Ο λόγος για τον οποίο οι τιμές των ιδιωτικών κατοικιών σε σοκάκια στο Ανόι συνεχίζουν να αυξάνονται

[διαφήμιση_1]

Οι τιμές των μονοκατοικιών αυξάνονται απότομα

Σύμφωνα με την Kinh te & Do thi , στο πλαίσιο της περιορισμένης προσφοράς, η τιμή των κύριων διαμερισμάτων στο Ανόι είναι «αγκυροβολημένη» υψηλή, ενώ τα νεόδμητα έργα έχουν όλες τιμές στην πολυτελή κατηγορία. Ενώ τα δευτερεύοντα διαμερίσματα αξίας περίπου 3 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα είναι διαθέσιμα μόνο σε περιοχές μακριά από το κέντρο, είναι επίσης περιζήτητα και σπανίζουν ολοένα και περισσότερο. Ένα ιδιωτικό σπίτι αξίας περίπου 4 δισεκατομμυρίων VND με επιφάνεια 30-40 τ.μ. γίνεται μια ελκυστική επιλογή για πολλές οικογένειες που επιθυμούν να εγκατασταθούν.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η αύξηση των τιμών οφείλεται επίσης στη ζήτηση επενδύσεων. Συνεπώς, τα σπίτια σε στενά θεωρείται ότι έχουν καλή ρευστότητα με πλήρη νομικά έγγραφα και προσιτές τιμές. Αυτό φέρνει υψηλές αποδόσεις από την ενοικίαση στο πλαίσιο της αυξανόμενης ζήτησης για ενοικίαση και αγορά κατοικιών για κατοικία. Συγκεκριμένα, η ζήτηση για ενοικίαση εμπορικών χώρων σε μικρά στενά έχει επίσης διατηρήσει αυξητική τάση τον τελευταίο καιρό, καθώς οι μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις σχεδιάζουν να μειώσουν το κόστος, δεδομένου ότι τα έσοδα προέρχονται κυρίως από πλατφόρμες ηλεκτρονικού εμπορίου.

Στατιστικά στοιχεία από το batdongsan.com.vn δείχνουν ότι το επίπεδο ενδιαφέροντος και οι συναλλαγές σε ιδιωτικές κατοικίες στο Ανόι βελτιώθηκαν σταδιακά κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024. Συγκεκριμένα, το επίπεδο ενδιαφέροντος βελτιώθηκε σημαντικά σε ορισμένες προαστιακές περιοχές, όταν οι κεντρικές περιοχές δεν είχαν πλέον πολλές επιλογές.

Τα δεδομένα έρευνας αγοράς από τον Σύνδεσμο Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS) δείχνουν ότι η τιμή των μεμονωμένων κατοικιών που διαπραγματεύονται έχει αυξηθεί κατά 5-15% σε σύγκριση με το τέλος του 2023. Παρόλο που η αύξηση των τιμών εδώ εξακολουθεί να έχει πολλά ασυνήθιστα σημάδια, δεν μπορεί να αμφισβητηθεί ότι το μεγάλο ποσό τόκων και συναλλαγών είναι πραγματικό. Αξίζει να σημειωθεί ότι, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, ορισμένες επιχειρήσεις μεσιτείας ακινήτων κατέγραψαν τον υψηλότερο αριθμό συναλλαγών μεμονωμένων κατοικιών τα τελευταία 5 χρόνια.

Ακίνητα - Ο λόγος για τον οποίο οι τιμές των ιδιωτικών κατοικιών σε σοκάκια στο Ανόι συνεχίζουν να αυξάνονται — Οι τιμές των ιδιωτικών κατοικιών σε σοκάκια στο Ανόι συνεχίζουν να αυξάνονται. Ενδεικτική φωτογραφία από το διαδίκτυο.

«Η αγορά ακινήτων για μεμονωμένες κατοικίες διαμορφώνει ένα νέο επίπεδο τιμών, καθώς η προσφορά συνεχίζει να μην προσαρμόζεται στις ανάγκες των επενδυτών και των κατοίκων - ειδικά στην τρέχουσα ολοένα και πιο εμφανή τάση αστικοποίησης. Επομένως, οι τιμές των κατοικιών στο κέντρο της πόλης δύσκολα θα μειωθούν. Τα άτομα με πραγματικές στεγαστικές ανάγκες θα πρέπει να εξετάσουν το ενδεχόμενο να καταβάλουν χρήματα για να αγοράσουν ένα σπίτι εάν βρουν ένα προϊόν που ταιριάζει στις οικονομικές τους δυνατότητες, πράγμα που σημαίνει ότι δεν θα δανείζονται πάρα πολλά», δήλωσε ο Αντιπρόεδρος της VARS, Nguyen Chi Thanh.

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο της VARS, μέσω της παρακολούθησης του ιστορικού των αυξήσεων των τιμών στην αγορά, φαίνεται ότι, όπως και στον τομέα των διαμερισμάτων, η τιμή της οικιστικής γης στο Ανόι κατέγραψε επίσης παρόμοια αύξηση στα τέλη του 2021. Μέχρι τα μέσα του 2022, όταν η αγορά ήταν δύσκολη, η τιμή αυτού του τύπου μειώθηκε αλλά ήταν «ασήμαντη» σε σύγκριση με την αύξηση, και τώρα συνέχισε να αυξάνεται ξανά. Επειδή πρόκειται για έναν τύπο που διατηρεί πάντα ένα αρκετά σταθερό επίπεδο ενδιαφέροντος ακόμη και σε ζοφερές περιόδους.

Απαιτούνται αρκετά ισχυρές πολιτικές για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών στις αστικές περιοχές.

Σύμφωνα με τον Tuoi Tre , η VARS πιστεύει ότι οι τιμές των κατοικιών στο κέντρο της πόλης δύσκολα θα μειωθούν, επομένως τα άτομα με πραγματικές ανάγκες στέγασης θα πρέπει να εξετάσουν το ενδεχόμενο να καταβάλουν χρήματα για να αγοράσουν ένα σπίτι εάν βρουν ένα προϊόν που ταιριάζει στις οικονομικές τους δυνατότητες, δηλαδή να μην δανείζονται πάρα πολλά.

Το ιστορικό των αυξήσεων τιμών δείχνει ότι, όπως και στον τομέα των διαμερισμάτων, οι τιμές των κατοικιών στο Ανόι κατέγραψαν παρόμοια αύξηση στο τέλος του 2021.

Μέχρι τα μέσα του 2022, όταν η αγορά ήταν δύσκολη, η τιμή αυτού του τύπου ακινήτου μειώθηκε αλλά ήταν «ασήμαντη» σε σύγκριση με την αύξηση και συνέχισε να αυξάνεται ξανά. Επειδή πρόκειται για ένα είδος ακινήτου που διατηρεί πάντα ένα αρκετά σταθερό επίπεδο ενδιαφέροντος ακόμη και σε ζοφερές εποχές.

Εκτός από τις μεμονωμένες κατοικίες μικρής επιφάνειας, οι πολυκατοικίες σε στενά «ζεσταίνονται» ξανά, καθώς ο αριθμός των ατόμων που νοικιάζουν και θέλουν να αγοράσουν μίνι διαμερίσματα σταδιακά ανακάμπτει.

Μαζί με τις μεμονωμένες κατοικίες, τα «διαμερίσματα» σε στενά σοκάκια προκαλούν πίεση στην αστική υπερφόρτωση, στις υποδομές και στις δημόσιες υπηρεσίες, μαζί με πολλούς κινδύνους που σχετίζονται με πυρκαγιά και έκρηξη.

Ντάο Βου (Σύνθεση)

[διαφήμιση_2]
Πηγή