Αύξηση τιμών ιδιωτικών κατοικιών κοντά στο Τετ στο Ανόι, το Υπουργείο Κατασκευών ζητά από τις τοπικές αρχές να υποβάλουν έκθεση σχετικά με τη διαχείριση της αγοράς.

Ο τομέας των ιδιωτικών κατοικιών στο Ανόι σφύζει από ζωή πριν από το Τετ, οι τοπικές αρχές θα αναφέρουν τη διαχείριση της αγοράς και την κοινωνική στέγαση, λεπτομέρειες για 3 οικόπεδα στη Νέα Αστική Περιοχή Thu Thiem πρόκειται να δημοπρατηθούν... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Chung cư khu đô thị Thủ Thiêm TPHCM. (Nguồn: TTXVN

Στην 6η Σύνοδο της 15ης Εθνοσυνέλευσης , οι αντιπρόσωποι ψήφισαν υπέρ της ψήφισης του Νόμου περί Στέγασης (τροποποιημένου) και του Νόμου περί Ακινήτων (τροποποιημένου). (Πηγή: VNA)

Σύσταση της Συντακτικής Επιτροπής και της Συντακτικής Ομάδας για το Διάταγμα που καθοδηγεί τον Νόμο περί Στέγασης και την ανακαίνιση και ανακατασκευή πολυκατοικιών

Ο Υπουργός Κατασκευών μόλις υπέγραψε την απόφαση αριθ. 02/QD-BXD για τη σύσταση της Συντακτικής Επιτροπής και της Συντακτικής Ομάδας του Διατάγματος που περιγράφει λεπτομερώς και καθοδηγεί την εφαρμογή ορισμένων άρθρων του Νόμου περί Στέγασης και του Διατάγματος για την ανακαίνιση και την ανακατασκευή πολυκατοικιών.

Συνεπώς, η Συντακτική Επιτροπή για το Διάταγμα που περιγράφει λεπτομερώς και καθοδηγεί την εφαρμογή ορισμένων άρθρων του Νόμου περί Στέγασης και του Διατάγματος για την ανακαίνιση και ανακατασκευή πολυκατοικιών αποτελείται από 30 μέλη με επικεφαλής τον Υφυπουργό Nguyen Van Sinh. Η συντακτική ομάδα θα αποτελείται από 33 μέλη με επικεφαλής τον κ. Hoang Hai - Διευθυντή του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων.

Η Απόφαση ορίζει σαφώς ότι η Συντακτική Επιτροπή, ο Προϊστάμενος, ο Αναπληρωτής Προϊστάμενος και τα μέλη της Συντακτικής Επιτροπής είναι υπεύθυνοι για την εκτέλεση των καθηκόντων που ορίζονται στο Άρθρο 54 του Νόμου περί Δημοσίευσης Νομικών Εγγράφων του 2015 και στο Άρθρο 26 του Διατάγματος αριθ. 34/2016/ND-CP της 14ης Μαΐου 2016 της Κυβέρνησης, το οποίο περιγράφει λεπτομερώς μια σειρά άρθρων και μέτρων για την εφαρμογή του Νόμου περί Δημοσίευσης Νομικών Εγγράφων. Η Συντακτική Ομάδα, ο Προϊστάμενος και τα μέλη της Συντακτικής Ομάδας είναι υπεύθυνοι για την εκτέλεση των καθηκόντων που ορίζονται στο Άρθρο 27 του Διατάγματος αριθ. 34/2016/ND-CP.

Τα μέλη της Συντακτικής Επιτροπής και της Συντακτικής Ομάδας είναι υπεύθυνα για την παρακολούθηση όλων των συνεδριάσεων της Συντακτικής Επιτροπής και την εκτέλεση των καθηκόντων που τους έχουν ανατεθεί. Η Συντακτική Επιτροπή και η Συντακτική Ομάδα παύουν να λειτουργούν και να διαλύονται μετά την υπογραφή και την δημοσίευσή του Διατάγματος από την Κυβέρνηση.

Προηγουμένως, στην 6η Σύνοδο, η 15η Εθνοσυνέλευση ψήφισε με υψηλό ποσοστό έγκρισης τον Νόμο περί Στέγασης (τροποποιημένο) και τον Νόμο περί Ακινήτων (τροποποιημένο).

Οι τιμές των ιδιωτικών κατοικιών στο Ανόι αυξάνονται στο τέλος του έτους

Ενώ πολλά τμήματα ακινήτων βρίσκονται σε κατάσταση αργής ρευστότητας, το τμήμα ιδιωτικής κατοικίας στο Ανόι συνεχίζει να καταγράφει ανάπτυξη στην αγορά αγοράς και πώλησης.

Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση μιας μονάδας έρευνας ακινήτων, οι ιδιωτικές κατοικίες που βρίσκονται σε στενά στις κεντρικές περιοχές του Ανόι, σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2023, η τιμή πώλησης και το επίπεδο ενδιαφέροντος αυξήθηκαν κατά 2-9%. Συγκεκριμένα, η τιμή πώλησης των ιδιωτικών κατοικιών στην περιοχή Tay Ho αυξήθηκε περισσότερο, κατά 9%, ενώ οι ιδιωτικές κατοικίες στις υπόλοιπες περιοχές, όπως οι Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung, Hoang Mai, είχαν αύξηση τιμών 4-8%.

Όχι μόνο αυξήθηκε η ζητούμενη τιμή, αλλά και το επίπεδο ενδιαφέροντος για τον τομέα της ιδιωτικής κατοικίας στο Ανόι αυξήθηκε κατά μέσο όρο 2-3% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2023.

Σύμφωνα με μια έρευνα, ο τομέας των ιδιωτικών κατοικιών στο Ανόι με εύρος τιμών 3-5 δισεκατομμυρίων VND έχει τις καλύτερες συναλλαγές στην αγορά ακινήτων. Οι αγοραστές αυτή τη στιγμή δίνουν προτεραιότητα στην επιλογή προκατασκευασμένων κατοικιών που μπορούν να μετακομίσουν άμεσα.

Εξηγώντας την τρέχουσα κατάσταση των τιμών των ακινήτων που αυξάνονται στο τέλος του έτους, ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ - δήλωσε ότι, σε συνδυασμό με τη νοοτροπία «κάθε σπιθαμή γης είναι χρυσός», η ζήτηση για ιδιοκτησία ακινήτων και η ανάγκη συσσώρευσης περιουσιακών στοιχείων των Βιετναμέζων είναι πολύ μεγάλη. Ως εκ τούτου, τα ακίνητα στην κεντρική περιοχή της πόλης, με στόχο την κάλυψη των αναγκών σε ακίνητα, έχουν καταγράψει σταθερή ρευστότητα, ειδικά στην απαιτητική περίοδο της τρέχουσας αγοράς.

Σύμφωνα με τον κ. Dinh, η αγορά ακινήτων δεν παρουσιάζει απότομες διακυμάνσεις όπως ορισμένα άλλα τμήματα, αλλά εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τις διακυμάνσεις των πολιτικών, τις πληροφορίες σχεδιασμού, το χρονοδιάγραμμα της αγοράς κ.λπ.

Η έρευνα δείχνει ότι για τα ακίνητα στις κεντρικές περιοχές των πόλεων, η αγορά ακινήτων αξίας 3-6 δισεκατομμυρίων VND έχει τις ισχυρότερες συναλλαγές. Η πλειοψηφία των Βιετναμέζων έχει μια νοοτροπία «ασφάλειας και προστασίας», ενώ πολλοί εξακολουθούν να προτιμούν να ζουν σε ισόγεια σπίτια. Η προσφορά στο κέντρο σχεδόν δεν παρουσιάζει σημαντικές διακυμάνσεις, επειδή το γη δεν μπορεί να επεκταθεί. Ωστόσο, η προσφορά και η ζήτηση είναι πάντα ισορροπημένες παρά τις διακυμάνσεις της αγοράς.

Πριν από το Tet είναι επίσης μια καλή στιγμή για τους πωλητές να ρευστοποιήσουν γρήγορα ακίνητα όταν η αγορά είναι ενεργή και οι αγοραστές είναι πρόθυμοι.

Λεπτομέρειες για 3 οικόπεδα στη Νέα Αστική Περιοχή Thu Thiem που θα δημοπρατηθούν

Στο πρόγραμμα «Ο κόσμος ρωτάει - Η κυβέρνηση απαντά» με θέμα «Πόροι για την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη της πόλης Χο Τσι Μινχ το 2024» που πραγματοποιήθηκε στις 7 Ιανουαρίου, ο κ. Huynh Van Thanh, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος (TN&MT) της πόλης Χο Τσι Μινχ, ενημέρωσε για το σχέδιο δημοπρασίας γης στη Νέα Αστική Περιοχή Thu Thiem, στην πόλη Thu Duc το 2024.

Σύμφωνα με τον κ. Thanh, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ ενέκρινε το σχέδιο για τη δημοπράτηση οικοπέδων στη Νέα Αστική Περιοχή Thu Thiem. Στο άμεσο μέλλον, το 2024, η πόλη Χο Τσι Μινχ σχεδιάζει να δημοπρατήσει 3 οικόπεδα εδώ, με εκτιμώμενα έσοδα άνω των 24.000 δισεκατομμυρίων VND.

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

Πολλά οικόπεδα στη Νέα Αστική Περιοχή Thu Thiem περιμένουν προς δημοπρασία. (Πηγή: Vietnamnet)

Όσον αφορά τα οικόπεδα εκτός της Νέας Αστικής Περιοχής Thu Thiem, ο Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ δήλωσε ότι η πόλη θα διεξάγει σταδιακά δημοπρασίες σύμφωνα με το έργο «Διαχείριση γης και οδηγίες για αποτελεσματική χρήση γης στην πόλη» που εκδόθηκε από το τμήμα από το 2021.

Σύμφωνα με έρευνα, τα 3 οικόπεδα στη Νέα Αστική Περιοχή Thu Thiem που αναμένεται να δημοπρατηθούν το 2024 είναι όλα καθαρά, έχουν προνομιακές τοποθεσίες και 4 προσόψεις. Αυτά τα τρία οικόπεδα περιλαμβάνουν: Οικόπεδο I-1 και Οικόπεδο I-2 στην Λειτουργική Περιοχή Αρ. 1 και τα Οικόπεδα 3-5 στην Λειτουργική Περιοχή Αρ. 3.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τον σχεδιασμό, το οικόπεδο I-1 βρίσκεται στην Πολυλειτουργική Οικιστική και Εμπορική Περιοχή, η οποία περιλαμβάνει 9 οικόπεδα στην Λειτουργική Περιοχή Αρ. 1, στην περιοχή An Khanh, στην πόλη Thu Duc. Αυτό το οικόπεδο έχει έκταση 8.004,2 τ.μ., και ο νικητής του διαγωνισμού επιτρέπεται να κατασκευάσει έως 10 ορόφους, 209 διαμερίσματα και μέγιστο πληθυσμό 836 ατόμων.

Επίσης, στην Πολυλειτουργική Οικιστική και Εμπορική Περιοχή που αποτελείται από 9 οικόπεδα στην Λειτουργική Περιοχή Αρ. 1, το οικόπεδο I-2 έχει σχεδιαστεί ως πολυλειτουργική κατοικία. Η έκταση αυτού του οικοπέδου είναι 7.886,7m2, η δόμηση στο οικόπεδο είναι μέγιστη 10 ορόφους, 205 διαμερίσματα και μέγιστος πληθυσμός 821 άτομα.

Το οικόπεδο με αριθμό 3-5 στην Λειτουργική Περιοχή Αρ. 3, το οποίο έχει προγραμματιστεί να δημοπρατηθεί φέτος, είναι ένα από τα τέσσερα οικόπεδα που δημοπρατήθηκαν με επιτυχία τον Νοέμβριο του 2021. Η Dream Republic JSC κέρδισε τη δημοπρασία για αυτό το οικόπεδο στην τιμή των 3.820 δισεκατομμυρίων VND, σχεδόν 7 φορές υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης.

Ωστόσο, αφού η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ ενέκρινε τα αποτελέσματα της δημοπρασίας και το Τμήμα Φορολογίας εξέδωσε ειδοποίηση πληρωμής, η Dream Republic JSC δεν πλήρωσε, αποδεχόμενη την απώλεια της προκαταβολής.

Οικόπεδο με σύμβολο 3-5 στην περιοχή An Khanh, στην πόλη Thu Duc, έχει έκταση 6.446 τ.μ. Σύμφωνα με τον πολεοδομικό σχεδιασμό, αυτό το οικόπεδο βρίσκεται στη Βόρεια Οικιστική Περιοχή των Λειτουργικών Περιοχών Αρ. 3 και Αρ. 4, στη Νέα Αστική Περιοχή Thu Thiem.

Ο νικητής του διαγωνισμού θα έχει το δικαίωμα να κατασκευάσει μέγιστη συνολική επιφάνεια 15.000 τετραγωνικών μέτρων, 76 διαμερίσματα και μέγιστο πληθυσμό 608 ατόμων.

Οι τοπικές αρχές θα υποβάλουν εκθέσεις σχετικά με τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και της κοινωνικής στέγασης.

Το Υπουργείο Κατασκευών μόλις απέστειλε έγγραφο στις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων, ζητώντας εκθέσεις σχετικά με την εφαρμογή των νομικών πολιτικών για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών από το 2015 έως το τέλος του 2023.

Το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι στις 22 Ιουνίου 2023, η 15η Εθνοσυνέλευση εξέδωσε το ψήφισμα αριθ. 95/2023/QH15 σχετικά με τη σύσταση της Εποπτικής Αντιπροσωπείας «Εφαρμογή πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών από το 2015 έως το τέλος του 2023». Η Εποπτική Αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης εξέδωσε λεπτομερές σχέδιο στις 27 Οκτωβρίου 2023 για την εφαρμογή του ψηφίσματος.

Κατόπιν αιτήματος της Εποπτικής Αντιπροσωπείας με ημερομηνία 3 Νοεμβρίου 2023 σχετικά με την «Υποβολή εκθέσεων σχετικά με την εφαρμογή πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών από το 2015 έως το τέλος του 2023», το Υπουργείο ζήτησε από τις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων να επικεντρωθούν στην κατεύθυνση της υποβολής εκθέσεων σχετικά με το περιεχόμενο σύμφωνα με το συνημμένο περίγραμμα.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, η τοπική έκθεση θα πρέπει να επικεντρωθεί στα αποτελέσματα και τους περιορισμούς στην έκδοση νομικών εγγράφων και στην εφαρμογή πολιτικών και νόμων σχετικά με τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών από το 2015 έως το τέλος του 2023 στην περιοχή. Το περιεχόμενο της έκθεσης περιλαμβάνει: κατεύθυνση, διοίκηση, λειτουργία και ρύθμιση των ακινήτων στην περιοχή· μορφές ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών, πηγές κεφαλαίου για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών, προσφορά και συναλλαγές ακινήτων κ.λπ.

Η επίσημη ανακοίνωση του Υπουργείου Κατασκευών ανέφερε: «Οι αναφορές από τις τοπικές αρχές πρέπει να αποσταλούν στο Υπουργείο Κατασκευών πριν από τις 5 Φεβρουαρίου 2024, μέσω του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων».

[διαφήμιση_2]
Πηγή