Παρά το αυξανόμενο απόθεμα, οι τιμές εξακολουθούν να εκτοξεύονται, η αγορά εισέρχεται στην περίοδο τέλους έτους, τιμοκατάλογος 14 νεόδμητων διαμερισμάτων

Τα αποθέματα αυξάνονται, οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να αυξάνονται, οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έφτασαν τα 80 εκατομμύρια VND/τ.μ., το Ανόι ανέκτησε περισσότερα από 7.100 τ.μ. γης... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Παρά την απότομη αύξηση των αποθεμάτων, οι τιμές των ακινήτων σε ορισμένες περιοχές εξακολουθούν να τείνουν να αυξάνονται, ειδικά στο Ανόι, την πόλη Χο Τσι Μινχ και τις μεγάλες πόλεις. (Φωτογραφία: Linh An)

Το απόθεμα ακινήτων διογκώνεται

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών , κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, το απόθεμα διαμερισμάτων, μεμονωμένων κατοικιών και οικοπέδων ανερχόταν σε 25.937 προϊόντα, σημειώνοντας αύξηση 52% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο. Τα δεδομένα βασίζονται σε στατιστικά στοιχεία 60/63 τοποθεσιών.

Το παραπάνω απόθεμα αφορά έργα που είναι επιλέξιμα για εμπορία σύμφωνα με το νόμο, αλλά δεν έχουν τεθεί σε εμπορία κατά την περίοδο αναφοράς. Εκ των οποίων, το απόθεμα διαμερισμάτων σε αυτό το τρίμηνο είναι 4.688 μονάδες, μεμονωμένων κατοικιών 12.250 μονάδες και οικοπέδων 8.999 οικόπεδα. Το απόθεμα μεμονωμένων κατοικιών και οικοπέδων μόνο στο τρίτο τρίμηνο αυξήθηκε κατά 150,6% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε επίσης ότι υπήρξαν περισσότερες από 141.360 συναλλαγές διαμερισμάτων, μεμονωμένων κατοικιών και οικοπέδων το τελευταίο τρίμηνο. Από αυτές, σχεδόν 103.000 συναλλαγές αφορούσαν οικόπεδα, αντιπροσωπεύοντας το 73%.

Σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο, ο όγκος των συναλλαγών διαμερισμάτων και μεμονωμένων κατοικιών τείνει να αυξάνεται, ενώ οι συναλλαγές γης μειώθηκαν κατά 18%.

Παρά την απότομη αύξηση των αποθεμάτων, οι τιμές των ακινήτων σε ορισμένες περιοχές εξακολουθούν να τείνουν να αυξάνονται, ειδικά στο Ανόι, την πόλη Χο Τσι Μινχ (HCMC) και τις μεγάλες πόλεις.

Το Υπουργείο Κατασκευών εκτίμησε ότι το φαινόμενο της αύξησης των τιμών είναι τοπικό, εμφανίζεται σε ορισμένες περιοχές, τύπους και τμήματα ακινήτων, με αποτέλεσμα να έχει αντίκτυπο στην αύξηση των γενικών τιμών.

Όσον αφορά τα διαμερίσματα, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ συνεχίζουν να αυξάνονται τόσο στα νέα όσο και στα παλαιά έργα. Η μέση τιμή των νέων έργων έχει αυξηθεί κατά περίπου 4-6% σε τριμηνιαία βάση και 22-25% ετησίως. Σε ορισμένες περιοχές μάλιστα σημειώθηκε τοπική αύξηση κατά περίπου 35-40% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Όσον αφορά τις βίλες και τις μεζονέτες σε έργα, το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι στο Ανόι, οι τιμές τείνουν να συνεχίζουν να αυξάνονται σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Τα περισσότερα από τα νέα έργα που ξεκίνησαν αυτό το τρίμηνο βρίσκονται σε ευνοϊκές τοποθεσίες, σε περιοχές με ισχυρές επενδύσεις σε υποδομές, επομένως η κύρια τιμή ζήτησης είναι σχετικά υψηλή.

Στην HCMC, οι τιμές των πρωτογενών προϊόντων είναι σχεδόν σταθερές. Σε ορισμένες περιοχές έχουν σημειωθεί απότομες μειώσεις τιμών στο τμήμα υψηλής ποιότητας και μεγάλης έκτασης, με πτώση περίπου 14% σε τριμηνιαία βάση και 28% σε ετήσια βάση. Συγκεκριμένα, τα προϊόντα με τιμή κάτω των 10 δισεκατομμυρίων VND είχαν αρκετά καλές συναλλαγές.

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), δήλωσε ότι το απόθεμα είναι φυσιολογικό εάν αποτελεί μέρος του επιχειρηματικού σχεδίου και της στρατηγικής της επιχείρησης. Το ανησυχητικό πρόβλημα με το απόθεμα είναι ότι τα προϊόντα έχουν κατασκευαστεί και πωληθεί, αλλά δεν γίνονται δεκτά από την αγορά, πράγμα που σημαίνει ότι η ρευστότητα είναι χαμηλή.

Σύμφωνα με τον κ. Chau, τα μεγάλα αποθέματα για τις αδύναμες επιχειρήσεις, χρησιμοποιώντας υψηλή χρηματοοικονομική μόχλευση, θα αποτελούν ένα «βουνό χρέους» που θα βαραίνει τους ώμους της επιχείρησης, ενώ όταν δεν υπάρχει ρευστότητα, η επιχείρηση θα αντιμετωπίσει δυσκολίες.

Ο επικεφαλής μιας εταιρείας ακινήτων στο Ανόι αναγνώρισε ότι ο λόγος για την κατάσταση των αποθεμάτων ακινήτων, εκτός από το γεγονός ότι ορισμένες επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν πραγματικές δυσκολίες στη ρευστοποίηση των προϊόντων τους, είναι και το φαινόμενο της «διακράτησης» αγαθών περιμένοντας την αύξηση των τιμών, αναζητώντας υψηλά κέρδη.

Στο παραπάνω πλαίσιο, το Υπουργείο Κατασκευών συνιστά στις επιχειρήσεις ακινήτων να επανεξετάσουν και να μειώσουν προληπτικά το κόστος, να εφαρμόσουν ενεργά τη σύγχρονη τεχνολογία στις κατασκευές για να μειώσουν τις τιμές των προϊόντων σύμφωνα με την πραγματική κατάσταση της αγοράς, στο πνεύμα της «αρμονικής ωφέλειας, κοινών κινδύνων».

Επιπλέον, οι επιχειρήσεις θα πρέπει επίσης να επιλύουν προληπτικά νομικές και κεφαλαιακές δυσκολίες και να είναι υπεύθυνες για την εστίαση όλων των πόρων στη διαχείριση επισφαλών απαιτήσεων για τη συνέχιση της υλοποίησης έργων, το άνοιγμά τους στην αγορά και την αποφυγή της διασποράς των επενδύσεων.

HCMC: Οι τιμές των διαμερισμάτων έφτασαν τα 80 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Σύμφωνα με στοιχεία του Κέντρου Έρευνας Αγοράς και Πληροφόρησης Πελατών OneHousing, η προσφορά νεόδμητων διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 κατέγραψε τον χαμηλότερο αριθμό των τελευταίων 5 ετών (με 125 μονάδες), μειωμένη κατά 89% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Ο κύριος λόγος προσδιορίστηκε ως παρατεταμένα νομικά προβλήματα, που επηρέασαν την πρόοδο των νέων έργων.

Όσον αφορά τις πωλήσεις, τα περισσότερα από τα έργα με υπόλοιπο προς πώληση είχαν θετικές πωλήσεις, καταγράφοντας 1.280 συναλλαγές το τρίτο τρίμηνο του 2024, μειωμένες κατά 25% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Η έλλειψη νέας προσφοράς και η υπάρχουσα προσφορά που αφορά κυρίως έργα υψηλής και πολυτελούς κατασκευής ώθησαν τη μέση τιμή πώλησης ολόκληρης της αγοράς της HCMC να συνεχίσει να αυξάνεται, φτάνοντας τα 80,2 εκατομμύρια VND/m2 (χωρίς ΦΠΑ και κόστος συντήρησης), αυξημένη κατά 5% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2024.

Η περιορισμένη επιλογή έχει αναγκάσει τους αγοραστές κατοικιών και τους επενδυτές να επικεντρωθούν μόνο σε λίγα μεγάλα έργα με άφθονα διαμερίσματα, όπως το Vinhomes Grand Park. Ως εκ τούτου, η κατανάλωση διαμερισμάτων στην αγορά της πόλης επικεντρώνεται κυρίως στην Ανατολή.

Τα νεοσύστατα έργα θα επικεντρωθούν στις κατηγορίες υψηλής και πολυτελούς κατασκευής.

Σύμφωνα με την OneHousing, κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024, η προσφορά διαμερισμάτων στην αγορά διαμερισμάτων της HCMC θα βελτιωθεί σημαντικά όταν μια σειρά από έργα αρχίσουν να αναπτύσσονται για κρατήσεις από τους πελάτες κατά το τρίτο και τέταρτο τρίμηνο του 2024, όπως το πολυώροφο έργο The Global City του επενδυτή Masterise Homes. Με βάση τον αριθμό των καταγεγραμμένων κρατημένων διαμερισμάτων, η αγορά του νότιου κλειδιού αναμένεται να αρχίσει να ανακάμπτει την κατανάλωση και να επιτυγχάνει ανάπτυξη τους τελευταίους μήνες του 2024.

Μετά την έναρξη ισχύος των νόμων που σχετίζονται με τα ακίνητα από τον Αύγουστο του 2024, τα νομικά προβλήματα των παλαιών έργων έχουν επιλυθεί και έχουν αρχίσει να εφαρμόζουν τα σχέδια πωλήσεών τους. Αυτό δείχνει θετικές αλλαγές από τις νέες νομικές πολιτικές.

Η OneHousing προβλέπει ότι η νέα προσφορά στην πόλη Χο Τσι Μινχ το 2025 θα σχεδόν διπλασιαστεί σε σύγκριση με το 2024, περίπου 12.000 μονάδες. Ωστόσο, τα νεοσύστατα έργα εξακολουθούν να ανήκουν κυρίως στην κατηγορία των υψηλών και πολυτελών ακινήτων, με την αναμενόμενη τιμή των έργων που σχεδιάζονται να ξεκινήσουν στο εγγύς μέλλον να ξεπερνά τα 100 εκατομμύρια VND/m2.

Σχολιάζοντας αυτήν την αγορά, ο κ. Tran Minh Tien, Διευθυντής του Κέντρου Έρευνας και Κατανόησης Πελατών OneHousing, δήλωσε: Η αγορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ σταδιακά ξεφεύγει από την περίοδο στασιμότητας και είναι έτοιμη να υποδεχτεί νέα κύματα ανάπτυξης. Συγκεκριμένα, η ανατολική περιοχή - η πόλη Thu Duc με ένα μεγάλο χερσαίο ταμείο και ολοένα και πιο ολοκληρωμένες υποδομές προσελκύει την προσοχή πολλών διάσημων επενδυτών. Τα μεγάλης κλίμακας έργα που υλοποιούνται θα δημιουργήσουν μια εντελώς νέα εμφάνιση για την περιοχή, η πόλη Thu Duc θα γίνει το κέντρο της αγοράς ακινήτων της πόλης στο εγγύς μέλλον.

Τιμοκατάλογος 14 νεόδμητων διαμερισμάτων

Κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024, η αγορά συνέχισε να καταγράφει μια σειρά από νέα έργα διαμερισμάτων που άνοιξαν προς πώληση με πολλές διαφορετικές τιμές, κυρίως προϊόντα υψηλής ποιότητας.

Τιμοκατάλογος 14 νεόδμητων διαμερισμάτων. (Πηγή: Lao Dong)

Η αγορά ακινήτων βρίσκεται στην «εποχή» των εκπτώσεων στο τέλος του έτους, ωστόσο οι αγοραστές κατοικιών εξακολουθούν να μην έχουν πολλές επιλογές επειδή τα περισσότερα νέα προϊόντα ανήκουν στην κατηγορία των ακριβών προϊόντων.

Ένα αξιοσημείωτο χαρακτηριστικό είναι ότι η προσφορά νέων διαμερισμάτων στο Ανόι επικεντρώνεται κυρίως στη Δύση, στην μητροπολιτική περιοχή. Επιπλέον, υπάρχει επίσης προσφορά από έργα στις περιοχές Ντονγκ Ντα, Χα Ντονγκ, Τάι Χο, Χόαϊ Ντουκ, Τζια Λαμ, Ντονγκ Αν...

Σύμφωνα με την εφημερίδα Lao Dong , η προσφορά νέων διαμερισμάτων αφορά κυρίως πολυτελή έργα υψηλής ποιότητας, χωρίς οικονομικά προσιτά προϊόντα στέγασης (μεσαίας, χαμηλής κατηγορίας), επομένως η μέση τιμή των πρωτογενών προϊόντων στο Ανόι είναι αρκετά υψηλή, περίπου 60-120 εκατομμύρια VND/m2. Ακόμη και τα έργα σε προαστιακές περιοχές έχουν τιμές πώλησης εκατοντάδων εκατομμυρίων VND/m2, ή η τιμή των διαμερισμάτων στην κεντρική περιοχή φτάνει σχεδόν τα 300 εκατομμύρια VND/m2, ίση με την τιμή των μεζονετών, των βιλών...

Μπορεί να φανεί ότι δεν υπάρχει έλλειψη νεόδμητων διαμερισμάτων προς πώληση στο Ανόι, αλλά οι τιμές είναι πολύ υψηλές επειδή τα έργα προς πώληση είναι κυρίως στην κατηγορία πολυτελών κατοικιών υψηλής ποιότητας με τιμές άνω των 100 εκατομμυρίων VND ανά τετραγωνικό μέτρο.

Πρόσφατα, το Τμήμα Κατασκευών του Ανόι ενημέρωσε τη λίστα με τα μελλοντικά έργα κατοικιών που είναι επιλέξιμα προς πώληση στην περιοχή, από τα τέλη Αυγούστου. Συνεπώς, η προσφορά κατοικιών στην πρωτεύουσα σύντομα θα έχει περισσότερα από 5.300 διαμερίσματα σε 9 έργα.

Πριν από περίπου 2 χρόνια, η προσφορά κατοικιών στην αγορά ακινήτων του Ανόι μειώθηκε απότομα. Κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, ο αριθμός των νέων έργων και διαμερισμάτων που ξεκίνησαν στην αγορά ανέκαμψε σταδιακά και αυξήθηκε ξανά. Ωστόσο, οι οικονομικά προσιτές κατοικίες εξακολουθούν να είναι ελλιπείς, καθώς οι επενδυτές ξεκίνησαν κυρίως προϊόντα πολυτελείας και υψηλής ποιότητας.

Τα στοιχεία της Savills δείχνουν ότι η αγορά δεν είχε νέα προσφορά κάτω των 45 εκατομμυρίων VND κατά το δεύτερο τρίμηνο. Εν τω μεταξύ, οι πρωτογενείς τιμές συνέχισαν να αυξάνονται κατά 18% ετησίως από το 2020 έως σήμερα.

Ανόι: Ανάκτηση περισσότερων από 7.100 τετραγωνικών μέτρων γης

Πρόσφατα, ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι, Nguyen Trong Dong, υπέγραψε την απόφαση αριθ. 5745/QD-UBND σχετικά με την ανάκτηση 7.178 τ.μ. γης στο οικόπεδο F2-NT1 στο πλαίσιο του σχεδιασμού της Νέας Αστικής Περιοχής Tay Mo - Dai Mo - Πάρκου Vinhomes στην περιφέρεια Tay Mo, η οποία ανατέθηκε στην Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Nam Tu Liem για την υλοποίηση του έργου κατασκευής του Νηπιαγωγείου Tay Mo 3, στην περιφέρεια Tay Mo, στην περιφέρεια Nam Tu Liem.

Συνεπώς, 7.178 τετραγωνικά μέτρα γης στο οικόπεδο με την ένδειξη F2-NT1 που ανήκει στον σχεδιασμό της νέας αστικής περιοχής Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park στην περιοχή Tay Mo, υπό τη διαχείριση της Tay Ha Noi Urban Development and Investment Company Limited (νυν Thai Son Construction Investment Joint Stock Company), ανακτήθηκαν από την Δημοτική Λαϊκή Επιτροπή με την απόφαση αριθ. 5612/QD-UBND της 19ης Οκτωβρίου 2018. Η ανακτημένη έκταση στο οικόπεδο με την ένδειξη F2-NT1 που αναφέρθηκε παραπάνω παραδόθηκε στην Λαϊκή Επιτροπή της περιοχής Nam Tu Liem για την υλοποίηση του έργου κατασκευής του Νηπιαγωγείου Tay Mo 3, στην περιοχή Tay Mo, στην περιοχή Nam Tu Liem, σύμφωνα με το επενδυτικό έργο που εγκρίθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της περιοχής Nam Tu Liem για την έκθεση μελέτης σκοπιμότητας στην απόφαση αριθ. 1220/QD-UBND της 7ης Ιουνίου 2022.

Η τοποθεσία, τα όρια και η έκταση του οικοπέδου που οριοθετείται από τα σημεία 1, 2, 3 και 4 καθορίζονται στο Σχέδιο Γενικού Σχεδίου, κλίμακας 1/500, που εκπονήθηκε από την Tan Minh Investment Joint Stock Company, αξιολογήθηκε από το Τμήμα Αστικής Διαχείρισης της Περιφέρειας Nam Tu Liem στις 25 Οκτωβρίου 2022 και εγκρίθηκε από το Συμβούλιο Διαχείρισης Έργων Επενδύσεων Κατασκευών της Περιφέρειας Nam Tu Liem με την Απόφαση Αρ. 333/QD-QLDA της 1ης Νοεμβρίου 2022.

Η μορφή κατανομής γης από το Κράτος είναι χωρίς την είσπραξη τελών χρήσης γης. Η διάρκεια χρήσης γης είναι μακροπρόθεσμη. Η μέθοδος κατανομής γης δεν γίνεται μέσω δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης, ούτε μέσω υποβολής προσφορών για την επιλογή επενδυτών για την υλοποίηση έργων χρησιμοποιώντας γη.

Η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης ανέθεσε στην Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Nam Tu Liem την ευθύνη για την επικοινωνία με το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος για την παραλαβή της παράδοσης γης στο πεδίο και την έκδοση του Πιστοποιητικού δικαιωμάτων χρήσης γης και ιδιοκτησίας άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη σύμφωνα με τους κανονισμούς. Ταυτόχρονα, επικοινωνήστε με το Τμήμα Κατασκευών για οδηγίες σχετικά με τις διαδικασίες κατασκευής σύμφωνα με τους κανονισμούς. Να είστε υπεύθυνοι για τις κατασκευαστικές εργασίες σύμφωνα με τα εγκεκριμένα επενδυτικά έργα και τον σχεδιασμό και να διασφαλίζετε τη συμμόρφωση με τους ισχύοντες νομικούς κανονισμούς σχετικά με τον σχεδιασμό, τις επενδύσεις, τις κατασκευές, τη γη και άλλους σχετικούς κανονισμούς.

Χρήση γης για τον σωστό σκοπό, τα όρια και την περιοχή που ορίζονται παραπάνω· υλοποίηση του επενδυτικού έργου, αποδοχή και παράδοση του έργου για χρήση σύμφωνα με τους κανονισμούς σχετικά με τη διαχείριση της δημόσιας περιουσίας. Επικοινωνήστε με το Υπουργείο Οικονομικών για οδηγίες σχετικά με την επιστροφή του ποσού της αποχέτευσης γης και των επενδύσεων σε υποδομές που διατέθηκαν στο οικόπεδο με κωδικό F2-NT1 στον επενδυτή του Έργου Νέας Αστικής Περιοχής Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park (εάν υπάρχει) σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος είναι υπεύθυνο για τον καθορισμό των ορίων και την παράδοση της γης στο χωράφι στην Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Nam Tu Liem. Το Γραφείο Κτηματολογίου του Ανόι ενημερώνει την καταχώριση δικαιωμάτων χρήσης γης, εκτελεί τις διαδικασίες καταχώρισης αλλαγών και προσαρμόζει τις αλλαγές γης στα κτηματολογικά αρχεία σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Το Υπουργείο Οικονομικών καθοδηγεί την επιστροφή του ποσού για την εκκαθάριση γης και τις επενδύσεις σε υποδομές που διατέθηκαν στο οικόπεδο με κωδικό F2-NT1 στον επενδυτή του Έργου Νέας Αστικής Περιοχής Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park (εάν υπάρχει) σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Τα Τμήματα Κατασκευών, Σχεδιασμού - Αρχιτεκτονικής, Σχεδιασμού και Επενδύσεων, Εκπαίδευσης και Κατάρτισης καθοδηγούν την Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Nam Tu Liem για την εφαρμογή εξειδικευμένου περιεχομένου διαχείρισης σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-mac-ke-ton-kho-ngay-cang-lon-gia-van-tang-vu-vu-thi-truong-vao-mua-cuoi-nam-bang-gia-14-chung-cua-vua-mo-ban-293091.html