Τα εμπορικά ακίνητα στο Ανόι αντιμετωπίζουν χαμηλή ζήτηση για ενοικιαστές.

Στην οδό Ton Duc Thang ( Ανόι ), έναν κάποτε πολυσύχναστο εμπορικό δρόμο, υπάρχει τώρα, κατά μέσο όρο, ένα σπίτι που φέρει την πινακίδα «Ενοικιάζεται» κάθε 100-200 μέτρα. Πολλοί άλλοι δρόμοι, όπως οι Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang... βρίσκονται σε παρόμοια κατάσταση.

Στην οδό Τον Ντουκ Τανγκ στο Ανόι, κάποτε έναν πολυσύχναστο εμπορικό δρόμο, υπάρχει τώρα, κατά μέσο όρο, ένα σπίτι που φέρει την πινακίδα «ενοικιάζεται» κάθε 100-200 μέτρα. Πολλοί άλλοι δρόμοι όπως οι Μπαχ Μάι, Κιμ Μα, Νγκουγιέν Λουόνγκ Μπανγκ κ.λπ., βρίσκονται σε παρόμοια κατάσταση.

Πολλά καταστήματα σε δρόμους στο Ανόι έχουν πινακίδες με την ένδειξη «Προς Ενοικίαση» εδώ και μήνες, αλλά δεν έχουν βρει ακόμη ενοικιαστές (Φωτογραφία: Duc Thanh)

Οι δρόμοι είναι έρημοι καθώς πλησιάζει το Τετ.

Πέρασαν οι πολύχρωμες διακοσμήσεις που υποδέχονταν την Σεληνιακή Πρωτοχρονιά. Πολλά καταστήματα και εστιατόρια σε προνομιακές τοποθεσίες είναι πλέον κλειστά. Σε δρόμους όπως οι Tay Son, Ton Duc Thang και Nguyen Luong Bang (περιοχή Dong Da), είναι εύκολο να εντοπίσετε σπίτια με πινακίδες «Προς Ενοικίαση».

Ομοίως, σε διάσημους δρόμους της περιοχής Hai Ba Trung, όπως η οδός Hue και η οδός Bach Mai, πολλές επιχειρήσεις έχουν επιστρέψει τις εγκαταστάσεις τους. Η κατάσταση δεν είναι καλύτερη στους δρόμους Kim Ma και Nguyen Thai Hoc (περιοχή Ba Dinh), με πολλά σπίτια να κλείνουν αθόρυβα τις πόρτες τους και να αναρτούν ανακοινώσεις για την αναζήτηση ενοικιαστών.

Μιλώντας σε δημοσιογράφο της εφημερίδας Investment Newspaper, η κα Tuyet Lan, κάτοικος της οδού Bach Mai, δήλωσε ότι πολλά ακίνητα που βρίσκονται μπροστά στον δρόμο βλέπουν μείωση στις τιμές ενοικίασης. Στις αρχές του 2024, ένας χώρος 20 τετραγωνικών μέτρων ενοικιαζόταν για περίπου 16 εκατομμύρια VND το μήνα, αλλά τώρα, μετά από μια μακρά περίοδο μη εύρεσης ενοικιαστών, ο ιδιοκτήτης μείωσε την τιμή στα 12 εκατομμύρια VND το μήνα.

Οι περισσότερες μεζονέτες στο κέντρο της πόλης δεν διαθέτουν χώρους στάθμευσης και έχουν σχετικά στενές βιτρίνες και χώρους δαπέδου. Αυτοί οι περιορισμοί θα μειώσουν την εμπειρία αγορών για τους πελάτες.

Ορισμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν διατηρήσει αμετάβλητες τις τιμές ενοικίασης, με αποτέλεσμα οι ενοικιαστές, αντιμετωπίζοντας επιχειρηματικές δυσκολίες, να αναγκαστούν να μετακομίσουν αλλού για να εξοικονομήσουν χρήματα. Στην οδό Ton Duc Thang (περιοχή Dong Da), ένα κατάστημα υποδημάτων έκλεισε επειδή δεν μπορούσε πλέον να πληρώσει το ενοίκιο των περίπου 10 εκατομμυρίων VND ανά μήνα για έναν χώρο μικρότερο των 20 τετραγωνικών μέτρων.

«Συνήθως, τα συμβόλαια περιλαμβάνουν ρήτρες για αυξήσεις/μειώσεις ενοικίου περίπου 10% ετησίως. Ο ιδιοκτήτης δεν έχει αυξήσει το ενοίκιο τα τελευταία δύο χρόνια, αλλά ο ενοικιαστής δεν μπορούσε να αντέξει άλλο επειδή το κόστος του ακινήτου αντιπροσώπευε ήδη περισσότερο από το ήμισυ των εσόδων του», ανέφερε ένας κάτοικος της γειτονιάς.

Με την άνθηση του ηλεκτρονικού εμπορίου, ορισμένα μικρά καταστήματα αλλάζουν επίσης τις επιχειρηματικές τους στρατηγικές. Η κα Ngoc Yen, υπάλληλος γραφείου, είπε ότι αυτή και οι φίλοι της ένωσαν τα κεφάλαιά τους για να ανοίξουν ένα κατάστημα ρούχων σε ένα στενό στην οδό Bui Xuong Trach (περιοχή Thanh Xuan).

«Επειδή το σπίτι βρίσκεται σε ένα στενό, το ενοίκιο είναι αρκετά φθηνό, λίγο πάνω από 7 εκατομμύρια VND το μήνα. Θα χρησιμοποιήσουμε τις εξοικονομήσεις από το ενοίκιο για να προβάλλουμε διαφημίσεις και να προσλάβουμε KOLs για να αξιολογούν τα προϊόντα μας στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης», είπε η κα. Γεν.

 

Προτιμήσεις των επιχειρήσεων κατά την επιλογή χώρων.

Σύμφωνα με τον κ. Le Anh Thai, Αναπληρωτή Διευθυντή της Ngoc Nguyen Land Company, μιας μονάδας που ειδικεύεται στην ενοικίαση εμπορικών χώρων στο Ανόι, περιοχές που κάποτε ήταν δημοφιλείς, όπως η οδός Hue, η Bach Mai (περιοχή Hai Ba Trung), η Ton Duc Thang, η Nguyen Luong Bang και η Tay Son (περιοχή Dong Da), σταδιακά μειώνονται τόσο σε ελκυστικότητα όσο και σε τιμές ενοικίασης.

«Ένας από τους λόγους πηγάζει από το γεγονός ότι αυτοί οι δρόμοι έχουν περιορισμούς όσον αφορά τη στάθμευση αυτοκινήτων, τα στενά πεζοδρόμια και τα συχνά μποτιλιαρίσματα, γεγονός που καθιστά δύσκολο για τους πελάτες να ψωνίσουν στα καταστήματα. Εκτός αυτού, αν και η εμπορική αξία έχει μειωθεί, η αξία ενοικίασης εδώ παραμένει υψηλή σε σύγκριση με τους γειτονικούς δρόμους με καλύτερες υποδομές και ορατότητα», ο κ. Le Anh Thai μοιράστηκε τους λόγους για τους οποίους πολλές επιχειρήσεις «φεύγουν» από τους μεγάλους δρόμους.

Επιπλέον, μετά την Covid-19, η οικονομική υγεία πολλών επιχειρήσεων δεν έχει ανακάμψει πλήρως. Για να εξοικονομήσουν κόστος, πολλές εταιρείες αναζητούν τοποθεσίες σε στενά ή στραφούν σε πλατφόρμες ηλεκτρονικού εμπορίου. Μόλις σταθεροποιηθεί η κατάσταση, οι επιχειρήσεις μπορούν να συνεχίσουν να αναζητούν κορυφαίες τοποθεσίες για να ενισχύσουν την αναγνωρισιμότητα της επωνυμίας τους.

«Παρόλα αυτά, δρόμοι όπως Xã Đàn, Thái Hà (συνοικία Đống Đa), Nguyễn Văn Lộc (περιοχή Hà Đông), Trung Hòa (περιοχή Cầu Giấy), Lê Đức Thọ (που προσελκύουν σημαντικές συνοικίες από την περιοχή Nam Tộ) εξακολουθούν να παρουσιάζουν σημαντικό ενδιαφέρον... Επιπλέον, περιοχές κοντά στη λίμνη Ho Gươm, όπως οι Hai Bà Trưng, ​​Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo, Quang Trung και η παλιά συνοικία (Hoàn Kiếm) αναζητούνται επίσης από τον κ. Thái.

Σύμφωνα με τον κ. Thai, οι κορυφαίες τοποθεσίες όχι μόνο φέρνουν καλά επιχειρηματικά αποτελέσματα, αλλά αντανακλούν και την επιρροή και την αξία της μάρκας. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο πολλές μεγάλες επιχειρήσεις στους τομείς των τροφίμων και ποτών, της μόδας , των κοσμημάτων και της τεχνολογίας είναι πρόθυμες να ξοδέψουν εκατοντάδες εκατομμύρια ντονγκ κάθε μήνα στις πιο επιθυμητές επιχειρηματικές τοποθεσίες στο Ανόι, παρά τις συνεχώς αυξανόμενες τιμές ενοικίασης.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Chi Thanh, Μόνιμο Αντιπρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), ο τομέας ενοικίασης μεζονετών αντιμετωπίζει σημαντικό ανταγωνισμό από εμπορικά κέντρα και πλατφόρμες ηλεκτρονικού εμπορίου.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ορισμένες μάρκες μόδας και αξεσουάρ δεν ενδιαφέρονται πλέον να νοικιάζουν βιτρίνες καταστημάτων σε κεντρικούς δρόμους. Αντίθετα, στρέφονται στην ενοικίαση ακινήτων σε στενά για να επεκτείνουν τις αποθήκες τους και να επικεντρωθούν στο διαδικτυακό μάρκετινγκ.

Ο ειδικός της VARS επεσήμανε επίσης τα μειονεκτήματα των περισσότερων μεζονετών στην κεντρική περιοχή, όπως η έλλειψη χώρων στάθμευσης και οι σχετικά στενές βιτρίνες και περιοχές καταστημάτων. Αυτοί οι περιορισμοί θα μειώσουν την εμπειρία αγορών για τους πελάτες.

Σύμφωνα με την κα Hoang Nguyet Minh, Ανώτερη Διευθύντρια της Savills Hanoi, αντί να επιλέγουν αυτόματα μια κεντρική τοποθεσία, οι επιχειρήσεις λαμβάνουν πλέον υπόψη πολλούς περισσότερους παράγοντες πριν από την ενοικίαση χώρων. Συνεπώς, δίνεται προτεραιότητα σε παράγοντες όπως οι χώροι στάθμευσης για τους φορτωτές και τους πελάτες, τα πρότυπα πυρασφάλειας και οι συνθήκες κυκλοφορίας κατά τις ώρες αιχμής.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html