τα τελευταία 10 χρόνια, με σχεδόν 5.000 συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν από την CBRE, έως και 45% ανήκε σε ξένους και Βιετναμέζους πελάτες του εξωτερικού.

« Τα τελευταία χρόνια, η προσφορά κατοικιών υψηλής ποιότητας αποτελεί μεγάλο μέρος της προσφοράς. Εάν χαλαρώσουν οι όροι για την απόκτηση κατοικίας από αλλοδαπούς, αυτό θα τονώσει σημαντικά τη ζήτηση για αυτό το τμήμα της αγοράς. Επιπλέον, αυτή είναι μια λύση για την προσέλκυση καλών εργαζομένων και ταλέντων. Όταν καλοί άνθρωποι έρχονται στο Βιετνάμ για να εργαστούν και να μείνουν στο Βιετνάμ για μεγάλο χρονικό διάστημα, σίγουρα θα έχουν ανάγκη από φαγητό και διαμονή, γεγονός που θα τονώσει τις επενδύσεις σε ακίνητα », δήλωσε ο κ. Kiet.

Ο οικονομολόγος , Δρ. Dinh The Hien, εκτίμησε επίσης ότι προηγουμένως, οι Βιετναμέζοι του εξωτερικού που δεν είχαν βιετναμέζικη υπηκοότητα δεν θα είχαν τα ίδια δικαιώματα με εκείνους με βιετναμέζικη υπηκοότητα. Ωστόσο, οι νέοι κανονισμοί στον Νόμο περί Γης (τροποποιημένος) έχουν δημιουργήσει τις προϋποθέσεις για τους Βιετναμέζους του εξωτερικού να επενδύσουν και να αγοράσουν σπίτια.

Σύμφωνα με τον κ. Hien, η ισχύουσα νομοθεσία επιτρέπει στους Βιετναμέζους του εξωτερικού να αγοράζουν σπίτια στο Βιετνάμ. Ωστόσο, η δυσκολία έγκειται στο ότι οι περίπλοκες διαδικασίες και τα έγγραφα που αποδεικνύουν τη βιετναμέζικη καταγωγή έχουν αποθαρρύνει τους Βιετναμέζους του εξωτερικού.

Επιπλέον, παρόλο που οι κανονισμοί επιτρέπουν στους Βιετναμέζους του εξωτερικού να αγοράζουν ακίνητα στο Βιετνάμ, πολλοί άνθρωποι πρέπει να εξουσιοδοτήσουν συγγενείς να κατέχουν το ακίνητο. Ως εκ τούτου, ο κ. Hien σχολίασε ότι οι τροποποιήσεις του Νόμου περί Γης και προηγουμένως ο Νόμος περί Ακινήτων και ο Νόμος περί Στέγασης (τροποποιημένος) έχουν δημιουργήσει ισότητα μεταξύ των ημεδαπών και των Βιετναμέζων του εξωτερικού στις επενδύσεις και την άσκηση δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Anh Que, Πρόεδρο του Διοικητικού Συμβουλίου του Ομίλου G6, η επέκταση των κανονισμών θα δημιουργήσει ισότητα μεταξύ των εγχώριων πολιτών και των Βιετναμέζων του εξωτερικού όσον αφορά την ιδιοκτησία γης. Όταν τους επιτραπεί να αγοράζουν κατοικίες, να έχουν το δικαίωμα να κατέχουν κατοικίες και το δικαίωμα να χρησιμοποιούν γη όπως οι εγχώριοι πολίτες, θα μεταφέρουν χρήματα πίσω για να επενδύσουν και να αγοράσουν κατοικίες στο Βιετνάμ.

Έτσι, η αγορά ακινήτων θα έχει μεγαλύτερη ζήτηση από Βιετναμέζους του εξωτερικού, προσθέτοντας παραγωγή στην προσφορά κατοικιών υψηλής ποιότητας που υπερβαίνει τη ζήτηση. Αυτά τα άτομα θα μπορούν να επενδύσουν στην κατασκευή κατοικιών και σε κατασκευαστικά έργα προς πώληση, ενοικίαση και μίσθωση-αγορά· να επενδύσουν στην κατασκευή τεχνικών υποδομών σε έργα ακινήτων για μεταβίβαση και μίσθωση.

Τσάου Αν

[διαφήμιση_2]
Πηγή