Αλλαγές στη νομοθεσία, οι επιχειρήσεις ακινήτων χωρίς δυναμικότητα δυσκολεύονται να «επιβιώσουν από το κύμα»

Οι επιχειρήσεις ακινήτων θα ελέγχονται

Από την 1η Αυγούστου, τέθηκαν επίσημα σε ισχύ ο Νόμος περί Γης, ο Νόμος περί Ακινήτων και ο Νόμος περί Στέγασης... Σύμφωνα με τους ειδικούς, αυτό είναι ένα από τα σημαντικά ορόσημα για την αγορά ακινήτων, επειδή ο νόμος επηρεάζει άμεσα όλες τις επιχειρήσεις και τους πελάτες.

Εκτός από μια σειρά όρων και κανονισμών που αυστηροποιούνται σχετικά με την αγορά, την πώληση και τις επιχειρηματικές δραστηριότητες, αναμένεται επίσης διαφάνεια στην πληροφόρηση. Οι επιχειρήσεις ανάπτυξης έργων ακινήτων αναμένουν επίσης ότι ο αγώνας δρόμου θα άρει τα εμπόδια στα έργα όταν τεθεί σε εφαρμογή αυτός ο νόμος.

Ο νόμος περί γης, ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων και ο νόμος περί στέγασης... που τίθενται επίσημα σε ισχύ αποτελούν ένα νέο «ορόσημο» για την αγορά. (Φωτογραφία: PS).

Μιλώντας με τον Nguoi Dua Tin , ο κ. Nguyen Van Dung, Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου Vuong Cat, σχολίασε: «Οι διατάξεις του Νόμου περί Γης, του Νόμου περί Στέγασης και του Νόμου περί Ακινήτων έχουν ερευνηθεί διεξοδικά και εφαρμόζονται σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση. Συνεπώς, η διαφάνεια και η ακρίβεια θα είναι πολύ υψηλές και οι αυστηρότεροι κανονισμοί θα επηρεάσουν τους επενδυτές και τις επιχειρήσεις στον τομέα των ακινήτων που δεν λειτουργούν σωστά».

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), δήλωσε ότι οι νέοι κανονισμοί θα αυστηροποιήσουν τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων και των μεσιτών .

Συγκεκριμένα, οι κανονισμοί σχετικά με τα ταμεία γης για την ανάπτυξη εμπορικών κατοικιών, η άρση των πλαισίων τιμών γης κ.λπ. θα απομακρύνουν σταδιακά από την αγορά ακινήτων επενδυτές με ασθενή ικανότητα, χρηματοδότηση, ταμεία γης κ.λπ.

Η VARS εκτιμά ότι, μάλιστα, τον τελευταίο καιρό, πολλές επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στον τομέα των ακινήτων έχουν «αρπάξει» έργα που δεν συμμορφώνονται με τις νομικές διατάξεις και δεν έχουν ολοκληρωθεί σύμφωνα με τους νομικούς κανονισμούς, αλλά έχουν ήδη ξεκινήσει την πώλησή τους.

Γι' αυτό, πρόσφατα, όταν οι κυβερνητικές υπηρεσίες έλαβαν ισχυρά μέτρα για να «σφίξουν», πολλές επιχειρήσεις εξακολουθούν να βρίσκονται σε «παγωμένη» κατάσταση.

Πολλά έργα εξακολουθούν να έχουν κολλήσει σε νομικές διαδικασίες και δεν έχουν καταφέρει να υλοποιηθούν μετά από πολλά χρόνια. (Φωτογραφία: PS).

Συγκεκριμένα, ο νέος νόμος περί γης ορίζει σαφώς τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και η τιμή της γης θα είναι πολύ υψηλότερη από ό,τι πριν. Αυτό σημαίνει ότι οι άνθρωποι θα λαμβάνουν μεγαλύτερη αποζημίωση, ενώ οι επιχειρήσεις θα αντιμετωπίζουν μεγαλύτερη πίεση στο διαθέσιμο κεφάλαιο.

Εάν στο μέλλον οι επιχειρήσεις δεν προετοιμάσουν επαρκές οικονομικό δυναμικό και δεν έχουν σαφή στρατηγική, θα είναι πολύ εύκολο να αποκλειστούν από την αγορά ακινήτων.

Οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να έχουν δυναμικότητα.

Αξιολογώντας τον αντίκτυπο των νέων νόμων, ο κ. Ha Van Thien, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Ομίλου Tran Anh, δήλωσε: «Η επίσημη έναρξη ισχύος του νέου νόμου θα βοηθήσει στη διαμόρφωση και το φιλτράρισμα των επενδυτών με μεγάλη σαφήνεια. Αν στο παρελθόν, οι επενδυτές παρέλειπαν πολλά στάδια, τώρα αναγκάζονται να επιβραδύνουν, να τυποποιήσουν τα νομικά βήματα και να προετοιμάσουν ισχυρούς οικονομικούς πόρους ώστε να έχουν επαρκή ισχύ για την ανάπτυξη του έργου».

Εν τω μεταξύ, μιλώντας με τον Nguoi Dua Tin, ο κ. Ngo Quang Phuc, Γενικός Διευθυντής της Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group), δήλωσε: «Η επίσημη έναρξη ισχύος του Νόμου περί Γης, του Νόμου περί Επιχειρήσεων Ακινήτων και του Νόμου περί Στέγασης θα έχει τεράστιο αντίκτυπο στην αγορά. Από εδώ, μπορούν να ανοίξουν πολλά σημεία συμφόρησης στον νομικό διάδρομο, βοηθώντας τις επιχειρήσεις να βρουν τη «σωστή κατεύθυνση» για την πλήρη εφαρμογή των διαδικασιών του έργου».

κ. Ngo Quang Phuc, Γενικός Διευθυντής της Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Όμιλος Phu Dong).

«Μπορούμε να δούμε ότι η αγορά ακινήτων έχει μειωθεί τα τελευταία 2 χρόνια. Οι περισσότερες επιχειρήσεις έχουν κολλήσει με νομικά ζητήματα, επομένως δεν μπορούν να ξεκινήσουν νέα έργα, γεγονός που περιορίζει την προσφορά. Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν πολλοί επενδυτές που μπορούν να αναπτύξουν έργα όπως το Nha Khang Dien, το Phu Dong, το Nam Long... Επειδή πρόκειται για επιχειρήσεις που έχουν εφαρμόσει τις νομικές διαδικασίες αρκετά σωστά αυτή τη στιγμή και έχουν μεγάλο οικονομικό δυναμικό και εσωτερικό δυναμικό εντός της επιχείρησης, επομένως μπορούν να ξεκινήσουν έργα ακόμη και σε δύσκολες εποχές», δήλωσε ο κ. Ngo Quang Phuc.

Επικαλούμενοι μια νέα διάταξη του Νόμου περί Ακινήτων, οι επενδυτές σε έργα ακινήτων επιτρέπεται να εισπράττουν προκαταβολές που δεν υπερβαίνουν το 5% της τιμής πώλησης, της τιμής μίσθωσης-αγοράς κατοικιών, κατασκευαστικών έργων και της επιφάνειας δαπέδου κατασκευών σε κατασκευαστικά έργα από τον καταθέτη για αγορά ή μίσθωση-αγορά, μόνο όταν τα σπίτια και τα κατασκευαστικά έργα πληρούν όλες τις προϋποθέσεις για την έναρξη λειτουργίας σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Ο κ. Ngo Quang Phuc δήλωσε ότι οι επιχειρήσεις ακινήτων δεν θα μπορούν να κινητοποιούν ελεύθερα κεφάλαια όπως πριν, αλλά θα διοικούνται αυστηρά. Αυτό θα συμβάλει επίσης στην ταξινόμηση και τον έλεγχο της ικανότητας των επενδυτών.

Οι επιχειρήσεις που δεν έχουν επαρκές δυναμικό και δεν πληρούν τα πρότυπα των νομικών διαδικασιών θα δυσκολευτούν να ευδοκιμήσουν στον τομέα των ακινήτων όταν εφαρμόζονται οι νόμοι. (Φωτογραφία: PS).

«Προηγουμένως, οι επενδυτές ακινήτων μπορούσαν να κινητοποιήσουν περισσότερο από το 5% του κεφαλαίου μέσω πολλών μορφών, αλλά τώρα είναι αδύνατο να το κάνουν. Το ποσοστό του 5% στη συνολική συσχέτιση για την ανάπτυξη ενός έργου είναι πολύ μικρό, απαιτώντας την οικονομική δυνατότητα της ίδιας της επιχείρησης. Οι επιχειρήσεις πρέπει να έχουν πραγματικό δυναμικό, οικονομική δυνατότητα, εγγυημένη ταμειακή ροή... για να είναι σε θέση να αναπτύξουν προϊόντα ακινήτων», αξιολόγησε ο κ. Phuc.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/luat-thay-doi-doanh-nghiep-bat-dong-san-khong-du-nang-luc-kho-vuot-song-204240801232201313.htm