Ο νόμος περί στέγασης (όπως τροποποιήθηκε) συμπληρώνει τη μορφή ανάπτυξης στέγασης εργαζομένων και κατοικιών για τις ένοπλες δυνάμεις.

[διαφήμιση_1]

Στις 25 Δεκεμβρίου, το Γραφείο του Προέδρου πραγματοποίησε συνέντευξη Τύπου για να ανακοινώσει το Διάταγμα του Προέδρου για την έκδοση 7 νόμων που ψηφίστηκαν από την 15η Εθνοσυνέλευση κατά την 6η σύνοδό της. Μεταξύ αυτών είναι και ο Νόμος περί Στέγασης. Ο νόμος αποτελείται από 13 κεφάλαια και 198 άρθρα, με ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2025.

Η ανάπτυξη του Νόμου περί Στέγασης (τροποποιημένου) στοχεύει στην άμεση θεσμοθέτηση των κατευθυντήριων γραμμών και πολιτικών του Κόμματος και των πολιτικών του Κράτους για την ανάπτυξη κατοικιών για τον λαό, ιδίως για τους χαμηλού εισοδήματος και τους φτωχούς που αδυνατούν να δημιουργήσουν στέγαση στο πλαίσιο του μηχανισμού της αγοράς· στην τροποποίηση και τελειοποίηση των διατάξεων του Νόμου περί Στέγασης του 2014 σύμφωνα με την πραγματική κατάσταση, στην άρση των υφιστάμενων προβλημάτων και περιορισμών, στη διασφάλιση της συνταγματικότητας, της συνέπειας και του συγχρονισμού μεταξύ των διατάξεων του Νόμου περί Στέγασης (τροποποιημένου) και άλλων σχετικών νόμων.

Ο Υφυπουργός Κατασκευών Nguyen Van Sinh δήλωσε: Ο Νόμος περί Στέγασης (τροποποιημένος) περιλαμβάνει βασικά νέα σημεία που σχετίζονται με την εθνική στρατηγική ανάπτυξης κατοικιών, τα επαρχιακά προγράμματα και σχέδια ανάπτυξης κατοικιών· την ανάπτυξη κατοικιών· την ανακαίνιση και ανακατασκευή πολυκατοικιών· τις πολιτικές κοινωνικής στέγασης· τη χρηματοδότηση για την ανάπτυξη κατοικιών· τη διαχείριση και χρήση κατοικιών· τη διαχείριση και χρήση πολυκατοικιών...

Ο τροποποιημένος νόμος περί στέγασης συμπληρώνει τη μορφή ανάπτυξης των κοιτώνων εργαζομένων και των κατοικιών για τις ένοπλες δυνάμεις, εικόνα 1 — Ο Υφυπουργός Κατασκευών Nguyen Van Sinh ενημέρωσε σχετικά με τον τροποποιημένο νόμο περί στέγασης στη συνέντευξη Τύπου.

Ο νόμος προσθέτει δύο νέες μορφές: την ανάπτυξη εργατικών κατοικιών και την ανάπτυξη κατοικιών για τις λαϊκές ένοπλες δυνάμεις.

Ο νόμος ορίζει ότι η Γενική Συνομοσπονδία Εργατών του Βιετνάμ είναι το διοικητικό όργανο των επενδυτικών έργων κατασκευής κοινωνικών κατοικιών που χρησιμοποιούν οικονομικούς πόρους των συνδικάτων.

Όσον αφορά το ζήτημα της ανάπτυξης πολυώροφων κατοικιών, πολλά διαμερίσματα ιδιωτών προς πώληση και ενοικίαση (γνωστά και ως «μίνι διαμερίσματα»), σύμφωνα με τον Υφυπουργό Κατασκευών Nguyen Van Sinh: Ο νόμος έχει αυστηρούς κανονισμούς, στους οποίους ορίζεται ότι αυτός ο τύπος κατοικίας που πληροί τις προϋποθέσεις της παραγράφου 1 του άρθρου 57 του νόμου περί στέγασης του 2023 θα έχει βάση για τη χορήγηση ροζ βιβλίων και μπορεί να πωληθεί, να μισθωθεί ή να ενοικιαστεί σύμφωνα με τον νόμο. Αυτή είναι μια νομική βάση για την αναγνώριση της ατομικής ιδιοκτησίας κάθε «μίνι διαμερίσματος».

Σύμφωνα με τον τροποποιημένο νόμο περί στέγασης του 2023, οι επενδυτές απαλλάσσονται από τα τέλη χρήσης γης και τα ενοίκια γης για ολόκληρη την έκταση του έργου. Επιπλέον, οι επενδυτές δεν υποχρεούνται να διεκπεραιώνουν διαδικασίες για τον καθορισμό των τιμών της γης, τον υπολογισμό των εξαιρούμενων τελών χρήσης γης και των ενοικίων γης, ούτε υποχρεούνται να διεκπεραιώνουν διαδικασίες για την αίτηση απαλλαγής από τα τέλη χρήσης γης και τα ενοίκια γης.

Το νέο σημείο στον τροποποιημένο νόμο περί στέγασης του 2023 είναι ότι οι επενδυτές δικαιούνται μέγιστο κέρδος 10% του συνολικού κόστους επένδυσης στην κατασκευή για την περιοχή κατασκευής κοινωνικών κατοικιών και επιτρέπεται να δεσμεύσουν μέγιστο 20% της συνολικής οικιστικής έκτασης εντός της περιοχής του έργου για επενδύσεις στην κατασκευή συστημάτων τεχνικής υποδομής, ώστε να επενδύσουν στην κατασκευή επιχειρηματικών, υπηρεσιακών, εμπορικών και εμπορικών κατοικιών.

Ο επενδυτής ενός επενδυτικού έργου κατασκευής κοινωνικών κατοικιών επιτρέπεται να λογιστικοποιήσει χωριστά, χωρίς να συμπεριλάβει το κόστος επένδυσης για την κατασκευή του τμήματος που αφορά τις επαγγελματικές, εμπορικές και εμπορικές κατοικίες, στο κόστος της κοινωνικής κατοικίας και δικαιούται να απολαμβάνει όλα τα κέρδη από την περιοχή του τμήματος που αφορά τις επαγγελματικές, εμπορικές και εμπορικές κατοικίες. Σε περίπτωση επένδυσης στην κατασκευή εμπορικών κατοικιών, ο επενδυτής πρέπει να καταβάλει φόρο χρήσης γης επί της περιοχής κατασκευής εμπορικών κατοικιών σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης.

Ο νόμος τροποποιεί και συμπληρώνει δύο ομάδες ατόμων που δικαιούνται πολιτικές υποστήριξης κοινωνικής στέγασης. Αυτοί είναι οι φοιτητές πανεπιστημίων, ακαδημιών, κολεγίων, επαγγελματικών σχολών και εξειδικευμένων σχολών, όπως ορίζεται από τον νόμο· οι φοιτητές δημόσιων εθνοτικών οικοτροφείων και επιχειρήσεων, οι συνεταιρισμοί και οι συνεταιριστικές ενώσεις σε βιομηχανικές ζώνες.

Ο τροποποιημένος νόμος περί στέγασης του 2023 ορίζει ότι εντός περιόδου 5 ετών, ο αγοραστής ή ο μισθωτής-αγοραστής μπορεί να μεταπωλήσει μόνο στον επενδυτή του επενδυτικού έργου κατασκευής κοινωνικών κατοικιών ή να μεταπωλήσει σε υποκείμενα που είναι επιλέξιμα για αγορά κοινωνικών κατοικιών σε μέγιστη τιμή πώλησης ίση με την τιμή πώλησης αυτής της κοινωνικής κατοικίας στη σύμβαση πώλησης με τον επενδυτή του επενδυτικού έργου κατασκευής κοινωνικών κατοικιών.

[διαφήμιση_2]
Πηγή